NSI NL0012365084

Draadje nieuwe steen 2013

1. De_Sint 22 november 2013 13:58

   auteur info

   • De_Sint

     Lid sinds: 22 sep 2011

     Laatste bezoek: 06 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 2.720

   quote:

   effegenoeg schreef op 22 november 2013 11:58:

   Begint een eurocastle verhaal te worden.
   Heb dinsdag de laatste stukken gedumpt in de slothandel voor 4,85 van dit inmiddels dividendloos aandeel.
   Fors koersverlies geleden sinds fusie beide vastgoedfondsen.
   Het forse dividend kon dit maar gedeeltelijk compenseren.
   Gauw vergeten en nooit meer!
   

   Blijft inderdaad oppassen met NSI. Kan nog rare sprongen maken, zowel naar boven als naar beneden. Fundementeel gezien is het geen feestje. Heb vanaf EUR5,70 afscheid genomen.
   
   Gelukkig kent et Damrak vele alternatieven om geld in te beleggen, al zit ik momenteel vrijwel helemaal cash.
   
   Mvg,
2. purnie 22 november 2013 16:25

   auteur info

   • purnie

     Lid sinds: 07 okt 2004

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 9

   ik vraag me af; hoeveel vertrouwen heeft het bestuur nu echt, even ervan uitgaande dat alle 9 personen van het bestuur meegedaan hebben met de emissie.
   
   Er wordt geparticipeerd voor 29000 aandelen, dat is dus afgerond zo'n 2700 aandelen pp. tegen een koers van oorspronkelijk 4 euro, onder druk van de publieke opinie, veb, column in de telegraaf etc. later 4,80.
   Zo komen we dus op een investering van zo'n 13.000 euro pp. lijkt mij een fooi voor een bestuurder van een beursgenoteerd bedrijf.
   
   De heer Buijs incasseerde in 2011 441.000 euro, dit was in 2012 571.000 euro, een loonsverhoging van 130.000 euro, alleen van deze loonsverhoging had hij al kunnen participeren met 10 x zoveel aandelen. Dit had de burger meer moed gegeven dan deze schijnparticipatie.
   
   De 0,80 cent die zij nu extra betalen behelst dus een extra uitgave van 2200 euro pp. wat een nobelheid!
   
   ik vraag me af
3. [verwijderd] 22 november 2013 19:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   uit het diepteboek NSI blijkt dat het aandeel kunstmatig in balans wordt gehouden. Shortsellers zijn er niet, tenminste niet gemeld bij de AFM.
   Mijn inziens gaat het nu nog om €0,30 eurocent wat het aandeel zal dalen.
   
   
4. [verwijderd] 24 november 2013 17:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Mr_Market schreef op 22 november 2013 05:36:

   [...]
   
   Ehh… Ralph,
   
   dat zijn alleen die aandelen die het management in deze emissie hebben opgenomen. Die bij de banken en andere partijen zijn of gaan gewoon geleverd worden aan 4 euro.
   
   Interessant is wel dat mayer een 5% belang heeft opgebouwd waarschijnlijk tegen koersen ergens tussen de 4.25 en en 4.90(koersen van de afgelopen week).
   Dit gaan ze natuurlijk niet doen als ze gaan lange termijn vertrouwen hebben in NSI.
   

   het was eerst 4€ maar is daarna 4,80€ geworden
5. [verwijderd] 24 november 2013 20:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   BNP heeft aandelen NSI, haha eigenlijk te weinig voor een meldingsplicht. Echter is wel duidelijk dat ook zij, op het aanbod ad €4,- zijn ingestapt. Hun aantal is ca. 3% van 150 miljoen x €4,-. (= waarde van instap door BNP Paribas).
   
   Nee nog wachten tot het verder zakt. (maandag moet eerst de mededeling van Rutte en economische vooruitzichten weer uit de markt voordat de aandelen verder dalen)
6. [verwijderd] 24 november 2013 20:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   ralph1978 schreef op 24 november 2013 17:10:

   [...]het was eerst 4€ maar is daarna 4,80€ geworden
   

   
   Alleen management betaalt 4,80, de overige partijen nog steeds 4,00
7. [verwijderd] 25 november 2013 23:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Novastar schreef op 24 november 2013 20:40:

   [...]
   Alleen management betaalt 4,80, de overige partijen nog steeds 4,00
   

   gek is dat, dat zoiets überhaupt mogelijk is. Hoe lang moeten deze partijen deze aandelen dan verplicht aanhouden? Want er moet een clausule aanhangen.
8. [verwijderd] 25 november 2013 23:48

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   ralph1978 schreef op 25 november 2013 23:13:

   [...]gek is dat, dat zoiets überhaupt mogelijk is. Hoe lang moeten deze partijen deze aandelen dan verplicht aanhouden? Want er moet een clausule aanhangen.
   

   Volgens mij is er een lock up van een half jaar. Ergens hierboven is dat wel terug te lezen. Voor veel meer dan 4.25 zou ik de aandelen toch niet kopen. Op dat niveau vind ik ze wel speculatief koopwaardig overigens.
9. [verwijderd] 26 november 2013 09:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Blackrock meldt belang in NSI
   
   AMSTERDAM (AFN) - Blackrock heeft een kapitaalbelang van 2,28 procent in NSI, met een stemrecht van 3,23 procent. Dat bleek dinsdag uit een melding van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
   
   Het is de eerste melding van de investeerder met betrekking tot de vastgoedonderneming in de archieven van de AFM.
   
10. [verwijderd] 26 november 2013 10:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Weer een "gekwalificeerde belegger" die het cadeau heeft aangepakt.
    
    15 tot 20% gratis koerswinst hadden velen hier ook wel willen krijgen. Zij vallen echter in de categorie "ongekwalificeerde prutsers" en komen daarom niet in aanmerking voor gratis geld...
11. [verwijderd] 26 november 2013 14:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Dikkie Dik schreef op 25 november 2013 23:48:

    [...]
    Voor veel meer dan 4.25 zou ik de aandelen toch niet kopen. Op dat niveau vind ik ze wel speculatief koopwaardig overigens.
    

    Moet eerlijk zeggen dat ik op dit moment de weg een beetje kwijt ben qua waarde van NSI.
    
    Voorheen kon je een analyse maken van de assets en inschatten in hoeverre de discount gerechtvaardigd is. Nu moet je eigenlijk inschatten wat het management met de nieuwe cash gaat doen. Ze hebben gezegd dat ze kansen zien in de markt, maar het is natuurlijk lang geleden dat ze (lucratieve) investeringen hebben gedaan.
    
    Daarbij is de vraag wat ze met de ruimte kunnen die ze nu hebben gecreëerd. Als mijn rekensom klopt kunnen ze voor € 186,4 miljoen aan investeringen doen voordat de beleningsgraad van 50% weer bereikt wordt (uitgaande van een beleningsgraad van 45% na emissie).
    Als dit goede investeringen zijn levert dit in een optimistisch scenario 10% netto yield op, oftewel € 18,6 miljoen extra direct beleggingsresultaat. Dat is ruim € 0,10 winst per aandeel. Is dat genoeg om NSI weer op de rails te krijgen?
12. [verwijderd] 26 november 2013 17:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    @Novastar
    
    Ik denk dat het verhaal over kansen en lucratieve investeringen toch een beetje een zoethoudertje is. Als de beleningsgraad pro forma uitkomt op 45% zijn ze niet veel afschrijvingen verwijderd van de gewenste bovengrens van 50%. Afschrijvingen zijn helaas nog aan de orde van de dag, dus nieuwe investeringen lijken me niet heel erg opportuun.
    
    Dat neemt allemaal niet weg dat er gewoon nog huurinkomsten binnenkomen, de rente% op de leningen omlaag zal gaan, de verborgen waarde van Intervest er nog in zit etc. Eens zal de kantorenmarkt hier uitgeziekt zijn, hoewel dat nog lang kan duren. In de tussentijd ontvang je als aandeelhouder een riant (maar dalend) dividend. Tegen een mooie discount (met dus een goede beloning voor het risico dat je neemt) wil ik wel opnieuw instappen. Door het riante verschil tussen emissiekoers en huidige koers lijkt het me echter dat er voorlopig nog wel wat koersdruk op zal zitten. Lock up of niet.
    
    PS: Ik zat op die bewuste dag te lang te loeren toen de koers tussen 4.20 en 4.30 stond. Ik dacht dat het, gezien de lawine aan nieuwe aandelen, niet zo'n vaart zou lopen. Ik vind NSI geen "must have", maar als de koers opnieuw die regionen opzoekt zal ik wel instappen.
13. [verwijderd] 26 november 2013 18:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Dikkie Dik schreef op 26 november 2013 17:07:

    In de tussentijd ontvang je als aandeelhouder een riant (maar dalend) dividend.
    

    Ik denk dat dat voorlopig een bodem onder de koers gaat zetten. Het dividend zal naar verwachting niet snel onder de € 0,35 dalen, wat bij de huidige koers een dividendrendement betekent van 7,6%. Dat is best behoorlijk voor een bedrijf dat nu toch een stabiele financiële positie heeft.
14. slei 26 november 2013 19:14

    auteur info

    • slei

      Lid sinds: 14 jun 2001

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 95

      Gegeven: 77

    •    Aantal posts: 1.124

    hebben we niet al vaker gedacht dat het eind van de daling in zicht was?
    heb een deel verkocht een week geleden.
15. [verwijderd] 27 november 2013 16:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Net even rekensommetje gemaakt:
    Market cap voor de plaatsing: 378.520.218
    Opbrengst plaatsing: 300.023.200
    Pro forma market cap na plaatsing: 678.543.418
    
    Gedeeld door het aantal aandelen dat nu uitstaat, levert dit een waarde per aandeel op van € 4,738.
    
    Dit betekent dus dat op dit moment volgens de markt de verbeterde financiële positie (deleveraging) een negatieve factor is. Op basis van die berekening kan de koers wel iets omhoog, want het lijkt mij duidelijk dat een lagere leverage waarde zou moeten toevoegen.
16. voda 27 november 2013 16:29

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92329

      Gegeven: 22693

    •    Aantal posts: 382.335

    Kleiner belang Mayer's in NSI
    
    Gepubliceerd op 27 nov 2013 om 07:09 | Views: 2.985
    
    Nieuwe Steen Investments 15:57
    EUR 4,63+0,05(+0,98%)
    
    AMSTERDAM (AFN) - Mayer's Cars and Trucks Company Limited heeft zijn kapitaalbelang en stemrecht in NSI verkleind. Dat bleek woensdag uit een melding bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
    
    Mayer's heeft nu een kapitaalbelang en stemrecht van 4,29 procent. Dat was bij een eerdere melding nog 5,34 procent voor zowel het kapitaalbelang als stemrecht, zo valt op te maken uit de archieven van de toezichthouder.
    
17. voda 27 november 2013 16:30

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92329

      Gegeven: 22693

    •    Aantal posts: 382.335

    Cohen & Steers meldt belang in NSI
    
    Gepubliceerd op 27 nov 2013 om 07:23 | Views: 3.096
    
    AMSTERDAM (AFN) - Cohen & Steers Capital Management heeft een belang genomen in NSI. Dat bleek woensdag uit een melding bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
    
    Cohen & Steers heeft nu een kapitaalbelang van 12,32 procent en een stemrecht van 6,95 procent. Er zijn geen eerdere meldingen van Cohen & Steers met betrekking tot NSI terug te vinden in de archieven van de toezichthouder.
    
    Het kapitaalbelang en stemrecht van B. Habas, Y. Habas en H. Habas in NSI is teruggevallen naar 6,44 procent, aldus de registers van de AFM. Eerder werd voor hen nog een kapitaalbelang en stemrecht van meer dan 15 procent genoteerd.
    
18. [verwijderd] 27 november 2013 16:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Novastar schreef op 27 november 2013 16:26:

    Net even rekensommetje gemaakt:
    Market cap voor de plaatsing: 378.520.218
    Opbrengst plaatsing: 300.023.200
    Pro forma market cap na plaatsing: 678.543.418
    
    Gedeeld door het aantal aandelen dat nu uitstaat, levert dit een waarde per aandeel op van € 4,738.
    
    Dit betekent dus dat op dit moment volgens de markt de verbeterde financiële positie (deleveraging) een negatieve factor is. Op basis van die berekening kan de koers wel iets omhoog, want het lijkt mij duidelijk dat een lagere leverage waarde zou moeten toevoegen.
    

    In aanvulling hierop: het aandeel KPN had een vergelijkbare waarde van € 1.63. Het aandeel is daarna flink door die bodem heengezakt (tot zo'n € 1,40), maar ook weer hersteld (zonder verder significante verbetering van de vooruitzichten). Geeft wellicht hoop.
19. [verwijderd] 27 november 2013 17:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Novastar schreef op 27 november 2013 16:38:

    [...]
    In aanvulling hierop: het aandeel KPN had een vergelijkbare waarde van € 1.63. Het aandeel is daarna flink door die bodem heengezakt (tot zo'n € 1,40), maar ook weer hersteld (zonder verder significante verbetering van de vooruitzichten). Geeft wellicht hoop.
    

    Ik denk niet dat NSI die 300 miljoen volledig gaat krijgen, er zullen wel transactiekosten af gaan. Dat scheelt alweer een paar cent. Daarnaast was de koers (in mijn visie) vooraf aardig opgelopen zonder echt goede redenen. Tot slot vind ik dat de vergelijking met KPN niet helemaal op gaat; bij die (claim)emissie waren de verkrijgers van de nieuwe aandelen (grotendeels) degenen die ze al hadden (sigaar uit eigen doos, qua korting), terwijl nu bij NSI veel nieuwe toetreders zijn die, al dan niet via slinkse constructies, het aangeboden cadeau (de korting) gewoon kunnen cashen zonder pijn.
    
    Hoewel ik vind dat bovenstaande argumenten vrij objectief zijn, zal ik er voor de volledigheid maar even bij vermelden dat ik (zoals eerder gemeld) graag een herkansing zou krijgen om op 4 laag weer (even) in te stappen.
20. CounterFlow 27 november 2013 21:15

    auteur info

    • CounterFlow

      Lid sinds: 15 aug 2003

      Laatste bezoek: 15 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 8

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 135

    quote:

    Novastar schreef op 27 november 2013 16:26:

    Net even rekensommetje gemaakt:
    Market cap voor de plaatsing: 378.520.218
    Opbrengst plaatsing: 300.023.200
    Pro forma market cap na plaatsing: 678.543.418
    
    Gedeeld door het aantal aandelen dat nu uitstaat, levert dit een waarde per aandeel op van € 4,738.
    
    Dit betekent dus dat op dit moment volgens de markt de verbeterde financiële positie (deleveraging) een negatieve factor is. Op basis van die berekening kan de koers wel iets omhoog, want het lijkt mij duidelijk dat een lagere leverage waarde zou moeten toevoegen.
    

    Je vergeet dat NSI tegelijk met de aankondiging van de emissie met een winstwaarschuwing kwam (opnieuw een slecht indirect resultaat). Ik vind het dan ook logischer om een 10% lagere market cap voor plaatsing te gebruiken. Dan zit je al onder de 4,50. Ik ben overigens met je eens dat er rond deze niveaus meer upside dan downside zit in het aandeel. De partijen die ingestapt zijn, zijn gerenommeerde bedrijven en ik neem aan dat zij de gevaren en mogelijkheden goed kunnen inschatten en een lange termijn visie hebben.