Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Uw huis sneller verkocht?

1. [verwijderd] 3 september 2010 10:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Uw huis sneller verkocht?
   
   Jos Koets - 3 sep 2010, 10:00 uur
   
   "Het plan van Bert Vermey om de huizenverkoop te bespoedigen klinkt goed. Toch zie ik twee nadelen..."
   
   www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
2. [verwijderd] 3 september 2010 10:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Redactie IEX.nl schreef:

   Uw huis sneller verkocht?
   
   Jos Koets - 3 sep 2010, 10:00 uur
   
   "Het plan van Bert Vermey om de huizenverkoop te bespoedigen klinkt goed. Toch zie ik twee nadelen..."
   
   www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
   

   Klinkt ala normale diensten welke een makelaar zou moeten aanbieden.
   
   Nu dus lekkere prijsstelling om daling in aantal verkopen op te vangen.
   Lekkere poging om weer eens te melken dus.
   
   Makelaars lange tijd teveel verdiend, nu moeten ze opeens werken voor hun geld en word nieuw initiatief genoemd.
   
   Makelaars moeten gewoon met hun tijd meegaan en daar geen schandalige vergoeding voor vragen. En evt nieuwe media dus gewoon zelf als standaard erbij doen mocht dat helpen in de verkoop.
   Voor die verkoop worden zij immers betaald.
   
   Ruifvreters
   
   Vervelend zeg, dat het niet meer handje ophouden is maar dat er daadwerkelijk geconcureerd moet worden nu er tig makelaars zijn en minder handel.
3. @iPlof 3 september 2010 10:46

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 07 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1735

   •    Aantal posts: 9.263

   De woningmarkt stokt omdat veel bewoners naast hun kosten koper ook nog van de opgehoogde hypotheek gekochte auto, genoten vakantie en de 50K verbouwing van keuken en badkamer volledig terug willen zien in de verkoopprijs van hun treurige 2 oner 1 kapper vinex huis. Tja en zolang de mensen daar aan vast houden stokt de woningmarkt. 5K extra kosten over de balk gooien richting een soort submakelaar voegt dan weinig toe. Mijn tip: maak je huis netjes, zorg dat het op funda staat, vraag een reele prijs en betaal niet meer dan 1250,- verkoopprovisie.
4. [verwijderd] 3 september 2010 10:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Om je huis te verkopen heb je geen makelaar nodig. € 5000.- kan je beter in het huis steken en dan een koper zoeken.
5. basberg 3 september 2010 11:14

   auteur info

   • basberg

     Lid sinds: 30 jan 2004

     Laatste bezoek: 08 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 303

     Gegeven: 136

   •    Aantal posts: 1.287

   Dus als je gemiddeld 100 huizen in je portefeuille hebt staat er een konstant vermogen van een half miljoen op je bankrekening
6. [verwijderd] 3 september 2010 11:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Je hebt al minimaal 5000 kosten en als de portal doet wat ze zeggen mag je nog wat meer betalen.
   Doen ze dat niet en wil je je huis niet verkopen tegen 75% mag je toch die 5000 betalen.
   
   Briljant.
   
   
7. [verwijderd] 3 september 2010 11:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   plof@ schreef:

   De woningmarkt stokt omdat veel bewoners naast hun kosten koper ook nog van de opgehoogde hypotheek gekochte auto, genoten vakantie en de 50K verbouwing van keuken en badkamer volledig terug willen zien in de verkoopprijs van hun treurige 2 oner 1 kapper vinex huis. Tja en zolang de mensen daar aan vast houden stokt de woningmarkt. 5K extra kosten over de balk gooien richting een soort submakelaar voegt dan weinig toe. Mijn tip: maak je huis netjes, zorg dat het op funda staat, vraag een reele prijs en betaal niet meer dan 1250,- verkoopprovisie.
   

   jaja klopt,kijk hier uitzending van gisteren Huizenjacht van SBS6 hoe ze een jong stel proberen op te zadelen met een TOP hypotheek,
   
   www.sbs6.nl/web/show/id=1052744/langi...
   
   of die tussenwoning van die vrouw die vraagprijs,je lacht je kapot...
8. [verwijderd] 3 september 2010 11:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   En als 't niet lukt koop ik je huis voor de executiewaarde en verkoop ik het zelf wel met winst door? Dit zal geen enkele consument aanspreken, verkoop 'm dan maar voor 80% altijd nog beter dan 75%.
9. theo1 3 september 2010 12:45

   auteur info

   • theo1

     Lid sinds: 01 okt 2001

     Laatste bezoek: 05 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2861

     Gegeven: 202

   •    Aantal posts: 6.660

   De meeste van deze dingen doet een goede makelaar al standaard. Van wat er nog bijkomt kunnen een taxatie en een bouwkundig rapport ook simpel en goedkoop zelf worden geregeld (bv via de VEH). Eigenlijk is het enige extra dat je krijgt voor die €5000 een stylingadvies en evt een verfje. Ik vind dat nogal dik betaald en ik vind het ook een gewaagde veronderstelling dat die huizen dan echt een stuk sneller worden verkocht.
   
   Ik zie wel een misbruikmogelijkheid: je koopt een krot op, zet het voor de hoogste prijs die ze accepteren (laten taxeren door een vriendje) op het portal en je pakt die 75%. Binnen de kortste keren zitten ze met een enorme sloot onverkoopbare krotten in hun maag.
10. bertvermey 4 september 2010 11:10

    auteur info

    • bertvermey

      Lid sinds: 17 dec 2008

      Laatste bezoek: 19 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 8

    Hoi Jos. Dank voor het schrijven van de column. Jammer alleen dat er niet verder op de inhoud van de gekozen prijsstelling wordt ingegaan. Indien nl goed wordt gekeken naar waar de kosten uit bestaan dan zie je dat er sprake is van een weldoordacht marketing en presentatie plan om de te verkopen woning verkoopklaar en verkocht te krijgen.
    
    Het plan bestaat dan ook uit aanvullende diensten bovenop hetgeen de makelaar doet. Door gebruik te maken van allerhande schaalvoordelen kunnen deze diensten goedkoper worden ingekocht dan de prijzen die een particulier in de markt kan krijgen.
    
    Hierbij een onderbouwing waar de 5.000 euro uit bestaat :
    Op de eerste plaats is de 5.000 inclusief btw. Wij zijn er dan ook vanuit gegaan dat 19 % btw dient te worden afgedragen. Mogelijk dat dit onder de nieuwe regeling naar 6 % kan. Zodat er meer uren kunnen worden gewerkt.
    In deze 5.000 euro zit verder 1755 euro aan opknapkosten. Op basis van 45 euro arbeidsloon kom je dan uit op zo'n 40 uur werk. Hiervan hebben wij aangegeven dat dit een stelpost is. Indien de woning geen achterstallig onderhoud kent en bijvoorbeeld niet gestyled hoeft te worden dan hoeft dat uiteraard ook niet besteed te worden. Mijn inschatting is echter dat dit helaas meestal wel dringend noodzakelijk is om deze uren te besteden.
    
    Indien je dat er af haalt dan blijft er voor de rest van het pakket over : 3.245 euro.
    
    taxatie kosten bij een woning van 300.000 euro ca. 400 euro
    bouwkundig rapport ca. 250 euro
    energieprestatie-advies ca. 200 euro
    drie uur woningstijl- en kleuradvies ca 300 euro
    3D-plattegronden en een 3D-presentatie ca 150 euro
    foto's maken en photoshoppen ca. 150 euro
    en videofilm ca 250 euro
    website om woning te presenteren ca 150 euro
    tool om woning door te zetten naar twitter en diverse sociaal media ca. 100 euro
    plaatsing op funda en diverse andere internetsites van de film, video en plattegronden van het huis ca. 150 euro
    benodigde advertenties ca. 350 euro
    voor het schrijven van de teksten en maken en verspreiden van brochures en flyers resteert dan nog : 645 euro.
    
    Nogmaals alle kosten inclusief 19 % btw.
    
    Het plan houdt er verder rekening mee dat de woning voor de juiste prijs in de markt wordt gezet. Dat er ook de juiste prijsstrategie wordt toegepast. Op het moment dat het nodig is, op grond van bezoekersaantallen, monitoring van bezichtigingen zowel fysiek als via internet, etc. de prijs aan te passen dan zal dat in overleg met de verkoper ook zeker gebeuren. Indien je bijvoorbeeld na een maand of 4 afwaardeert met 10 % en na een maand of 7 nog eens met 10 % dan en dan zijn er nog geen kopers / kijkers en geinteresseerden ? Tja dan denk ik dat de gemiddelde verkoper toch blij wordt van 75 % want er zijn dan geen kopers te vinden !
    In dat geval zal door de portal en zijn financiers de woning niet meer verkocht worden maar zullen zij, indien de verkoper dat wil, de woning kopen en deze gaan verhuren.
    Wij zijn het dan ook helemaal eens met de gedachte van diverse mensen die reageren dat je de gelden in je huis moet steken. Dat is dan ook precies wat er gebeurd ! Daarnaast wordt het huis helemaal verkoopklaar gemaakt en goed gepresenteerd. Het klopt natuurlijk dat de gemiddelde makelaar dit ook allemaal doet. Je ziet echter ook dat steeds meer makelaars deze diensten uit besteden en deze gelden extra in rekening brengen bij hun klanten.
    En voor de mensen die denken dat stylen slechts een likje verf is......heb vele aansprekende voorbeelden waarbij de ruimte beter wordt benut, de voorgevel een ander aanzicht heeft gekregen, etc etc waardoor de woning sneller werd verkocht en tegen een hogere prijs !
    Het leek mij goed je hiervan op de hoogte te stellen.
    vr groet
    bert vermey
    www.pe-opleidingen.nl
    
11. [verwijderd] 4 september 2010 16:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ter info: iedereen kan zich "makelaar" noemen.
12. [verwijderd] 4 september 2010 17:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Interessant aanbod: huizen.marktplaats.nl/buitenland/3429...
13. pg weinheber 4 september 2010 17:27

    auteur info

    • pg weinheber

      Lid sinds: 13 jan 2007

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 37

      Gegeven: 356

    •    Aantal posts: 186

    Die makelaars hebben natuurlijk ook wat recht te zetten.
    
    Toen ik een aantal jaren geleden een huis wilde kopen kwam ik bij makelaars die een tarief hadden dat afhankelijk was van de prijs van het huis.
    (bepaald percentage of promillage van de koopprijs)
    Daar ben ik als koper natuurlijk nooit bij gebaat, dan is het voor de makelaar gunstig om een hoge prijs te betalen.
    
    Stel:
    een huis kost 210k kost, de verkoper heeft als ondergrens 195k en ik ben bereid 205k te betalen. Dan is mijn makelaar tevreden als hij de deal sluit voor mij voor 205k, terwijl er nog 10k ruimte voor mij had gezeten (waarvan hij best een plukje had mogen hebben), alleen de prikkel voor hem om lager uit te komen was er niet.
    
    Ik kan me niet aan de indruk onttrekken dat dit ook aan de algehele prijsopdrijving heeft meegewerkt.
    
    
14. [verwijderd] 4 september 2010 17:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    AEX schreef:

    Interessant aanbod: huizen.marktplaats.nl/buitenland/3429...
    

    locatie zegt alles een dorp met 5000 mensen
    toch zou ik wel willen horen voor hoeveel dat
    is weggegaan.
    Kan je dat later ook bekend maken?
    grt
15. [verwijderd] 4 september 2010 19:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    op en top schreef:

    [quote=AEX ]
    Interessant aanbod: huizen.marktplaats.nl/buitenland/3429...
    [/quote]
    
    locatie zegt alles een dorp met 5000 mensen
    toch zou ik wel willen horen voor hoeveel dat
    is weggegaan.
    Kan je dat later ook bekend maken?
    grt
    

    De villa ligt op een afstand van 25 km van een grote stad met meer dan 200.000 inwoners.
    Het hoogste bod is nu E. 70.000,- (zie advertentie).
16. [verwijderd] 4 september 2010 21:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    AEX  schreef:

    [quote=op en top]
    [quote=AEX ]
    Interessant aanbod: huizen.marktplaats.nl/buitenland/3429...
    [/quote]
    
    locatie zegt alles een dorp met 5000 mensen
    toch zou ik wel willen horen voor hoeveel dat
    is weggegaan.
    Kan je dat later ook bekend maken?
    grt
    [/quote]
    
    gekke vraag , zou jij het willen hebben voor 50K?
    grt
    De villa ligt op een afstand van 25 km van een grote stad met meer dan 200.000 inwoners.
    Het hoogste bod is nu E. 70.000,- (zie advertentie).
    

17. izdp 4 september 2010 22:15

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 08 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4104

    •    Aantal posts: 18.462

    quote:

    bertvermey schreef:

    Hoi Jos. Dank voor het schrijven van de column. Jammer alleen dat er niet verder op de inhoud van de gekozen prijsstelling wordt ingegaan. Indien nl goed wordt gekeken naar waar de kosten uit bestaan dan zie je dat er sprake is van een weldoordacht marketing en presentatie plan om de te verkopen woning verkoopklaar en verkocht te krijgen.
    
    

    Als je echt meent dat dit in het belang en om het belang van je client gaat dan heb je naar mijn mening iets fundamenteels van je vak niet goed begrepen.
    Naar mijn mening ken je of je clienten niet met hun huizen of ben je een zeer ordinaire geldwolf met gladde praatjes.
    Jos die ik waardeer had het over 2 nadelen.
    Ik zie alleen maar nadeel en zie het als een nieuw verdienmodel voor de makelaar die de slachtoffers van deze woningmarkt nog verder weet uit te kleden.
    
    
18. [verwijderd] 5 september 2010 19:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Samenvattend bestaat het idee dus uit 2 delen(?):
    1. het huis wordt verkoopklaar gemaakt
    2. er wordt een bodemprijs geboden van 75%
    
    Deel 1 van het concept/plan zie ik zeker wel zitten. Ik ben ervan overtuigd dat (gemiddeld) 5.000 euro in heel veel gevallen zeer goed besteed kan zijn. Op het moment dat je op zoek bent naar een woning is de eerste indruk van de woning heel belangrijk. Dat geldt al bij de presentatie op Funda (veel makelaars halen daar absoluut niet uit wat erin zit) maar zeker bij een bezichtiging. Klein achterstallig onderhoud, rommelige indruk, ouderwetse uitstraling: lang niet iedereen kan daar doorheen kijken en knapt af op de woning. Op het moment dat hier een snelle makeover plaatsvindt, kan dat zeker schelen en dan is die 5000 euro snel terugverdiend. Het zal lang niet bij alle woningen werken en nodig zijn, maar ik zie hier wel een markt voor.
    
    De tweede dienst vind ik helemaal niets. 75% van de waarde van de woning: daar zal niemand voor gaan. Dit gaat dus ook nooit gebeuren. Ik zou als ik Bert was die dienst ook snel laten vervallen. Door deze dienst ontstaat er vast bij het publiek een beeld van "snel geld willen verdienen". Zonde.
19. bertvermey 5 september 2010 21:01

    auteur info

    • bertvermey

      Lid sinds: 17 dec 2008

      Laatste bezoek: 19 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 8

    Hoi Puc, Het is totale vrijheid voor de klant of deze wel of niet zijn woning aanbiedt. Ik waardeer je opmerking, want geldwolven zijn wij zeker niet. Hetgeen je ook kunt zien aan de kostenstructuur die wij hanteren. Heb recent nog een stylist gesproken waarbij alleen al de styling een bedrag koste tussen de 5.000 en de 10.000 euro, daar komt dan nog de presentatie kosten bij. Als je dan kijkt naar waar de kosten uit bestaan dan zul je zien dat hier ook geen onredelijke bedragen bij staan. Misschien dat er wat geld bespaart kan worden op een paar onderdelen, die vervolgens weer weggegeven worden op andere punten.
    De 75 % is bedoeld om mensen rust te geven. Immers veel mensen zitten behoorlijk in de rats of zij hun huis wel of niet kunnen verkopen. Dat neem je op deze manier weg. Ook neem je de onrust bij de financiele marktpartijen weg die nu immers niet weten wat een woning op gaat leveren minimaal. Let wel de meeste woningen gaan op een executie veiling weg op zo'n 60 % van de vrije verkoop waarde momenteel. Dus ook wat dat betreft is een bodemprijs van 75 % mi alleszins reeel.
    
    tav izdp....lekker makkelijk om iets te roepen zonder verder te kijken...anoniem..als je goed kijkt naar de onderbouwing van de cijfers, van het budget en naar het onderliggende plan dan zul je zien dat het een weldoordacht plan is, dat ook werkt. Alleen de mensen met een plan behoren tot de winnaars. Ik zie te veel mensen die hopen tegen beter weten in, die woningen slecht presenteren, die slechte foto's hebben, waar de makelaar het na zo'n drie maanden niet meer weet wat hij / zij moet doen.
    Maar goed, nodig je uit contact op te nemen met mij want sta altijd open voor kritiek, maar dan wel open en eerlijk op basis van alle feiten!
    
    vr groet
    bert vermey
    www.pe-opleidingen.nl
    
20. [verwijderd] 5 september 2010 22:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    op en top schreef:

    [quote=AEX ]
    [quote=op en top]
    [quote=AEX ]
    Interessant aanbod: huizen.marktplaats.nl/buitenland/3429...
    [/quote]
    
    locatie zegt alles een dorp met 5000 mensen
    toch zou ik wel willen horen voor hoeveel dat
    is weggegaan.
    Kan je dat later ook bekend maken?
    grt
    [/quote]
    
    gekke vraag , zou jij het willen hebben voor 50K?
    grt
    De villa ligt op een afstand van 25 km van een grote stad met meer dan 200.000 inwoners.
    Het hoogste bod is nu E. 70.000,- (zie advertentie).
    [/quote]
    

    Ja, omdat ik zeker weet dat ik de woning voor een hoger bedrag kan verkopen.