Wereldhave 2018

1. marcnic 1 januari 2018 17:00

   auteur info

   • marcnic

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 27 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24

     Gegeven: 23

   •    Aantal posts: 388

   Koersgegevens Wereldhave vrijdag 30 december 2017.
   
   Slotkoers 40,00 verschil -0,05(-0,12%)
   
   Koers laag 39,940
   Koers hoog 40,105
   
   Volume 98.366 stuks
   
   WERELDHAVE FINANCIAL CALENDAR
   
   2018
   23 Jan 2018 | Ex-dividend date interim dividend Q3 2017 (€ 0,77 per share)
   24 Jan 2018 | Record date interim dividend Q3 2017
   26 Jan 2018 | Payment date interim dividend Q3 2017
   2 Feb 2018 | Press Release FY results 2017
   
   9 Mar 2018 | Convocation Annual General Meeting of Shareholders
   
   20 Apr 2018 | Trading update Q1 2018
   20 Apr 2018 | Annual General Meeting of Shareholders
   24 Apr 2018 | Ex-dividend date final dividend 2017
   25 Apr 2018 | Record date final dividend 2017
   30 Apr 2018 | Payment date final dividend 2017
   
   24 Jul 2018 | Press Release H1 2018
   26 Jul 2018 | Ex-dividend date interim dividend Q1 2018
   27 Jul 2018 | Record date interim dividend Q1 2018
   31 Jul 2018 | Payment date interim dividend Q1 2018
   
   19 Oct 2018 | Trading update Q3 2018
   23 Oct 2018 | Ex-dividend date interim dividend Q2 2018
   24 Oct 2018 | Record date interim dividend Q2 2018
   25 Oct 2018 | Payment date interim dividend Q2 2018
2. [verwijderd] 1 januari 2018 17:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dit jaar het gouden aandeel? Hoge verwachtingen. Hopen dat het niet het scenario wordt als vorig jaar bij AD.
3. buf 1 januari 2018 17:26

   auteur info

   • buf

     Lid sinds: 15 sep 2001

     Laatste bezoek: 28 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 705

     Gegeven: 422

   •    Aantal posts: 4.101

   30-12-2016 42,76
   29-12-2017 40,00
4. [verwijderd] 1 januari 2018 17:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   buf schreef op 1 januari 2018 17:26:

   30-12-2016 42,76
   29-12-2017 40,00
   

   Met ruim €3,- dividend dus geen verlies. Dit jaar wordt volgens de analisten een goed jaar voor WH. We gaan het zien.
5. marcnic 1 januari 2018 20:03

   auteur info

   • marcnic

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 27 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24

     Gegeven: 23

   •    Aantal posts: 388

   Wereldhave
   Totale netto shortpositie op 1 januari 2018: 2,48%
   Shortposities worden momenteel niet weergegeven na de datum van de slotmelding
   
   Op 1 januari 2017 was de totale netto shortpositie nog ruim boven de 5%
6. Tsipisch 2 januari 2018 14:31

   auteur info

   • Tsipisch

     Lid sinds: 01 dec 2014

     Laatste bezoek: 27 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 47

     Gegeven: 10

   •    Aantal posts: 399

   quote:

   marcnic schreef op 1 januari 2018 20:03:

   Wereldhave
   Totale netto shortpositie op 1 januari 2018: 2,48%
   Shortposities worden momenteel niet weergegeven na de datum van de slotmelding
   
   Op 1 januari 2017 was de totale netto shortpositie nog ruim boven de 5%
   

   Kijk aan, een halvering. Zegt uiteraard niet alles, maar zijn wel aardige indicatoren.
7. [verwijderd] 2 januari 2018 18:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De onroerend goed fondsen doen het helemaal niet slecht vandaag, terwijl de 10 jaars rente toch langzaam wat stijgt. Het zal wel te maken hebben met de publicatie van de inkoopmanagersindices. Frankrijk doet dit keer ook goed mee. Dat kan uiteindelijk voor WH best positief uitwerken. Een beperkte rentestijging hoeft dan niet direct een probleem te zijn.
8. marcnic 2 januari 2018 19:28

   auteur info

   • marcnic

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 27 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24

     Gegeven: 23

   •    Aantal posts: 388

   quote:

   yieldcurve schreef op 2 januari 2018 18:13:

   De onroerend goed fondsen doen het helemaal niet slecht vandaag, terwijl de 10 jaars rente toch langzaam wat stijgt. Het zal wel te maken hebben met de publicatie van de inkoopmanagersindices. Frankrijk doet dit keer ook goed mee. Dat kan uiteindelijk voor WH best positief uitwerken. Een beperkte rentestijging hoeft dan niet direct een probleem te zijn.
   

   Klopt ja, vooral de koersbeweging van Unibail-Rodamco was best opmerkelijk van een min 206.400 naar 210.400 met een slot 209.300
   
   Wereldhave een mooie plus vandaag slot op 40.39 volume 170.198 stuks
   
9. [verwijderd] 3 januari 2018 12:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Bodem lijkt te zijn gezet. Samen met oa Boskalis mooi aandeel voor dit jaar.
10. ikke,dus 3 januari 2018 15:38

    auteur info

    • ikke,dus

      Lid sinds: 28 jan 2001

      Laatste bezoek: 27 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 62

      Gegeven: 14

    •    Aantal posts: 782

    Hoe betaalt men steeds dividend? Als ik naar de cijfers op deze site kijk, zie ik wpa lager dan de uitgekeerde dividend.. Dan moet men toch lenen om dat vol te houden? (ik ben geen boekhouder :-) )
    
    www.iex.nl/Aandeel-Koers/12218/Wereld...
    
11. junkyard 3 januari 2018 16:15

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    quote:

    ikke,dus schreef op 3 januari 2018 15:38:

    Hoe betaalt men steeds dividend? Als ik naar de cijfers op deze site kijk, zie ik wpa lager dan de uitgekeerde dividend.. Dan moet men toch lenen om dat vol te houden? (ik ben geen boekhouder :-) )
    
    www.iex.nl/Aandeel-Koers/12218/Wereld...
    
    

    Het resultaat is in twee delen te splitsen, het direct resultaat en het indirect resultaat. Het dividend is ongeveer 90% van het direct resultaat, naar verwachting over geheel 2017 3,08 euro dividend over 3,40 direct resultaat. Het directe resultaat is grofweg de totale netto huurinkomsten na aftrek van operationele en financieringslasten.
    
    Het indirect resultaat wordt gevormd door waarde ontwikkeling van de vastgoed portefeuille, dit zal dalen als er meer leegstand is of lagere huren worden vastgelegd (of stijgen bij hogere huren of lagere rekenrente), en is een theoretische herwaardering op basis van taxaties.
    
    Afgelopen jaren heeft Wereldhave een negatief indirect resultaat getoond vanwege negatieve herwaarderingen, waardoor meer dividend is uitgekeerd dan het totaal resultaat (direct + indirect). Dit is opmerkelijk (matige performance), aangezien de rekenrente doorlopend is gedaald wat positief zou moeten uitwerken voor herwaarderingen, dit is te verklaren door lagere huren (o.a. door leegstand).
12. [verwijderd] 4 januari 2018 14:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    junkyard schreef op 3 januari 2018 16:15:

    Afgelopen jaren heeft Wereldhave een negatief indirect resultaat getoond vanwege negatieve herwaarderingen, waardoor meer dividend is uitgekeerd dan het totaal resultaat (direct + indirect). Dit is opmerkelijk (matige performance), aangezien de rekenrente doorlopend is gedaald wat positief zou moeten uitwerken voor herwaarderingen, dit is te verklaren door lagere huren (o.a. door leegstand).
    
    

    Ben zelf geen boekhouder dus bedankt voor de uitleg.
    
    
13. RT2014 4 januari 2018 15:07

    auteur info

    • RT2014

      Lid sinds: 07 jan 2013

      Laatste bezoek: 27 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 129

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 2.042

    quote:

    junkyard schreef op 3 januari 2018 16:15:

    [...]
    
    Afgelopen jaren heeft Wereldhave een negatief indirect resultaat getoond vanwege negatieve herwaarderingen, waardoor meer dividend is uitgekeerd dan het totaal resultaat (direct + indirect). Dit is opmerkelijk (matige performance), aangezien de rekenrente doorlopend is gedaald wat positief zou moeten uitwerken voor herwaarderingen, dit is te verklaren door lagere huren (o.a. door leegstand).
    

    De huurinkomsten zijn niet gedaald, maar slechts licht gestegen. Aangezien het dividend wordt betaald uit de operationele cashflow (dus uit de licht stijgende huuropbrengsten) kan het dividend gehandhaafd blijven (of licht groeien).
14. junkyard 4 januari 2018 15:14

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Zie 2017 Q3 persbericht Wereldhave:
    
    Gross rental income for the first three quarters of 2017 amounted to € 168.7m, which is 3% below the number for the same period in 2016.
    The decrease is largely due to net disposals in the Netherlands (disposal of a cinema in Tilburg and shopping centres in Geldrop, Zoetermeer and Zwolle, and the acquisition of a Hudson’s Bay and Hema in Tilburg). The existing asset base in Belgium, Finland and the Netherlands is performing well. France is expected to record a high single digit decline in rental income in 2017.
15. junkyard 4 januari 2018 15:18

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Huurinkomsten kunnen iets stijgen door opleveringen van verbouwingen / uitbreidingen in 2018, maar Wereldhave moet dit jaar ook weer panden verkopen om deze verbouwingen mee te financieren (en LTV / beleningsgraad op peil te houden), bij oplevering moet er namelijk worden afgerekend met de aannemers.
    
    Echte groei is mogelijk als de bezetting omhoog gaat en daarmee ook hogere huren kunnen worden afgesproken (> meer onderhandelingskracht naar huurders). Hier is een positieve ontwikkeling zichtbaar in NL België en Finland oa door verbouwingen en aantrekken van de economie, maar in Frankrijk gaat dit afgelopen jaar erg slecht...
    
    Hopelijk is de bezetting in Frankrijk in Q4 aangetrokken, anders zal dit resulteren in een boekverlies over 2017 (wat mogelijk door herwaarderingen NL, België en Finland kan worden rechtgetrokken).
16. RT2014 4 januari 2018 17:10

    auteur info

    • RT2014

      Lid sinds: 07 jan 2013

      Laatste bezoek: 27 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 129

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 2.042

    quote:

    junkyard schreef op 4 januari 2018 15:14:

    Zie 2017 Q3 persbericht Wereldhave:
    
    Gross rental income for the first three quarters of 2017 amounted to € 168.7m, which is 3% below the number for the same period in 2016.
    The decrease is largely due to net disposals in the Netherlands (disposal of a cinema in Tilburg and shopping centres in Geldrop, Zoetermeer and Zwolle, and the acquisition of a Hudson’s Bay and Hema in Tilburg). The existing asset base in Belgium, Finland and the Netherlands is performing well. France is expected to record a high single digit decline in rental income in 2017.
    

    Je hebt gelijk, als je de netto verkoop van panden meerekent zijn de huurinkomsten idd niet gestegen. Uitgaande van voortgezette activiteiten is er wel sprake van lichte groei.
17. hjs64 4 januari 2018 17:22

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 27 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    In Finland speelt de verbouwing van het winkelcentrum (grote bioscoop), huurinkomsten daarvan komen pas in 2019 binnen.
18. junkyard 4 januari 2018 17:32

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    quote:

    hjs64 schreef op 4 januari 2018 17:22:

    In Finland speelt de verbouwing van het winkelcentrum (grote bioscoop), huurinkomsten daarvan komen pas in 2019 binnen.
    

    Yield op kosten van deze verbouwing (24 miljoen) is 4,8%. Dit zal lager zijn dan de gemiddelde yield op panden die zullen worden verkocht om deze verbouwing mee te financieren. Per saldo levert dit dus niet meteen een positief effect op voor het direct resultaat.
    
    De bioscoop is een defensieve zet, door de aanwezigheid van een bioscoop zal het bezoekersaantal stijgen waarbij meer kan worden ingezet op food & beverages. Hierdoor zal de aantrekkelijkheid van het winkelcentrum worden verhoogd, wat positief uitwerkt voor de verhuurbaarheid en huren van de andere winkelpanden (wat op termijn zichtbaar zal zijn). Daarnaast is er op deze wijze minder afhankelijkheid van retail (en concurrentie van online verkopen).
    
    Al met al een goede zet, mogelijk dat Itis hierna tegen een goede prijs te verkopen is. Het blijft een vreemde eend in de Wereldhave portefeuille.
19. ikke,dus 4 januari 2018 23:10

    auteur info

    • ikke,dus

      Lid sinds: 28 jan 2001

      Laatste bezoek: 27 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 62

      Gegeven: 14

    •    Aantal posts: 782

    Dank je voor de uitleg, is me nu duidelijk.
20. florida7 6 januari 2018 14:07

    auteur info

    • florida7

      Lid sinds: 22 nov 1999

      Laatste bezoek: 28 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 366

      Gegeven: 169

    •    Aantal posts: 1.410

    Volgens Quoteweb weerstand Wereldhave nu op €44.