Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. hjm 21 juni 2011 21:02

   auteur info

   • hjm

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 23 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 97

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 538

   quote:

   Brievenbus schreef op 21 juni 2011 13:03:

   [...]
   
   Waarom zou dat in tegenspraak zijn??
   Ik ken er heel wat......
   Nooit geschoten altijd mis, koe/ haas, noem maar op.
   Oftewel, de gedachte "als ik er nou WEL in slaag om voor een goed bedrag te verkopen, dan kan ik lekker gaan shoppen in het segment boven mij".
   Zijn hele volksstammen zo bezig, vertroebelt het marktbeeld nogal....
   

   Helemaal mee eens. Maar de suggestie dat de prijzen niet zullen zakken omdat dit allemaal mensen zijn die het ook wel eens proberen gaat niet op. Wel voor een gedeelte van het aanbod, maar niet alles.
   Waar het mij om gaat is het inschatten van de marktbeweging. Gaat de markt omlaag of omhoog. En daar kan ik geen positieve draai aangeven. Nogmaals ik hoor graag andere geluiden.
   
   En natuurlijk maakt locatie uit, maar ook de waarde waarmee je het pand in de markt zet. Alleen: wat is de trend? Net zo als je dat bekijkt met aandelen. Ja, ik wil best weer instappen. Maar ik mis liever het begin van de stijging dan dat ik instap in de daling, zonder dat ik weet of dit het eind of midden van de daling is.
   
   En Brievenbus: jouw situatie is anders. Jouw brievenbussen geven je een vast rendement en er blijft voldoende over om er af en toe nog een brievenbusje aan toe te voegen. Er is daarom geen algemene richting om nu wel of niet te kopen. Dit hangt van vele factoren af. En 1 factor is de prijs....
2. [verwijderd] 21 juni 2011 21:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   hjm: je leven loopt ook lineair af, vergeet niet te leven
3. hjm 21 juni 2011 22:11

   auteur info

   • hjm

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 23 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 97

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 538

   quote:

   crackedtooth schreef op 21 juni 2011 21:44:

   hjm: je leven loopt ook lineair af, vergeet niet te leven
   

   Dank. Daarom zit jij zeker ook op een beleggingssite?
   Ben het ook met je eens: je moet gewoon prettig wonen. Doe ik. Alleen ben wel weer bezig met de volgende stap.
4. [verwijderd] 22 juni 2011 12:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hjm, hoe bedoel je beleggingssite en lineair?
   Ik zie beleggen als een hobby maar ook als een manier om kapitaal te vergroten en ik vind het minder belastend dan mijn reguliere werk
   :p
   
5. NewKidInTown 23 juni 2011 07:33

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Niet dat het ook maar enige oplossing is voor de problemen, maar:
   
   Het kabinet heeft de overdrachtsbelasting in het vizier. Er wordt gekeken naar mogelijkheden om deze belasting aan te pakken om de vastzittende woningmarkt vlot te trekken. Dat melden bronnen rond het kabinet.
   
   www.telegraaf.nl/binnenland/10069475/...,2
   
6. [verwijderd] 23 juni 2011 07:43

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   kisbackintown: dat vind jij
7. s.lin 23 juni 2011 08:57

   auteur info

   • s.lin

     Lid sinds: 03 jan 2011

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1071

     Gegeven: 1043

   •    Aantal posts: 9.561

   er is ook goed nieuws!
   do 23 jun 2011, 08:34 'NHG afgedekt met triple A-status' ZOETERMEER (AFN) - De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de organisatie die zorgdraagt voor de uitvoering van de de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), heeft van kredietbeoordelaar Fitch een AAA-rating toegekend gekregen. Dat maakte WEW donderdag bekend.
   
   ,,Het waarborgfonds krijgt hiermee het hoogst haalbare oordeel over zijn kredietwaardigheid'', aldus de organisatie. ,,Slechts een beperkt aantal andere Nederlandse organisaties heeft deze rating.'' Eerder gaf Moody's de stichting ook al de triple A-status.
   
   Volgens het waarborgfonds heeft ze deze sterke financiële beoordeling vooral te danken aan de warme banden met de overheid, doelend op de achtervangfunctie van het Rijk. ,,Waardoor het fonds altijd aan haar financiële verplichtingen kan voldoen.'' Ook helpt het dat drie leden van de toezichthouders van het WEW door de overheid zijn benoemd
   
8. Omnius 23 juni 2011 09:34

   auteur info

   • Omnius

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 128

     Gegeven: 325

   •    Aantal posts: 1.661

   quote:

   s.lin schreef:

   er is ook goed nieuws!
   do 23 jun 2011, 08:34 'NHG afgedekt met triple A-status' ZOETERMEER (AFN) - De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de organisatie die zorgdraagt voor de uitvoering van de de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), heeft van kredietbeoordelaar Fitch een AAA-rating toegekend gekregen. Dat maakte WEW donderdag bekend.
   
   ,,Het waarborgfonds krijgt hiermee het hoogst haalbare oordeel over zijn kredietwaardigheid'', aldus de organisatie. ,,Slechts een beperkt aantal andere Nederlandse organisaties heeft deze rating.'' Eerder gaf Moody's de stichting ook al de triple A-status.
   
   Volgens het waarborgfonds heeft ze deze sterke financiële beoordeling vooral te danken aan de warme banden met de overheid, doelend op de achtervangfunctie van het Rijk. ,,Waardoor het fonds altijd aan haar financiële verplichtingen kan voldoen.'' Ook helpt het dat drie leden van de toezichthouders van het WEW door de overheid zijn benoemd
   
   

   goed nieuws? nog meer garantie van de overheid (=burgers) lijkt mij geen goed nieuws.
9. s.lin 23 juni 2011 09:41

   auteur info

   • s.lin

     Lid sinds: 03 jan 2011

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1071

     Gegeven: 1043

   •    Aantal posts: 9.561

   quote:

   Omnius schreef op 23 juni 2011 09:34:

   [...]
   
   goed nieuws? nog meer garantie van de overheid (=burgers) lijkt mij geen goed nieuws.
   

   Zonder NHG had ik geen huis kunnen kopen is een gerantie voor de banken.
   ben benieuwd waarom je dit geen goed nieuws vind!
10. [verwijderd] 23 juni 2011 11:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    s.lin schreef op 23 juni 2011 09:41:

    [...]
    
    Zonder NHG had ik geen huis kunnen kopen is een gerantie voor de banken.
    ben benieuwd waarom je dit geen goed nieuws vind!
    

    Omdat daarmee een enorm risico wordt gelopen door de (overige) belastingbetalers. Het fonds is niet berekend op substantiële dalingen, als het echt mis gaat mag de overheid het verschil bijbetalen.
    
    Het is een slecht teken dat 8 van de 10 woningen alleen maar gekocht kunnen worden door de NHG.
11. NewKidInTown 23 juni 2011 11:31

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    crackedtooth schreef op 23 juni 2011 07:43:

    kisbackintown: dat vind jij
    

    Probleem is dat elke positieve maatregel de prijzen weer opstuwen of de daling afremmen en dat is nu net niet wat de markt nodig heeft. Wat de markt wel nodig heeft is een reeele prijsvorming zonder allerlei overheidsingrijpen of maatregelen.
    Bovendien zorgt deze proefballon weer dat iedereen gaat zitten wachten totdat deze maatregel is geeffectueerd. Want wees eerlijk, de argeloze koper in spé, gaat niet vandaag kopen als over twee maanden de 6% vervalt in het gunstigste geval of verlaagd zal worden. Nee, die wacht nog even.
    Deze aankondiging werkt dus averechts.
    
    www.welingelichtekringen.nl/13793-won...
12. NewKidInTown 23 juni 2011 11:38

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    s.lin schreef op 23 juni 2011 09:41:

    Zonder NHG had ik geen huis kunnen kopen is een gerantie voor de banken.
    ben benieuwd waarom je dit geen goed nieuws vind!
    

    Tja, de overheid zorgt er dus voor dat mensen die geen huis kunnen kopen, toch een huis kopen. Net als in de U.S. En we weten allemaal waar dat toe leidt. Dat gaat dus in Nederland ook gebeuren, alleen hier kun je je sleutels wel inleveren, maar je restschuld blijft staan, behalve bij NHG, dan draaien je buren en collega´s er voor op.
13. andre68 23 juni 2011 12:03

    auteur info

    • andre68

      Lid sinds: 12 okt 2008

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3029

      Gegeven: 2505

    •    Aantal posts: 6.259

    quote:

    KidBackInTown schreef op 23 juni 2011 11:38:

    [...]
    Tja, de overheid zorgt er dus voor dat mensen die geen huis kunnen kopen, toch een huis kopen. Net als in de U.S. En we weten allemaal waar dat toe leidt. Dat gaat dus in Nederland ook gebeuren, alleen hier kun je je sleutels wel inleveren, maar je restschuld blijft staan, behalve bij NHG, dan draaien je buren en collega´s er voor op.
    

    "Tja, de overheid zorgt er dus voor dat mensen die geen huis kunnen kopen, toch een huis kopen".
    
    Gewoon om de banken te helpen dus. Overheid = bank-vrindjes. Het instandhouden van de zeepbel. Uitstel van leeglopen, niet meer dan dat.
14. NewKidInTown 23 juni 2011 12:39

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    andre68 schreef op 23 juni 2011 12:03:

    [...]"Tja, de overheid zorgt er dus voor dat mensen die geen huis kunnen kopen, toch een huis kopen".
    
    Gewoon om de banken te helpen dus. Overheid = bank-vrindjes. Het instandhouden van de zeepbel. Uitstel van leeglopen, niet meer dan dat.
    

    En hoe staan die mensen ervoor als de luchtbel wel is leeg gelopen ?
    Huis gekocht voor zeg 200.000 kk, totale schuld 220.000. Prijzen gaan 30% omlaag, ik hou het even voorzichtig. Huis is dan 140.000 nog waard en de schuld is 220.000 ofwel 80.000 euro onder water.
    
    Lekker sociaal, arme mensen helpen. Komen er nooit meer bovenop.
15. [verwijderd] 23 juni 2011 12:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KidBackInTown schreef op 23 juni 2011 12:39:

    [...]
    En hoe staan die mensen ervoor als de luchtbel wel is leeg gelopen ?
    Huis gekocht voor zeg 200.000 kk, totale schuld 220.000. Prijzen gaan 30% omlaag, ik hou het even voorzichtig. Huis is dan 140.000 nog waard en de schuld is 220.000 ofwel 80.000 euro onder water.
    
    Lekker sociaal, arme mensen helpen. Komen er nooit meer bovenop.
    

    Je kan natuurlijk ook gewoon kijken wat de markt doet! ,maar niet voor iedereen is een huis kopen een investering in de toekomst.
    
    Je koopt en je heb het recht op woon genot, als je er van af wilt is het weer een ander verhaal.
    
    groet.
16. andre68 23 juni 2011 12:53

    auteur info

    • andre68

      Lid sinds: 12 okt 2008

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3029

      Gegeven: 2505

    •    Aantal posts: 6.259

    quote:

    KidBackInTown schreef op 23 juni 2011 12:39:

    [...]
    En hoe staan die mensen ervoor als de luchtbel wel is leeg gelopen ?
    Huis gekocht voor zeg 200.000 kk, totale schuld 220.000. Prijzen gaan 30% omlaag, ik hou het even voorzichtig. Huis is dan 140.000 nog waard en de schuld is 220.000 ofwel 80.000 euro onder water.
    
    Lekker sociaal, arme mensen helpen. Komen er nooit meer bovenop.
    

    "Lekker sociaal, arme mensen helpen. Komen er nooit meer bovenop"
    
    Precies, dat bedoel ik. De enige die je helpt zijn de banken die toch weer een hypotheek hebben kunnen verkopen.
    
    Een eventuele restschuld na b.v. gedwongen verkoop? Die 80.000 Euro heeft geen onderpand meer dus wat doet de rente op deze schuld? + is de rente over dezerestschuld ook nog aftrekbaar?
17. NewKidInTown 23 juni 2011 13:00

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    blackberry schreef op 23 juni 2011 12:44:

    [...]
    
    Je kan natuurlijk ook gewoon kijken wat de markt doet! ,maar niet voor iedereen is een huis kopen een investering in de toekomst.
    
    Je koopt en je heb het recht op woon genot, als je er van af wilt is het weer een ander verhaal.
    
    groet.
    

    Dat betekent dat bij de berekende woonlasten ook een vermogensteruggang van 80.000 in bijvoorbeeld 4 jaar ofwel 20.000 per jaar geteld moeten worden. Is wel netto 1.666 per maand. Maar ja, dat vertellen de gladde verkopers of `adviseurs` niet. Gelukkig is niet iedereen argeloos, veel mensen weigeren om te kopen (of kunnen niet) op dit niveau. Markt moet verder z´n werk doen. Het beste is dat er 50% van de prijzen afgaat, HRA verdwijnt, overdrachtsbelasting naar 0 of maximaal 1%, starters kunnen weer kopen, iedereen blij behalve de gevestigde belangen.
18. [verwijderd] 23 juni 2011 13:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    andre68 schreef op 23 juni 2011 12:53:

    [...]"Lekker sociaal, arme mensen helpen. Komen er nooit meer bovenop"
    Precies, dat bedoel ik. De enige die je helpt zijn de banken die toch weer een hypotheek hebben kunnen verkopen.
    

    Banken hebben nu korte termijn winst, maar durf te wedden dat de overheid ze straks ook laat meedelen als de verliezen te hoog oplopen. Nu roept de politiek wel dat ze moeten blijven lenen, straks roept de politiek dat ze onverantwoord waren.
    
    Wie er wint? Ten eerste diegene die nu boven z'n stand kunnen wonen dankzij NHG. Ok, als misgaat raken ze dat wel weer kwijt, maar toch.
    
    De grootste winnaars zijn de huizenverkopers die ooit een woning kochten voor 200.000 gulden, en nu verkopen voor 200.000 euro.
19. [verwijderd] 23 juni 2011 13:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    A.Potappel schreef:

    [quote alias=andre68 id=5636138 date=201106231253]
    [...]"Lekker sociaal, arme mensen helpen. Komen er nooit meer bovenop"
    Precies, dat bedoel ik. De enige die je helpt zijn de banken die toch weer een hypotheek hebben kunnen verkopen.
    [/quote]
    Banken hebben nu korte termijn winst, maar durf te wedden dat de overheid ze straks ook laat meedelen als de verliezen te hoog oplopen. Nu roept de politiek wel dat ze moeten blijven lenen, straks roept de politiek dat ze onverantwoord waren.
    
    Wie er wint? Ten eerste diegene die nu boven z'n stand kunnen wonen dankzij NHG. Ok, als misgaat raken ze dat wel weer kwijt, maar toch.
    
    De grootste winnaars zijn de huizenverkopers die ooit een woning kochten voor 200.000 gulden, en nu verkopen voor 200.000 euro.
    

    Huizenprijs zal na alle waarschijnlijkhijd dalen of er moet een niew fenomeen de kop op steken hoge inflatie bij een lage rente.Anders is het werken voor de bank en de overheid zal je wel in het gareel houden met je lening.
20. DurianCS 23 juni 2011 14:03

    auteur info

    • DurianCS

      Lid sinds: 20 jan 2010

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2467

      Gegeven: 9781

    •    Aantal posts: 9.871

    quote:

    KidBackInTown schreef op 23 juni 2011 13:00:

    [...]
    Dat betekent dat bij de berekende woonlasten ook een vermogensteruggang van 80.000 in bijvoorbeeld 4 jaar ofwel 20.000 per jaar geteld moeten worden. Is wel netto 1.666 per maand. Maar ja, dat vertellen de gladde verkopers of `adviseurs` niet. Gelukkig is niet iedereen argeloos, veel mensen weigeren om te kopen (of kunnen niet) op dit niveau. Markt moet verder z´n werk doen. Het beste is dat er 50% van de prijzen afgaat, HRA verdwijnt, overdrachtsbelasting naar 0 of maximaal 1%, starters kunnen weer kopen, iedereen blij behalve de gevestigde belangen.
    

    Ja heel leuk, maar de aanname van 50% huizenprijsdaling is nogal een gok. In de praktijk zal dit (waarschijnlijk) een stuk minder zijn. En zeker als de overdrachtsbelasting verdwijnt dan mag je aannemen dat de huizenprijs minder hard daalt. Misschien dat je de overdrachtsbelasting alleen voor starters kunt afschaffen.