NSI NL0012365084

Draadje nieuwe steen 2013

1. [verwijderd] 10 oktober 2013 19:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   Koers kan een flinke impuls krijgen als dat pakket van Habbas geplaatst wordt en daarna bij de 3de kwartaal cijfers (hopelijk) blijkt dat de afschrijvingen verder afvlakken. Bovendien lijkt het alsof er een voorzichtig herstel van de economie plaats vindt.
   
2. [verwijderd] 10 oktober 2013 23:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Zontomaatje schreef op 10 oktober 2013 19:23:

   Koers kan een flinke impuls krijgen als dat pakket van Habbas geplaatst wordt en daarna bij de 3de kwartaal cijfers (hopelijk) blijkt dat de afschrijvingen verder afvlakken. Bovendien lijkt het alsof er een voorzichtig herstel van de economie plaats vindt.
   
   

   Er zijn ook nog twee hedgefunds short NSI voor 1,37% van de market cap, ofwel bijna een miljoen aandelen. Dat is ongeveer 9 dagen de gemiddelde omzet. Als zij hun shortposities gaan sluiten kan dat ook nog een impuls geven.
   
   Uiteindelijk gaat het echter om de cijfers. Het lijkt er niet op dat de kantoormarkt in de komende jaren veel zal verbeteren. Er is echter al een hoop ingeprijsd in de balanswaardering en de beurskoers. De bodem van de kantoormarkt zal waarschijnlijk zo'n beetje bereikt zijn, nu er ook geen grote krimp van de Nederlandse economie meer lijkt te komen. Als de waarde van het vastgoed stabiliseert is NSI mijns inziens een stabiele onderneming die met een rendement op geïnvesteerd vermogen van tussen de 8 en 12% klaar is om mooie resultaten te leveren.
   De belangrijkste uitdaging daarin is m.i. de beleningsgraad. Als de waarde van het vastgoed hard blijft dalen zal de beleningsgraad verder toenemen en zal er meer gedesinvesteerd moeten worden, of zelfs een emissie moeten plaatsvinden. Dat zou de koers een flinke opdoffer kunnen geven. De beleningsgraad is echter stabiel en NSI houdt deze nauwlettend in de gaten.
   8 november weten we meer.
3. [verwijderd] 11 oktober 2013 16:48

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   Gaat redelijk de laatste dagen, Nieuwe steen ROCKS!!
   
   Ik zou wel eens wat meer inzicht willen hebben in de kantoor portefeuille.
   
   Op zich vind ik zelf de richting die ze hebben ingeslagen "Het Nieuwe Kantoor" zeer sterk.
   
   Ik zit zelf in de USA en je merkt dat heel veel bedrijven naar flexibele oplossingen zoeken, flexplekken, makkelijk uitbreidbaar en inkrimpbaar met flexibele huurcontracten. Basic kantoren met lage kosten.
   
   Dat is precies het HNK concept en ik weet zeker dat dat goed gaat lopen.
   
   Het zal een paar jaar duren voordat dit helemaal is doorgezet in de kantoren porto.
4. [verwijderd] 12 oktober 2013 13:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Zontomaatje schreef op 11 oktober 2013 16:48:

   Gaat redelijk de laatste dagen, Nieuwe steen ROCKS!!
   
   Ik zou wel eens wat meer inzicht willen hebben in de kantoor portefeuille.
   
   Op zich vind ik zelf de richting die ze hebben ingeslagen "Het Nieuwe Kantoor" zeer sterk.
   
   Ik zit zelf in de USA en je merkt dat heel veel bedrijven naar flexibele oplossingen zoeken, flexplekken, makkelijk uitbreidbaar en inkrimpbaar met flexibele huurcontracten. Basic kantoren met lage kosten.
   
   Dat is precies het HNK concept en ik weet zeker dat dat goed gaat lopen.
   
   Het zal een paar jaar duren voordat dit helemaal is doorgezet in de kantoren porto.
   

   Hier kun je doorklikken en de portefeuille van NSI per land bekijken:
   www.nsi.nl/page/view/name/80-vastgoed...
   
   Het zijn wel enorm veel objecten, alleen in de categorie Kantoren in Nederland al 149.
5. [verwijderd] 13 oktober 2013 12:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Novastar schreef op 10 oktober 2013 23:18:

   [...]
   
   Uiteindelijk gaat het echter om de cijfers. Het lijkt er niet op dat de kantoormarkt in de komende jaren veel zal verbeteren. Er is echter al een hoop ingeprijsd in de balanswaardering en de beurskoers. De bodem van de kantoormarkt zal waarschijnlijk zo'n beetje bereikt zijn, nu er ook geen grote krimp van de Nederlandse economie meer lijkt te komen.

   Het blijft inderdaad lastig met die kantorenmarkt. Er is gewoon een overschot aan aanbod en gezien de trends (inkrimpen van bedrijven en "het nieuwe werken") zie ik dat niet zo snel veranderen. Als je dan ook nog eens ziet dat niet eens zwaar verouderde, maar leegstaande kantoren op veilingen slechts een paar honderd euro per vierkante meter opleveren, beloofd dat niet veel goeds. Zowel qua waardering van de eigen portefeuille als qua ontwikkeling van de huren (nieuwe concurrentie met stuk lagere kostenbasis).
   
   Tel daar nog eens bij op het belang van NSI dat door het faillissement van Habas boven de markt hangt, dan zijn er de nodige risicofactoren voor het aandeel.
   
   Ik behoud bewondering en waardering voor de manier waarop NSI zich tot op heden staande heeft weten te houden, maar blijf voorlopig dus maar even aan de zijlijn.
6. [verwijderd] 14 oktober 2013 08:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   NSI rondt exit Zwitserse markt af
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE), of NSI, heeft met de verkoop van zijn laatste pand in Zwitserland, de exit uit de Zwitserse markt afgerond, meldt het vastgoedconcern maandagochtend voorbeurs in een persbericht.
   
   Het pand 'Perolles 2000' in Fribourg werd tegen boekwaarde verkocht voor CHF9,7 miljoen, aldus NSI. De opbrengst wordt volledig gebruikt om leningen af te lossen.
   
   NSI kondigde in december 2011 aan de Zwitserse portefeuille te willen verkopen. In de loop van 2012 en 2013 werden drie panden van de hand gedaan en nu is met de verkoop van Perolles 2000, een gemengd kantoor en winkel object met een oppervlakte van 2.267 vierkante meter, het laatst overgebleven pand verkocht.
   
   # # #
   
   Opgeruimd staat netjes. Helaas gaat het niet om hele grote bedragen, was de Zwitserse portefeuille met veel vreemd vermogen gefinancierd (relatief lage netto-opbrengst) en zijn er misschien nog wat rente-derivaten die moeten worden afgekocht. Maar goed, alle beetjes helpen. Verkoop rond de boekwaarde vind ik in ieder geval een net resultaat.
   
   
7. voda 14 oktober 2013 16:15

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92638

     Gegeven: 22749

   •    Aantal posts: 382.867

   NSI heeft sterkere grootaandeelhouder nodig - Market Talk
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Nieuwe Steen (NISTI.AE) maakte maandag voorbeurs bekend dat met de verkoop van zijn laatste pand in Zwitserland, de exit uit de Zwitserse markt is afgerond. E e n van de belangrijkste vereisten voor het bedrijf om in rustiger vaarwater te komen is een oplossing voor de kwestie Habas Investments, stelt analist Jaap Kuin van ING. Dit bedrijf is nu officieel bankroet, maar houdt nog wel een belang van 20,5% in het Nederlandse vastgoedconcern. "Met een sterker gekapitaliseerde grootaandeelhouder zou Nieuwe Steen beter gepositioneerd zijn om zijn balans te repareren", stelt Kuin, die een hold-advies en koersdoel van EUR5,30 hanteert. Omstreeks 9.35 uur noteert het aandeel 0,3% lager op EUR5,26, terwijl de Midkap met 0,2% stijgt. (PBU)
   
   
   Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
   
8. [verwijderd] 14 oktober 2013 19:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   11 okt: Thames River Capital verkleint shortpositie in NSI van 0.75% naar 0.50%
   
   Verklaart de mooie plus van vrijdag.
   
   Ze zijn ingestapt voor 4,98 tot 5,13. Mooi verlies gemaakt...
9. [verwijderd] 15 oktober 2013 13:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   fd.nl/beurs/columns/hot-in-the-city/6...
   
   Interessant artikel over leveraging door vastgoed. Volgens dit onderzoek zou een LTV van 30% ideaal zijn. NSI streeft naar een beleningsgraad van onder de 55%. Volgens dit onderzoek zou dat nog altijd vrij hoog zijn.
10. sip 15 oktober 2013 14:00

    auteur info

    • sip

      Lid sinds: 07 mei 2010

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 187

      Gegeven: 51

    •    Aantal posts: 901

    quote:

    Zontomaatje schreef op 10 oktober 2013 19:23:

    Koers kan een flinke impuls krijgen als dat pakket van Habbas geplaatst wordt en daarna bij de 3de kwartaal cijfers (hopelijk) blijkt dat de afschrijvingen verder afvlakken. Bovendien lijkt het alsof er een voorzichtig herstel van de economie plaats vindt.
    
    

    Uit rapport van Alfa accountants blijkt dat bijna de helft van de winkeliers met verlies draait.
    Alfa accountants heeft veel klanten in de Retail.
    De voorzitter van de detailhandelsorganisatie zegt dat de werkelijke aantallen nog veel hoger liggen.
    Verwacht wordt dat 20 tot 30% de deuren zal sluiten.
    ook de winkelketens hebben het moeilijk.
    Er wordt veel leegstand verwacht en de leefbaarheid van de Nederlandse winkelgebieden staat
    enorm onder druk.
    En de kantoorhoek gaat het al slecht met daar boven op de hard verslechterde winkelmarkt lijkt
    dit niet best voor NSI.
    Ben benieuwd wat er wordt gemeld bij de cijfers in november.
    Ik vrees weer de nodige afwaarderingen op kantoren en winkels.
    
    
11. [verwijderd] 15 oktober 2013 14:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    NSI heeft dat (winkels in de problemen) al een behoorlijke tijd geleden ingezien. Groot deel van het winkeloppervlak is verhuurd aan Food retailers en dat blijft gewoon draaien, ik zie internetten shoppen voor voedsel niet zo'n vaart nemen. Kost veel te veel tijd online om je boodschappen te doen en je moet nog steeds de deur uit om ze op te halen.
    
    
12. [verwijderd] 15 oktober 2013 14:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    NSI realiseert gelukkig maar iets meer dan een kwart van haar resultaat uit winkels. Het zal dus niet snel zo dramatisch zijn als bij de kantoren. De bezettingsgraad was overigens rond de 90% ultimo Q2 2013. Anderzijds betekent dit natuurlijk dat er voorlopig inderdaad nog geen gouden jaren aankomen.
13. [verwijderd] 15 oktober 2013 18:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    PERSBERICHT
    NSI: Hertzel Habas treedt af als commissaris
    Hoofddorp, 15 oktober 2013 – NSI N.V. (“NSI”) maakt bekend dat de heer Hertzel Habas, voorzitter
    en lid van de raad van commissarissen van NSI, vandaag is afgetreden als commissaris.
    De heer Habas is afgetreden vanwege persoonlijke omstandigheden. De raad van commissarissen heeft
    het verzoek tot aftreden van de heer Habas aanvaard. Hierdoor bestaat de raad van commissarissen van
    NSI vanaf heden uit de heer Henk Breukink, de heer Henk Jan van den Bosch en de heer Gerard de Greef.
    De heer Breukink, vicevoorzitter van de raad van commissarissen, zal de positie van voorzitter waarnemen.
14. [verwijderd] 15 oktober 2013 18:20

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Hopelijk is dit het nieuws dat vooraf gaat aan de onderhandse plaatsing van het NSI pakket.
15. [verwijderd] 15 oktober 2013 19:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Zontomaatje schreef op 15 oktober 2013 18:19:

    PERSBERICHT
    NSI: Hertzel Habas treedt af als commissaris

    Het is ook wel mooi geweest, hij heeft genoeg schade aangericht. Dat hij zijn eigen toko de afgrond in heeft gestuurd is tot daar aan toe, NSI's Zwitserse avonturen en de fusie/overname met/van VNOI kwamen volgens mij ook uit de Israelische koker.
    
    Ben toch benieuwd wat Rabo (?) met de aandelen NSI gaat doen. Volgens mij hebben ze met de FGH Bank al genoeg hoofdpijndossiers in de vastgoedhoek.
16. [verwijderd] 15 oktober 2013 23:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Dikkie Dik schreef op 15 oktober 2013 19:28:

    [...]
    
    Het is ook wel mooi geweest, hij heeft genoeg schade aangericht. Dat hij zijn eigen toko de afgrond in heeft gestuurd is tot daar aan toe, NSI's Zwitserse avonturen en de fusie/overname met/van VNOI kwamen volgens mij ook uit de Israelische koker.

    Yep, moet je maar eens hier kijken:
    
    www.habas.com/#!news/habas-group-in-t...
    
    Onder meer:
    
    The Marker – April 21, 2011
    
    Habas is Creating One of the Largest Real Estate Investments Trusts in Europe
    
    By Michael Rochwerger
    
    NSI controlled by Habas, will merge with a Dutch REIT. The merged trust will manage assets to the value of EUR 2.4 billion.
    
    Dat vond ik toentertijd ook al dubieus: NSI als 'controlled' beschouwen terwijl 70% van de aandelen in andere handen zijn.
17. [verwijderd] 16 oktober 2013 08:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Novastar schreef op 15 oktober 2013 23:10:

    [...]
    
    Dat vond ik toentertijd ook al dubieus: NSI als 'controlled' beschouwen terwijl 70% van de aandelen in andere handen zijn.
    

    Inderdaad, hoogmoed komt voor de val!
18. voda 16 oktober 2013 16:20

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92638

      Gegeven: 22749

    •    Aantal posts: 382.867

    Vertrek NSI-commissaris positief voor verkoop belang Habas in NSI - Market Talk
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--ING geeft aan dat het opstappen van Hertzel Habas als voorzitter van de Raad van Commissarissen van NSI (NISTI.AE) positief is voor de verkoop van het 20,5%-belang dat het bedrijf van Habas houdt in NSI. Zo had DEUT Asset Management het vertrek van Habas als commissaris als e e n van de voorwaarden gesteld bij het inmiddels ingetrokken bod op het belang van Habas in NSI, een voorwaarde waar Habas naar verluidt ook mee heeft ingestemd, geeft de analist aan. Ook voor andere potentiele bieders zou het een van de eisen kunnen zijn, stelt analist Jaap Kuin van ING, en de positie van Habas is daar dus niet langer meer een discussiepunt bij. Omstreeks 9.40 uur noteert het aandeel 0,2% lager op EUR5,28, terwijl de Midkap met 0,3% daalt. (EVG)
    
    
    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
    
    
19. [verwijderd] 16 oktober 2013 17:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Wordt sterk ingekocht in de eind-veiling, gisteren ook al.
20. [verwijderd] 17 oktober 2013 20:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    "NSI, zal 10 tot 15% van haar totale Nederlandse kantorenportefeuille transformeren naar het HNK concept. HNK Rotterdam en HNK Hoofddorp hebben hun deuren al geopend. HNK Utrecht zal in november 2013 geopend worden, waarna HNK Den Haag en HNK Apeldoorn zullen volgen."
    
    bron: www.nsi.nl/upload/1722.pdf
    
    Ervan uitgaande dat ze leegstand aan het transformeren zijn zal dit de bezettingsgraad sterk verbeteren. we gaan dan hopelijk alleen hierdoor naar de 90% eind volgend jaar!