Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 25 september 2010 15:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Eib schreef:

   Iedereen lachtte me uit als ik zei dat in een echte vastgoedcrisis de prijzen tot 90% kunnen dalen.
   
   En dat ken echt niet zeggen ze dan. Nou zie dan de VS daar is het op enkele plaatsen al -80%. Bij -90% is de bodem bereikt, dat zal niet lang meer duren.
   
   Maar gelukkig kan zoiets niet in Nederland.
   

   dus een huis dat in 2006 , 315.000 euro koste
   kan je in 2020 kopen voor 32.000 euro ?
2. [verwijderd] 25 september 2010 15:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Pavlov44 schreef:

   [quote=Eib]
   Maar gelukkig kan zoiets niet in Nederland.
   [/quote]
   
   Je bedoelt dit sarcastisch? Zulke grote dalingen kunnen in Nederland niet hoor, een belangrijk verschil is namelijk dat gedwongen uithuiszettingen in de praktijk bijna niet mogelijk zijn, er bestaat in Nederland geen foreclosure procedure zoals in de VS. Het zijn juist foreclosures die een heel erg pro-cyclisch effect hebben.
   
   Bovendien zie ik het voor Nederland en Duitsland veel, veel positiever in dan voor de VS. Er zijn echt stukken in Amerika die er zo ontzettend rot uitzien, waar je je eigenlijk gewoon in Rusland waant. Ook dat is hier niet aan de orde, en huizen en grond hebben we ook niet teveel. Neemt niet weg dat het vetrouwen wel zal moeten herstellen voor we weer aan prijsstijgingen kunnen denken op de woningmarkt, en dat zie ik persoonlijk nog niet op heel korte termijn gebeuren.
   

   Rentedaling is nog niet gestopt, maar, zodra dat is gebeurd, gaat de rente gewoon weer 20 jaar omhoog, met gevolg, juist, dalende prijzen van het ontroerendgoeg (haha, met recht ontroerend !? ).
   
   En de overheid, die gaat dan heel snel alle hypotheekrenteaftrek afschaffen, anders is dit niet meer te betalen, stel je voor, nog eens 20 miljard aan schuld erbij per jaar, dat geloof je toch zeker zelf niet he ???
   
   Dus, prijzen 50-80 % lager in 5 jaar tijd !!!
   Klok is tikking !!
   
   Dus let op, opeens kan het heel snel gebeuren hoor !! oeieoei, nu moeten we de tweede auto zelf gaan betalen !!!!!!!!
   Lol !!
   Lambiekske
3. [verwijderd] 25 september 2010 17:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik weet nog goed toen eind jaren '70 mijn buurman zijn toenmalige huis verkocht voor 425.000 gulden (gekocht voor 100.000 10 jaar eerder). Enkele jaren later moest de nieuwe buurman zijn huis alweer verkopen, maar kreeg er toen slechts 125.000 gulden voor.
   
   En ik lees hier dat dergelijke dalingen in Nederland niet kunnen. Ken je historie, het is al eens voorgekomen en komt gewoon weer terug.
4. [verwijderd] 25 september 2010 17:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   dan stort de bouw in
   
   zet niemand zijn huis te koop
   
   daald het aanbod dus, en stijgen de prijzen weer
5. [verwijderd] 25 september 2010 17:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   crashaap schreef:

   Ik weet nog goed toen eind jaren '70 mijn buurman zijn toenmalige huis verkocht voor 425.000 gulden (gekocht voor 100.000 10 jaar eerder). Enkele jaren later moest de nieuwe buurman zijn huis alweer verkopen, maar kreeg er toen slechts 125.000 gulden voor.
   
   En ik lees hier dat dergelijke dalingen in Nederland niet kunnen. Ken je historie, het is al eens voorgekomen en komt gewoon weer terug.
   

   Dat is een daling van circa 70 %. Lijkt me wel heel veel! De nieuwe buurman was zeker dronken toen hij verkocht.
6. [verwijderd] 25 september 2010 17:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Labyrint schreef:

   [quote=crashaap]
   Ik weet nog goed toen eind jaren '70 mijn buurman zijn toenmalige huis verkocht voor 425.000 gulden (gekocht voor 100.000 10 jaar eerder). Enkele jaren later moest de nieuwe buurman zijn huis alweer verkopen, maar kreeg er toen slechts 125.000 gulden voor.
   
   En ik lees hier dat dergelijke dalingen in Nederland niet kunnen. Ken je historie, het is al eens voorgekomen en komt gewoon weer terug.
   [/quote]
   
   Dat is een daling van circa 70 %. Lijkt me wel heel veel! De nieuwe buurman was zeker dronken toen hij verkocht.
   
   

   Dat kan ik me ook nog herinneren.
   
   Prijzen begin jaren 80:
   - flatje 70.000 Gulden - nu 170.000 Euro
   - middenwoning 85.000 Gulden - nu 240.000 Euro
   - vrijstaande woning 125.000 Gulden - nu 400.000 Euro
   
   Dit is gewoon een gigantische bubbel en een bubbel eindigt altijd met -90% daling. Vaak gaan de prijzen helemaal terug naar de prijzen waarmee deze bubbel is gestart (zie boven).
   
   Probeer het maar niet te beredeneren met de huidige insteek, dat zal je niet lukken. We krijgen gewoon een heel andere tijd met andere regels.
   
   
7. [verwijderd] 25 september 2010 18:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Inderdaad. Eib heeft volledig gelijk.
   De enige reden waarom het nog niet plaatsvind is dat de banken (RABO) met name absoluut een groot probleem hebbben.
   Zodra de problemen bij de huiseigenaren kunnen worden gelegd zal je zien dat de waardes van huizen dalen.
   
   In de US is dit probleem al genomen.
   Sommige leveren hun sleutels in, anderen mogen/kunnen herfinancieren tegen 5% of zo
   en anderen die bijv. geen hypotheek hebben , hebben gewoon minder vermogen. Dat maakt voor de economie niets uit, het vermogen was toch verborgen en telde niet mee.
   
   Als u denkt dat het zo'n vaart niet zal lopen, moet u eens vragen wat de premie bedraagt indien u uw huis wilt verzekeren tegen uw aanschafwaarde.
   
   grt
   
8. [verwijderd] 25 september 2010 18:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Labyrint schreef:

   [quote=crashaap]
   Ik weet nog goed toen eind jaren '70 mijn buurman zijn toenmalige huis verkocht voor 425.000 gulden (gekocht voor 100.000 10 jaar eerder). Enkele jaren later moest de nieuwe buurman zijn huis alweer verkopen, maar kreeg er toen slechts 125.000 gulden voor.
   
   En ik lees hier dat dergelijke dalingen in Nederland niet kunnen. Ken je historie, het is al eens voorgekomen en komt gewoon weer terug.
   [/quote]
   
   Dat is een daling van circa 70 %. Lijkt me wel heel veel! De nieuwe buurman was zeker dronken toen hij verkocht.
   

   Nee, mijn beste, dat was het beste bod wat hij er voor kon krijgen en waar hij toen al meer dan een jaar op moest wachten. Maar jij was er toen waarschijnlijk nog niet of liep in luiers. Zoals zoveel posters hier die nog fijn in de ontkennende fase zitten. Huizenmarkten zijn cyclisch, zijn ze altijd geweest en zullen ze altijd blijven. Ik spreek je wellicht over een jaar of 7 nog wel.
9. [verwijderd] 25 september 2010 18:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   crashaap schreef:

   [quote=Labyrint]
   [quote=crashaap]
   Ik weet nog goed toen eind jaren '70 mijn buurman zijn toenmalige huis verkocht voor 425.000 gulden (gekocht voor 100.000 10 jaar eerder). Enkele jaren later moest de nieuwe buurman zijn huis alweer verkopen, maar kreeg er toen slechts 125.000 gulden voor.
   
   En ik lees hier dat dergelijke dalingen in Nederland niet kunnen. Ken je historie, het is al eens voorgekomen en komt gewoon weer terug.
   [/quote]
   
   Dat is een daling van circa 70 %. Lijkt me wel heel veel! De nieuwe buurman was zeker dronken toen hij verkocht.
   [/quote]
   
   Nee, mijn beste, dat was het beste bod wat hij er voor kon krijgen en waar hij toen al meer dan een jaar op moest wachten. Maar jij was er toen waarschijnlijk nog niet of liep in luiers. Zoals zoveel posters hier die nog fijn in de ontkennende fase zitten. Huizenmarkten zijn cyclisch, zijn ze altijd geweest en zullen ze altijd blijven. Ik spreek je wellicht over een jaar of 7 nog wel.
   

   Hé wijsneus kijk even naar de volgende site:
   www.huizenmarkt-zeepbel.nl/de-huizenp...
   Ik zei je toch dat je nieuwe buurman dronken was en volgens mij ben jij dat nu ook! En dat "jij was er toen waarschijnlijk nog niet" kun je vergeten.
10. [verwijderd] 25 september 2010 18:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Tussen 1979 en 1983 daalden de huizenprijzen met gemiddeld veertig procent.
11. [verwijderd] 25 september 2010 18:32

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    kees100 schreef:

    Tussen 1979 en 1983 daalden de huizenprijzen met gemiddeld veertig procent.
    

    Mee eens, 40% kwam voor, maar ik denk niet gemiddeld.
12. [verwijderd] 25 september 2010 18:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Tsja en toch woonde ik er naast dus neem maar van mij aan dat het klopt. Dat de nieuwe buurman achteraf op de toenmalige top gekocht had, wist hij natuurlijk ook pas achteraf. Toch ging zijn huis van aanschafprijs 425.000 in een paar jaar tijd terug naar 125.000.
13. [verwijderd] 25 september 2010 19:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    @ labyrinth
    Kijk zelf dan eens op je eigen linkje naar het plaatje: hoogste huizenprijzen in bijna 3 eeuwen. Dan zie je dat we nu op hetzelfde recordniveau staan als rond 1735. Het kan dus alleen maar omlaag vanaf hier, zeker gelet op de economie. Wat er daarna gebeurde laat het plaatje nl. overduidelijk zien. Hoeze geen dalingen van 70%? Kocht je een grachtenpand anno 1735 voor 2.5 miljoen, anno 1820 was datzelfde pand nog maar 5 ton waard. Datzelfde pand kostte anno 1955 ook nog maar 5 ton en is vervolgens in 60 jaar tijd omhooggeschoten naar weer 2.5 miljoen. Prijzen zullen dus komende decennia alleen maar omlaag gaan. Ben ik ff blij dat ik mijn huis verkocht heb in 2005.
14. [verwijderd] 25 september 2010 19:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crashaap schreef:

    @ labyrinth
    Kijk zelf dan eens op je eigen linkje naar het plaatje: hoogste huizenprijzen in bijna 3 eeuwen. Dan zie je dat we nu op hetzelfde recordniveau staan als rond 1735. Het kan dus alleen maar omlaag vanaf hier, zeker gelet op de economie. Wat er daarna gebeurde laat het plaatje nl. overduidelijk zien. Hoeze geen dalingen van 70%? Kocht je een grachtenpand anno 1735 voor 2.5 miljoen, anno 1820 was datzelfde pand nog maar 5 ton waard. Datzelfde pand kostte anno 1955 ook nog maar 5 ton en is vervolgens in 60 jaar tijd omhooggeschoten naar weer 2.5 miljoen. Prijzen zullen dus komende decennia alleen maar omlaag gaan. Ben ik ff blij dat ik mijn huis verkocht heb in 2005.
    

    Ik had het over die eind jaren'70, die jij zelf aangaf!
15. [verwijderd] 25 september 2010 19:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crashaap schreef:

    Tsja en toch woonde ik er naast dus neem maar van mij aan dat het klopt. Dat de nieuwe buurman achteraf op de toenmalige top gekocht had, wist hij natuurlijk ook pas achteraf. Toch ging zijn huis van aanschafprijs 425.000 in een paar jaar tijd terug naar 125.000.
    

    Ik weet het, bij de verkoop waren jullie allebei dronken. ;-)
16. [verwijderd] 25 september 2010 19:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    de klap die nu gaat komen is niks vergeleken met toen.
    Als je na gaat dat we in die tijd geen economische concurrentie hadden van China , India , het Oosblok , toen kon het westen gewoon alles voor een appel en ei opkopen.
    Hadden we ergens te veel van gemaakt en kwam de prijs in gevaar , dan gaven we het gewoon weg aan een of ander arm land.
    
    Dat is nu allemaal veranderd , we maken bijna niks meer , we zitten vol gegeten voor de tv en worden we aan alle kanten ingehaald , met de komst van de euro zijn de salarissen en prijzen veelste ver door geschoten , als we nu wat maken is het voor andere landen onbetaalbaar , dus maken ze het nu zelf en vaak nog beter ook en staan we zelf ook graag in de rij om het van ze te kopen.
    Met andere worden het westen word een heel stuk armer.
    
    
17. [verwijderd] 25 september 2010 19:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    labje, jij ook een fijn weekend verder....
18. [verwijderd] 25 september 2010 23:32

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ja dromen jullie vooral verder
    
    ga maar lekker denken dat je over 20 jaar een huis wat nu 5 ton kost voor 20.000 kan kopen...
    
    
19. [verwijderd] 26 september 2010 00:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Lol zelfs als je je huis platbrand gaat er nog geen 70% af.
    
    Ik vind het erg grappig om te lezen dat er daadwerkelijk nog mensen zijn die zon grote daling verwachten :)
    
    Als de koopmarkt al een bubbel is dan is de huurmarkt nog veel zieker.
    
    Een hypotheek van 600 euries netto kan niet maar een huurhuis van 800 wel.
    
    de huizenprijs kan wel omlaag maar ik zou erg erg verbaast zijn als het nu nog meer dan 10% omlaag gaat.
    
    En een mooi huis op een goede locatie word nog steeds snel verkocht voor goede prijzen.
20. [verwijderd] 26 september 2010 00:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    En wat houd ik er aan over op mijn koop 2.010?