Heijmans December 2011

1. sander1988 22 december 2011 13:19

   auteur info

   • sander1988

     Lid sinds: 27 sep 2010

     Laatste bezoek: 25 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24

     Gegeven: 22

   •    Aantal posts: 1.391

   Sectorbeeld woningcorporaties 2011: goede resultaten maar ook hoge verliezen
   22 december 2011
   Ondanks de crisis presteerden de corporaties in 2010 op volkshuisvestelijk gebied over het algemeen nog relatief goed. Vanuit financiële optiek was 2010 een jaar met goede resultaten voor de corporatiesector. Tegelijk was er wel sprake van hoge verliezen. Er is dan ook ruimte voor verbetering van de financiële prestaties. Dat blijkt uit de jaarlijkse analyse van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) over de volkshuisvestelijke en financiële prestaties van woningcorporaties in 2010*.
   
   Volkshuisvestelijke prestaties in 2010
   
   Dalende nieuwbouw en stijgende verkopen uit het corporatiebezit
   De corporaties hadden te maken met een bescheiden daling in de opgeleverde nieuwbouw van huurwoningen. Daardoor steeg het aandeel van de corporatiesector in de totale nieuwbouwproductie van woningen in Nederland tot ruim 57%. De landelijke daling van nieuwbouw van huurwoningen bedroeg in 2010 bijna 16%, terwijl de corporaties 7% minder huurwoningen realiseerden. Het aantal nieuwgebouwde koopwoningen daalde landelijk in 2010 met bijna 40%, terwijl het aantal koopwoningen dat door corporaties gerealiseerd werd maar met 22% afnam.
   
   In het afgelopen jaar werden ook in totaal ruim 15.000 huurwoningen uit het corporatiebezit aan particuliere huishoudens verkocht. Dat zijn ruim 2.000 meer huurwoningen dan in 2009. Corporaties verkopen veelal in de onderkant van de markt, tegen prijzen die ook voor starters op de koopwoningmarkt betaalbaar kunnen zijn. Daarmee trekken corporaties dus ook kopers die niet nog vast zitten in een nog te verkopen woning. De lastige omstandigheden op de koopmarkt lijken de corporaties daarmee tot nu toe veel minder te raken.
   
   Minder kansen voor woningzoekenden op een betaalbare huurwoning
   De stagnatie op de woningmarkt wordt echter wel goed zichtbaar in het jaarlijkse percentage vrijkomende huurwoningen van corporaties. Na een stijgende lijn tot en met 2006 is dat aandeel in het afgelopen jaar verder gedaald tot 7,9%. Dat betekent dat het gemiddeld al bijna 13 jaar duurt voordat een huurwoning vrijkomt voor een nieuwe woningzoekende. Het wordt daardoor vooral voor starters binnen de doelgroep van lagere inkomens steeds moeilijker om financieel passende woonruimte te vinden. Regionaal zijn er echter grote verschillen in de kansen voor woningzoekenden van huurwoningen. De minste kans op succes heeft de woningzoekende in de regio’s van en rond Utrecht en Amsterdam.
   
   Financiële prestaties in 2010
   
   Enerzijds goede financiële prestaties…
   Het jaar 2010 was per saldo een financieel goed jaar voor de sector. Deze goede financiële resultaten zijn terug te vinden in:
   
   de sterke stijging van de inkomsten uit de exploitatie van de 2,4 miljoen huurwoningen. Deze stijging is vooral het gevolg van hogere huuropbrengsten in combinatie met lagere onderhoudslasten van de huurwoningen. In mindere mate speelden ook de lagere bedrijfslasten van de corporaties zelf een rol;
   de stijging van het jaarresultaat, die wordt veroorzaakt door de niveauverlaging in de zgn. ‘onrendabele’, niet terug te verdienen, investeringen in huurwoningen die ten laste van het resultaat zijn gebracht. Deze niveauverlaging heeft te maken met de daling in de productievoornemens van de corporaties nadat zij in 2008-2010 opvallend veel nieuwbouw realiseerden;
   de groei van de vermogenspositie. Deze groei ligt vooral aan de lage rente, waartegen de sector nieuwe leningen en herfinancieringen afsloot in 2010.
   …anderzijds hoge verliezen die het vermogen en toekomstige investeringsmogelijkheden uithollen
   De sector leed in 2010 tegelijkertijd een verlies van in totaal € 860 miljoen. Deze hoge verliezen hollen het vermogen en daarmee ook toekomstige investeringsmogelijkheden van corporaties verder uit. De verliezen hebben onder meer betrekking op:
   
   afboekingen op grondposities;
   de nieuwbouw van koopwoningen;
   verliezen bij deelnemingen in andere organisaties die in praktijk door corporaties worden afgedekt.
   De betekenis van dit Sectorbeeld ligt vooral ook in de toekomst. Vanaf 2011 verandert er veel in de sector en dat beïnvloedt zowel uitgaven als inkomsten van de corporaties. De regels voor toewijzing van woonruimte zijn naar aanleiding van de EU-beschikking over staatssteun met ingang van 1 januari 2011 aangescherpt. Indien niet aan de nieuwe regels wordt voldaan, heeft dat gevolgen voor de borging van nieuwe leningen voor nieuw te ontwikkelen vastgoed dat behoort tot de diensten van algemeen economisch belang (Daeb). Voor niet-Daeb-vastgoed is borging hoe dan ook niet meer mogelijk en zullen corporaties dus marktconforme leningen moeten afsluiten tegen een hoger rentetarief. Vooruitlopend op de in het Regeerakkoord aangekondigde heffing op verhuur, verhoogde het Kabinet het aantal WWS-punten in regio’s met een gespannen woningmarkt. Vanaf 2012 geldt daar een hogere maximaal toegestane huur voor woonruimte. Bij mutatie van de zittende huurder biedt dat extra ruimte voor huurverhoging. Per 1 juli 2012 wil het Kabinet daarnaast gelegenheid bieden de huren voor huishoudens met een inkomen boven € 43.000,- extra te verhogen. De aangekondigde heffing op verhuur is nog in voorbereiding en zal bij invoering leiden tot hogere uitgaven voor corporaties.
   
   Waar zowel de inkomsten als uitgaven van de sector veranderen, kan financiële onzekerheid ontstaan. Volgens een doorrekening van de effecten van het Regeerakkoord die het Fonds in het voorjaar 2011 publiceerde**, kan de sector de veranderingen financieel doorstaan. De financiële resultaten van de sector over 2010 geven daarbij geen reden om tot een andere conclusie te komen. Deze resultaten uit dit Sectorbeeld maken helder dat betrekkelijk kleine verschuivingen in de verhouding tussen huuropbrengsten en exploitatielasten voor beheer en onderhoud, veel effect kunnen hebben. De opgetreden hoge verliezen op grondposities, activiteiten van verbindingen en projectontwikkeling koop wijzen er bovendien op dat er binnen de sector financieel veel te winnen valt, als corporaties dergelijke verliezen in de toekomst weten te beperken.
2. [verwijderd] 22 december 2011 13:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   dat is de gemiddelde dagomzet, die geeft als het goed is je broker weer in het scherm. Je kunt ook een instelling maken waarbij het huidige volume als % van de gem dagomzet wordt weergegeven, waardoor je in 1 oogopslag kunt zien in welke fondsen relatief de meeste omzet is .
3. [verwijderd] 22 december 2011 13:24

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   one&lonely schreef:

   dat is de gemiddelde dagomzet, die geeft als het goed is je broker weer in het scherm. Je kunt ook een instelling maken waarbij het huidige volume als % van de gem dagomzet wordt weergegeven, waardoor je in 1 oogopslag kunt zien in welke fondsen relatief de meeste omzet is .
   

   ik bedoel, wat is de dagomzet op andere dagen.
   
   o en dat moet heijmans ook nog al die wegen aanpassen voor de 130..
   
4. [verwijderd] 22 december 2011 13:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   nou ja, de gemiddelde dagomzet die ze weergeven is denk ik het gemiddelde van de afgelopen 30 handelsdagen of zo, 113.000 stuks geeft ie nu. Maak anders ff een grafiekje met de dagkoersen en je ziet de omzet per dag zelf.
   
   Unit4, Beterbed en Heijmans die momenteel door dat buitnelandse belegginsfonds worden gekocht, hebben idd de gem hoogste dagomzet van de beurs nu. Zag ik net
5. [verwijderd] 22 december 2011 13:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ja precies, ik zag dat ze 1,1 miljoen gaan uittrekken voor "het verwijderen van obstakels". op 86 plekken, en dat is 12.000 euro per plek.
   
   Ik weet niet precies wat dat voor een klus is, maar ik zou het wel willen doen hoor voor 1 miljoen!
6. [verwijderd] 22 december 2011 13:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   dagomzet is 96.597
   
   
7. [verwijderd] 22 december 2011 13:32

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   one&lonely schreef:

   Unit4, Beterbed en Heijmans die momenteel door dat buitnelandse belegginsfonds worden gekocht, hebben idd de gem hoogste dagomzet van de beurs nu. Zag ik net
   

   geen idee waar jij het over hebt..
8. [verwijderd] 22 december 2011 13:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ja maar ik wel haha
9. [verwijderd] 22 december 2011 13:43

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   gemiddelde dagomzet hoger dan bij sns?
   
   wat was eergister de dagomzet?
10. [verwijderd] 22 december 2011 13:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    sns 21% van gemiddelde, heijmans 90% nu, dus ja
    
    BAM 23% vh gemiddelde, dus heijmans omzet is zeer zeer opmerkelijk (verdacht)
11. [verwijderd] 22 december 2011 13:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    van het gemiddelde" ok das dan duidelijk.
12. [verwijderd] 22 december 2011 13:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    janveldik Jan van Eldik
    Gefeliciteerd @rberg3! RT @rberg3: Heijmans Wegen Noordoost aannemer van 2 rotondes bij #Beilen. Laagste prijs en hoogste kwaliteitsscore!
    
    In tegenstelling tot Ballast die gister de handdoek in de ring gooide, weet Heijmans wel te scoren bij de gemeentes. Maar Heijmans heeft ook een iets beter gesmeerde organisatie...
13. [verwijderd] 22 december 2011 14:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Heijmans is op deze manier een leuk daghandel aandeel geworden met flinke percentages up en down. Per saldo schiet de mt/lt belegger er natuurlijk geen procent mee op.
14. Guus_Geluk 22 december 2011 14:19

    auteur info

    • Guus_Geluk

      Lid sinds: 31 aug 2009

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1819

      Gegeven: 1191

    •    Aantal posts: 22.411

    quote:

    Charter schreef op 22 december 2011 14:09:

    Heijmans is op deze manier een leuk daghandel aandeel geworden met flinke percentages up en down. Per saldo schiet de mt/lt belegger er natuurlijk geen procent mee op.
    

    Dat gaat misschien even goed maar de stukken gaan straks echt niet meer voor 7 euro weg. Inmiddels 109.369 stukken over de toonbank vandaag.
    En Heijmans heeft nog een boel in te halen dus groeipotentie genoeg.
    Vergeet niet, een half jaar geleden was de koers bijna 24 euro!
15. [verwijderd] 22 december 2011 14:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Een uitstekende charttechnische analyse die zoals gebruikelijk vaker wel dan niet uitkomt! Op naar de 8,54 dus!
    
    "Onze voorkeur : zolang 6.4 het steunpunt vormt, staan we willig tegenover Heijmans. In dit geval zal de opwaartse onderbreking van 8.06 een versnelde hausse naar 8.54 uitlokken".
16. [verwijderd] 22 december 2011 14:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    one&lonely schreef op 22 december 2011 13:53:

    janveldik Jan van Eldik
    Gefeliciteerd @rberg3! RT @rberg3: Heijmans Wegen Noordoost aannemer van 2 rotondes bij #Beilen. Laagste prijs en hoogste kwaliteitsscore!
    
    In tegenstelling tot Ballast die gister de handdoek in de ring gooide, weet Heijmans wel te scoren bij de gemeentes. Maar Heijmans heeft ook een iets beter gesmeerde organisatie...
    

    Heijmans heeft toen aangegeven bij de halfjaarcijfers datze marktaandeel wouden winnen op de lokale markt ( ceo witzel zei da bij de video conferentie ) blijkbaar lukt dit aardig! In mijn ongeving, rotterdam, zit heijmans heel veel op lokale projecten ;)
17. [verwijderd] 22 december 2011 14:25

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Yep, ik vond het daarom goed nieuws dat Ballast zich gister van de lokale gemeentes terugtrekt. Kleine aannemers zijn er van de zomer ook al bij bosjes gesneuveld, dus Heijmans wordt steeds een logischere keuze voor gemeente-lui
18. [verwijderd] 22 december 2011 14:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    weer een verbetering arbeidsmarkt USA!
    
    www.youtube.com/watch?v=tIekamBDiAw
19. Guus_Geluk 22 december 2011 14:36

    auteur info

    • Guus_Geluk

      Lid sinds: 31 aug 2009

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1819

      Gegeven: 1191

    •    Aantal posts: 22.411

    quote:

    one&lonely schreef op 22 december 2011 14:22:

    Een uitstekende charttechnische analyse die zoals gebruikelijk vaker wel dan niet uitkomt! Op naar de 8,54 dus!
    
    "Onze voorkeur : zolang 6.4 het steunpunt vormt, staan we willig tegenover Heijmans. In dit geval zal de opwaartse onderbreking van 8.06 een versnelde hausse naar 8.54 uitlokken".
    

    Gaan we die 8.54 vandaag nog zien? ;-)
20. [verwijderd] 22 december 2011 14:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    "het berekende koersdoel" hahah