Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

WoonAkkooord 2-2013 , Steun voor WoningMarkt ?

1. [verwijderd] 28 mei 2013 23:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Sorry, in de war met Ymere. Die haar vastgoed in 2011 opwaardeerde (tot 20x de huur) en zo eigen vermogen bijna verzesvoudigde. Althans, op papier ;)
2. izdp 28 mei 2013 23:45

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.462

   Ben salaris valt me mee. Gros verdient veel meer bij deze grootte.
   Maar bezopen blijft het.
3. @iPlof 28 mei 2013 23:48

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1735

   •    Aantal posts: 9.263

   negeren want dat is puur een waardering methodiek van het bezit met bijbehorende herwaardering.
   
   Bedrijfswaarde is tegen toekomstige kasstromen en is dus erg afhankelijk van de rente, marktwaarde is weer afhankelijker van woz en marktwaarde.
   Die herwaardering kan grote fluctuaties vertonen.
   
   Het exploitatieresultaat is echter gewoon de huur min de rente en bedrijfslasten.
   Bij veel corporaties is het exploitatie resultaat op sociaal bezit prima.
4. [verwijderd] 28 mei 2013 23:49

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Gelukkig het er maar 1 bij de Key. Die kost maar 240k. Bij Ymere zijn ze met z'n vieren en kosten ze 1mln bij elkaar.
5. @iPlof 28 mei 2013 23:49

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1735

   •    Aantal posts: 9.263

   quote:

   BEN curieus schreef op 28 mei 2013 23:44:

   Sorry, in de war met Ymere. Die haar vastgoed in 2011 opwaardeerde (tot 20x de huur) en zo eigen vermogen bijna verzesvoudigde. Althans, op papier ;)
   

   Dat is idd de overschakeling van bedrijfswaarde naar marktwaarde.
   
   
6. izdp 28 mei 2013 23:51

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.462

   Ken een andere die waardeert op max 75% van de woz waarde.
   Dus zo erg veel winst komt er niet uit de verkoop van bestaand.
   Het gaat hun om de kasstroom.
   Want zie het overal. Het onderhoud is meer dan achterstallig te noemen.
   Het geld is heel duidelijk en gaat heel duidelijk niet de goede richting op.
   Aantal huurwoningen daalt enorm.
7. izdp 28 mei 2013 23:54

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.462

   Zie dan eens mitros, schrik en huiver. Een echte huisjesmelker geworden die laat verkrotten.
8. [verwijderd] 28 mei 2013 23:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   plof® schreef op 28 mei 2013 23:48:

   Het exploitatieresultaat is echter gewoon de huur min de rente en bedrijfslasten.
   Bij veel corporaties is het exploitatie resultaat op sociaal bezit prima.
   

   Ongelukkig voorbeeld wat je dan geeft. Het exploitatieresultaat bij De Key is negatief.
9. @iPlof 28 mei 2013 23:57

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1735

   •    Aantal posts: 9.263

   quote:

   izdp schreef op 28 mei 2013 23:51:

   Ken een andere die waardeert op max 75% van de woz waarde.
   Dus zo erg veel winst komt er niet uit de verkoop van bestaand.
   Het gaat hun om de kasstroom.
   Want zie het overal. Het onderhoud is meer dan achterstallig te noemen.
   Het geld is heel duidelijk en gaat heel duidelijk niet de goede richting op.
   Aantal huurwoningen daalt enorm.
   

   Zou men zich bezig houden met de kerntaak, sociaal bezit, beetje onderhoud, administratie, beperkt nieuwbouw en ook niet al te onrendabel (lees duur) bouwen en geen avontuurtjes dan was de kasstroom overal geweldig en kon men lachend de verhuurdersheffing betalen.
10. [verwijderd] 28 mei 2013 23:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    izdp schreef op 28 mei 2013 23:51:

    Want zie het overal. Het onderhoud is meer dan achterstallig te noemen.
    

    Dat is overigens niet iets nieuws. Panden naast ons huis moesten al gerenevoord worden toen ik ons huis kocht in 1997. En de tussentijd nooit meer onderhoud gepleegd en nu moeten ze gerenoveerd worden inderdaad. Ze wilden eigenlijk slopen vanwege te veel achterstallig onderhoud, maar "helaas" is het beschermd stadsgezicht.
    
    En dat zijn dan sociale verhuurders. Geen enkele verantwoordelijke verhuurder zou zijn panden zo laten verkrotten.
11. [verwijderd] 28 mei 2013 23:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    plof® schreef op 28 mei 2013 23:57:

    [...]
    
    Zou men zich bezig houden met de kerntaak, sociaal bezit, beetje onderhoud, administratie, beperkt nieuwbouw en ook niet al te onrendabel (lees duur) bouwen en geen avontuurtjes dan was de kasstroom overal geweldig en kon men lachend de verhuurdersheffing betalen.
    

    Als ze dan ook nog eens de duurdere woningen zouden verkopen die eigenlijk niet passen bij sociaal bezit dan was de balans schuldenvrij en hielden ze sloten met geld over. En dan kon er beter onderhoud gepleegd worden of de huren zelfs omlaag.
12. @iPlof 29 mei 2013

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    BEN curieus schreef op 28 mei 2013 23:55:

    [...]
    
    Ongelukkig voorbeeld wat je dan geeft. Het exploitatieresultaat bij De Key is negatief.
    

    Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening voor belasting 54.319 (2011)
13. @iPlof 29 mei 2013 00:01

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    BEN curieus schreef op 28 mei 2013 23:59:

    [...]
    
    Als ze dan ook nog eens de duurdere woningen zouden verkopen die eigenlijk niet passen bij sociaal bezit dan was de balans schuldenvrij en hielden ze sloten met geld over. En dan kon er beter onderhoud gepleegd worden of de huren zelfs omlaag.
    

    daar ben ik het helemaal mee eens
14. [verwijderd] 29 mei 2013 00:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Huuropbrengsten 162,4mln en normale bedrijfslasten 186,5mln.
15. [verwijderd] 29 mei 2013 00:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wat jij meetelt bij gewone bedrijfsuitoefening zijn
    
    * boekwinsten bij verkoop 19.2 mln
    * omzet projectontwikkeling 15.6mln
    * geactiveerde productie (kosten maken en die als "bezit" op balans zetten) van 13.8mln
    * overige bedrijfsopbrengsten (???) van 13.9mln
    * waardestijging vastgoed (??) van 13.9mln
    
16. [verwijderd] 29 mei 2013 00:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    dat kan als je projectontwikkeling en uitponden als normale bedrijfsvoering ziet, maar dat lijkt me niet jouw insteek.
17. @iPlof 29 mei 2013 00:10

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    BEN curieus schreef op 29 mei 2013 00:05:

    Huuropbrengsten 162,4mln en normale bedrijfslasten 186,5mln.
    

    Waar lees je dat, ik baseer me op pagina 80 obv 2011.
    2010 zit een grote post waardeverandering in oa, de afboekingen.
18. izdp 29 mei 2013 00:11

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    Mits er overwaarde te behalen is. Is die uit dit verslag te herleiden?
    
    Dit over verkopen van duurdere woningen.
    
    
19. @iPlof 29 mei 2013 00:15

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    Huren is huren, overige opbrengsten en ov opbrengsten is oa servicekosten en contractkosten.
    Neem dat, minus de rente, afschrijvingen mva, lonen, onderhoud, erfpacht en overige bedrijfslasten en je hebt de echte exploitatie.
    Dat resulteert in een ruim positief saldo.
    dat is mijn insteek.
20. @iPlof 29 mei 2013 00:24

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    plof® schreef op 29 mei 2013 00:15:

    Huren is huren, overige opbrengsten en ov opbrengsten is oa servicekosten en contractkosten.
    Neem dat, minus de rente, afschrijvingen mva, lonen, onderhoud, erfpacht en overige bedrijfslasten en je hebt de echte exploitatie.
    Dat resulteert in een ruim positief saldo.
    dat is mijn insteek.
    

    Dus in het voorbeeld:
    Ontvangsten= 157+17+10= 184
    
    uitgaven 114,- bedrijfslasten + 49 rente = 163
    
    exploitatieresultaat = ruim 20 mio
    
    verkopen, projectontwikkeling en waardeverandering idd dus buiten beschouwing.