Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 28 december 2014 18:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De handel in de steden is ook toegenomen. Mede door Blok en door die 100k regeling. Ook zijn er heel wat mensen verhuist van een kleine gemeente naar een stad. Ook immigranten kiezen in de meeste gevallen voor een stad. Als er dan ook nog eens veel minder gebouwd wordt dan gaat de druk vanzelf oplopen.Al deze dingen hebben er voor gezorgd dat de huren en koopprijzen toch weer iets zijn opgelopen. Maar dat wil niet zeggen dat de economische situatie ook is verbeterd. Heel wat mensen hebben hun woning ingeruild voor een goedkopere woning om zo de maandlasten te drukken. Het is ook niet zo raar meer als twee werkende mensen een woning huren om de kosten te delen. Mensen die deze opties niet hebben kunnen niks anders doen dan snijden in de uitgaven. Het blijft een feit dat je toch ergens moet wonen of het nou duur of goedkoop is. Je kunt alleen niet verwachten dat deze mensen lekker gaan consumeren. Het geld kan maar een keer uitgegeven worden.
2. [verwijderd] 28 december 2014 21:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   DE woningmarkt is in Nederland REGIONAAL sterk verschillend ,in allerlei opzichten
3. [verwijderd] 28 december 2014 23:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   In de jaren 30 kwam de VS uit een diepe recessie omdat ze bakken geld in de infrastructuur pompte, zo werden er nieuwe wegen aangelegd, bruggen gebouwd, de Hoever Dam, enz enz. Dit waren projecten die veel banen creëerde en ook nog eens geld opleverde. De sterk verbeterde infrastructuur gaf de Amerikaanse economie een enorme boost.
   
   De recessie van de jaren 80 konden we achter ons laten door grote technologische ontwikkelingen, denk maar eens aan de ontwikkeling van de mobile telefoon, de pc, internet, het wegvallen van het ijzeren gordijn en de handel met China enz enz.
   Deze ontwikkelingen waren gigantisch.
   
   Deze zware recessies konden we dus verlaten door grote innovaties en door grote technologische ontwikkelingen. Het is mij daarom ook een raadsel waarom iedereen maar aanneemt dat we deze recessie zomaar kunnen verlaten zonder nieuwe grote technologische ontwikkelingen of grote innovaties. Terwijl de vorige recessies toch duidelijk hebben laten zien dat we er niet zomaar uitkomen. Waarom nu wel ??
   
   
4. [verwijderd] 29 december 2014 10:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   @henk38:
   1. omdat wij bakken met EU geld in de infrastructuur gaan stoppen ?
   2. Omdat wij veel energie zelf aan produceren via zon etc.?
   3. omdat wij in EU steeds minder energie nodig hebben: bakken met geld besparen?
   (doorlopende iso zaken vanaf 1975)
   
   =========================================================================
   
   ma 29 dec 2014, 09:49
   Huis bouwen? Vraag voor 2015 een bouwvergunning aan
   
   Wie vergevorderde plannen heeft een huis te laten bouwen, doet er goed aan nog dit jaar een omgevingsvergunning aan te vragen.
   
   Na 1 januari 2015 gelden nieuwe eisen, waardoor de bouw van de woning tot 15 duizend euro meer kan gaan kosten.
   
   Dat meldt Vereniging Eigen Huis. Per 1 januari worden de energieprestatie-eisen voor nieuwbouwwoningen aangescherpt. Door deze eisen moeten bouwers dikkere pakken isolatiemateriaal aanbrengen en woningen voorzien van energiebesparende installaties.
5. Imteger 29 december 2014 11:59

   auteur info

   • Imteger

     Lid sinds: 16 feb 2003

     Laatste bezoek: 13 okt 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 7

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 45

   Aan alle gedupeerde Imtech beleggers:
   
   Bijna op kerstmis is geboren een stichting Imtech Eerlijk Delen om de gedupeerde aandeelhouders zoveel als mogelijk te verlossen van de verliezen op hun belegging in Imtech. Anno 2014 wacht dit prachtige initiatief op uw constructieve bijdragen. Zie de informatie onder de oproep (elders) op het forum Imtech.
   Dankzij de VEB is er een pot met geld om samen te delen. Te zijner tijd kunnen de begeleidende banken, de betrokken verzekeraars en de accountant natuurlijk nog extra geld storten.
   Een beperkte som geld verdelen over een kleine groep deelnemers aan deze actie kan betekenen dat iedere deelnemer een groot bedrag ontvangt.
   Meedoen is de moeite waard.
6. [verwijderd] 29 december 2014 20:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Volgens mij is dit een topic over de huizenprijzen?!
   Of je moet refereren naar de groep die zoveel verloren heeft met zijn Imtech aandelen dat diegene zijn huis heeft moeten verkopen.
7. [verwijderd] 29 december 2014 21:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   daskapital.nl/2014/12/dasterugblik_ho...
8. [verwijderd] 30 december 2014 22:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.rtlnieuws.nl/economie/home/angeli...
   
   twitter.com/ewaldeng/status/519520735...
   
   twitter.com/dekkerronald/status/53985...
   
   welvaartvooriedereen.nl/2014/12/de-va...
9. [verwijderd] 31 december 2014 10:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.nu.nl/wonen/3964490/knot-vindt-hy...
10. [verwijderd] 31 december 2014 12:25

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.ftm.nl/column/verhuren-is-afzien-...
11. [verwijderd] 31 december 2014 12:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Lindemansje schreef op 31 december 2014 12:25:

    www.ftm.nl/column/verhuren-is-afzien-...
    

    Volgens een aantal verhuurders op dit forum klopt hier niets van. Volgens hen zijn de aankoopprijzen voor de verhuur nog nooit zo gunstig geweest. Het liefst zien ze de aankoopprijzen nog verder oplopen. Op de een of andere manier is duur aankopen voor de verhuur een goede investering. Ik heb de logica nog niet kunnen ontdekken.
12. Belegde boterham 31 december 2014 14:03

    auteur info

    • Belegde boterham

      Lid sinds: 05 sep 2006

      Laatste bezoek: 27 apr 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 355

      Gegeven: 325

    •    Aantal posts: 4.988

    quote:

    henk38 schreef op 31 december 2014 12:51:

    [...]
    
    Volgens een aantal verhuurders op dit forum klopt hier niets van. Volgens hen zijn de aankoopprijzen voor de verhuur nog nooit zo gunstig geweest. Het liefst zien ze de aankoopprijzen nog verder oplopen. Op de een of andere manier is duur aankopen voor de verhuur een goede investering. Ik heb de logica nog niet kunnen ontdekken.
    

    Wil wel reageren hoor Henk:
    
    14,03664 jaar (is 14 jaar en 14 dagen) verdien ik (theoretisch) mijn laatste app terug middels verhuur. Verhuurdatum medio jan 2014
    
    Aanschaf 95K en een beetje , verhuur 650EU, 30EU service kosten = 680EU
    Vve bijdrage 116EU per/maand.
    
    Hierbij zijn niet de jaarlijkse huurverhogingen meegenomen als ook niet een eventuele stijging VVE bijdrage, maar dit middelt wel aardig op de lange duur.
    
    Ik hou in mijn exploitatiebegrotingen rekening dat ik gemiddeld 1 maand per jaar leegsta, dus tel er nog een ruim jaar bij op is 15,5 jaar en dat ik de komende 15 jaar nog eens wat keuken apparatuur vervang en nog eens wat moet sausen en wat hang en sluitwerk, wat me ruim gerekend een jaar huur kost (6000 eu) dus 16,5 jaar in totaal is de terug verdien tijd.
    
    Ik heb er voor getekend en ik vind het prima:-)
    
    PsI de auteur zegt zelf al te hebben gekeken naar de gemiddelde vraagprijs op huizenzoeker. Dus hij rekent met een verkeerde waarde.
    
    PSII hier in de regio is sprake van 'roofhuur', er zijn veel gegadigden, met name jongeren.
    
    PSIII ken de risico's ivm plantages et-cetera, maar je kunt zelf een hoop problemen voorkomen, maar risico is er altijd.
13. izdp 31 december 2014 15:08

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    Knotje blijft in de bus blazen.
    Ik kon kiezen en nu al ben ik nog blijer dat mijn woning niet het predikaat eigen heeft gekregen.
    Ach, het taalgebruik van de belastingdienst is wat afwijkend van de werkelijkheid en derhalve ook de vele kronkels waartoe de politiek hun heeft gedwongen.
14. pulp fiction 31 december 2014 15:12

    auteur info

    • pulp fiction

      Lid sinds: 11 apr 2014

      Laatste bezoek: 13 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 63

      Gegeven: 216

    •    Aantal posts: 299

    Ik overweeg om in een klein stadje in Noord Holland een app. te kopen voor de verhuur maar hoor graag jullie mening. Kosten zijn circa 85k. Ik denk niet dat het me lukt om dit boven de huurtoeslagnorm van 710 EUR p mnd te verhuren. Zeg dat ik het kan verhuren voor 560 p mnd. Dan zit ik nog steeds op een bruto aanvangsrendement van 8%. De huurder komt in aanmerking voor huurtoeslag wat prima is toch want mij maakt het niet uit of the huurder gesubsidieerd wordt, of zie ik iets over he hoofd? Ik lees vaak dat verhuurders hun vastgoed willen verhuren boven de huurtoeslag grens, waarom is dit? Fire away.
15. [verwijderd] 31 december 2014 15:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik betaal max 9 a 10x de jaar huur. Ik zoek ook naar woningen die al geheel of gedeeltelijk verhuurd zijn tegen schappelijke prijzen. Deze liggen niet voor het oprapen, maar met een beetje zoeken vind je ze wel. Ik zou persoonlijk geen etage kopen van 85K tegen 560e in de maand. Als je al je kosten berekent is het rendement gewoon te laag. Als je iets koopt voor 85K moet het gewoon 700e in de maand opbrengen. Hier in Den Haag is dat nu nog makkelijk te doen. Voor minder zou ik het niet doen. Dan kun je beter iets zoeken wat al verhuurd is.
16. [verwijderd] 31 december 2014 15:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    pulp fiction schreef op 31 december 2014 15:12:

    Ik overweeg om in een klein stadje in Noord Holland een app. te kopen voor de verhuur maar hoor graag jullie mening. Kosten zijn circa 85k. Ik denk niet dat het me lukt om dit boven de huurtoeslagnorm van 710 EUR p mnd te verhuren. Zeg dat ik het kan verhuren voor 560 p mnd. Dan zit ik nog steeds op een bruto aanvangsrendement van 8%. De huurder komt in aanmerking voor huurtoeslag wat prima is toch want mij maakt het niet uit of the huurder gesubsidieerd wordt, of zie ik iets over he hoofd? Ik lees vaak dat verhuurders hun vastgoed willen verhuren boven de huurtoeslag grens, waarom is dit? Fire away.
    

    Je kunt ook kiezen voor 85K tegen gegarandeerd 5% voor 24 maanden.
    Zonder 1 seconde gezeur of stress.
17. @iPlof 31 december 2014 17:39

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1732

    •    Aantal posts: 9.263

    5% financiering, dan nog onderhoud, vve kosten, ozbe en rioollasten, 1,2% vermogenbelasting en evt (tijdelijke) leegstand en risico wanbetaling..
    
    Lijkt mij geen topinvestering.
18. Brievenbus 31 december 2014 17:50

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    henk38 schreef op 31 december 2014 15:40:

    [...]
    
    Je kunt ook kiezen voor 85K tegen gegarandeerd 5% voor 24 maanden.
    Zonder 1 seconde gezeur of stress.
    

    Oh?
    Waar?
19. NewKidInTown 31 december 2014 18:02

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Ik wens alle huurders en kopers en een ieder die wacht om koper of huurder te worden alvast een heel voorspoedig 2015 toe.
    
    Wat zou het beste zijn om te kopen in 2015, hogere prijzen of lagere prijzen de komende jaren ?
20. pulp fiction 31 december 2014 18:06

    auteur info

    • pulp fiction

      Lid sinds: 11 apr 2014

      Laatste bezoek: 13 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 63

      Gegeven: 216

    •    Aantal posts: 299

    Ik zou het app. Zonder financiering kopen. Het is misschien geen topinvestering maar waar vind je die wel .... Ben nu nog woonachtig in het buitenland en kom vlg maand terug. Ipv huren dacht ik aan iets kleins te kopen waar ik eerst zelf ga zitten en daarna verhuur. Henk wat jij bedoelt is dat ik jou geld leen tegen 5% en ik het eerste recht van hypo krijg toch? Waarom leen je niet vd bank?