Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. NewKidInTown 12 mei 2011 04:06

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   La Mariposa schreef op 11 mei 2011 20:27:

   .....
   Gemiddeld duurde voorgaande periodes van dalende huizenprijzen tussen de 5 en 10 jaar. De huidige is pas 3 jaar onderweg en ondanks enorme overheidsinspanningen toch al 8% gedaald. .......nu er veeeeel minder kan worden geleend, de lange rente en daaraan gekoppeld de hypotheekrentes gaan stijgen en bovenal de overheid moet zwaar gaan bezuinigen.
   

   En wat je nog vergeet (of in ieder geval hier niet genoemd) is de enorme voorraad aangeboden woningen. Op Funda 237.276 en op Jaap zie ik er 284.901 staan. Daar gaat in het huidige klimaat minimaal 2 jaar maar waarschijnlijk wel 4 jaar overheen om die weg te werken. In tussentijd is er natuurlijk wel weer eenzelfde aantal in de verkoop gekomen, dus het aanbod zal niet dalen terwijl de echte vraag er niet is op dit prijsniveau.
   
   Maar het grootste probleem is dat er van onderuit geen vraag is, er koopt bijna geen enkele starter meer. Of ze willen niet meer, zeer verstandig of ze kunnen niet meer. Alleen starters kunnen de markt weer aan de gang krijgen want dan volgt de volgende doorstromer.
   Hoe moet ik als KidModaal met 30k nog een woning kopen met een maximale hypotheek van 4,5 maal 30k dus 135.000 ? Ja, heel misschien een afgetrapt woningwetwoninkje van 50 jaar oud, in een of andere PRACHTwijk waar je nog niet dood gevonden wilt worden. In die buurten zoals Kanaleneiland of Overvecht in Utrecht waar ik bekend ben, wordt wel veel bont gedragen, trouwens. Dat dan weer wel.
   
   Anyway, nu niet kopen voor 100 als het over 1 of 2 jaar kan voor 80 of lager, want anders zit je over 2 jaar met een restschuld i.p.v. overwaarde.
2. [verwijderd] 12 mei 2011 07:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   KIdabackintown: ook stukje denkfout, aanbod is wel degelijk beperkend bezig omdat nieuwbouwprojecten NIET meer opgestart worden...
   dus oude projecten worden/werden nog afgeleverd.. heel veel andere zijn gecancelled.. dus die bron van aanbod zal opdragen wanneer oude pijplijn leeg is
   
   en de droom dat iedereen een woning kan kopen is ook scheef, dat is pas recent zo geworden mede ook door het lenen, dat is natuurlijk wel een wenselijk uitgangspunt maar is natuurlijk niet de historische realiteit geweest
   
   overdrachtsbelasting afschaffen en hoppa de markt is weer vlot
   
   PS ik verwacht wel een daling in de reele waarde van woningen, maar meer door de 110% regel en de 50% aflossingsregel , wanneer de economie gestaag blijft groeien dan verwacht ik dus een zachte landing korte daling komend jaar nav nieuwe regels en daarna uitvlakknde markt
   
   
3. NewKidInTown 12 mei 2011 08:08

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   HOPPA! dan maar.
4. NewKidInTown 12 mei 2011 08:31

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   @crackedtooth, er staat nog een vraagje voor je open:
   
   24 apr 2011 om 05:22
5. elschenk 12 mei 2011 09:14

   auteur info

   • elschenk

     Lid sinds: 23 jul 2001

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 36

     Gegeven: 28

   •    Aantal posts: 235

   Eten, drinken en dak boven je hoofd. Basale levensbehoeften, vraag en aanbod: weinig sperciebonen en iedereen wil ze eten, dat maakt de prijs, weinig melk etc.... Inderdaad door het afnemen van het woningaanbod (100.000 woningen worden er alleen al jaarlijks te weinig gebouwd om aan de vraag te kunnen blijven voldoen) zal op termijn de huizenprijs gaan stijgen, zeker als men om economische redenen terugkeert naar de genoemde eerste behoeften. Het zou normaal zijn dat zeg een kwart van je inkomen wordt besteed aan dat (eigen) dak boven het hoofd i.p.v. van een auto voor de deur die wordt betaald met de huursubsidie die je ontvangt voor je karige veel te dure huurwoning.
6. NewKidInTown 12 mei 2011 09:37

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   elschenk schreef op 12 mei 2011 09:14:

   ......vraag en aanbod: weinig sperciebonen en iedereen wil ze eten, dat maakt de prijs, .......

   Voor de woningmarkt op dit moment geldt dit ook: vraag en aanbod,
   HEEL WEINIG vraag en
   HEEL VEEL aanbod,
   dat maakt de prijs, dus ..................???
7. [verwijderd] 12 mei 2011 18:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   @kids: Bremen niet geweest en als ik eerlijk ben kleurt of je mensen gezellig vind of niet ook hoe je een stad beleeft,
   maar bremen nee daar moet iuk niet over oordelen want niet geweest
8. [verwijderd] 12 mei 2011 22:05

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   xbear schreef op 11 mei 2011 21:35:

   Straks is de rente 10%. Heb je 2000K cash dan pak je 20K rente per jaar bij een sterk dalende huizenmarkt.
   

   Rekenen is niet je sterkste kant zeker ?
   
   
9. [verwijderd] 12 mei 2011 22:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   crackedtooth schreef op 12 mei 2011 07:26:

   overdrachtsbelasting afschaffen en hoppa de markt is weer vlot
   
   

   Deze stap zet de nieuwbouw woningen buitenspel. namelijk v.o.n is dan niet meer aantrekkelijk.
10. MRK1 12 mei 2011 23:17

    auteur info

    • MRK1

      Lid sinds: 04 mrt 2007

      Laatste bezoek: 26 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 49

      Gegeven: 58

    •    Aantal posts: 263

    van de zotte dat nieuwbouw met v.o.n. de bestaande bouw discrimineert, dus mooi die misstand de wereld uit.
    
    
11. [verwijderd] 13 mei 2011 06:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Op nieuwbouw zit 19% btw, vind je dat nog niet genoeg ? Eigenlijk hoort daar het lage btw tarief op, wonen is in noord europa tenslotte een 1e levensbehoefte nietwaar ?
12. [verwijderd] 13 mei 2011 22:04

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    RenteMan64 schreef op 13 mei 2011 06:38:

    Op nieuwbouw zit 19% btw, vind je dat nog niet genoeg ? Eigenlijk hoort daar het lage btw tarief op, wonen is in noord europa tenslotte een 1e levensbehoefte nietwaar ?
    

    Is een goudmijntje de huizenmarkt,
    
    Belastingopbrengst eigen woning bezit Nederland
    Belastingen eigen woning bezit Bedrag
    Overdrachtsbelasting 3 miljard euro
    Eigen woning forfait 2,5 miljard euro
    BTW nieuwbouw 2,8 miljard euro
    Onroerend Zaak Belasting OZB 0,9 miljard euro
    Waterschapsbelasting 0,3 miljard euro
    BTW onderhoud 1,7 miljard euro
    Totaal 11,2 miljard euro
    Kosten HRAl 11,2 miljard euro
    
    huis-en-tuin.infonu.nl/wonen/52728-ei...
13. Robin Good 14 mei 2011 00:01

    auteur info

    • Robin Good

      Lid sinds: 05 okt 2000

      Laatste bezoek: 08 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 791

      Gegeven: 378

    •    Aantal posts: 3.948

    quote:

    blackberry schreef op 13 mei 2011 22:04:

    [...]
    
    Is een goudmijntje de huizenmarkt,
    
    Belastingopbrengst eigen woning bezit Nederland
    Belastingen eigen woning bezit Bedrag
    Overdrachtsbelasting 3 miljard euro
    Eigen woning forfait 2,5 miljard euro
    BTW nieuwbouw 2,8 miljard euro
    Onroerend Zaak Belasting OZB 0,9 miljard euro
    Waterschapsbelasting 0,3 miljard euro
    BTW onderhoud 1,7 miljard euro
    Totaal 11,2 miljard euro
    Kosten HRAl 11,2 miljard euro
    
    huis-en-tuin.infonu.nl/wonen/52728-ei...
    

    Je bent er nog een paar vergeten.
    Wat dacht je van de erfbelasting en indirect de Vpb van o.a. de banken.
    
14. Arie de Beuker 14 mei 2011 09:21

    auteur info

    • Arie de Beuker

      Lid sinds: 17 mrt 2005

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 212

      Gegeven: 545

    •    Aantal posts: 1.436

    Vandaag op Funda de 238k gezien, nieuw dieptepunt.
    Ik krijg het idee dat de angstfase begint.
    
    gr
    Arie de Beuker
15. [verwijderd] 14 mei 2011 09:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Arie de Beuker schreef op 14 mei 2011 09:21:

    Vandaag op Funda de 238k gezien, nieuw dieptepunt.
    Ik krijg het idee dat de angstfase begint.
    
    gr
    Arie de Beuker
    

    is juist goed nieuws, veel mensne vertrouwen het en denken ik zet me huis gewoon online ;-)
16. NewKidInTown 14 mei 2011 16:03

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Voor de ontkenners, kijk eens hoe de situatie in Georgia U.S. is:
    
    www.businessinsider.com/housing-losse...
    
    kan hier ook gebeuren, waarom niet ?
17. [verwijderd] 14 mei 2011 16:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    __$$$$$$$$*______________________,,$$$$$$$$*
    ___$$$$$$$$$$,,_______________,,$$$$$$$$$$*
    ____$$$$$$$$$$$$___ ._____.___$$$$$$$$$$$$
    ____$$$$$$$$$$$$$,_'.____.'_,,$$$$$$$$$$$$$
    ____$$$$$$$$$$$$$$,, '.__,'_$$$$$$$$$$$$$$$
    ____$$$$$$$$$$$$$$$$.@:.$$$$$$$$$$$$$$$$
    ______***$$$$$$$$$$$@@$$$$$$$$$$$****
    __________,,,__*$$$$$$@.$$$$$$,,,,,,
    _____,,$$$$$$$$$$$$$* @ *$$$$$$$$$$$$,,,
    ____*$$$$$$$$$$$$$*_@@_*$$$$$$$$$$$$$
    ___,,*$$$$$$$$$$$$$__.@.__*$$$$$$$$$$$$$,,
    _,,*___*$$$$$$$$$$$___*___*$$$$$$$$$$*__ *',,
    *____,,*$$$$$$$$$$_________$$$$$$$$$$*,,____*
    ______,;$*$,$$**'______________**'$$***,,
    
    Gepikt en geplakt van een US-home owner...thanks budy.
    
    3 meter naar achteren lopen en de zon erbij denken voor beste effect.
18. [verwijderd] 14 mei 2011 20:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wij krijgen nu de eerste aanval voor onze kiezen, Ik zal zeggen zandzakken voor de deuren en dekking zoeken, dit is geen grap
    
    Nederland valt nu pas in een diepe recessie ,Alle ministers moeten in beraad en de mogelijkheden die nog resteren onderzoeken.
    
    Ernstige financiële zorgen voor Apeldoorn
    
    vrijdag 13 mei 2011 | 16:03
    
    APELDOORN – De gemeente Apeldoorn verkeert in een zorgwekkende financiële situatie. De Gelderse gemeente moet een derde van haar vermogen afboeken door verliezen op het grondbedrijf.
    
    Dat concludeerde de Rekenkamercommissie Apeldoorn vrijdag. De gemeente moet 49,8 miljoen euro afboeken op haar grondreserves. Door de crisis op de woningmarkt moet ze aangekochte gronden afboeken.
    
    Volgens Joost Roebroeck, voorzitter van de rekenkamercommissie, valt Apeldoorn onder de gemeenten in Nederland waar de zwaarste klappen vallen. De gemeenteraad onderzoekt middels een raadsenquête onder meer of er door het college fouten zijn gemaakt.
    
    Crisis
    De klap in Apeldoorn is zo groot omdat de gemeente gronden had verworven voor een nieuwbouwwijk en een bedrijventerrein. Door de crisis gaan die plannen niet door en moet daarom de grond fors afgewaardeerd worden. De financiële reserve van de gemeente is nu zorgwekkend.
    
    Het grondbedrijf, normaal gesproken een 'sponsor' van een gemeente, is nu " een patiënt op de ic-afdeling die alleen dankzij een zware transfusie overleeft”, zo staat in het onderzoeksrapport Jaarverslag en jaarrekening 2010.
    
    "Nog een keer zo'n klap en het is maar zeer de vraag hoe de gemeente dat gaat opvangen”, aldus Roebroeck.
    
    November vorig jaar werd al bekend dat gemeenten zeker 2,4 miljard euro zouden verliezen door tegenvallende opbrengsten van de grondexploitatie.
19. [verwijderd] 14 mei 2011 21:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Gemeentes moeten gewoon bezuinigen en efficienter gaan werken, grondprijzen die hen daartoe dwingen? juichen we alleen maar toe dan
20. Arie de Beuker 14 mei 2011 23:07

    auteur info

    • Arie de Beuker

      Lid sinds: 17 mrt 2005

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 212

      Gegeven: 545

    •    Aantal posts: 1.436

    Dit is geen op zichzelf staand iets. In de gemeente waar ik woon (gemeente Nieuwkoop), heeft afgelopen jaren veel grond (met kassen) gekocht in een oude kwekersbuurt met de bedoeling om daar een woonwijk te realiseren. Nu 4 a 5 jaar verder hebben ze het projekt (buurtgemeente Vrouwenakker) stopgezet en de grond op NUL afgewaardeerd.
    
    gr
    Arie de Beuker