Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. @iPlof 15 maart 2018 21:12

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1735

   •    Aantal posts: 9.263

   Periodieke canonbetaling is aftrekbaar. Nu tegen max 49,5%. In de toekomst steeds een stukje lager. En voor hoe lang nog?
   Afkoop is niet aftrekbaar. Financiering daarvan wel, tegen hetzelfde percentage als de canon, maar dan binnen de max 30 jaar aftrek, daarna niet meer.
   
   Inderdaad stijgt een hoop stenen niet in waarde. De grond eronder wel.
   Dat is wat de markt (consument/huizenkoper) nu volledig verkeerd inschat.
   Een catastrofe op de Amsterdamse huizenmarkt dreigt in de komende decennia.
   In bepaalde wijken (zoals watergraafsmeer) loopt steeds vaker de vooruitbetaalde canon al redelijk spoedig af.
2. [verwijderd] 15 maart 2018 21:15

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ja, dat wordt feest inderdaad. Ook zonder afkoop. Nieuwe canon wordt zo veel hoger dan oude. Dom systeem eens in de 50/75 jaar herrekenen. Maar afkoop zoals nu voorgesteld ook niet al te slim van gemeenteraad. Erfpacht prima systeem, maar je moet wel jaarlijks indexeren (zeg met huurprijsindexatie).
3. @iPlof 15 maart 2018 21:22

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1735

   •    Aantal posts: 9.263

   Inderdaad. Als een vooruitbetaalde canon van zeg 50 jaar al 20 jaar is opgesoupeerd zou de markt dit ook zo moeten beprijzen. Dat gebeurt niet.
   Mensen kopen een huis nu fors duurder dan 20 jaar geleden, zo van straks is het vast nog meer waard, we zien over 30 jaar wel.
   Dat wordt een hoop onverkoopbaar cq onder water als dit besef tot de kudde doordringt.
   
4. jonas 15 maart 2018 21:29

   auteur info

   • jonas

     Lid sinds: 05 mei 2017

     Laatste bezoek: 13 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2784

     Gegeven: 3933

   •    Aantal posts: 4.570

   
   Ben dit is nieuw voor me. Je koopt die woning voor 2 ton en dan van die afkoop kan je bij een leuk salaris van zeg 1,5 ton weer een half miljoen aftrekken in box 1? Stel salaris 2 ton en huis met erfpachtafkoop kopen en hup een aftrekpost van 1 mln.
   
   Ergens klopt er dan toch iets niet? Die afkoopprijs zou je dan ook nog helemaal kunnen verwerken via middeling. Zelf zou ik overigens in geen honderd duizend jaar ooit iets op erfpacht komen. Veel te veel afhankelijk van de politieke graaizucht.
   
   Betekent niet dat ik denk dat een alert grondbeleid van de overheid soms goed kan zijn, maar het lijkt nu: centrale overheid wil betaalbare woningen en gemeenten maken diezelfde woningen onbetaalbaar voor de middenklasse door idiote grondprijzen. En dan lekker elkaar de schuld geven dus dat er weinig echt gebeurt.
   
   Groet, Jonas
5. @iPlof 15 maart 2018 21:32

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1735

   •    Aantal posts: 9.263

   Nogmaals, afkoop is niet aftrekbaar. Alleen periodieke canon of anders rente op de hypotheekschuld van de afgekochte canon.
   
   Nu max 49,5% en in de toekomst steeds lager.
6. @iPlof 15 maart 2018 21:37

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1735

   •    Aantal posts: 9.263

   Daarnaast, voor 'betaalbare' woningen huur en/of koop en in selectieve gebieden past de gemeente naar eigen inzicht 'gereduceerde' tarieven toe.
7. jonas 15 maart 2018 21:57

   auteur info

   • jonas

     Lid sinds: 05 mei 2017

     Laatste bezoek: 13 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2784

     Gegeven: 3933

   •    Aantal posts: 4.570

   
   Plof in dat laatste geval moet de gemeente die kosten wel redelijkerwijs kunnen dragen met oog op voorzieningen voor de andere inwoners in die gemeeente.
   
   Ik begrijp heus dat een nieuwbouw wijk opbouwen wat meer kosten heeft dan aantal huizen keer kale huizenprijs. Normaal gesproken zitten die riool, wegen dan in een soort Omslagfonds, maar die is dan weer zo lang als hij breed is.
   
   Kortom centrale overheid roept maar wat en de gemeente kunnen er niet mee uit zonder andere voorzieningen niet meer te kunnen leveren. Liever dan maar een overheid met aanpakmentaliteit zo van daar en daar gaan we 200.000 woningen in de koopcategorie, maar daarnaast vooral sociale koop in midden categorie laten bouwen en dat gaat zoveel kosten en wetten zullen wij gewoon aanpassen daarop.
   
   Ik ben dat zwartepieten tussen de overheid behoorlijk zat en wil geen excuses waarom iets niet kan, maar trots zijn op wat te presteren valt en gewoon te doen. VVD met DOEN? Laat me niet lachen!
   
   Groet, Jonas
8. @iPlof 15 maart 2018 22:22

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1735

   •    Aantal posts: 9.263

   beste is uiteraard gewoon een afbetaald huis op eigen grond.
   Ovegeleverd zijn aan landelijke en gemeentelijke inzichten, de rente standen en de bank kan heel wat zorgen opleveren.
9. jonas 15 maart 2018 22:49

   auteur info

   • jonas

     Lid sinds: 05 mei 2017

     Laatste bezoek: 13 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2784

     Gegeven: 3933

   •    Aantal posts: 4.570

   
   Plof het is ook mijn visie, maar ik ben er niet in geslaagd dat een dochter (RA) uit te leggen. Zit nu al na koop 3 jaar geleden op een ton winst en toch zeg ik haar net zoals vorig jaar E 10.000 aflossen. Begint ze over belastingvoordeel en ja ga je rekenen dan heeft ze met haar 52% gelijk.
   
   Ik denk echter meer in termen van trachten zo onafhankelijk mogelijk te zijn van die banken enzo. Is er geld nodig sta je dan ook veel sterker.
   
   Bij mij heeft het gewerkt toen ik mijn woning met 60% overwaarde ging verhuren. Ging ING zeuren en post naar oud adres sturen en dat soort flauwiteiten. Binnen 1 jaar was dat afgelopen, hoor.
   
   Wel zielig dat bekrompen denken bij die banken met regeltjes zijn regeltjes al zijn ze dom: wij zullen u pakken. Gek dat ik nu niet meer bij ING ben? Niet vanwege salaris topman, maar vanwege niet in het minst meedenken met oplossingen voor de klant.
   
   Belachelijk met 60% woningoverwaarde en een salaris in de 50% groep zou dat niet mogen!
   
   Groet, Jonas
   
   PS Mijn oude directeur zei altijd vertrouwelijk: bankiers lenen je een parapuie uit en nemen die terug zodra het gaat regenen. Heb ik in mijn oren geknopt
10. @iPlof 15 maart 2018 23:01

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    Tja rente voor hypotheek is nu laag, maar geld op de bank levert niets op. Aflossen dus ook met veel aftrek, blijft interessant. Daarnaast is wet hillen er ook nog voorlopig de komende jaren.
    Huizenprijzen zijn mede hoog omdat er zoveel voor geleend wordt.
    Tegelijk hebben veel mensen dus ook enorme overwaarde. Als je 5 ton overwaarde hebt kun je dus ook iets voor 5 ton hypotheek vrij kopen bijvoorbeeld, ipv een (half) miljoen bijlenen.
11. jonas 15 maart 2018 23:17

    auteur info

    • jonas

      Lid sinds: 05 mei 2017

      Laatste bezoek: 13 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2784

      Gegeven: 3933

    •    Aantal posts: 4.570

    Probeer het maar eens Plof Als je 5 ton overwaarde hebt kun je dus ook iets voor 5 ton hypotheek vrij kopen bijvoorbeeld, ipv een (half) miljoen bijlenen.
    
    Mijn voorspelling de banken zullen je behandelen als een soort bijstand klant. Bedenk de bank is er niet voor jou, maar voor de bank.
    
    In het hele systeem is naar mijn mening ook vrij belachelijk om 100% aflossing als eis te stellen. Goed er zit een klein risico bij bijvoorbeeld een 50% eis, maar als dat al zover zou komen dan zitten we in een echt diepe crisis en zijn er wel andere maatregelen nodig.
    
    Zonder enig risico zoals investeren in ondernemingen is geen echt grote welvaart (in enge zin dus BNP enzo) mogelijk.
    
    Groet, Jonas
12. @iPlof 15 maart 2018 23:25

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    Ik bedoel bijvoorbeeld je huis van een miljoen verkopen, lening aflossen, 5 ton overwaarde incasseren en daarmee een huis van 5 ton kopen zonder de bank/hypotheek. Kan trouwens ook met andere bedragen.
    Wat de meeste kopers echter nu doen is hun huis met overwaarde verkopen en dan nog meer lenen voor een nog duurder huis.
    
13. jonas 15 maart 2018 23:39

    auteur info

    • jonas

      Lid sinds: 05 mei 2017

      Laatste bezoek: 13 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2784

      Gegeven: 3933

    •    Aantal posts: 4.570

    
    Let wel. Mijn kritiek op weinig echt meedenkende banken is geen kritiek op individuele personen aldaar en zelfs niet eens op van de topfiguren daar. Heb er heel wat ontmoet met maatschappelijk sociaal gevoel, maar de functie drijft ze toch tot een bepaald gedrag die niet altijd echt zo sociaal is naar mijn maatstaven.
    
    Waarom dat gezeur en tijdrekken bij bijvoorbeeld bij die rentederivaten aan vooral aan MKB verkocht onder onjuiste voorstellingen? Normaal gesproken lopen die er wel uit, maar dan als bankier vervolgens hetzelfde na een of twee jaartjes het mes op te keel zetten? Tja meneer/mevrouw u staat met die mooie dingen onder water: u kunt nu naar de kelder van de bank en dan gooien we uw bedrijf mooi in de uitverkoop!
    
    Grote schande dat soort zaken. Maar bij zo een bank scoor je dan bij elke ondernemersmoord natuurlijk voortreffelijk.
    
    Groet, Jonas
14. josti5 16 maart 2018 08:39

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17886

      Gegeven: 21100

    •    Aantal posts: 34.559

    Een aantal jaren geleden werkt één van mijn zoons bij ABN AMRO, bij de bedrijfskredieten tot 10 miljoen euro.
    Hij had een 'rode' stapel, hetgeen inhield dat een bedrijf in een bepaalde branche geen krediet meer kreeg: einde verhaal dus - positief resultaat, of niet.
    Ik kan mij herinneren, dat o.a. bloembollenbedrijven zonder eigen grond daartoe behoorden.
    Maar er waren méér 'takken van sport', daar op die rode stapel...
    
    
15. izdp 16 maart 2018 08:42

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    Een ondernemer die zijn lot in de handen van een bank legt is geen ondernemer maar een idioot.
16. izdp 16 maart 2018 08:46

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    Aflossingsvrij en je vroegtijdig melden voor de aflossing is het algemene advies.
    Doe dat alsjeblieft nooit als geld je lief is!
    Je overwaarde beschermt je niet. Zorg zelf voor een plan B.
    Dit als je inkomen en leeftijd in het geding zijn.
17. izdp 16 maart 2018 08:52

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    quote:

    lokeend schreef op 5 maart 2018 16:03:

    Gemeenten is volgens Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis niet veel te verwijten. ,,Niemand had zes jaar terug, tijdens de crisis, kunnen bedenken dat de woningmarkt zich zo zou ontwikkelen." Ook de wethouder wijst erop dat afspraken over Nuenen-West tien jaar geleden zijn gemaakt. Van Santvoort erkent dat gemeenten in het vervolg afspraken kunnen maken. Maar ondertussen willen ze wel een zo groot mogelijke grondopbrengst. Van Santvoort: ,,Dit soort principes, eisen dat er niet mag worden geboden, hebben hun prijs."
    

    Niemand André? Elke boerenlul kon dat voorspellen.
18. izdp 16 maart 2018 09:03

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    De rentehik heeft me trouwens 0,1% gekost voor een periode van 5 jaar.
    Viel me nog mee. Ik had zelf op 0,2 gerekend.
    Dit voor een stukje hypo voor een pand in de verhuur.
    Aflossen zou kunnen maar waarom zou ik goedkoop geld opdoeken?
    Van geld in stenen kan je niet eten en dus ben ik het oneens met plof. Nu helemaal om het uiterst beroerde rendement wat aflossen oplevert.
    Uiteraard moet je de uiteindelijke aflossing wel voor ogen houden.
19. ONN 16 maart 2018 09:05

    auteur info

    • ONN

      Lid sinds: 27 sep 2007

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 8884

      Gegeven: 8774

    •    Aantal posts: 50.667

    Gezien het taalgebruik denk ik toch echt aan een man izdp :)
    
    ?
20. izdp 16 maart 2018 09:08

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    quote:

    NewKidInTown schreef op 14 maart 2018 14:00:

    "Waarom de rentes omhoog zullen gaan"
    
    www.telegraaf.nl/financieel/1788194/c...
    
    Tja, wat zal dat dan voor de hypotheekrentes gaan betekenen en de woningprijzen ?
    

    Kid met zijn eeuwige vraagjes.
    Blijvend veel te moeilijk voor je.
    Je weigert al 7 jaar lang wat kennis op te doen en ik zie niet in dat je ooit het licht zal zien.