VASTNED BE0003754687

Forum Vastned geopend

1. HCohen 15 december 2023 08:13

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Degroof Petercam gaat van sell naar hold op 12 dec, koersdoel niet genoemd
   www.trivano.com/aandeel/vastned.500.a...
2. HCohen 2 januari 2024 16:26

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Benieuwd of er morgen niet een persbericht valt inzake een verkoop(geen advieswijziging op Trivano en zie geen ander nieuws)...
   (nu +3.98%, meer dan het dubbele dan peers/ sektor al is het volume niet enorm)
3. HCohen 3 januari 2024 10:07

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   quote:

   HCohen schreef op 2 januari 2024 16:26:

   Benieuwd of er morgen niet een persbericht valt inzake een verkoop(geen advieswijziging op Trivano en zie geen ander nieuws)...
   (nu +3.98%, meer dan het dubbele dan peers/ sektor al is het volume niet enorm)
   

   Niets en dus gewoon resultaat handel
4. HCohen 12 februari 2024 18:07

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Vastned BE FY2023 (Vastned moeder met 65.5% belang in BE)
   
   Jaarcijfers 2023
   12-02-2024
   www.vastned.be/sites/default/files/up...
   OVERZICHT
   • EPRA resultaat van € 2,81 per aandeel voor boekjaar 2023, ten opzichte van € 2,59 vorig boekjaar.
   
   • Herfinanciering van de bestaande kredietlijnen werd afgerond in het vierde kwartaal van 2023.
   
   • Bijna volledig verhuurde portefeuille (bezettingsgraad van 99,9%) benadrukt de kwaliteit van de vastgoedportefeuille.
   
   • Lage schuldgraad van 25,3% biedt solide bescherming.
   
   • Ongebruikte kredietfaciliteiten ter waarde van € 32,2 miljoen ter beschikking.
   
   • Stabiele waarde van de vastgoedportefeuille (-0,4%) ten opzichte van het voorgaande boekjaar.
   
   • Brutodividendvoorstel van € 2,30 per aandeel voor boekjaar 2023 (vorig boekjaar: € 2,25 per aandeel). Dit komt overeen met een brutodividendrendement van 7,5% op basis van de slotkoers op 31 december 2023, zijnde € 30,80 per aandeel.
5. MOEdig Voorwaarts 13 februari 2024 07:38

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2107

     Gegeven: 1619

   •    Aantal posts: 4.240

   @VASTB
   
   @VASTB
   
   Ziet er weer fantastisch uit; zo goed als 100% bezettingsgraad, schuld geherfinancierd (wel wat prijzig* ten opzichte van het "gratis geld tijdperk", maar die angel is eruit), aantrekkelijke yields (6,2% tov boekwaarde), heerlijk lage LTV (25,3%) en dan nog een aardige korting op EPRA NTA (€45,78)...
   
   Alleen jammer van die Belgische roerende voorheffing van 30% op het dividend en de zeer moeizame verhandelbaarheid van het aandeel.
   
   Verder blijft het altijd de vraag wat de (in mijn ogen) stukken minder aantrekkelijke "moedermaatschappij" voor plannen heeft; ik zou mijn aandelen VASTB in ieder geval niet graag ruilen voor die van Vastned (lagere yields, extreme boekwaarden uitgedrukt in €K/m2). Hetzelfde geldt overigens voor WEHB in relatie tot WHA.
   
   *
   As a result of this refinancing, the average interest rate
   (including bank margins) remains below 4.0%. Finally, the
   Company wishes to highlight that due to the refinancing
   and the rising interest rates, the financing costs will
   further increase in 2024.
6. HCohen 15 februari 2024 07:54

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Mwa..
   
   ANNUAL RESULTS 2023
   Vastned reports strong operational results in 2023
   Bridge financing to facilitate Vastned's transition to future portfolio
   vastned.com/wp-content/uploads/2024/0...
   
   Direct result of €2.01 per share (€2.05 in 2022).
   Indirect result of €3.13 negative per share (€0.22 negative in 2022)
   IFRS result of €1.12 negative per share (€1.83 positive in 2022)
   Occupancy rate up to 99.0% (98.6% yearend 2022)
   Likefor like gross rental income 8.6 % positive
   Value of property portfolio decreased by 3.2% compared with yearend 2022
   Loantovalue ratio of 44.4% % as at December (43.4%% yearend 2022)
   Bridge financing to cover €240 million loan maturities as per September
   Total dividend of €1.85 per share proposed (€1.85 per share in 2022); 92 % payout of direct result
   As Vastned is going through a transition, it provides no guidance on the direct result for the 2024 full year at this stage
   -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
   
   Strategic reorientation
   In 2023 Vastned was confronted with a combination of rising interest rates, increasing yields on retail real estate properties
   and the abolishment of the Fiscal Investment Institution "FII" Dutch: "FBI" regime as per January
   2025 As a result, Vastned conducted a strategic reorientation, concluding that divesting specific parts of our portfolio at the right price, will unlock
   immediate value for all our stakeholders. In addition, the process has led to the decision to review the structure of Vastned in
   the light of the dual listing and a preferred single listing.
   The abolishment of the FII regime, effective January 2025 was passed into law by the Dutch House of Representatives and
   Senate. Specific amendments were made to allow time for affected companies to restructure their business. Unfortunately,
   these amendments will not materially mitigate the effect of the abolishment of the FII regime for Vastned, and we currently
   expect the negative impact to be close to % of the direct result on the current portfolio.
7. HCohen 15 februari 2024 08:10

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Winkelbelegger Vastned geeft geen winstverwachting af
   fd.nl/bedrijfsleven/1507643/winkelbel...
   
   Winkelbelegger Vastned weigert voorlopig een winstverwachting af te geven voor dit jaar. De onderneming zit naar eigen zeggen in een ‘jaar van transitie’, waarin het vastgoed wil verkopen. Daarom doet het geen uitspraken over de toekomstige resultaten. Dat meldt het bedrijf donderdagochtend bij de presentatie van de jaarcijfers over 2023.
   ...
   ...
   Verkopen
   De winkelbelegger verkocht vorig jaar al vastgoed in onder meer Almelo, Haaksbergen en het Belgische Mons. Vastned zegt te werken aan ‘verscheidene transacties’ die dit jaar worden afgerond.
   
   Ondanks de noodzakelijke verkopen, spreekt de onderneming donderdag van ‘sterke operationele resultaten’. Vastned had bijna al zijn ruimte verhuurd en zag de nettohuurinkomsten stijgen van €100 mln in 2022 naar €108,6 mln vorig jaar. Het directe resultaat kwam volgens de eerdere verwachting uit op €2,01 per aandeel. Dat was in 2022 nog €2,05 per aandeel. Beleggers kunnen net als in 2022 een dividend tegemoet zien van €1,85 per aandeel.
8. Marco19 15 februari 2024 08:30

   auteur info

   • Marco19

     Lid sinds: 15 mrt 2004

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 204

     Gegeven: 102

   •    Aantal posts: 1.879

   Operationeel prima. Afwaardering Frankrijk en bridge loan voorbode van verkoop Franse porto? Dan komt als eerst bij mij op.
   Zal mij niet verbazen als een Franse patriot ten tonele verschijnt voor het Franse erfgoed.
9. voda 15 februari 2024 10:30

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92329

     Gegeven: 22693

   •    Aantal posts: 382.335

   Vastned handhaaft dividend in overgangsjaar
   
   Door ABM Financial News op donderdag 15 februari 2024
   Views: 1.248
   
   (ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft 2023 met verlies afgesloten door een waardedaling van de vastgoedportefeuille, met name in Frankrijk, maar hield het directe resultaat grotendeels op peil en handhaafde het dividend. Dat maakte het vastgoedbedrijf donderdag bekend.
   
   Het nettoresultaat was 1,12 euro per aandeel negatief, tegen 1,83 euro positief een jaar eerder.
   
   Het directe resultaat daalde slechts licht, van 35,2 miljoen euro in 2022 naar 34,4 miljoen euro in 2023, of van 2,05 euro naar 2,01 euro per aandeel. De bezettingsgraad bleef hoog, met 99,0 procent, tegen 98,6 procent een jaar eerder en de vergelijkbare huurinkomsten stegen met 8,6 procent tot 72,1 miljoen euro.
   
   "De sterke operationele resultaten bieden een stevige basis voor Vastned voor de toekomst", stelde CEO Reinier Walta donderdag, verwijzend naar de strategische heroriëntatie waarvan de eerste stappen inmiddels zijn gezet. Er werd voor 8,2 miljoen euro aan vastgoed verkocht, tegen een waardering die meer dan 22 procent hoger was dan de boekwaarde. Hiermee wil Vastned dit jaar doorgaan.
   
   Het indirecte resultaat, waarin de herwaarderingen van het vastgoed zitten, was fors negatief met een verlies van 3,13 euro per aandeel, tegen 0,22 euro verlies een jaar eerder.
   
   De waarde van de vastgoedportefeuille daalde met 3,2 procent van 1,42 miljard naar 1,37 miljard euro. De waardedalingen vonden vooral plaats in Frankrijk, met 7 procent, en Spanje, met 3,3 procent, terwijl in Nederland de waarde met 2,2 procent daalde en in België deze onveranderd bleef.
   
   De verhouding tussen leningen en onderliggende waarde, de zogeheten loan to value, verslechterde door de lagere waardering tot 44,4 procent, van 43,4 procent een jaar eerder. Vastned heeft een overbruggingslening afgesloten voor de dekking van 240 miljoen euro aan leningen die in september 2024 moeten worden terugbetaald.
   
   Vastned stelt een ongewijzigd dividend voor van 1,85 euro, of 92 procent van het directe resultaat.
   
   Het bedrijf gaf donderdag geen outlook voor het directe resultaat in 2024, omdat Vastned in een overgangsperiode zit.
   
   Bron: ABM Financial News
10. Branco P 16 februari 2024 08:05

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    bridge financing en geen outlook. Ook geen indicatie wat er nu precies in 2024 staat te gebeuren. Op zich wel goed dat er een bridge financing is, dus geen default, maar de huidige situatie is alles behalve een goede onderhandelingspositie voor Vastned. Het bestuur heeft wat dat betreft de afgelopen jaren gefaald en had een voorbeeld mogen nemen aan o.a. Unibail. De hoge pay out ratio is onverstandig. We blijven het volgen, edoch zonder positie :) Ik hoop dat de aandeelhouders er goed uitkomen!
11. HCohen 16 februari 2024 08:20

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    [Modbreak IEX: Gelieve hier geen door copyright beschermde artikelen van media te plaatsen, bericht is verwijderd. Waarschuwing. ]
    www.iex.nl/Forum/Topic/1400029/Koffie...
12. MOEdig Voorwaarts 16 februari 2024 08:39

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2107

      Gegeven: 1619

    •    Aantal posts: 4.240

    quote:

    HCohen schreef op 16 februari 2024 08:20:

    Vastned plant beursexit in Brussel of Amsterdam
    Meerdere analisten verwachten nu een 'reverse take-over' van de Nederlandse holding door de Belgische dochter. Al staan twee zaken de schrapping van de Amsterdamse notering mogelijk in de weg: het ego van de Nederlandse bazen en de moeilijk in te schatten positie van Aat van Herk, de discrete Nederlandse miljardair die 25 procent van Vastned bezit.
    

    Ik weet dat het in de pijplijn zit, maar als houder van VASTB ben ik zeker geen fan van een dergelijke transactie; de Nederlandse en met name de Franse portefeuille zit vol met veel te dure aankopen (destijds door Taco verricht), dat zie je aan de resultaten bij wederverhuur/contractverlenging en de lage yields waartegen e.e.a. nog steeds in de boeken staat.
    
    Hoewel ik niets te zeggen heb, stem ik dus alleen voor een dergelijke transactie als het kwaliteitsverschil tussen Vastned en Vastned BE zeer duidelijk wordt weerspiegeld in een eventuele ruilverhouding.
13. HCohen 16 februari 2024 09:07

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 16 februari 2024 08:39:

    [...]
    
    Ik weet dat het in de pijplijn zit, maar als houder van VASTB ben ik zeker geen fan van een dergelijke transactie; de Nederlandse en met name de Franse portefeuille zit vol met veel te dure aankopen (destijds door Taco verricht), dat zie je aan de resultaten bij wederverhuur/contractverlenging en de lage yields waartegen e.e.a. nog steeds in de boeken staat.
    
    Hoewel ik niets te zeggen heb, stem ik dus alleen voor een dergelijke transactie als het kwaliteitsverschil tussen Vastned en Vastned BE zeer duidelijk wordt weerspiegeld in een eventuele ruilverhouding.
    

    Dat zullen we meenemen in de overwegingen MOEdig ;-)
    
    Erg benieuwd waar het schip strand uiteindelijk.
14. voda 19 februari 2024 07:03

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92329

      Gegeven: 22693

    •    Aantal posts: 382.335

    Afschaffing fbi-regime kost Vastned 10 procent resultaat
    17-feb-2024 12:42
    
    Vastgoedfonds houdt rekening met deze impact bij keuze desinvestering.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Vastned zal zijn direct resultaat naar verwachting met 10 procent zien dalen, door de afschaffing van de fiscale beleggingsinstelling, en houdt bij de keuze van desinvesteringen rekening met die wijziging. Dat zei CEO Reinier Walta van Vastned in een gesprek met ABM Financial News.
    
    De fiscale belegginginstelling (fbi) betaalt geen belasting, op voorwaarde dat de fiscale winst binnen acht maanden na afloop van het boekjaar wordt uitgekeerd aan de aandeelhouders. Vanaf volgend jaar zullen directe beleggingen in Nederlands vastgoed tegen het reguliere tarief belast worden, en "is dat lastig" voor het bedrijf, aldus Walta.
    
    Door die afschaffing vervalt anderzijds de verplichting om de winst uit te keren. Beleggers hebben de regelgeving al lang zien aankomen en de gevolgen ervan in de koers verwerkt, denkt Walta.
    
    Toch heeft Vastned de verplichting om de beste resultaten voor de beleggers te realiseren. Vorig jaar startte het bedrijf daarom een strategische heroriëntatie, waarin vastgoed wordt verkocht om de schuld omlaag te brengen in het huidige, relatief hoge renteklimaat. Ook wordt gekeken naar de eigendomsstructuur, en de mogelijkheden om de dubbele beursnotering terug te brengen naar een enkele. Op dit moment heeft Vastned een notering in Amsterdam en Vastned Belgium, waarin Vastned een belang heeft van 65,5 procent, een notering in Brussel.
    
    De plaats van vestiging kan daarbij een rol spelen, zei Walta.
    
    Een aparte entiteit creëren voor de niet-Nederlandse bezittingen stuit op het feit dat in België en Frankrijk vergelijkbare regels gelden als in Nederland. Dit zijn de drie belangrijkste landen voor Vastned.
    
    De strategieherziening dient ook om de waarde van de bezittingen zo goed mogelijk uit te laten komen. Vastned verkocht al voor zo'n 8 miljoen euro aan bezittingen voor 22 procent meer dan de boekwaarde, dus die eerste transacties zijn in dat opzicht goed geslaagd.
    
    De tweede doelstelling is om goede financiële ratio's neer te zetten, met name een lagere schuldratio. Daarvoor zijn meer transacties nodig. De stabilisering van het renteklimaat begin dit jaar is een gunstige factor, die mogelijk de waarderingen ook ten goede kan komen, volgens Walta. Er zullen echter wel eerst transacties moeten komen waarop de taxateurs hun waarderingen kunnen baseren.
    
    Vastned heeft geen doelstellingen voor de omvang of het tijdspad van de geplande desinvestering, maar nu het bedrijf 2024 als een overgangsjaar heeft aangeduid, ligt het voor de hand om die desinvesteringen zo veel mogelijk dit jaar te doen, zei Walta.
    
    Voor de schuldpositie is er wel een doel: Vastned streeft naar een schuld van minder dan 40 procent van de onderliggende waarde van het vastgoed. Door de waardedalingen in 2023 is deze ratio afgelopen jaar wat verslechterd, van 43,4 naar 44,4 procent.
    
    De dynamiek van waardedalingen verschilt per land, benadrukte Walta. In Frankrijk daalden de waarderingen vooral sterk tegen het einde van van vorig jaar, waardoor Vastned een waardedaling in Frankrijk van 7 procent moest melden. In Nederland vond die beweging al wat eerder plaats en was de daling vorig jaar slechts 2,2 procent.
    
    Vastned kondigde donderdag bij de jaarcijfers een overbruggingslening aan van 240 miljoen euro, om zeker te zijn van de herfinanciering van de leningen die in september van dit jaar aflopen. Deze herfinancieringen gebeuren natuurlijk tegen hogere rentes dan voorheen, toen de marktrente extreem laag lag, bevestigde Walta. De desinvesteringen zullen helpen om die hogere rentekosten te compenseren.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
15. MOEdig Voorwaarts 19 februari 2024 10:09

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2107

      Gegeven: 1619

    •    Aantal posts: 4.240

    Nog een reden voor een discount in de eventuele omruilverhouding.
    
    "Gelijk oversteken" met EPRA NTA als leidraad ga ik in ieder geval niet mee akkoord.
    
    VASTB
    EPRA NTA €45,78
    EPRA LTV 25,3%
    koers €30
    
    VASTN
    EPRA NTA €38,82
    EPRA LTV 45,6%
    koers €21
    
    Met deze cijfers valt te berekenen dat de impliciete korting op het vastgoed bij beide circa 25% is. Een uitruil o.b.v. NTA houdt echter geen rekening met het verschil in schuldgraad (45,78/38,82 = 1,18; 1,18 * €21 = €24,78). Ook is de portefeuille van VASTB een stuk vriendelijker gewaardeerd (hogere yields) en daarnaast heeft VASTB dus geen last van die FBI-gerelateerde problemen.
    
    Vooralsnog wacht ik de eventuele ontwikkelingen eerst maar even af.
16. voda 5 maart 2024 11:57

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92329

      Gegeven: 22693

    •    Aantal posts: 382.335

    BeursbliK ING start volgen VastNed met koersdoel van 22 euro
    05-mrt-2024 10:30
    
    Met eerste advies op Houden.
    
    (ABM FN-Dow Jones) ING is begonnen met het volgen van het aandeel VastNed met een Houden advies en een koersdoel van 22,00 euro. Dit bleek dinsdag uit een analistenrapport van de bank.
    
    ING beschouwt VastNed als een unieke speler als het gaat om winkelvastgoed in prominente grootstedelijke straten.
    
    De bank koos voor een voorzichtige benadering waarbij het 2024 als een overgangsjaar ziet met verschillende desinvesteringen op de rol.
    
    Nu het FBI-regime op de helling gaat en de rentes stijgen, twijfelt ING of het dividendbeleid van een 'pay out' van 92 procent wel houdbaar is. ING verwacht dat dit omlaag gaat naar 80 procent.
    
    VastNed noteerde dinsdag op een rood Damrak 0,9 procent lager op 21,05 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
17. HCohen 7 maart 2024 19:11

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    www.veb.net/artikel/09393/de-tijd-dri...
    Datum
    20 februari 2024
18. Marco19 15 maart 2024 19:35

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 204

      Gegeven: 102

    •    Aantal posts: 1.879

    15 minuten voor einde handel wilde iemand nog wel een paar stukjes hebben. Order van ca €627k
19. HCohen 21 maart 2024 09:13

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Que pasa, +4.69% en al een volume van 12.481 stuks?
    Slechts boost door sentiment nav Lagarde en Powell of zit er nieuws in de koker?
20. The Third Way... 21 maart 2024 09:16

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1639

      Gegeven: 504

    •    Aantal posts: 4.176

    quote:

    HCohen schreef op 21 maart 2024 09:13:

    Que pasa, +4.69% en al een volume van 12.481 stuks?
    Slechts boost door sentiment nav Lagarde en Powell of zit er nieuws in de koker?
    

    VastNed verkoopt "trophy asset" Rokin Plaza aan huurder...