Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.374 Posts
Pagina: «« 1 ... 682 683 684 685 686 ... 2019 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 15 juli 2013 11:39
    quote:

    Brievenbus schreef op 15 juli 2013 11:13:

    Dat is, zoals hier al eerder gezegd werd, een profeet! :-)
    Alleen, de geschiedenis leert, er zijn door de jaren zo verdomd veel valse profeten, en, verrassend weinig echte.....:-)

    Ga hier geen preek houden maar ten tijde van koning Achab in Israel waren er 850 profeten in dienst bij Achab. Het waren allen valse profeten en vielen door de mand.
    Ze profiteerden wat Achab graag hoorde. Kid doet dat in ieder geval niet.
    Denk zelf dat het dieptepunt ligt op 30% gemiddeld(huizenprijsdaling).
    In 2015 stabilisatie.
    Het hangt namelijk ook af wat de economie gaat doen. De koopkracht zal niet gaan aantrekken ,als er nog eens 6 miljard bezuinigd moet gaan worden in 2014 waarvan 2 miljard lastenverzwaring voor de burgers.
    Maar de economie laat herstel zien in 2014 ,wordt geroepen in Den Haag.
    Hoe dat kan, weet ik niet.
    Versneld afbouwen HRA(?), bezuinigingen, lastenverzwaringen, veel bedrijfjes gaan failliet, export zwak, grote werkloosheid en de economie gaat in 2014 weer groeien.
  2. jrxs4all 15 juli 2013 11:43
    quote:

    Brievenbus schreef op 15 juli 2013 11:13:

    Kid, je schreef: Het is nu al mogelijk om nieuwbouwwoningen, redelijke grootte voor onder de 70k te bouwen, inclusief grond (Assen dacht ik).

    2 dingen vallen op; je zegt dat de grond daar bij in zit, terwijl dat niet zo is, die lijkt de gemeente er bij te doen.
    Men heeft het puur over stichtingskosten.

    Klopt, het gaat om grond die de gemeente al in bezit had en die is afgeschreven. De kosten zijn dus opgebracht door eerdere kopers of door de Asser belastingbetaler. Overigens is het nog de vraag of dat zo maar mag (staatssteun, EU regels, etc).

    Er ligt ook nog een enkel concreet plan en die bedragen die zijn genoemd zijn vrijblijvend en uit het informele circuit. Ga er maar vanuit dat het onmogelijk is om een woning te bouwen voor dat bedrag die aan het Bouwbesluit voldoet. En dan moet de gemeente ook nog ergens geld lenen voor dit plan, want zelf hebben ze het niet.

    Een gemeente heeft hier de expertise helemaal niet voor. Mijn voorspelling: 90% kans dat het niet doorgaat en als het wel doorgaat: 90% kans dat de Asser belastingbetaler er (nog meer) flink voor moet bloeden.

  3. Zilverduit 15 juli 2013 11:55
    quote:

    jrxs4all schreef op 15 juli 2013 11:43:

    [...]

    Klopt, het gaat om grond die de gemeente al in bezit had en die is afgeschreven. De kosten zijn dus opgebracht door eerdere kopers of door de Asser belastingbetaler. Overigens is het nog de vraag of dat zo maar mag (staatssteun, EU regels, etc).

    Er ligt ook nog een enkel concreet plan en die bedragen die zijn genoemd zijn vrijblijvend en uit het informele circuit. Ga er maar vanuit dat het onmogelijk is om een woning te bouwen voor dat bedrag die aan het Bouwbesluit voldoet. En dan moet de gemeente ook nog ergens geld lenen voor dit plan, want zelf hebben ze het niet.

    Een gemeente heeft hier de expertise helemaal niet voor. Mijn voorspelling: 90% kans dat het niet doorgaat en als het wel doorgaat: 90% kans dat de Asser belastingbetaler er (nog meer) flink voor moet bloeden.

    Tja, waarom moet de belastingbetaler opdraien voor de asociale woningbouw dat heb ik nooit begrepen. Je zou toch gewoon ergens moeten wonen wat je zelf kunt betalen. Als dat een bezemkast is moet je hard aan het werk voor betere accomodatie.
  4. forum rang 6 NewKidInTown 15 juli 2013 12:15
    quote:

    Brievenbus schreef op 15 juli 2013 11:13:

    Kid, je schreef: Het is nu al mogelijk om nieuwbouwwoningen, redelijke grootte voor onder de 70k te bouwen, inclusief grond (Assen dacht ik).

    2 dingen vallen op; je zegt dat de grond daar bij in zit, terwijl dat niet zo is, die lijkt de gemeente er bij te doen.
    Men heeft het puur over stichtingskosten.

    Vervolgens heb je het over nieuwbouwwoningen van redelijke grootte.....
    "inclusief grond (Assen dacht ik)" moest zijn "(inclusief grond in Assen dacht ik)". Die grond komt er dus bij, neem ik terug.

    Over grondprijzen hebben we het al vaak gehad in dit draadje, het is maar net wat de gemeente wil rekenen (residuele methode). Feit is dat de grondprijzen exorbitant zijn gestegen in absolite zin, inflatie gecorrigeerd en in verhouding tot de inkomens. Die zullen naar mijn mening behoorlijk omlaag moeten met een tempo groter dan ze de laatste 20 jaar zijn gestegen. Ook Bouwend NL pleit al weer een poosje voor lagere grondprijzen omdat er anders bijna niets meer verkocht wordt en dus ook niets meer gebouwd gaat worden.
    Reken voor een sobere sociale nieuwbouwwoning nou eens een postzegel van 100 m2, grond gekocht van de agrarier voor een circa 5 euro per m2, dan is de vraag, welke waarde voegt de gemeente nou echt toe aan die grond dat er 500 euro en meer per m2 kan worden toegevoegd ? Door leidingtrekkers, stratenmakers en rioleringen ? En door ingewikkelde omslachtige procedures om ambtenaren aan het werk te houden. Nou die ambtenaren hebben nu zo goed als geen werk en een groot deel zal ontslagen moeten worden en omzien naar ander werk als ze daar toe in staat zijn. En anders een poosje WW en daarna bijstand, komen ze misschien ook in aanmerking voor een sociale huurwoning met bouwkosten 67.500 euro als ze geluk hebben.

    Wat de grootte van de woningen betreft, heb ik geen info over, het zijn echter sobere woningen maar wel met twee verdiepingen, zit je toch al gauw op een kleine 100 m2 woonoppervlak. Wellicht ook nog aan de voorkant maar in ieder geval aan achterkant enige grond als tuintje of plaatsje.
  5. jrxs4all 15 juli 2013 12:32
    quote:

    KidBackInTown schreef op 15 juli 2013 12:15:

    [...]

    "inclusief grond (Assen dacht ik)" moest zijn "(inclusief grond in Assen dacht ik)". Die grond komt er dus bij, neem ik terug.

    Niet alleen de grond, de gemeente zal ook geld moeten lenen om het project voor te financieren en voor alle overige kosten die de projectontwikkelaar anders maakt. Dat wordt een ramp, de gemeente heeft hier helemaal de deskundigheid niet voor.

    De aannemers draaien zich al warm, die kunnen niet wachten om een hele lage prijs voor te spiegelen en vervolgens alle risico's af te wentelen op de ambtenaren van de gemeente. Die sukkels weten toch niet beter.

    Zou het gaan om deze grond ?:
    www.dvhn.nl/nieuws/drenthe/article957...

    Ach, we dachten dat er iets heel anders in het contract stond... ;-)

  6. [verwijderd] 15 juli 2013 15:39
    www.parool.nl/parool/nl/4/AMSTERDAM/a...

    De WOCOs zijn reeds lang gelden gestopt met het opkopen van "ramen en hoerenpanden", de pot is leeg en de reeds aangekochte panden staan leeg en dalen nog steeds zeer snel in waarde.

    De gemeente Amsterdam gaat dus door met opkopen boven de marktprijzen op kosten van de Belastingbetaler....een zieke situatie en nog meer marktverstoring.
    Ussher was de aanjager van dit plan(zit nou in de haag in andere job)....als een doldwaze hond liep hij door de Stopera om zijn plannen door te drukken......jammer!
  7. [verwijderd] 15 juli 2013 17:08
    Rutte zegt dat hij dit jaar 23 miljard in de economie pompt. Maarten Steenvoort legt uit wat Rutte daarmee bedoeld in het Parool(13/7). Mijn oog viel daarop toen ik het stuk over het opkopen van bordelen had gelezen door de gemeente Amsterdam zo even.
    Het artikel luidt, de ergste leugens van Mark Rutte. Rutte jat 22 miljard van u en mij, staat erbij. De effecten van deze injectie laten het omgekeerde zien, van wat de bedoeling is(uitwerking).
    Het is mij niet helemaal duidelijk hoe dat mogelijk is. De bijdrage van Maarten Steenvoort roept ook vragen daarover op.
  8. [verwijderd] 15 juli 2013 17:48
    Dit zegt Frank van Dongen vandaag in zijn colum, omhoog gepraat. Pak er wat citaten uit.

    Verwacht dat de huizenprijzen zullen halveren. Dat wordt dan 50%. Komt in de buurt van de kop van dit draadje.

    Wanneer de huizenprijzen blijven dalen, zal dat de koopbereidheid niet aanwakkeren. De economie zal dus niet groeien.
    Het kabinet richt hun pijlen op de economie. Als die gaat aantrekken, stopt de huizenprijzendaling.
    Koop een huis , zegt Rutte.
    Men denkt dus in Den Haag als de economie weer gaat aantrekken, de huizenprijzendaling tot stilstand komt.

    FvD zegt, ik zie de beurs als een comapatient, die aan de hart-long machine(beademing) ligt. Zolang de echte crisis er nog niet is, moeten we meegaan met de markten.
    En velen maar denken , dat we het ergste achter de rug hebben.
  9. [verwijderd] 15 juli 2013 17:58
    quote:

    Brievenbus schreef op 15 juli 2013 17:51:

    FvD vertelt al erg veel jaren vaak onzin.
    En dan lees en citeer je ook nog slecht.
    Maar ja, dan heb je wat.....:-)
    De echte profeten zijn niet geeerd in hun vaderland.
  10. forum rang 6 NewKidInTown 15 juli 2013 17:59
    quote:

    chiel schreef op 15 juli 2013 17:54:

    FvD vertelt idd vaak onzin. Maar in dit geval heeft ie volledig gelijk.
    Er is al circa 20% van de prijzen af. Stel FvD krijgt gelijk en er gaat vanaf nu nog 50% van de prijzen af, dan komen we exact op de 60% van de titel van dit draadje. Reken maar na (20% en 50%).
  11. [verwijderd] 15 juli 2013 18:04
    quote:

    KidBackInTown schreef op 15 juli 2013 17:59:

    [...]

    Er is al circa 20% van de prijzen af. Stel FvD krijgt gelijk en er gaat vanaf nu nog 50% van de prijzen af, dan komen we exact op de 60% van de titel van dit draadje. Reken maar na (20% en 50%).
    FvD zegt dat hij persoonlijk uitgaat van een halvering van de huizenprijzen.
    Dat kun je op twee manieren uitleggen. Vanaf nu of bedoelt hij vanaf hun hoogtepunt?
  12. [verwijderd] 15 juli 2013 18:09
    atitlan schreef op 14 jul 2013 om 18:02:

    Zulke overdrijvingsdalingen zijn imo volstrekt uitgesloten omdat koop- en huurmarkt als communicerende vaten fungeren.

    quote:

    Chiddix schreef op 14 juli 2013 18:16:

    [...]
    Hoe kan het dan ,dat de huurprijzen vanaf 1 Juli zijn gestegen terwijl de huizen steeds goedkoper worden?
    Juist allemaal het gevolg van schrikbarend beleid.

    Maar wat ik er mee bedoelde is dat de huurders de mogelijkheid hebben naar een koopwoning te swappen.
    Dat bij zulke belachelijke huurprijzen ook toenemend gaan doen wanner woningprijzen sterk dalen.
    Dat zet dan een rem op die daling. Ik reken dus nog wel met een behoorlijke daling.. maar vind het Kid-scenario irreeel.

    Ik reken met een uitbodemen bij een daling van ca 35% vanaf de top van 2008.
    Vind dan woningen en wonen nog steeds veel te duur, maar dat is wat anders.
  13. forum rang 6 NewKidInTown 15 juli 2013 18:22
    Stijging huur zet rem op daling koop.

    Daling koop zet rem op stijging huur.

    Uiteraard zijn de twee segmenten aan elkaar gerelateerd, vraag is alleen hoe ze elkaar precies in prijs beinvloeden.
  14. [verwijderd] 15 juli 2013 18:36
    quote:

    atitlan schreef op 15 juli 2013 18:09:

    atitlan schreef op 14 jul 2013 om 18:02:

    Zulke overdrijvingsdalingen zijn imo volstrekt uitgesloten omdat koop- en huurmarkt als communicerende vaten fungeren.

    [...]
    Juist allemaal het gevolg van schrikbarend beleid.

    Maar wat ik er mee bedoelde is dat de huurders de mogelijkheid hebben naar een koopwoning te swappen.
    Dat bij zulke belachelijke huurprijzen ook toenemend gaan doen wanner woningprijzen sterk dalen.
    Dat zet dan een rem op die daling. Ik reken dus nog wel met een behoorlijke daling.. maar vind het Kid-scenario irreeel.

    Ik reken met een uitbodemen bij een daling van ca 35% vanaf de top van 2008.
    Vind dan woningen en wonen nog steeds veel te duur, maar dat is wat anders.
    Dit is dus precies het probleem, de politiek en de banken hebben vanaf midden jaren 90 eerst de hele koopmarkt kapot gemaakt.

    En nu maakt kabinet Rutte2 in een paar jaar tijd ook even gehakt van de huurmarkt!!

    Uiteindelijk is het voor weinig mensen van belang geweest, dat in die tijd de koopprijzen zo zijn gestegen, daar worden nu de huren nog even aan gekoppeld.

    Dus het komt er op neer dat bijna iedereen veel en veels te duur zit te wonen, of komt te wonen de komende jaren.

    Met dank aan jaren wanbeleid van politiek en banken, HRA had allang eerder besproken moeten worden, in de jaren 90 al. Toen men zag dat het de spuigaten uit ging lopen.

    En nog heeft dat hele zooitje in Den Haag niks in de gaten, Huizen zijn om in te wonen, en dienen niet als melkkoe gebruikt te worden. Tevens dient de HRA ook terug gebracht te worden naar gemiddelde woonprijzen.

    Want een ieder die groter en luxer en mooier wil zitten als de gemiddelde koopprijs, dient dit gewoon voor eigen kosten te nemen, waarom zou heel werkend Nederland mee moeten betalen, omdat Jantje of Pietje in een grote villa wil wonen?

  15. [verwijderd] 15 juli 2013 18:48
    De huizen worden steeds goedkoper en de huurprijs is vanaf 1 Juli verhoogd.
    Het verband daartussen, zou ik niet weten.
    Wel dat de overheid overal wat weggrist , om hun huishouding op orde te krijgen.
  16. forum rang 6 NewKidInTown 15 juli 2013 18:56
    Verhoging huren:

    "Een op de zeven woningen is na 2000 gebouwd

    Van de 300 duizend leegstaande woningen zijn er 47 duizend na 2000 gebouwd. De verhouding van de totale leegstand is een derde eigenwoningen en twee derde huurwoningen.

    Meer leegstand bij niet-sociale verhuurders

    Van alle woningen staat 4,7 procent leeg. Van alle leegstaande huurwoningen is twee derde in het bezit van institutionele beleggers en particuliere verhuurders, de niet-sociale verhuurders. Opvallend daarbij is het grote aandeel nieuwere woningen dat leegstaat, namelijk een op de zes. De hogere leegstand bij de particuliere verhuurders wordt deels veroorzaakt door de hogere huren die ze voor hun woningen vragen."

    Huren niet-sociale huurwoningen DALEN.
    En er is veel leegstand, dus zo hard zie ik de huren niet stijgen, eerder ook dalen, logisch als de prijzen van woningen dalen.

    We moeten nog maar zien of huurverhogingen daadwerkelijk gerealiseerd kunnen worden of dat de leegstand oploopt. Dan zouden verhiuurders gedwongen kunnen worden om de huren te VERLAGEN.
    En dan moeten we nog maar zien of de huurmarkt de val in de koopsector tot staan kan brengen.

    We hebben volgens mij niet zo'n hele slimme minister van Wonen of in ieder geval niet een minister met hele slimme adviseurs, maar ja, dat zijn ook maar ambtenaren. Blokhypotheek - geen enkele bank wil het en heeft het in de aanbieding. Tis een BLOK aan je been.

    "Hypotheeksector ziet niets in 'Blok-hypotheek'

    De hypotheeksector ziet de nieuwe startershypotheek, of 'Blok-hypotheek', niet zitten.

    Twee grote financiële dienstverleners weigeren het product op de markt te brengen omdat het te ingewikkeld is; huizenkopers vragen er niet naar, blijkt uit een rondgang bij hypotheekverstrekkers. Aegon en DeltaLloyd hebben laten weten de hypotheek uit het Woonakkoord niet te zullen gaan aanbieden.

    ''Op dit moment hebben we geen plannen om dit product op de markt te brengen. Wij zien er de voordelen voor onze klant niet van in, het is te complex en te duur'', zegt een woordvoerder van Aegon. Delta Lloyd onderschrijft dat: ''We willen in de sector terug naar eenvoudige producten. Dit is moeilijk uit te leggen aan de klant'', stelt een woordvoerster."

  17. [verwijderd] 15 juli 2013 20:12
    quote:

    Edwin T schreef op 15 juli 2013 18:36:

    [...]

    Dit is dus precies het probleem, de politiek en de banken hebben vanaf midden jaren 90 eerst de hele koopmarkt kapot gemaakt.

    En nu maakt kabinet Rutte2 in een paar jaar tijd ook even gehakt van de huurmarkt!!

    Uiteindelijk is het voor weinig mensen van belang geweest, dat in die tijd de koopprijzen zo zijn gestegen, daar worden nu de huren nog even aan gekoppeld.

    Dus het komt er op neer dat bijna iedereen veel en veels te duur zit te wonen, of komt te wonen de komende jaren.

    Met dank aan jaren wanbeleid van politiek en banken, HRA had allang eerder besproken moeten worden, in de jaren 90 al. Toen men zag dat het de spuigaten uit ging lopen.

    En nog heeft dat hele zooitje in Den Haag niks in de gaten, Huizen zijn om in te wonen, en dienen niet als melkkoe gebruikt te worden. Tevens dient de HRA ook terug gebracht te worden naar gemiddelde woonprijzen.

    Want een ieder die groter en luxer en mooier wil zitten als de gemiddelde koopprijs, dient dit gewoon voor eigen kosten te nemen, waarom zou heel werkend Nederland mee moeten betalen, omdat Jantje of Pietje in een grote villa wil wonen?
    Allemaal waar Edwin.. al 20 jaar een opeenstapeling van triest wanbeleid.
  18. [verwijderd] 15 juli 2013 20:20
    Citeer nog even Maarten Steenvoort uit het Parool van 13/7. Mark Rutte haalt dus 22 miljard op(van u en mij) en investeert 23 miljard in de economie.
    De economie krimpt, mensen raken hun baan kwijt, bedrijven gaan over de kop, de staat ontvangt minder belastingen en moet meer uitkeren.
    Dit laatste is een gevolg van lastenverzwaringen en bezuinigingen.
    Maar Rutte pomp het geld dat hij bij bedrijven en burgers weghaalt weer in de economie.
    Niemand blijkt daar evenwel iets van te merken. Dus is het de vraag, wat verstaat Rutte onder economie? Burgers subsidieeren is ook steun aan de economie. Ze hebben meer te besteden en dat draagt weer bij aan de economie.
    Weet niet wat Steenvoort precies denkt.
    Kan zijn dat hij denkt dat de 23 miljard steun een sigaar uit eigen doos is.
    Dus in feite wordt de economie helemaal niet gestimuleerd door de 23 miljard van Rutte.
40.374 Posts
Pagina: «« 1 ... 682 683 684 685 686 ... 2019 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.017
AB InBev 2 5.497
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.659
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 265
Accsys Technologies 23 10.654
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 189
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.752
Aedifica 3 916
Aegon 3.258 322.841
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.297
ageas 5.844 109.893
Agfa-Gevaert 14 2.050
Ahold 3.538 74.336
Air France - KLM 1.025 35.043
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.040
Alfen 16 24.849
Allfunds Group 4 1.473
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.224
AMG 971 133.345
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.690
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.000
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 382
Arcadis 252 8.776
Arcelor Mittal 2.033 320.710
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.302
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.739
Ascencio 1 28
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.103
ASML 1.766 107.289
ASR Nederland 21 4.486
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 491
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.673
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.392

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 25 februari

    1. Ackermans & Van Haaren Q4-cijfers
    2. Economische groei vierde kwartaal def (Dld)
    3. Home Depot Q4-cijfers (VS)
    4. Case Shiller huizenprijzen december (VS)
    5. Consumentenvertrouwen CB maart (VS)
    6. ASMI Q4-cijfers volitaliteit verwacht
    7. AMC Entertainment Q4-cijfers (VS)
  2. 26 februari

    1. JDE Peet's Q4-cijfers
    2. Wolters Kluwer Q4-cijfers
    3. AB InBev Q4-cijfers
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht