UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

URW 2019

1. [verwijderd] 17 juni 2019 10:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Over ondoordachte keus.. zowel het MGMT als de aandeelhouders die er toe doen hebben met grote meerderheid JA gezegd tegen de overname. Deze partijen hebben er echt wel over nagedacht, zeker was de overnamepremie behoorlijk en is het (vind ik althans) bijzonder dat diezelfde aandeelhouders urw daarna toch en masse verpatst hebben terwijl urw eigenlijk prima op koers ligt (er zijn feitelijk geen enorme lijken uit de kast gekomen, rare dingen gebeurd, geen onverwachte (door mgmt en grote aandeelhouders) zaken althans. Wel is helder dat er een uitdaging ligt, maar dat is al jaren bekend.
2. [verwijderd] 17 juni 2019 10:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.debeurs.nl/Beursnieuws/ANP-170619...
3. [verwijderd] 17 juni 2019 11:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   maandag 17 juni 2019 - 10:18u :
   
   "Oddo & Cie verlaagt het koersdoel van UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD naar € 150,00 van € 165,00. Het koopadvies van woensdag 5 juni 2019 wordt vervangen door een houdadvies."
   
   Dit zou wel eens de reden kunnen zijn dat de koers van URW vandaag sterk achterblijft bij de andere retailvastgoedfondsen.
4. The Third Way... 17 juni 2019 11:24

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1640

     Gegeven: 507

   •    Aantal posts: 4.178

   quote:

   matad schreef op 16 juni 2019 13:07:

   The Third Way: compliment voor deze post.
   
   Onderdelen van uw post raken me meteen.
   ...
   

   Bedankt matad, gewaardeerd!
   
   Tis de duivel verzoeken maar toch zeg ik het hardop: opvallend wat een goede sfeer we hier (wel) op het draadje hebben met interessante discussies.
   
   Houden zo...
   
5. [verwijderd] 17 juni 2019 11:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   The Third Way... schreef op 17 juni 2019 11:24:

   [...]
   
   Bedankt matad, gewaardeerd!
   
   Tis de duivel verzoeken maar toch zeg ik het hardop: opvallend wat een goede sfeer we hier (wel) op het draadje hebben met interessante discussies.
   
   Houden zo...
   
   

   Helemaal mee eens.
   Dat is in het verleden wel eens anders geweest.
6. [verwijderd] 17 juni 2019 19:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Dota4Keeps schreef op 16 juni 2019 20:41:

   [...]
   
   Qua cijfers.. het lijken flinke bedragen maar dat komt denk ik ook omdat jij die niet zo gewend bent. 117.000 m2 volledig verhuurd voor zover ik het lees (nice!). 40 euro per m2 per maand levert al 4.680.000 op per maand dus, ofwel ca. 55 mln. per jaar. Bij 40 euro.. een m2-prijs zoals je die in Delfzijl ziet.. niet in Leidschendam.. tegen een hogere m2-prijs gaat t er echt anders uit zien. Daarbij die afschrijving klopt trouwens ook niet m.i. Tuurlijk is het een risicoproject, net als eigenlijk alle andere projecten blijft t afwachten, maar vind t voorlopig n goede poging.
   

   Bij 40 euro draai je dus hoogstens kostendekkend. Laat ik nou net hebben gevonden dat de huurprijs in Leidschendam 58 euro per M2 per maand is (700 per jaar)
   www.vastgoedmarkt.nl/financieel/nieuw...
   
   winkels zullen overigens na heropening best meer willen betalen.
   Maar de werkelijke vraag die je jezelf hier moet stellen is of die 550 miljoen investering gerechtvaardigd is tegenover de hogere huurinkomsten.
   Voor 50 miljoen had je ook een behoorlijke renovatie kunnen uitvoeren namelijk.
   
   Met alle respect maar de locatie Leidschendam is nou niet bepaald een winkelcentrum van een half miljard waard. De oude huurprijzen bevestigen dit beeld.
7. [verwijderd] 17 juni 2019 20:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   In alle eerlijkheid moet ik wel opbiechten dat de Franse winkelcentra van Wereldhave (gekocht van Unibail voor 850 miljoen) jaarlijks slechts 51 miljoen binnen brengen.
   Dan kun je beter 550 miljoen investeren (is inclusief waarde van het oude centrum?) Om daar vervolgens 80 miljoen per jaar vandaan te halen.
   
   Maar dan gaan we er maar even vanuit dat 100% wordt verhuurd tegen 700 per M2 per jaar.
   Eerst zien dan geloven!
8. [verwijderd] 17 juni 2019 20:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   @marco, dat bedoel ik! Zo slecht is het allemaal nog niet, maar idd eerst zien dan geloven. Heb wel de indruk dat alles verhuurd is trouwens, das mooi teken. Bovendien zitten ze bij de stijgers (prijzen) dus.. wie weet wat huur over vijf jaar doet daar. Oud en nieuw vergelijken lijkt me niet heel zinvol, gaat om heel ander idee enz.. (toch?)
9. [verwijderd] 17 juni 2019 21:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het idee is inderdaad heel anders, de uitvoering... Gewoon een action, Etos en Kruidvat hoor. Zolang de M2 maar gevuld worden, dat is al lastig genoeg.
   leidsenhagevernieuwt.nl/winkelcentrum...
10. [verwijderd] 17 juni 2019 21:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    En een mediamarkt en kledingwinkels.. is helemaal waar hoor. Ik denk dat men dat wellicht ook liever anders had gezien, hopelijk bieden ook die winkels net even wat extra ten opzichte van de rest van diezelfde winkels (zou leuk zijn, denk aan de nieuwste ontwikkelingen laten zien, meer gericht op promotie/beleving dan verkoop) maar er moet vast daar ook verkocht worden. Vooralsnog hou ik t erop dat alles verhuurd gaat worden, al kan ik dat zo niet terugvinden.. iemand anders wellicht?
11. Stockboer 17 juni 2019 23:35

    auteur info

    • Stockboer

      Lid sinds: 04 sep 2016

      Laatste bezoek: 23 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 25

      Gegeven: 12

    •    Aantal posts: 354

    quote:

    Marco1337 schreef op 17 juni 2019 19:55:

    [...]
    
    Bij 40 euro draai je dus hoogstens kostendekkend. Laat ik nou net hebben gevonden dat de huurprijs in Leidschendam 58 euro per M2 per maand is (700 per jaar)
    www.vastgoedmarkt.nl/financieel/nieuw...
    
    winkels zullen overigens na heropening best meer willen betalen.
    Maar de werkelijke vraag die je jezelf hier moet stellen is of die 550 miljoen investering gerechtvaardigd is tegenover de hogere huurinkomsten.
    Voor 50 miljoen had je ook een behoorlijke renovatie kunnen uitvoeren namelijk.
    
    Met alle respect maar de locatie Leidschendam is nou niet bepaald een winkelcentrum van een half miljard waard. De oude huurprijzen bevestigen dit beeld.
    

    Dit is volgens mij juist de reden dat er flink geïnvesteerd wordt. Eens in de tig jaar moet alles tegen de vlakte en weer helemaal opnieuw beginnen om weer nieuw volk aan te trekken. Als dat niet gebeurt blijf je met de oude meuk zitten waar geen haan meer naar kraait, zoals een Zoetermeer of Oldenzaal. Iets wat er nog goed uit ziet is makkelijk te verkopen mocht het nodig zijn.
12. [verwijderd] 18 juni 2019 08:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Stockboer schreef op 17 juni 2019 23:35:

    [...]
    
    Dit is volgens mij juist de reden dat er flink geïnvesteerd wordt. Eens in de tig jaar moet alles tegen de vlakte en weer helemaal opnieuw beginnen om weer nieuw volk aan te trekken. Als dat niet gebeurt blijf je met de oude meuk zitten waar geen haan meer naar kraait, zoals een Zoetermeer of Oldenzaal. Iets wat er nog goed uit ziet is makkelijk te verkopen mocht het nodig zijn.
    

    Het oude Leidschenhage was erg gedateerd (ik schat een jaren 70 concept) en raakte in verval.
    Met eigen ogen gezien.
    Het was niet meer van deze tijd.
    Prima om dan iets totaal nieuws neer te zetten wat nog tientallen jaren mee kan, met de huidige inzichten wat betreft retail-business.
13. [verwijderd] 18 juni 2019 19:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De steun op ong € 135 heeft voor de zoveelste keer zijn dienst bewezen.
14. Emma van der Laan 18 juni 2019 19:20

    auteur info

    • Emma van der Laan

      Lid sinds: 14 nov 2007

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 10

    •    Aantal posts: 195

    quote:

    crux schreef op 18 juni 2019 19:13:

    De steun op ong € 135 heeft voor de zoveelste keer zijn dienst bewezen.
    

    Ik ben erg benieuwd of die technische steun ook zijn dienst bewijst op 3 /4 juli
    wanneer het aandeel ex € 5,40 gaat . Zou mooi zijn maar ik vrees het ergste .
    
15. [verwijderd] 18 juni 2019 19:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Zal er ongetwijfeld door zakken maar hersteld daarna wellicht ook weer..
16. Emma van der Laan 18 juni 2019 20:50

    auteur info

    • Emma van der Laan

      Lid sinds: 14 nov 2007

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 10

    •    Aantal posts: 195

    quote:

    Dota4Keeps schreef op 18 juni 2019 19:35:

    Zal er ongetwijfeld door zakken maar hersteld daarna wellicht ook weer..
    

    Zou zo maar kunnen . Vaak zie je met dit aandeel dat er vlak voor de ex-datum
    er wat meer en extra aanbod is . Er zijn namelijk beleggers die niet zitten te wachten op dat gedoe met de Franse fiscus .
    Die verkopen voor de ex-datum en kopen de aandelen daarna zo snel mogelijk weer terug .
17. Emma van der Laan 18 juni 2019 20:53

    auteur info

    • Emma van der Laan

      Lid sinds: 14 nov 2007

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 10

    •    Aantal posts: 195

    Dat is en blijft natuurlijk een gok
18. [verwijderd] 18 juni 2019 20:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Iedereen zn eigen strategie natuurlijk maar qua gedoe valt t echt wel mee hoor, paar formulieren invullen en wachten.. binck helpt je erbij als service, erg goed. Vorige keer kreeg je dividend cadeau, koers herstelde in enkele dagen alweer.. wellicht zelfs mooi moment om weer eens een stijging te laten zien en dan door te trekken naar 150 regionen (net als vorige keer). Ben benieuwd!
19. Emma van der Laan 18 juni 2019 21:18

    auteur info

    • Emma van der Laan

      Lid sinds: 14 nov 2007

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 10

    •    Aantal posts: 195

    quote:

    Dota4Keeps schreef op 18 juni 2019 20:53:

    Iedereen zn eigen strategie natuurlijk maar qua gedoe valt t echt wel mee hoor, paar formulieren invullen en wachten.. binck helpt je erbij als service, erg goed. Vorige keer kreeg je dividend cadeau, koers herstelde in enkele dagen alweer.. wellicht zelfs mooi moment om weer eens een stijging te laten zien en dan door te trekken naar 150 regionen (net als vorige keer). Ben benieuwd!
    

    Voor mij ook geen gedoe .Inderdaad een paar formulieren invullen en wachten. Alhoewel ik wel eens heel lang heb moeten wachten .Soms meer dan een jaar .
20. [verwijderd] 18 juni 2019 23:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Een jaar? Waren ze jouw formulieren kwijt zeker ??. In twee maanden had ik alles voor elkaar en tis maar eenmalige actie he..scheelt behoorlijk im dividend volgens mij, zal het binnenkort wel zien..