Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

2.451 Posts
Pagina: «« 1 ... 7 8 9 10 11 ... 123 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. New dawn 30 juli 2010 10:59
    Ja de laatste jaren schoten de makelaars als paddestoelen uit de grond.

    Maar vergeet niet dat er een enorme hausse is geweest in de branche. Op TV zijn er vele programma's over huizen kopen, huizen renoveren etc. Op de engelse tv-zenders net zo. Er zijn vele magazines te koop.

    Het hebben van een droomhuis wordt gepresenteerd als een "way of living", waarbij de tuin een verlengstuk daar van is. Ik weet zeker dat dit veel (jonge) mensen beïnvloed en aanzet om dingen te doen die boven hun macht liggen.
  2. [verwijderd] 30 juli 2010 11:13
    Spanje vandaag:
    Op het ogenblik dalen de huizenprijzen al negen kwartalen achter elkaar.
    Volgens deze makelaars is nu de tijd om te kopen. Sommigen beweren dat de huizenprijzen met 40% zijn gezakt en dat de bodem is bereikt. Maar hoogleraar en woningmarktdeskundige José García Montalvo gelooft daar niets van. ‘Dat zeggen makelaars alleen maar omdat ze zo een woning beter kunnen verkopen.’ Volgens hem liggen de prijzen nog steeds veel te hoog. ‘Officiële cijfers spreken van een daling van 12%, maar dat is veel te weinig.’
    Hij zegt dat snel een stevige correctie nodig is, maar vreest voor een Japans scenario. ‘De prijzen zullen wel dalen, maar dat zal jaren duren.’
  3. [verwijderd] 30 juli 2010 11:59
    quote:

    esprit se schreef:

    Spanje vandaag:
    Op het ogenblik dalen de huizenprijzen al negen kwartalen achter elkaar.
    Volgens deze makelaars is nu de tijd om te kopen. Sommigen beweren dat de huizenprijzen met 40% zijn gezakt en dat de bodem is bereikt. Maar hoogleraar en woningmarktdeskundige José García Montalvo gelooft daar niets van. ‘Dat zeggen makelaars alleen maar omdat ze zo een woning beter kunnen verkopen.’ Volgens hem liggen de prijzen nog steeds veel te hoog. ‘Officiële cijfers spreken van een daling van 12%, maar dat is veel te weinig.’
    Hij zegt dat snel een stevige correctie nodig is, maar vreest voor een Japans scenario. ‘De prijzen zullen wel dalen, maar dat zal jaren duren.’
    Is toch wverleidelijk nu een huis te kopen in Spanje. Huis aan het strand met flinke tuin. Dichtbij Barcelona 198.000 euro. Dat op 5 meter van het strand. 3 jaar terug godsonmogelijk.

    Nieuwbouw blijft wel er duur en valt een beetje buiten de boot vindt ik.
  4. [verwijderd] 30 juli 2010 13:29
    Hele woonwijken staan soms leeg.

    Je moet de zaken wel in perspectief zien. in het zuiden van Spanje is het absoluut een waarheid. De buitenlander heeft zijn huisje op het strand in Spanje opgegeven. Vnl beneden Valancia.

    Het verhaal gaat niet helemaal op voor Catalunya en Pais Vasco en ook Madrid.
    De costa's staan overigen per definitie grotendeels leeg of werden/worden verhuurd.
    Het zijn voor het overgrote deel tweede huizen van inlandig wonende spanjaarden die er alleen in het weekend en de zomer komen.

    Ik vindt het artikel behoorlijk overdrijven en dat zeg ik omdat ik Spanje heel heel goed ken en er nu ook ben.

    Dat de huizenmarkt in Spanje flink is gedaald is niet verwonderlijk. Voor een appartement op 10 hoog vlak aan het strand in Barcelona van 70 m2 betaalde je op een gegegen moment 1 miljoen euro.
    Dat was niet meer houdbaar. Voor het overige is het voor de Spanjaarden zelf (die niet in de gelegenheid waren een huis te kopen) een zegen dat de speculatie is verdwenen. Jammer alleen dat er een grote groep kopers in de jaren 2006.2007/2008 is ingetuind. Die groep zit met een torenhoge hypotheek. Maar de rest van Spanje had zijn huisje al van ver voor de prijsstijging. Het was inSpanje veel meer dan normaal een koop huis te hebben. Sterker nog ze hadden over het algemeen twee huizen.
    Een hypotheekdrama alla USA verwacht ik daarom ook niet in Spanje. Daarvoor hebben de gemiddelde families te veel bezittingen (eigen huizen) en zijn het de sterke familibanden die de recente kopers ondersteunen. Papa en mama staan vaak met hun twee huizen gemakkelijk garant.

    Nee er is geen markt meer in Spanje, dat is juist. Maar een hypotheekdrama alla USA is daar toch wel uitgesloten hoor. Op een enkeling na.

    In dat licht begrijp ik de kritiek niet helemaal op Spanje. Nederland staat er wat betreft hypotheekschuld veel dramatischer voor dan Spanje. En er zijn veel te weinig huizen echt eigendom (=afbetaald)
  5. [verwijderd] 30 juli 2010 13:32
    quote:

    Hmm schreef:

    Maar vergeet niet dat er een enorme hausse is geweest in de branche. Op TV zijn er vele programma's over huizen kopen, huizen renoveren etc. Op de engelse tv-zenders net zo. Er zijn vele magazines te koop.
    Los van al het andere in deze thread gezegd, ik ervaar die programma's inderdaad als zeer stuitend en misleidend. Vooral de Engelsen kunnen er wat van. Je kan in Nederland er nog over discussieren of de markt wel of niet gezond is, maar Engeland is echt rampzalig, omdat onroerende goederen daar gewoon echt in elkaar vallen van ellende. Kijk voor de gein eens naar Homes under the Hammer op de BBC, echt te belachelijk voor woorden hoe de zaken daar gepresenteerd worden. Laatst zag ik een stel dat werd aangemoedigd om voor 320.000 pond een bouwval van jewelste te kopen, onder het voorwendsel dat als ze er nog 30.000 pond in zouden stoppen, de "waarde" dan zou toenemen tot 400.000. Als het allemaal zo makkelijk was dan zat ik inmiddels wel op een tropisch eiland.
  6. [verwijderd] 30 juli 2010 13:54
    Ook moet je stillegen van publieke werken in Spanje in perspectief zien.

    In Spanje dragen de Staat (Fomento) en de regionele staten bij aan publieke werken.
    Nu moet de staat bezuinigen en zegt niet meer mee te betalen. De werken komen dan stil te liggen, echter is het niet meer dan een politiek spel.

    Op deze manier komen de mensen dus in de WW en de WW wordt (100%) betaald door de regionale staat. Die heeft er dus belang bij dat de werken doorgaan. Het verschil tussen stilleggen en doorgaan is in geld minimaal.

    Overigens is de enigen reden dat een Spanjaard niet in de ww wil geraken het feit dat hij/zij dan het zwarte gedeelte van zijn loon niet meer ontvangt. Verder zijn de sociale voorzieningen absurd goed te noemen in Spanje. Daar valt nog wel het een en ander te bezuinigen.

    Echter Spanje heeft altijd een grote werkloosheid gehad en de financien redelijk goed onder controle. Het heeft geen absurd hoge staatsschuld. En ik geloof ook niet in al die horror verhalen over Spanje. Laat Spanje maar schuiven.

    Overigens zijn er relatief veel buitenlanders die hun tweede huis in Spanje niet kunnen verkopen of veel lager hebben moeten verkopen. In de tijd van de hausse was het voor de Spanjaard vrijwel onmogelijk een huis te kopen. De schade is dus grotendeels afgewenteld op de buitenlanders.
    Wel heeft de bouw nu natuurlijk last van het oveschot en dat zorgt wel voor druk op het werkloosheidspercentage.
  7. [verwijderd] 30 juli 2010 14:07
    ING die adverteert overigens behoorlijk in Spanje.

    Ze zijn bij ING denk ik beter op de hoogte van de situatie in Spanje dan de gemiddelde econonoom die er over het algemeen altijd van uitgaat dat gelijke cijfers in verschillende landen hetzelfde inhouden. Dat is echter niet zo. Economie is één wetenschap, maar moet wel in het perspectief worden geplaatst van andere wetenschappen.
  8. [verwijderd] 31 juli 2010 11:30
    31 juli 2010
    De verkoop van bouwgrond, een belangrijke inkomstenbron voor gemeenten, is dit jaar volledig stilgevallen.
    Gemeenten lopen daardoor honderden miljoenen euro's mis door de ingestorte vastgoedmarkt.
    In 2008 en 2009 haalden twintig gemeenten samen al bijna negenhonderd miljoen euro minder op dan begroot. Sindsdien is de situatie alleen maar verergerd. Gebleken is dat vooral grote en middelgrote gemeenten zoals Amsterdam, Utrecht en Eindhoven zwaar getroffen zijn. Van de twintig gemeenten werkt 85 procent aan herziening van bouwplannen.
    De potjes waaruit voorheen tegenvallers werden opgevangen zijn nagenoeg leeg. Een aantal gemeenten, zoals Den Haag, Rotterdam, Almere, Gouda en Breda, is opnieuw gedwongen geld op de begroting te reserveren voor nieuwe tegenvallers.
  9. hjm 31 juli 2010 14:34
    Het is de manipulatie met de grondprijs dat de opgeblazen waarde van huizen mede heeft veroorzaakt. Ik kwam laatst het berichtje van een bouwer tegen die voor 66.000 Euro jouw doorzonwoning uit de laren vijftig/zestig in zijn geheel vervangt...Dus de bouwkosten voor 1 zo'n huis is slechts 66.00 Euro. Kan je nagaan wanneer er 20 in een keer bouwt. En dit soort eengezinswoningen moeten al gauw 200.000 euro opbrengen . Eigen grond 170 m2, dus zo'n 800/ mtr.
    De grondprijs wordt namelijk niet bepaalt door vraag en aanbod maar door de vraagprijs van het complete huis op de vrije markt. Dit bedrag verminderd met bouwkosten is de grondprijs.
    rond de 10 to 11 % van Nederland is bebouwd; met het vrijgeven van 1% meer hef je de schaarste op.
    Lees het boek over de vastgoedfraude en zie hoe ziek deze markt is.
  10. New dawn 31 juli 2010 15:43
    quote:

    hjm schreef:

    Het is de manipulatie met de grondprijs dat de opgeblazen waarde van huizen mede heeft veroorzaakt. Ik kwam laatst het berichtje van een bouwer tegen die voor 66.000 Euro jouw doorzonwoning uit de laren vijftig/zestig in zijn geheel vervangt...Dus de bouwkosten voor 1 zo'n huis is slechts 66.00 Euro. Kan je nagaan wanneer er 20 in een keer bouwt. En dit soort eengezinswoningen moeten al gauw 200.000 euro opbrengen . Eigen grond 170 m2, dus zo'n 800/ mtr.
    De grondprijs wordt namelijk niet bepaalt door vraag en aanbod maar door de vraagprijs van het complete huis op de vrije markt. Dit bedrag verminderd met bouwkosten is de grondprijs.
    rond de 10 to 11 % van Nederland is bebouwd; met het vrijgeven van 1% meer hef je de schaarste op.
    Lees het boek over de vastgoedfraude en zie hoe ziek deze markt is.
    Ja een huis zijn waarde in Nederland dankt zijn waarde vnl aan de kavel.

    Op heel veel gronden in Nederland rust een bestemming.

    Zo is er bosgrond, agrarische grond, beschermde natuurgebieden, grond in het bezit van natuurorganisaties zoals hier Het Geldersch Landschap, landgoederen in het bezit van stichtingen, uiterwaarden duingebieden, snelwegen, industrieterreinen, etc.

    Ik vind, maar dat is uiteraard mijn persoonlijke mening die er niet toe doet, dat deze gebieden er moeten blijven. Wanneer Nederland een een soort van Hong Kong wordt, verlies ik de natuur, mijn leefomgeving.

    Het aantal mensen hier is de oorzaak m.i. van heel veel problemen zoals dure huizen, files, vervuiling, etc.
    De niet aflatende immigratie de laatste 30 jaar dreef de huizenprijzen nog verder op. Nog meer mensen op dezelfde aantal km/2.

    Er is veel grond maar de mens wil alles alleen voor zichzelf. Alles moet stenen en asfalt worden.

    N.B. ik heb niet links gestemd, mocht je dat soms denken.

  11. hjm 31 juli 2010 16:46
    quote:

    Hmm schreef:

    Er is veel grond maar de mens wil alles alleen voor zichzelf. Alles moet stenen en asfalt worden.

    Ik spreek niet over ' volbouwen' Ik spreek over 1%. Bovendien vind ik het schandalig dat datgene wat beschikbaar komt aan bouwgrond door een kleine groep wordt verdeeld. Er is hier niet sprake van een marktwerking maar van een monopoly. Lokale overheden gebruiken de opbrengst om de gemeenschapskas te vullen. Ja, dit komt ten goede aan de gemeenschap maar hoe efficiënt gebeurd dit precies?
  12. [verwijderd] 31 juli 2010 16:58
    Er komen steeds meer signalen dat de HRA via het "Zweeds model" wordt aangepakt: binnen 12 maanden beeindiging na aankondiging.
    Dit soort toestanden kun je natuurlijk niet over 30 jaar uitsmeren(4 hypes en 3 zware neergangen verder), de pijn in een keer nemen dus.
    Drastisch, ingrijpend en met veel emoties zal de bodem in een jaar gezet worden omdaarna weer langzaam te zullen stijgen door een normale marktwerking....
    Het feest is toch echt afgelopen, de poen is gewoon op(de kas is LEEG).....
  13. [verwijderd] 31 juli 2010 19:15
    quote:

    lambiekske schreef:

    Misschien moeten wij met z'n allen de pijn maar eens gaan nemen, afschaffen van hypotheekrenteaftrek en de woningen die onderverhuurd worden aanpakken en bestraffen dmv een hele fikse boete.

    Vervolgens de mensen die huursubsidie krijgen maar eens laten bewijzen dat ze dit ook werkelijk nodig hebben, omgekeerde bewijslast.

    Vervolgens huurwaarde forfait afschaffen en overdrachtsbelasting afschaffen.

    Ik denk dat het dan met de daling van de woningen nog wel mee valt, en we hebben meteen weer een transparante prijsbepaling.

    Zo dus !
    Voor de mensen die werkelijk in de problemen komen zou je dan een soort vangnet moeten creeeren.

    Vervolgens moeten allerlei bezuinigingen die men nu wil gaan doorvoeren afblazen, als je de lastenverzwaringen neemt ten opzichte van wat je aan hypotheekrenteaftrek ontvangt, zou het wel eens kunnen zijn dat je alles tegen elkaar weg kan strepen,en valt de pijn wel mee,, problemen opgelost.

    Uiteindelijk zullen de prijzen van woningen toch naar beneden gaan, dan liever maar in een keer, in plaats van elk jaar 5 %, komt er eindelijk weer meer beweging in die markt en kan je makkelijker verhuizen zonder de overdrachtbelasting !
    zomaar eens een idee !!
    Lambiekske
  14. [verwijderd] 31 juli 2010 19:18
    Van mij mogen de huizenprijzen langzaam naar beneden gaan, dan kan ik langer kaal 300 per maand blijven betalen.

    @ paulus waar heb je die verhalen gehoord dat de hra binnen 12 maanden finito is.
  15. New dawn 31 juli 2010 19:25
    quote:

    hjm schreef:

    [quote=Hmm]
    Er is veel grond maar de mens wil alles alleen voor zichzelf. Alles moet stenen en asfalt worden.

    [/quote]

    Ik spreek niet over ' volbouwen' Ik spreek over 1%. Bovendien vind ik het schandalig dat datgene wat beschikbaar komt aan bouwgrond door een kleine groep wordt verdeeld. Er is hier niet sprake van een marktwerking maar van een monopoly. Lokale overheden gebruiken de opbrengst om de gemeenschapskas te vullen. Ja, dit komt ten goede aan de gemeenschap maar hoe efficiënt gebeurd dit precies?

    Dus politieke beslissingen. Ik heb maar een kleine macht meestal 1 x per 4 jaar in dit proces.

    Die 1% wordt wel meer, zo was altijd de trend, dus wees niet bang. Steden breiden uit in algemeen belang.

    Wat als de 1% er is en dan de bevolking verder groeit.
    Dan komt de volgende 1%. Malthus.

    Huizen in Nederland zullen duur blijven a.g.v. bevolkingsgroei, Demografische ontwikkelingen zullen wellicht tijdelijk daar verandering in brengen, maar de lange termijntrend lijkt voort te zetten, zelfs nu tijdens een recessie.
  16. [verwijderd] 31 juli 2010 19:34
    quote:

    amgwatcher schreef:

    Van mij mogen de huizenprijzen langzaam naar beneden gaan, dan kan ik langer kaal 300 per maand blijven betalen.

    @ paulus waar heb je die verhalen gehoord dat de hra binnen 12 maanden finito is.
    1.P heeft gelijk de staat , politici + ambtenaren en profesion herverdelers snijden eerst in het vel van de prive voor ze in hun eigen vel snijden 2. Nu moeten vele Babyboom hun kinderen steunen om een eigen huis te hebben , dat is vrij selectief je ouwe lui motte nl de centen hebben . Beter is dit te veralgemenen , wat moeten uiteindeijk die oudjes allemaal met die gesubsidieerde vastgoed winsten . De jeugd is de toekomst en die hebben betaalbare woningen nodig om de volgende toekomst in op te voeden .Dus afschaffen die handel ieder op zijn beurt .
  17. [verwijderd] 31 juli 2010 23:59
    Ik schrik toch elke keer weer van de simpelen en onnozele kreten die men hier loslaat.

    Luister naar mijn woorden. De hypotheekrente zal heus niet verdwijnen. En mocht het ooit wel worden aangepakt dan komen er compenserende maatregelen.

    Verder zou ik jullie willen aanraden om wat vriendelijker te zijn over de babyboomgeneratie. Daar zit immers het geld; zij zullen onze economie gaan redden !
    Mark my words.

    vriendelijke groet
    winckie
  18. forum rang 5 andre68 1 augustus 2010 12:48
    quote:

    winckie schreef:

    Ik schrik toch elke keer weer van de simpelen en onnozele kreten die men hier loslaat.

    Luister naar mijn woorden. De hypotheekrente zal heus niet verdwijnen. En mocht het ooit wel worden aangepakt dan komen er compenserende maatregelen.

    Verder zou ik jullie willen aanraden om wat vriendelijker te zijn over de babyboomgeneratie. Daar zit immers het geld; zij zullen onze economie gaan redden !
    Mark my words.

    vriendelijke groet
    winckie
    i.d.d. al is alléén al door de t.z.t. te innen sterf-belasting. En aangezien het meeste kapitaal van deze generatie in (afgelost) vastgoed zit, is het voor de staat van belang de huizenprijs op peil te houden. En zo probeert men de luchtballon in stand gehouden of liefst nog verder op te blazen (al zal dat nauwelijks meer kunnen.......).
2.451 Posts
Pagina: «« 1 ... 7 8 9 10 11 ... 123 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.017
AB InBev 2 5.495
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.626
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.632
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.748
Aedifica 3 915
Aegon 3.258 322.806
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.296
ageas 5.844 109.891
Agfa-Gevaert 14 2.050
Ahold 3.538 74.335
Air France - KLM 1.025 35.043
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.036
Alfen 16 24.790
Allfunds Group 4 1.470
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.836 243.118
AMG 971 133.310
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.689
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.997
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 381
Arcadis 252 8.773
Arcelor Mittal 2.033 320.701
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.300
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.735
Ascencio 1 27
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.096
ASML 1.766 107.009
ASR Nederland 21 4.484
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 491
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.667
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.392

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 21 februari

    1. Duitse verkiezingen (op 23 februari)
    2. Inflatie januari (Jap)
    3. Samengestelde inkoopmanagersindex februari (Jap)
    4. Investeringen december (NL)
    5. Prijzen bestaande koopwoningen januari (NL)
    6. Heijmans Q4-cijfers
    7. Cofinimmo Q4-cijfers
    8. Brunel Q4-cijfers
    9. Detailhandelsverkopen januari (VK)
    10. Samengestelde inkoopmanagersindex februari (Fra)
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht