Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

SNS extra inkomenshypotheek

1. [verwijderd] 2 maart 2016 13:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Ivanrybkin schreef op 26 februari 2016 14:52:

   Is het resultaat vooral het gevolg van pech met het instapmoment (begin 2008?) of vooral van verassingen met bijkomende kosten?
   

   Denk toch vooral het gevolg van hebzucht.
   
   Geld lenen om vervolgens te denken dat je op de pof kan leven en dan nog geld kan overhouden.
   
   De veronderstelling dat je hypotheekrente en je maandelijks "salaris" wordt gecompenseerd door geweldige beleggingsrendementen op de resterende pot is ronduit naief.
   
   Even rekenen:
   
   12000 per jaar uitkeren op 160.000 lening vereist 7.5% netto rendement per jaar.
   
   Tel daar je hypotheekrente bij op (zeg 3-4%), zit je op ruwweg op 10-12%.
   
   Komt misschien nog beheerskosten bij...
   
   Tel uit je winst....
   
   Of mis ik iets.
2. josti5 2 maart 2016 14:26

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17886

     Gegeven: 21100

   •    Aantal posts: 34.559

   Je mist niks, Am@teurtje, maar dit kennen we intussen wel.
   Die mijnheer van de bank, die ons dit verkocht, kwam zooooo vertrouwd over, was zoooo zeker van zijn zaak, en zo.
   
   Maar wat zou jij doen: jij 76 jaar jong, je vrouw 72, huis verkocht, hypotheek geheel afgelost, een ton cash, geen verdere schulden en alléén AOW-voor-twee?
   
   Met, inderdaad BEN: inkomenseis voor zowel koop als huur?
   
   Ik heb intussen al wel een makelaar gesproken, die een half jaar vooruit betalen, dan wel een depotstorting waaruit de huur wordt betaald, óók prima opties vond en met de particuliere verhuurder zou bespreken -:)
   
   Dit 'geval' is een écht geval, maar ik kan mij heel goed voorstellen, dat er méér mensen zijn, die hun te grote huis verkopen, kleiner willen gaan wonen, en nog een pakweg 50% hypotheek nodig hebben. en dus hun huis verkopen, zonder éérst even met de bank te overleggen, 'omdat zij altijd de rente netjes betaald hebben'.
   
   Natuurlijk overkomt ons, IEX-slimmerds en deskundigen, dit allemaal niet (josti wel, 4 jaar geleden, maar ja: josti...), maar het kan zó maar óók ergens in de kennissenkring voorkomen...
   
   En: hebzucht?
   Nou nee: geloven in de verkooppraatjes van 'de mijnheer van de bank, die immers specialist is'.
   Is ons nog nooit overkomen, toch?
   
   
3. [verwijderd] 2 maart 2016 14:43

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Je bent dan inderdaad aangewezen op
   
   a) een particuliere/private verhuurder die niet gebonden is aan regels met inkomen/huurprijs
   
   b) een goedkope woning van woningbouwcorporatie, passend bij het inkomen
4. josti5 2 maart 2016 15:01

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17886

     Gegeven: 21100

   •    Aantal posts: 34.559

   Tnx BEN -:)
5. [verwijderd] 2 maart 2016 16:05

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   josti5 schreef op 26 februari 2016 15:02:

   [...]
   Goeie vraag, Ivan - zal het doorgeven.
   
   Het lulligst is nog, dat zij hun grote huis hebben verkocht, kleiner willen gaan wonen, in ieder geval na 100% aflossing hypotheek nog 49.000 + spaargeld over hebben, maar géén nieuwe hypotheek meer krijgen: nieuwe regels...
   
   

   Deze mensen kunnen een koopwoning uitzoeken van rond de 200k Die een verhuurder dan voor ze koopt, Vervolgens betalen ze de verhuurder 100K waardoor de maandelijkse huur betaling voor zeg 10 of meer jaar is afgekocht.
   Ze kunnen ook maandelijks een klein bedrag aan huur betalen, zodat ze voor 15 of 20 jaar lang voor een afgesproken lage huur kunnen blijven huren.
   Dit kan natuurlijk ook met een huis van 150K
   
   
   
   
6. [verwijderd] 2 maart 2016 16:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   josti5 schreef op 2 maart 2016 14:26:

   Maar wat zou jij doen: jij 76 jaar jong, je vrouw 72, huis verkocht, hypotheek geheel afgelost, een ton cash, geen verdere schulden en alléén AOW-voor-twee?
   
   

   Geen idee wat ik zou doen, maar ik weet alvast wat ik niet zou doen:
   
   "...en dus hun huis verkopen, zonder éérst even met de bank te overleggen, 'omdat zij altijd de rente netjes betaald hebben'."
   
   
7. [verwijderd] 2 maart 2016 16:54

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   josti5 schreef op 2 maart 2016 14:26:

   Maar wat zou jij doen: jij 76 jaar jong, je vrouw 72, huis verkocht, hypotheek geheel afgelost, een ton cash, geen verdere schulden en alléén AOW-voor-twee?

   Beste Josti5, na teruglezen van mijn post besef ik dat deze wat scherp was. Excuus.
   
   Wat betreft een oplossing, er zullen toch private partijen zijn die een woning aan een net echtpaar zouden willen verhuren?
   
   Zijn ze gebonden aan regio Eindhoven?
   Wat voor woning zoeken ze?
   Wat is acceptabele huur?
8. josti5 2 maart 2016 17:32

   auteur info

   • josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 17886

     Gegeven: 21100

   •    Aantal posts: 34.559

   quote:

   Am@teurtje schreef op 2 maart 2016 16:54:

   [...]
   
   Beste Josti5, na teruglezen van mijn post besef ik dat deze wat scherp was. Excuus.
   
   Wat betreft een oplossing, er zullen toch private partijen zijn die een woning aan een net echtpaar zouden willen verhuren?
   
   Zijn ze gebonden aan regio Eindhoven?
   Wat voor woning zoeken ze?
   Wat is acceptabele huur?
   

   De scherpte viel best mee hoor, ben wel anders gewend, haha -:)
   
   Zij wonen al 40 jaar in de regio Eindhoven en hebben daar hun (alweer enigszins uitgedunde - zie leeftijd) vriendenkring; oorsprong Heemstede (zij willen daar begraven worden, dus kunnen er alvast gaan wonen), en Nieuw-Vennep is óók goed...
   Een appartement van zo'n 100 m2 rond 1000 euro zou mooi zijn.
   Maar dan wordt Heemstede waarschijnlijk wat lastig, want die plaats wordt al enkele decennia overspoeld door Amsterdammers (waar josti weer veel plezier van heeft gehad, qua stijging huizenprijs!).
   
9. [verwijderd] 2 maart 2016 17:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Veel oudere wonen in grote dure woning die ze eigenlijk niet meer nodig hebben.
   Als je op een leeftijd zit waarbij je leeft van AOW + pensioen, is het krijgen van een hypotheek zo goed als onmogelijk.
   
   Het krijgen van sociale huurwoningen duurt jaren en kan vaak een probleem geven bij het hebben van een groot vermogen.
   Er zit dan niks anders op dan te verhuizen naar prive huurwoning, die duur zijn en waarbij de verhuurder ook kijkt naar het maandelijkse inkomen.
   Wat ook weer een probleem kan opleveren.
   
   Een familielid van mij zat met het zelfde probleem en heeft daarom een woning gekocht en een hypotheek afgesloten bij een private geldverstrekker.
   Ze heeft 65% van het koopbedrag geleend en de rest zelf ingelegd.
   De rente die ze betaald ligt rond de 7.5% maar ondanks deze hoge rente is ze maandelijks toch nog 70% goedkoper uit, dan wanneer de zelfde woning zou hebben gehuurd.
   Een private hypotheek is ook niks anders dan bij een bank, alleen heb je niet de kosten van taxatie en afsluitprovisie, wat ook weer een paar duizend euro scheelt.
   
   Er zijn dus genoeg alternatieven.
   
   
   
   
   
10. josti5 2 maart 2016 18:00

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17886

      Gegeven: 21100

    •    Aantal posts: 34.559

    Henk38, hetzelfde wat jij schrijft, heb ik 4 jaar geleden gedaan -:)
    Maar de private geldverstrekkers liggen niet voor het oprapen, al lopen er hier wel een paar rond, vermoed ik...
    
    In de 2e Kamer is dit probleem vandaag aan de orde gesteld, maar onze MinFin had geen flauw benul waar het over ging, was op Politiek 24 te zien...
    
    Naast het actuele feit van mijn vrienden probeer ik ook te waarschuwen. Velen, ook ik, dachten in hun argeloosheid dat een goedkopere hypotheek + inleg eigen geld geen enkel probleem zou zijn, integendeel: hoeveel zekerheid kun je als bank nog méér hebben? Plus het bewijs van jarenlange, trouwe betaling!
    
    In dit draadje meldt BEN, dat hij geen verbouwingshypotheek (meer) krijgt, met nota bene een hypotheek van nog slechts 15%...
    
    En tegelijkertijd kan de hypotheeklol voor tweeverdieners én ambtenaren niet op, zo zie ik om mij heen...
    
    Leuker kunnen we het niet maken, gekker wél...
    
    En inderdaad is kopen-met-eigen-geld altijd nog goedkoper dan huren.
    
    Mijn vrienden hadden een appartement op het oog voor 265.000 euro; met 115.000 euro eigen geld was nog een hypotheek van 150.000 euro nodig, tegen pakweg 2% maakt 3000 euro per jaar, 250 euro per maand, waarbij bruto = netto, gezien verkoopwinst verkochte woning.
    
    Na veel vijven en zessen mogen zij datzelfde appartement héél misschien huren: voor 1500 euro... per maand wel te verstaan...
    
    
11. izdp 2 maart 2016 18:31

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Kortom, aflossen omdat je spaargeld weinig opbrengt is een domme hele korte termijnredenering.
    Dit voorbeeldgeval staat voor een leger en dat kost onze maatschappij elk jaar miljarden.
    Zo ken ik heel veel mensen die te groot wonen met subsidie en veel mensen die ongewenst bezet houden van veel te groot en nauwelijks leefgeld hebben.
    LTI is een vloek.
12. [verwijderd] 2 maart 2016 19:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    josti5 schreef op 2 maart 2016 18:00:

    Henk38, hetzelfde wat jij schrijft, heb ik 4 jaar geleden gedaan -:)
    Maar de private geldverstrekkers liggen niet voor het oprapen, al lopen er hier wel een paar rond, vermoed ik...
    
    

    Mocht het nodig zijn, ik ken er genoeg. Je zal het niet geloven maar hier zitten ook vermogende ouderen bij, de oudste geldverstrekker die ik ken is rond de 80 jaar oud.
    
13. josti5 2 maart 2016 21:04

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17886

      Gegeven: 21100

    •    Aantal posts: 34.559

    Tnx henk38, ik heb de boodschap doorgegeven -:)
14. voda 2 maart 2016 21:50

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94182

      Gegeven: 23018

    •    Aantal posts: 385.418

    quote:

    izdp schreef op 2 maart 2016 18:31:

    Kortom, aflossen omdat je spaargeld weinig opbrengt is een domme hele korte termijnredenering.
    Dit voorbeeldgeval staat voor een leger en dat kost onze maatschappij elk jaar miljarden.
    Zo ken ik heel veel mensen die te groot wonen met subsidie en veel mensen die ongewenst bezet houden van veel te groot en nauwelijks leefgeld hebben.
    LTI is een vloek.
    

    Nah, ik wilde al velen jaren geleden mijn spaarhypotheek(je), bij de ING (voorheen postbank), helemaal aflossen. Mooi niet, ik zit er echt voor 30 jaar aan vast! Wel lekker dat ik nog steeds 7.2% rente betaal, maar over het spaardeel hetzelfde rente percentage vergoed krijg. : Dat zal ze leren, die woekeraar.
    
    Zie ook Jos Koets zijn column:
    
    www.iex.nl/Column/172209/Oppassen-met...
15. [verwijderd] 2 maart 2016 21:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Misschien omzetten naar annuïteiten en spaardeel inlossen? Dat zou kunnen als de spaarhypotheek lang genoeg heeft gelopen (vanwege vermogensbelasting) en als de bank mee wil werken.
    
16. voda 2 maart 2016 22:56

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94182

      Gegeven: 23018

    •    Aantal posts: 385.418

    quote:

    Valiare schreef op 2 maart 2016 21:59:

    Misschien omzetten naar annuïteiten en spaardeel inlossen? Dat zou kunnen als de spaarhypotheek lang genoeg heeft gelopen (vanwege vermogensbelasting) en als de bank mee wil werken.
    
    

    Nee, de hypotheek loopt nog 4 jaar+. Die laatste jaren opbouw zijn juiste de parels op de cake!
17. josti5 14 maart 2016 07:35

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17886

      Gegeven: 21100

    •    Aantal posts: 34.559

    quote:

    henk38 schreef op 2 maart 2016 19:24:

    [...]
    
    Mocht het nodig zijn, ik ken er genoeg. Je zal het niet geloven maar hier zitten ook vermogende ouderen bij, de oudste geldverstrekker die ik ken is rond de 80 jaar oud.
    
    

    Henk, het is nodig.
    Hoe breng ik mijn vrienden met jou/hen in contact?
18. [verwijderd] 14 maart 2016 08:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    josti5 schreef op 14 maart 2016 07:35:

    [...]
    Henk, het is nodig.
    Hoe breng ik mijn vrienden met jou/hen in contact?
    

    Als ze hier hun telefoonnummer naar toe mailen,komt het goed.
    henk38@zonnet.nl
    
19. josti5 14 maart 2016 10:39

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17886

      Gegeven: 21100

    •    Aantal posts: 34.559

    quote:

    henk38 schreef op 14 maart 2016 08:24:

    [...]
    
    Als ze hier hun telefoonnummer naar toe mailen,komt het goed.
    henk38@zonnet.nl
    
    

    Tnx - heb zojuist doorgestuurd -:)