shutterspeed schreef op 30 januari 2013 13:27:
100% zekerheid of er daarna meer afboekingen volgen heb je natuurlijk nooit. Maar 2013 wordt door o.a NVM beschouwd als overgangsjaar naar een nieuw evenwicht tussen vraag en aanbod in 2014.
Op dit moment zitten we met de huizenprijzen op het niveau van 2003. Verwachting is dat het dit jaar nog zo'n 5% (rabo) tot 7 % (ING) kan dalen richtingen het niveau van 2001 en dat daar een nieuw evenwicht ontstaat.
Vergeet niet dat door de prijsdalingen vanaf het begin van de crisis, gecombineerd met de relatief lage rente, de betaalbaarheid van woningen al een heel stuk is opgeschoven naar meer realistische niveaus. Tel daarbij op dat er de afgelopen jaren veel minder is gebouwd dan op grond van de verwachte groei van het aantal huishoudens nodig is.
Ondanks dat de crisis anders doet vermoeden is er simpelweg in Nederland een tekort aan huizen. In het stukje van beleggersbelangen refeerde de CEO daar ook naar en hij noemde zelfs een oplopend tekort van 30.000 woningen per jaar. Vermenigvuldig dat maal 3 a 4 jaren en je hebt een hoop werk erbij. Een neveneffect van dat er amper meer wordt gebouwd is dat er minder huizen komen t.o.v het aantal huishoudens. Het gevolg hiervan is schaarste. En schaarste leidt vroeg of laat tot prijsstijgingen. Bij het wegebben van de crisis zal die schaarste ook steeds voelbaarder worden.
Zodra die kentering zichtbaar is geworden voorzie ik ook meer dan een ´´slechts een forse stijging.´´