Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 4 mei 2015 13:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   let op de lange rentes;
   
   www.iex.nl/Column/154664/IEXNieuws-Oe...
   
   en ook(uit de Telegraaf):
   
   -Duitse rente stijgt weer In twee dagen tijd is de rente op tienjarig Duits staatspapier verdubbeld, van 0,16% tot 0,36%. In april lag het niveau nog op een historisch dieptepunt van 5 basispunten (0,05%). Ook de rentetarieven van Nederland, Frankrijk, Italië en Finland liepen afgelopen week op. Mogelijke redenen zijn een aantrekkende Europese economische groei, toenemende inflatie, gestegen kredietverlening en speculaties dat de bodem zou zijn bereikt. (Tel., p. 21)-
   
   het is nog marginaal en niet alarmerend, maar hou de 10 jaars rente maar goed in de gaten.
   
   Als je nu bijv. 1% variabel betaalt en 10 jaars rente staat nu op 3% (zeker met oog op hypotheken), dan is van belang of de lange rente stijgt terwijl de korte variabele rente onveranderd blijft.
   Wanneer de 10 jaarsrente bijv naar 5% stijgt en variabel 1 % blijft dan heb je nog nergens last van, maar wanneer dan ook de variabele rente stijgt naar 2 of 3% en je wilt zekerheid op langere termijn, dan maak je een stap van 1% naar 5% i.p.v. 3% nu (of 2-3% variabel).
   
   Een flinke stijging van de korte rente wordt echter door niemand verwacht en is 'verstandelijk' misschien ook geen aanleiding toe maar er komen heel erg veel mensen in de problemen als dat toch gebeurt. (als gepokt en gemazelde belegger zie ik dat vaak gebeurt waar de meeste niet op rekenen of voor onmogelijk houden)
   
   Ik lees nu al berichten waarin mensen denken dat de negatieve rente naar -5% kan...niets is onmogelijk maar goed is het niet (zou raar zijn dat je geld leent en de bank m.b.v. negatieve rente zelf de schuld voor je aflost...dan hoef je zelf niets meer te doen en dat komt mij over als Utopia).
   
2. Da Freeze 4 mei 2015 14:32

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 653

     Gegeven: 1109

   •    Aantal posts: 3.906

   quote:

   Dream*On schreef op 4 mei 2015 13:14:

   Woningcorporatie Wonen Limburg start een proef waarbij starters een hypotheek nemen voor 25 tot 30 procent van de koopsom en de rest via de woningcorporatie financieren, bericht 1Limburg. Het gaat om een landelijke primeur. De lening moet wel door de huizenkoper worden afgelost en die kan de rente ook volledig van de belasting aftrekken.
   m.telegraaf.nl/binnenland/article/240...
   
   In de krimpregio komt men niet meer van de huizen af....
   

   Als hierdoor één ding heel goed duidelijk wordt, dan zijn woningen dus TE DUUR.
   
   
3. DeZwarteRidder 4 mei 2015 14:35

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 23977

     Gegeven: 10500

   •    Aantal posts: 101.856

   quote:

   Da Freeze schreef op 4 mei 2015 14:32:

   [...]
   Als hierdoor één ding heel goed duidelijk wordt, dan zijn woningen dus TE DUUR.

   Een woning die verkocht wordt is nooit te duur.
4. dree53 4 mei 2015 14:52

   auteur info

   • dree53

     Lid sinds: 01 apr 2014

     Laatste bezoek: 05 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 53

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 2.214

   Goedemiddag,
   Rente ing voor annuiteiten op 2,25 en voor mijn hypotheek aflossingsvrij 2,45.
   Moet deze 1 november verlengen maar zit te twijfelen om het nu te doen. Is de kans groot dat ie 1% hoger staat per 1 nov.??? krijg overigens drie maanden van te voren een aanbod
5. epicurus1 4 mei 2015 15:15

   auteur info

   • epicurus1

     Lid sinds: 29 nov 2004

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 429

     Gegeven: 276

   •    Aantal posts: 993

   quote:

   dree53 schreef op 4 mei 2015 14:52:

   Goedemiddag,
   Rente ing voor annuiteiten op 2,25 en voor mijn hypotheek aflossingsvrij 2,45.
   Moet deze 1 november verlengen maar zit te twijfelen om het nu te doen. Is de kans groot dat ie 1% hoger staat per 1 nov.??? krijg overigens drie maanden van te voren een aanbod
   

6. epicurus1 4 mei 2015 15:16

   auteur info

   • epicurus1

     Lid sinds: 29 nov 2004

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 429

     Gegeven: 276

   •    Aantal posts: 993

   Volgens mij staat er een voorwaarde in de aanbieding, dat als de rente tegen die tijd lager is dat je die dan krijgt, succes
   
7. epicurus1 4 mei 2015 15:22

   auteur info

   • epicurus1

     Lid sinds: 29 nov 2004

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 429

     Gegeven: 276

   •    Aantal posts: 993

   De lagere rente is misschien wel een cadeautje van de bank.
   Gemiddelde lange termijn rente was 5% of zo.
   Misschien is het verstandig om de hele lening om te zetten in Lineair aflossen met een variabele rente. Dat kan misschien ook in 20 of zelfs in 15 jaar. Dan heb je er geen omkijken meer naar. Mocht de rente dan toch nog iets oplopen, wat ik overigens niet verwacht op korte termijn, dan betaal je in ieder geval geen rente meer over dat deel dat je inmiddels hebt ingelost.
   Ik kan echter niet in je portemonnee kijken, en weet niet of je het kan en het risico kan dragen.
8. Da Freeze 4 mei 2015 15:51

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 653

     Gegeven: 1109

   •    Aantal posts: 3.906

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 4 mei 2015 14:35:

   [...]
   
   Een woning die verkocht wordt is nooit te duur.
   

   Een auto voor een Arabische oliesjeik is ook nooit te duur. Toch moeten de meeste mensen er behoorlijk krom voor liggen.
9. jrxs4all 4 mei 2015 16:08

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 22 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   quote:

   dree53 schreef op 4 mei 2015 14:52:

   Goedemiddag,
   Rente ing voor annuiteiten op 2,25 en voor mijn hypotheek aflossingsvrij 2,45.
   Moet deze 1 november verlengen maar zit te twijfelen om het nu te doen. Is de kans groot dat ie 1% hoger staat per 1 nov.??? krijg overigens drie maanden van te voren een aanbod
   

   3 maanden voor 1 november is 1 augustus en dat is nog maar 3 maanden weg.
   
   Ik zou lekker nog even wachten, als je nu verlengt betaal je boeterente over 6 maanden en ook nog een paar honderd euro kosten.
   
   Overigens staat de rente van het aanbod per 1 augustus vast, als de rente daarna daalt of stijgt heeft dat geen invloed meer.
10. NewKidInTown 4 mei 2015 16:18

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 4 mei 2015 14:35:

    [...]
    
    Een woning die verkocht wordt is nooit te duur.
    

    Niet te duur in 2007 ?
    Niet te duur in 2008 ?
    Niet te duur in 2009 ?
    Niet te duur in 2010 ?
    Niet te duur in 2011 ?
    Niet te duur in 2012 ?
    
    Slimme zet ?
    
    Niet te duur in 2013 ?
    Niet te duur in 2014 ?
    Niet te duur in 2015 ?
    Niet te duur in 2016 ?
    
    
11. Belegde boterham 4 mei 2015 17:06

    auteur info

    • Belegde boterham

      Lid sinds: 05 sep 2006

      Laatste bezoek: 27 apr 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 355

      Gegeven: 325

    •    Aantal posts: 4.988

    @Kid, ik ken niemand in mijn omgeving die een woning bezit die zegt; 'Shit had ik maar gewacht", dus als het een eigen woning betreft, lijkt me die kwalificatie van niet te duur wel kloppen.
    
    Als je iets niet kunt betalen/ financieren is het al snel te duur. Maar dat is nogal persoonlijk.
    
    Dat de prijs lager is van de gemiddelde woning (dus wellicht ook waarin je zelf woont) maakt het voor jezelf niet minder waard, althans zo zou ik het ervaren. Je woont er tenslotte.
    
    Neemt niet weg dat ik geen idee heb of ik er nu meer/minder of gelijk voor krijg als ooit destijds aangeschaft. Eerlijk gezegd, boeit me dat totaal niet.
    
    
12. DeZwarteRidder 4 mei 2015 17:08

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 23977

      Gegeven: 10500

    •    Aantal posts: 101.856

    quote:

    Da Freeze schreef op 4 mei 2015 14:32:

    [...]
    Als hierdoor één ding heel goed duidelijk wordt, dan zijn woningen dus TE DUUR.

    Alleen woningen die niet verkocht worden zijn te duur.
13. Brievenbus 4 mei 2015 18:14

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    Da Freeze schreef op 4 mei 2015 12:22:

    Brievenbus en Zwarteridder, dat staat toch ook in de laatste regel? Of lezen jullie niet zo ver. Dat verklaart ook jullie halfgare, niet-onderbouwde reacties.
    

    de vries, onze reactie was volkomen logisch en rationeel; wat we van jouw posting nou niet echt kunnen zeggen......
    En, nee, als iemand onzin uitkraamt zeg ik alleen dat dat onzin is, ik het dat niet onderbouwen, kan ik wel bezig blijven in dit draadje.
    Nou, vooruit dan, als je weet hoeveel woningen er jaarlijks in NL op de veiling komen....
    Of eigenlijk, hoe weinig...
14. dree53 4 mei 2015 23:12

    auteur info

    • dree53

      Lid sinds: 01 apr 2014

      Laatste bezoek: 05 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 53

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 2.214

    Bedankt voor de reacties. Wil zeker niet aflossen want zijn de 50 gepasseerd en lage lasten heeft de voorkeur. zit ook nog te denken om een variabele rente te nemen voor 2 a 3 jaar en dan een voor 10 jaar tot de pensioen leeftijd
15. NewKidInTown 5 mei 2015 02:53

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    dree53 schreef op 4 mei 2015 23:12:

    Bedankt voor de reacties. Wil zeker niet aflossen want zijn de 50 gepasseerd en lage lasten heeft de voorkeur. zit ook nog te denken om een variabele rente te nemen voor 2 a 3 jaar en dan een voor 10 jaar tot de pensioen leeftijd
    

    Als je niet gaat aflossen, zullen je lasten bij pensioen over een jaar of 13 dus gelijk blijven en zal je inkomen/pensioen waarschijnlijk aanzienlijk lager zijn. Dit alles afgezien van eventuele rentestijgingen in de toekomst. Of denk je dat de rente over 13 jaar lager is dan nu ?
    Reken je ook nog even mee dat als je in 2001 al een hypotheek had, deze waarschijnlijk in 2031 geheel of gedeeltelijk fiscaal niet meer aftrekbaar is ? En tijdens je pensioen bij een lager inkomen wellicht procentueel een lagere HRA oplevert ?
16. jrxs4all 5 mei 2015 09:23

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    dree53 schreef op 4 mei 2015 23:12:

    Bedankt voor de reacties. Wil zeker niet aflossen want zijn de 50 gepasseerd en lage lasten heeft de voorkeur. zit ook nog te denken om een variabele rente te nemen voor 2 a 3 jaar en dan een voor 10 jaar tot de pensioen leeftijd
    

    Waarom zou je variabel nemen, dat is ongeveer even duur als 10 jaar vast en bij sommige aanbieders zelfs duurder. En die variabele rente kan alleen maar omhoog.
    
    Terwijl je alle kans hebt dat je over 3 maanden bij de 10 jaars rente dicht bij de bodem zit.
17. Da Freeze 5 mei 2015 09:28

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 653

      Gegeven: 1109

    •    Aantal posts: 3.906

    quote:

    Brievenbus schreef op 4 mei 2015 18:14:

    [...]
    
    de vries, onze reactie was volkomen logisch en rationeel; wat we van jouw posting nou niet echt kunnen zeggen......
    

    Dat klopt, zo reageert het gros van de bevolking als er iets gebeurt waarvan ze geen achtergrond kennen. Logisch en rationeel.
    -De aarde is plat en het middelpunt van het universum
    -Vrouwen die kruiden verzamelen zijn heksen en moeten verbrand worden
    -Als je geen Christen bent moet je bekeren of dood.
    -Homo`s moeten opgesloten worden
    -In de bus moeten zwarten moeten gescheiden plaatsen hebben van blanken
    -De huizenmarkt is volkomen normale marktwerking
    
    Verrassend genoeg zijn er nog best veel mensen die het eens zijn met meerdere van mijn achterhaalde stellingen.
18. NewKidInTown 5 mei 2015 09:41

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    Da Freeze schreef op 5 mei 2015 09:28:

    -De aarde is plat en het middelpunt van het universum
    
    

    Meeste van jouw beweringen kloppen als een bus. De aarde is weliswaar plat, dus geef ik je de helft van de punten maar Mars is het middelpunt van het universum ;-)
19. [verwijderd] 5 mei 2015 11:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 4 mei 2015 18:14:

    [...]
    
    als je weet hoeveel woningen er jaarlijks in NL op de veiling komen....
    Of eigenlijk, hoe weinig...
    

    .

    Bijlage:
20. DeZwarteRidder 5 mei 2015 11:45

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 23977

      Gegeven: 10500

    •    Aantal posts: 101.856

    Wat zal Henk balen dat hij geen huizen in Amsterdam heeft......
    -----------------------------------------------------------------
    di 05 mei 2015, 00:00
    Huizenmarkt Amsterdam oververhit
    
    Door de oververhitte Amsterdamse huizenmarkt wordt momenteel één op de vijf woningen voor gemiddeld 10.000 euro boven de vraagprijs gekocht.
    
    Dat blijkt uit een onderzoek dat de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) heeft uitgevoerd.
    Nog hoger
    
    In bepaalde delen van de stad liggen de cijfers nog hoger. „In de Pijp en de Kinkerbuurt wordt in bijna de helft van de gevallen overboden terwijl dat in Geuzenveld in Nieuw-West amper of niet gebeurt. Samen komt het gemiddeld op 10.000 euro uit”, stelt Sven Heinen, voorzitter van de MVA.
    
    Bij een gemiddelde prijs van een appartement in Amsterdam, €238.000, is dat dus een extra winst van bijna vijf procent. Grofweg gezegd wordt vooral binnen de ring overboden, gemiddeld in één op de drie gevallen. De grote vraag en het verminderde aanbod drijft de prijs omhoog.
    IJ
    
    „Noord valt daar dan weer niet onder. Door het IJ is dat stadsdeel toch een barrière voor veel mensen, al denk ik dat de Noord/Zuidlijn een hoop verbetering zal geven wat betreft huizenprijzen in Noord.”
    
    „Het bieden boven de vraagprijs gebeurt vooral in stadsdeel Zuid, Westerpark in West, delen van Watergraafsmeer en het KNSM-eiland in Oost. En natuurlijk het Centrum, dat sowieso vrij ongevoelig is voor de crisis”, vertelt Heinen.
    
    Opmerkelijke uitschieters zijn de voormalige vogelaarwijken als de Indische buurt en Bos en Lommer. „Vijf jaar geleden wilde daar niemand wonen, nu dus wel. Die buurten zijn echt herondekt”, aldus Heinen.
    Stijging van 10%
    
    Vorig jaar stegen de huizenprijzen in Amsterdam met 10 procent (landelijk is het 3 procent). Momenteel wordt er gemiddeld €3381 per vierkante meter voor een woning betaald.
    
    Uitschieter naar boven is het Centrum met een vierkante meterprijs van €4643. Aen aan de onderkant bungelt Zuidoost met €1736.
    
    www.telegraaf.nl/dft/geld/huis-hypoth...