Arcona Property Fund NL0006311706

Arcona Property Fund (voorheen Palmer Capital Emerging Europe Property Fund): enorme discount, positieve newsflow

1. Leeser1959 6 november 2019 13:48

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.296

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 6 november 2019 08:30:

   Secure Property Development & Investment PLC - Arcona Property Fund N.V. - Deventer
   
   Hieronder vindt u informatie uit het register substantiële deelnemingen en bruto shortposities. Deze informatie is door de organisatie verstrekt.
   
   Datum meldingsplicht 01 nov 2019
   Meldingsplichtige Secure Property Development & Investment PLC
   Uitgevende instelling Arcona Property Fund N.V.
   Inschrijving handelsregister 08110094
   Plaats Deventer
   
   Verdeling in aantallen (longpositie)
   Soort aandeel Aantal aandelen Aantal stemmen Kapitaalbelang Stemrecht Wijze van beschikken Afwikkeling
   Gewoon aandeel 277.943,00 277.943,00 Reëel Reëel Rechtstreeks Fysieke levering
   ----------------------------------------------------------------------
   Procentuele verdeling (longpositie)
   Soort aandeel Totale deelneming Rechtstreeks reëel Rechtstreeks potentieel Middellijk reëel Middellijk potentieel
   Kapitaalbelang 8,07 % 8,07 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %
   Stemrecht 8,07 % 8,07 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %
   

   De eerste aandelen Arcona zijn geleverd.
2. Leeser1959 7 november 2019 20:56

   auteur info

   • Leeser1959

     Lid sinds: 17 sep 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 107

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 1.296

   Netto huurinkomsten Arcona Property Fund N.V. stijgen met 11,5%
   
   7 november 2019
   
   Arcona Property Fund N.V., een beursgenoteerd fonds dat belegt in commercieel vastgoed in Centraal-Europa, heeft in het derde kwartaal van 2019 een stijging van de bruto huurinkomsten gerealiseerd van 5,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De netto huurinkomsten stegen met 11,5% en kwamen uit op € 3,87 miljoen tegen € 3,47 miljoen in dezelfde periode vorig jaar. De Adjusted EPRA Earnings kwamen uit op € 864.000. De bezettingsgraad bedroeg aan het einde van het kwartaal 85,8%.
   
   Het resultaat na belasting kwam in het derde kwartaal van 2019 uit op € 210.000. Het resultaat na belasting zonder eenmalige lasten en waarderingsresultaat bedroeg € 1.022.000, tegen € 765.000 in dezelfde periode vorig jaar, een stijging van 33%. Het operationeel resultaat kwam in het derde kwartaal uit op € 1,5 miljoen.
   
    
   
   De intrinsieke waarde van het aandeel Arcona Property Fund op basis van EPRA NNNAV kwam per 30 september 2019 uit op € 13,28 per aandeel.
   
    
   
   Arcona Property Fund heeft, zoals eerder aangekondigd, vijf objecten in Košice in de verkoop gezet. CBRE is aangesteld als verkopende makelaar. Een aantal partijen heeft interesse getoond in het vastgoed.
   
    
   
   Arcona Property Fund werkt aan de herfinanciering van diverse leningen die eind 2019 en in de eerste helft van 2020 aflopen. De herfinanciering van de Slovenská sporitelna lening van de Slowaakse portefeuille is aan het einde van het derde kwartaal afgerond, waardoor een aflopende lening van € 2 miljoen op NV-niveau kon worden afgelost.
   
    
   
   Op 1 november heeft Arcona Property Fund de eerste aankoop van een van de assets van Secure Property Investment & Development afgerond. Op korte termijn zal de aankoop van de Boyana asset in Bulgarije worden afgerond.
   
   
3. Polder_mania 12 november 2019 16:03

   auteur info

   • Polder_mania

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 30 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 28

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 229

   quote:

   Leeser1959 schreef op 6 november 2019 13:48:

   [...]
   
   De eerste aandelen Arcona zijn geleverd.
   

   Dit is de eerste tranche met aandelen. Binnenkort zal nog het project Boyana erbij komen en ben dan benieuwd of SPDI de aandelen dan overzet naar de huidige SPDI aandeelhouders.
   Dit zou weer wat extra liquiditeit op gang kunnen gaan brengen.
   
   Op basis van de eerste trance verwacht ik dat het totaal aantal nieuwe aandelen in Arcona ongeveer 2.1mln zullen bedragen.
   Gelijk aan het aantal eerder aangekondigd
4. shaai 17 maart 2020 18:37

   auteur info

   • shaai

     Lid sinds: 29 jul 2005

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 459

     Gegeven: 1180

   •    Aantal posts: 4.562

   keurig pb:
   
   Amsterdam, 17 maart 2020
   Arcona Property Fund N.V. – impact van het Covid-19 virus
   Arcona Property Fund N.V is een beursgenoteerd fonds dat belegt in commercieel
   onroerend goed in Centraal-Europa. De ontwikkelingen rondom Covid-19 zijn in een
   stroomversnelling zijn geraakt, hebben regeringen in de landen waar Arcona Property
   Fund N.V. onroerend goed beleggingen heeft, een reeks van maatregelen afgekondigd
   om de exponentiële verspreiding van het virus te beteugelen of af te remmen en de
   risico’s op de nationale gezondheid maximaal te beperken. Deze vergaande
   maatregelen zullen leiden tot een aanzienlijke instabiliteit van het economische
   klimaat in de betreffende landen. Deze instabiliteit zal naar alle waarschijnlijkheid
   gepaard gaan met een gebrek aan vertrouwen en leiden tot neergaande prijzen en
   aanpassingen op wereldniveau met betrekking tot het beschikbaar stellen van liquide
   middelen op de financiële markten die voor beleggingsinstellingen in het algemeen
   een uitdagend werkveld zullen creëren. Deze update heeft als doel om aandeelhouders
   en alle overige belanghebbenden van Arcona Property Fund N.V. te informeren over
   de potentiële blootstelling van het fonds aan deze negatieve ontwikkelingen en de
   huidige en nog te nemen maatregelen van het management om de gevolgen te
   beperken.
   Arcona Property Fund N.V. heeft op dit moment een bezettingsgraad van 84,3%. Het
   segment kantoren (57%) maakt daarvan het grootste deel uit, waarvan de grootste huurder,
   goed is voor circa 10% van de totale huurinkomsten. De grootste huurder is de telecom
   multinational AT&T. De op-een-na-grootste huurder, met een aandeel van circa 6,1% van de
   huurinkomsten, is het fintech bedrijf Kros, gevolgd door de multinational Intive, actief op het
   gebied van software, met 5,2% van de huurinkomsten. De overige huurders in het kantoren
   segment bestaan voornamelijk uit bedrijven uit het midden- en kleinbedrijf die in
   verschillende branches opereren. Er is geen significante blootstelling aan bedrijven actief in
   de branches zoals reizen, toerisme, hospitality, sport of het organiseren grote evenementen.
   Het segment retail (25%) is het twee-na-belangrijkste segment, allen gevestigd in regionale
   Poolse steden. Het merendeel van de huurders in het retail segment opereren als
   supermarkten, apotheken of drogisterijen en zijn op dit moment open met goedkeuring van
   de Poolse regering. In het segment retail zijn geen huurders aanwezig, actief als restaurants
   of vergelijkbare retail bedrijven. Arcona Property Fund N.V. heeft 10,7% blootstelling aan een
   hostel en studenten complex in Kosice, Slowakije. Voor deze sector wordt een verlaging
   verwacht van de bezettingsgraad en huurinkomsten voor het tweede kwartaal.
   
   De netto huurinkomsten van Arcona Property Fund N.V. in 2018 kwamen uit op € 4,8
   miljoen. De (nog) niet-geaudite 2019 cijfers laten een stijging zien van 8,2% ten opzichte van
   2018, naar € 5,2 miljoen. Tegen deze achtergrond en de positieve inkomsten genererende
   huurdersbasis, is het fondsmanagement actief bezig om de belangrijkste huurders te
   benaderen om te anticiperen op toekomstige betalingsproblemen, en tegelijkertijd te
   onderzoeken welke kostenreducties doorgevoerd kunnen worden door bepaalde
   investeringen die niet cruciaal zijn tot nadere orde uit te stellen.
   Arcona Property Fund N.V. heeft momenteel een Loan-to-Value van 50%. Als gevolg van de
   herfinancieringsmaatregelen gedurende de laatste 18 maanden, is de gemiddelde looptijd
   van de schulden van Arcona Property Fund N.V. circa 3,1 jaar, een stijging ten opzichte van
   2018 (1,7 jaar). Twee leningen met als zekerheid Pools vastgoed met een waarde van in
   totaal circa € 10 miljoen zal in de loop van 2020 aflopen en het management is momenteel in
   vergaande onderhandelingen om deze leningen te verlengen of te herfinancieren. De
   centrale bank(en) is de rentetarieven drastisch aan het verlagen en zorgt voor extra liquiditeit
   bij de commerciële banken. Het is echter absoluut onzeker of dit zal leiden tot betere
   kredietfaciliteiten voor vastgoedinvesteerders dan wel leningnemers, zelfs in geval van
   relatief gunstige Loan-to-value-ratio’s. Wij voorzien dat banken de status en de structuur van
   de leningnemer zullen onderzoeken, evenals de kwaliteit van de inkomstenbron per
   vastgoed object. De private sector op het gebied van verstrekken van leningen is nagenoeg
   tot stilstand gekomen en uitgifte van obligaties en leningen zonder zekerheden behoren op
   dit moment niet meer tot de reële mogelijkheden van financieren.
   Het huidige verkoopprogramma van de non-core gebouwen van Arcona Property Fund N.V.
   in Slowakije en Polen wordt voortgezet en zal mogelijk zorgen voor aanvullende liquiditeit.
   Het management kan echter in het huidige klimaat over de timing en afronding van de
   verkooptransacties geen vooruitzichten geven. De herziene operationele planning voorziet
   niet in afronding van substantiële verkopen vóór Q4 2020.
   De algehele situatie verandert en ontwikkelt zich snel. Het management van het fonds zal
   deze ontwikkelingen nauwgezet blijven volgen en zal regelmatig een update geven over de
   stand van zaken.
   
   E I N D E P E R S B E R I C H T
5. twinkletown 19 juni 2020 22:56

   auteur info

   • twinkletown

     Lid sinds: 28 okt 2005

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 443

     Gegeven: 832

   •    Aantal posts: 2.284

   Arcona Property Fund N.V. verlengt leningen en geeft update
   
   Arcona Property Fund N.V., een beursgenoteerd fonds dat belegt in commercieel vastgoed in Midden-Europa, heeft met twee financiers overeenstemming bereikt om twee aflopende leningen te verlengen. Arcona Property Fund ziet tevens de marktomstandigheden in Midden Europa verbeteren.
   
   Verlenging leningen De lening van DNB Bank Polska van € 5,9 miljoen is verlengd tot 30 november 2020. De rente blijft op het oude niveau van 3-maands Euribor + 4,0%. De directie is in gesprek met een andere financier om de lening te herfinancieren. De gesprekken hebben door COVID-19 tijdelijk stilgelegen, maar worden weer hervat.
   
   Met RECE is overeengekomen om de verkoperslening € 4,21 miljoen te verlengen tot 1 december 2020. De rente op deze lening bedraagt 12%. De directie wil de lening uit de geplande verkopen van vijf vastgoedobjecten in Slowakije aflossen.
   
   Arcona Property Fund N.V. heeft in mei aan al haar rente- en aflossingsverplichtingen jegens banken voldaan.
   
   Update marktontwikkelingen De afgelopen weken hebben in Tsjechië, Slowakije en Polen de meeste winkels, kantoren en restaurants de deuren weer geopend. Medio mei waren 70% van de huurinkomsten over de maand april ontvangen. Inmiddels is dit opgelopen naar 75%. Voor de maand mei zijn 63% van de huurinkomsten ontvangen.
   
   Een volgende update wordt gegeven tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders op 30 juni a.s.
6. DeBrakkeGrond 25 juni 2020 21:52

   auteur info

   • DeBrakkeGrond

     Lid sinds: 06 aug 2017

     Laatste bezoek: 06 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 249

     Gegeven: 141

   •    Aantal posts: 283

   Mooi dat er een forum is over het APF. Er is sprake van een stevig disagio. Heeft iemand op dit forum hiervoor een verklaring? Hoge beheerkosten omdat het een klein fonds is? Verhandelbaarheid van het aandeel laat sterk te wensen over... Wie vult aan?
7. twinkletown 2 juli 2020 11:28

   auteur info

   • twinkletown

     Lid sinds: 28 okt 2005

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 443

     Gegeven: 832

   •    Aantal posts: 2.284

   De waardering van dit vastgoedfonds is nogal laag. Momenteel noteert het aandeel circa 66% onder intrinsiek. Op 30 juni was de AvA.
   www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...
   Op termijn een interessante overnamekandidaat.
8. Nils 8 september 2020 18:47

   auteur info

   • Nils

     Lid sinds: 10 mrt 2011

     Laatste bezoek: 20 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 36

     Gegeven: 19

   •    Aantal posts: 317

   De waardering is zo laag omdat ze vastgoed kopen met een opbrengst van 5,75% en voor de helft financieren tegen 4%. Dus van elke 100 euro vastgoed houden ze 5,75 min 50%* 4% is 3,75 euro over. Dat gaat dan een management fee af van 2 euro en na kosten krijgt de aandelenbelgger één euro in het handje.
   
   Even resumerend: de manager pakt 2% op het vastgoed en de aandeelhouder 1%. Maw 2/3 van de opbrengst gaat naar de manager en nu begrijp jij de discount van 2/3 tov de intrinsieke waarde.
   
   Die fee moet worden gehalveerd of de manager moet worden weggestuurd. Dit schiet niet op.
9. twinkletown 9 september 2020 09:48

   auteur info

   • twinkletown

     Lid sinds: 28 okt 2005

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 443

     Gegeven: 832

   •    Aantal posts: 2.284

   Dank voor je reactie Nils.
   Het halfjaarbericht is uit. De vooruitzichten voor HJ2-2020 zijn 'zo gek nog niet'.
   www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...
10. twinkletown 14 november 2020 16:23

    auteur info

    • twinkletown

      Lid sinds: 28 okt 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 443

      Gegeven: 832

    •    Aantal posts: 2.284

    Het Arcona Property Fund; met een notering aan Euronext Amsterdam (open om 9:30 uur met vervolgens doorlopende handel.)
    live.euronext.com/nl/product/funds/NL...
    
    Onbekend maakt onbemind...
    
    De intrinsieke waarde bedraagt 12,57 eur terwijl de beurskoers 3,74 eur is. M.a.w.: Nog geen 30% van de intrinsieke waarde!
    www.arconapropertyfund.nl/
    
    
11. twinkletown 23 december 2020 17:05

    auteur info

    • twinkletown

      Lid sinds: 28 okt 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 443

      Gegeven: 832

    •    Aantal posts: 2.284

    quote:

    twinkletown schreef op 2 juli 2020 11:28:

    De waardering van dit vastgoedfonds is nogal laag. Momenteel noteert het aandeel circa 66% onder intrinsiek. Op 30 juni was de AvA.
    www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...
    Op termijn een interessante overnamekandidaat.
    

    De onderwaardering is nog verder opgelopen:
    
    30/9 Intrinsiek 12,57 euro
    23/12 Beurskoers 3,80 euro
    
    52,91% Van de aandelen bevindt zich in vaste handen
    www.arconapropertyfund.nl/fonds/aande...
12. twinkletown 13 januari 2021 10:34

    auteur info

    • twinkletown

      Lid sinds: 28 okt 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 443

      Gegeven: 832

    •    Aantal posts: 2.284

    Intrinsieke waarde per 31-12-2020: 12,31 EUR
    Beurskoers 3,99 EUR !!
    
    P E R S B E R I C H T Amsterdam, 11januari 2021
    Lichte waardedaling vastgoed
    
    Arcona Property Fund N.V.over 2020Arcona Property Fund N.V. heeft de jaarlijkse hertaxatie van de vastgoedportefeuillein de vijf landen waar het fonds actief is afgerond. De waarde van de 24 objecten is door onafhankelijke taxateurs per 31 december 2020 vastgesteld op EUR 89,78 miljoen, een daling van 2,1% ten opzichte van de waarde van de vergelijkbare portefeuille eind 2019. De bezettingsgraad van de portefeuille steeg van 84,3% eind 2019 tot 85,6%eind november 2020.De loan-to-value op basis van de nieuwe taxatiewaarden, verbeterde in2020 van50,0% naar47,1%per 31 december. De NNNAV per aandeel bedroeg per einde jaar EUR 12,31. De waarde van de vier Tsjechische vastgoedobjecten steegin Tsjechische Kronen met0,7%.De zesSlowaakse objecten stegenmet 2,0% in waarde. De waarde van de Poolse vastgoedportefeuilleis met 5,3% gedaald. De waarde van de twee ontwikkelingsgronden in deOekraïnedaalde inUSD met 11,4% en het enige project in Bulgarije daalde met 6,5%in waarde.Guy Barker, managing directorArcona Capital Fund Management B.V.: “De lichte waardedaling van de vastgoedportefeuilleis mede te danken aan de gekozen strategie bij aanvang van de COVID-19 pandemie.Deze strategie was gericht op het creëren van waardebehoud op de lange termijn en het stabiel houden van de bezettingsgraad door in overleg te treden met huurders die door de lockdowns geraakt werden.Het behouden van een goede bezettingsgraad is belangrijk geweest voor het realiseren van waardebehoud. Daarnaast is Arcona Property Fund N.V.minder geraakt dooreen gespreide huurdersbasisen een beperkte exposure richting detailhandel (winkels)en de hospitality sector.”De externe waardering van de portefeuille werd uitgevoerd in overeenstemming met artikel 4: 52a van de Wet op het financieel toezicht. E I N D E P E R S B E R I C H T Arcona Property Fund N.V. belegt in commercieel vastgoed in Centraal-Europa. Aandelen van het Fonds (ISIN-code NL0006311706) zijn dagelijks verhandelbaar via Euronext Amsterdam en de Prague Stock Exchange als closed-end beleggingsfonds.Voor meer informatie: Arcona Capital Fund Management B.V.Tel: 020 –820 4 720 E-mail: info@arconacapital.comwww.arconapropertyfund.com
    
    www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...
    
13. shaai 9 maart 2021 11:40

    auteur info

    • shaai

      Lid sinds: 29 jul 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 459

      Gegeven: 1180

    •    Aantal posts: 4.562

    
    
    Is dat lagere rente, of vergelijkbaar, dan ze tot nu toe hadden?
    
    Amsterdam, 9 maart 2021
    
    Arcona Property Fund N.V. komt herfinanciering in Polen overeen
    Arcona Property Fund N.V., een beursgenoteerd fonds dat belegt in commercieel
    vastgoed in Centraal-Europa, heeft overeenstemming bereikt over de voorwaarden om
    het grootste deel van haar Poolse vastgoedportefeuille te herfinancieren. De
    herfinanciering heeft betrekking op de Poolse vastgoedportefeuille in eigendom,
    bestaande uit een modern kantoorgebouw en zeven supermarkten met een
    taxatiewaarde van EUR 24,9 miljoen.
    Met een grote regionale bank zijn voorwaarden overeengekomen om zowel de huidige lening
    van BNP Paribas Bank Polska aan zeven regionale supermarkten als de lening van DNB Bank
    Polska aan het kantoorgebouw Maris te herfinancieren.
    De nieuwe lening van EUR 14 miljoen heeft een looptijd van vijf jaar. De rente bedraagt 6-
    maands Euribor plus een opslag van 2,95%. De loan-to-value na de herfinanciering bedraagt
    47,4%. De gewogen gemiddelde looptijd van de gehele financiering van Arcona Property Fund
    N.V. stijgt van 1,6 naar 3,1 jaar.
    Arcona Property Fund N.V. verwacht de herfinanciering de komende 4-5 weken af te kunnen
    ronden.
    
    E I N D E P E R S B E R I C H T
14. twinkletown 27 april 2021 18:05

    auteur info

    • twinkletown

      Lid sinds: 28 okt 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 443

      Gegeven: 832

    •    Aantal posts: 2.284

    Zie dat de Laat vandaag volledig tot en met 5 euro is leeggekocht. Waarschijnlijk staat er iets positiefs te gebeuren. 28/4 Meer duidelijkheid?
15. Dododo 28 april 2021 12:48

    auteur info

    • Dododo

      Lid sinds: 30 dec 2015

      Laatste bezoek: 11 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 22

    Met €5,00 en ruim 15000 stukken, praat je over €75- €80.000. Dus onvoldoende omzet om serieus een bericht te verwachten. Met een intrinsieke waarde van €11,92 is het disagio natuurlijk nog enorm, maar waar deze stijging vandaan komt blijft voorlopig nog een raadsel.
16. Polder_mania 28 april 2021 17:03

    auteur info

    • Polder_mania

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 30 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 28

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 229

    De omzet is niet hoog, maar het gaat ook op de manier waarop. Indien er een lating op 5 eur in de markt komt dan wordt deze gekocht.
    
    Het lijkt wel op dat er een serieuze partij aan de gang is. Waarschijnlijk komen we dit snel te weten. Tegen deze prijzen verkoop ik mijn positie niet.
17. twinkletown 29 april 2021 17:25

    auteur info

    • twinkletown

      Lid sinds: 28 okt 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 443

      Gegeven: 832

    •    Aantal posts: 2.284

    Arcona Property Fund N.V. verwacht in de loop van april het jaarverslag 2020 te publiceren met daarin de definitieve intrinsieke waarde per 31 december 2020.
    www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...
    www.arconapropertyfund.nl/investor-re...
18. twinkletown 1 mei 2021 22:44

    auteur info

    • twinkletown

      Lid sinds: 28 okt 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 443

      Gegeven: 832

    •    Aantal posts: 2.284

    Arcona Property Fund N.V. –een beursgenoteerd fonds dat belegt in commercieel vastgoed in Centraal-Europa– heeft op 30 april de resultaten over 2020 gerapporteerd.
    
    De huurinkomsten, de winstgevendheid en het balanstotaal zijn gedaald ten opzichte van 2019, als gevolgvan de impact van de COVID-19 pandemie. Desalniettemin slaagde Arcona Property Fund N.V. er onder deze uitdagende omstandigheden in huurders te behouden en het verkoop- en herfinancieringsprogramma met succes voort te zetten. De verwachtingen voor 2021 zijn dat Arcona Property Fund N.V., net als in 2020, aan alle operationele financiële verplichtingen zal blijven voldoen en voortgang zal boeken met de verkoop van non-core vastgoed in een stijgende markt.
    
    www.arconapropertyfund.nl/actueel/per...
19. Count Dis 4 mei 2021 10:04

    auteur info

    • Count Dis

      Lid sinds: 07 jan 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 137

      Gegeven: 15

    •    Aantal posts: 191

    Uit het jaarverslag . . .
    
    4 PRE-ADVICE OF THE SUPERVISORY BOARD
    
    To the general meeting of shareholders
    
    This annual report of the Fund has been prepared by the Managing Board. This report contains the financial
    statements for the period from 1 January to 31 December 2020. The financial statements are audited and
    have been approved by Deloitte Accountants N.V. The auditor’s report is presented on pages 177 - 184.
    The Supervisory Board has received notice of this approval.
    The Supervisory Board recommends the financial statements for the year 2020 to the General Meeting for
    approval.
    
    Meetings and activities of the Supervisory Board
    
    In view of the market volatility resulting from the COVID-19 crisis the Supervisory Board increased the
    frequency of its meetings with the Managing Board. During 2020, the Supervisory Board had thirteen
    meetings (2019: seven). During these meetings, the Supervisory Board discussed the (administrative)
    organization, the investment strategy, the commercial strategy and financial reporting of the Fund. These
    meetings were attended by the Managing Board.
    
    Dividend policy
    
    The current dividend policy is to pay out ca. 35% of the annual net operational profit as dividend. A
    combination of cash dividends for shareholders and retention of a portion of earnings to reinvest in physical
    assets and enhance tenant retention should ultimately yield the highest overall return. In the current highlycompetitive regional real estate market, it is crucial to maintain an adequate level of capital expenditure
    across the portfolio. Shareholder distributions will normally be paid on two occasions per year: an interim
    distribution after the end of the half year and a final distribution at the end of the year.
    
    With the high discount currently prevailing between the Fund´s share price and the Net Asset Value per
    share, the Managing Board is of the opinion that shareholders´ interests can also be served by a share buyback programme as an addition to or in place [b]of direct profit distributions. This option is being considered
    for implementation as soon as disposable funds are available after completion of the current refinancing
    programme.
    [/b]
    Closing distribution 2020
    
    As the direct and indirect results for 2020 were negative, the Managing Board has recommended to the
    Supervisory Board that no dividend be paid for the year.
    
    Finally
    
    The Supervisory Board would like to express its appreciation for the efforts made during the year by the
    Managing Board and staff.
    
    Amsterdam, 30 April 2021
    
    Supervisory Board
    
    H. Kloos, chairman
    B. Vos M.Sc.
20. shaai 4 mei 2021 11:44

    auteur info

    • shaai

      Lid sinds: 29 jul 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 459

      Gegeven: 1180

    •    Aantal posts: 4.562

    quote:

    Count Dis schreef op 4 mei 2021 10:04:

    Uit het jaarverslag . . .
    
    4 PRE-ADVICE OF THE SUPERVISORY BOARD
    
    With the high discount currently prevailing between the Fund´s share price and the Net Asset Value per
    share, the Managing Board is of the opinion that shareholders´ interests can also be served by a share buyback programme as an addition to or in place [b]of direct profit distributions. This option is being considered
    for implementation as soon as disposable funds are available after completion of the current refinancing
    programme.
    [/b]
    
    

    Dat zou idd wel eens de verklaring kunnen zijn van de plotselinge koersstijging. Aparte timing (van de koersstijging)