BAM mei 2019 Strong Buy

1. [verwijderd] 9 mei 2019 22:54

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Jvdpee schreef op 9 mei 2019 22:51:

   [...]
   
   Bartbas, de grondprijs moet er juist niet van af, BAM bouwt en ontwikkelt op eigen grond en op die grond zit vaak meer marge dan op de bouwsom.
   

   Precies en waar die gemiddelde prijs van 275.000 euro vandaan komt voor die 900 woningen, heb ik ook niet terug kunnen vinden.
2. bartbas 9 mei 2019 22:54

   auteur info

   • bartbas

     Lid sinds: 10 jan 2006

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1894

     Gegeven: 530

   •    Aantal posts: 5.651

   quote:

   Beurs2019 schreef op 9 mei 2019 22:48:

   Oei dat had je al gevraagd !?
   Mijn antwoord: was het een bericht voor jou? Welk tekentje begrijp je niet?
   

   Het is duidelijk een inhoudelijk antwoord op mijn vraag kun of wil je niet geven. hetzelfde geld voor het waarom van die tekentjes. Ik sluit deze zinloze discussie.
   Discussiëren op inhoud blijkt niet mogelijk. Jammer.
   
   bartbas
3. bartbas 9 mei 2019 22:55

   auteur info

   • bartbas

     Lid sinds: 10 jan 2006

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1894

     Gegeven: 530

   •    Aantal posts: 5.651

   quote:

   Jvdpee schreef op 9 mei 2019 22:51:

   [...]
   
   Bartbas, de grondprijs moet er juist niet van af, BAM bouwt en ontwikkelt op eigen grond en op die grond zit vaak meer marge dan op de bouwsom.
   

   Die grondprijs staat dan toch gewoon op de balans en veranderd van onroerend goed in geld.
   
   bartbas
4. bartbas 9 mei 2019 22:56

   auteur info

   • bartbas

     Lid sinds: 10 jan 2006

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1894

     Gegeven: 530

   •    Aantal posts: 5.651

   quote:

   bartbas schreef op 9 mei 2019 22:55:

   [...]
   
   Die grondprijs staat dan toch gewoon op de balans en veranderd van onroerend goed in geld bij verkoop.
   
   bartbas
   

5. JVDP 9 mei 2019 22:56

   auteur info

   • JVDP

     Lid sinds: 07 sep 2014

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 827

     Gegeven: 1003

   •    Aantal posts: 2.808

   quote:

   boldie schreef op 9 mei 2019 22:37:

   [...]enige dat ik weet is dat je kan schuiven met deze betaling zowel naar voren als naar achteren. is maar net wat je afspreekt met besprekingen projecten hoe de betalingen geschied.
   

   Boldie, de bouwer factureert ALTIJD naar rato van voortgang van het werk, dus stel dat 10% gereed is, dan mogen ze 10% factureren aan de koper. Ze werken dus stipt volgens een koop-aaannemingsovereenkomst waarin alle werkzaamheden staan benoemd met de daarbij behorende percentages die ze mogen factureren. Dus niks schuiven, jij betaalt een aannemer toch ook geen 50% van het totaal als die aannemer slechts 10%heeft uitgevoerd van het werk?!
6. HenkdeV 9 mei 2019 22:58

   auteur info

   • HenkdeV

     Lid sinds: 13 okt 2017

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3748

     Gegeven: 4961

   •    Aantal posts: 20.885

   quote:

   Jvdpee schreef op 9 mei 2019 21:52:

   [...]
   
   Henk, volgens mij heeft de CEO ook min of meer gezegd dat de jaarprognose gehaald zal worden, en als je kijkt naar de omzet van Q1 2019, dan is dat minder dan 25% van de prognose omzet geheel 2019. Dus voor de rest van 2019 een hogere omzet en een hogere marge op die resterende omzet.
   
   

   Daar geloof ik ook wel in, stel je voor dat de marge op het niveau van het eerste kwartaal zou blijven (ruim 1%). Maar bij 2% marge heeft BAM de jaarprognose al gehaald en dat moet toch echt hoger. De bouw is booming. Had graag gezien dat die range wat nauwer/hoger was gesteld. Ben zeer benieuwd hoe de andere bouwers het er van af gebracht hebben in het eerste kwartaal. En hoe serieus kun je de CEO van BAM nemen, zie ook wat Ono daar van gezegd heeft een aantal postings eerder.
7. JVDP 9 mei 2019 23:00

   auteur info

   • JVDP

     Lid sinds: 07 sep 2014

     Laatste bezoek: 22 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 827

     Gegeven: 1003

   •    Aantal posts: 2.808

   quote:

   bartbas schreef op 9 mei 2019 22:56:

   [...]
   

   Ja Bartbas, maar wat denk je van de marge op de grond? Die winst realiseer je direct bij verkoop van de grond, maar wordt in feite ook naar rato van voortgang van de bouw genomen, vaak zit op degrond meer marge dan op de bouw.
8. [verwijderd] 9 mei 2019 23:02

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   bartbas schreef op 9 mei 2019 22:54:

   [...]
   
   Het is duidelijk een inhoudelijk antwoord op mijn vraag kun of wil je niet geven. hetzelfde geld voor het waarom van die tekentjes. Ik sluit deze zinloze discussie.
   Discussiëren op inhoud blijkt niet mogelijk. Jammer.
   
   bartbas
   

   He jammer, misschien word het helderder wanneer je de context van de discussie van 6 uur geleden verduidelijkt. Of verwacht je dat ik zelf ga terugbladeren omdat jij wilt weten wat tekentjes betekenen? Goed dat je deze door jou gestarte zinloze discussie sluit. Dat doe ik dan ook :-) !>?
9. [verwijderd] 9 mei 2019 23:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Nabeurs een KIDKK-analyse met een het kan vriezen en kan dooien-verhaal en een heleboel negatiefs, dat niets met BAM van doen heeft. Morgen weer een totaal ander verhaal :-)
   
   En daar gaat het dus inderdaad naar uitzien:-) Morgen schitterend groen en heel wat procentjes inlopen dat zegt mijn GBV op dit moment. Welterusten.
10. JVDP 9 mei 2019 23:07

    auteur info

    • JVDP

      Lid sinds: 07 sep 2014

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 827

      Gegeven: 1003

    •    Aantal posts: 2.808

    quote:

    OnoMatopee schreef op 9 mei 2019 22:21:

    [...]het is een feit dat de bankgarantie is toegekend (gedeeld samen met VW)
    De vraag is, wanneer is dat door Openij/BAM/VW geboekt.
    www.recht.nl/rechtspraak/uitspraak?ec...
    
    2.12.
    
    Op 31 december 2018 heeft ING aan OpenIJ het geclaimde bedrag uitbetaald en op 10 januari 2019 heeft Busan Bank aan ING dit bedrag betaald onder de contragarantie.
    

    Ed, die gecallde bankgarantie wordt in de Vof Open IJ op een tussenrekening geboekt (als vooruitontvangen bedragen) en heeft vooralsnog geen invloed op de winst. Als na afloop van het project blijkt dat er terecht is gecalld, dan wordt die ontvangst pas als resultaat geboekt, maar dan heb je daartegenover ook schade geleden die extra kosten voor de Vof betekenen.
11. Doemebest 9 mei 2019 23:08

    auteur info

    • Doemebest

      Lid sinds: 06 dec 2017

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1112

      Gegeven: 516

    •    Aantal posts: 1.619

    quote:

    Jvdpee schreef op 9 mei 2019 23:00:

    [...]
    
    Ja Bartbas, maar wat denk je van de marge op de grond? Die winst realiseer je direct bij verkoop van de grond, maar wordt in feite ook naar rato van voortgang van de bouw genomen, vaak zit op degrond meer marge dan op de bouw.
    

    Jvdpee, hoe is het te verklaren dat q4 bijna dubbele omzet en ruim dubbele marge geeft, als er naar rato van voortgang gefactureerd wordt?
    bvd.
12. OnoMatopee 9 mei 2019 23:12

    auteur info

    • OnoMatopee

      Lid sinds: 02 mrt 2018

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2415

      Gegeven: 262

    •    Aantal posts: 12.895

    quote:

    Jvdpee schreef op 9 mei 2019 23:07:

    [...]
    
    Ed, die gecallde bankgarantie wordt in de Vof Open IJ op een tussenrekening geboekt (als vooruitontvangen bedragen) en heeft vooralsnog geen invloed op de winst. Als na afloop van het project blijkt dat er terecht is gecalld, dan wordt die ontvangst pas als resultaat geboekt, maar dan heb je daartegenover ook schade geleden die extra kosten voor de Vof betekenen.
    

    dank je
13. amice 9 mei 2019 23:15

    auteur info

    • amice

      Lid sinds: 17 nov 2009

      Laatste bezoek: 07 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 465

      Gegeven: 14

    •    Aantal posts: 1.472

    Er wordt gemeld dat er ruim 900 woningen zijn verkocht. Dat betekent niet dat deze woningen zijn opgeleverd in Q1.
    Bovendien weten we niet of ce winst genomen wordt na de eerste oplevering of dat de geschatte opbrengst naar rato van de vordering van het werk wordt opgevoerd op het einde van Q 1. De opbrengst van de grond zit in de koopprijs.
    De berekeningen van bartbas zijn gemaakt op aanvechtbare aannames
14. JVDP 9 mei 2019 23:17

    auteur info

    • JVDP

      Lid sinds: 07 sep 2014

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 827

      Gegeven: 1003

    •    Aantal posts: 2.808

    quote:

    Doemebest schreef op 9 mei 2019 23:08:

    [...]Jvdpee, hoe is het te verklaren dat q4 bijna dubbele omzet en ruim dubbele marge geeft, als er naar rato van voortgang gefactureerd wordt?
    bvd.
    

    Ik vermoed dat het dan om Infra gaat, en niet woningbouw. Ook kan het zijn dat er in Q4 turnkey projecten zijn opgeleverd, waarbij je van te voren met de opdrachtgever overeenkomt dat je alles factureert bij oplevering van een project. Omzet boek je dus in één keer, maar tussentijds moet je wel winst verantwoorden, ook naar rato van de voortgang van het project.
15. Doemebest 9 mei 2019 23:28

    auteur info

    • Doemebest

      Lid sinds: 06 dec 2017

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1112

      Gegeven: 516

    •    Aantal posts: 1.619

    quote:

    Jvdpee schreef op 9 mei 2019 23:17:

    [...]
    
    Ik vermoed dat het dan om Infra gaat, en niet woningbouw. Ook kan het zijn dat er in Q4 turnkey projecten zijn opgeleverd, waarbij je van te voren met de opdrachtgever overeenkomt dat je alles factureert bij oplevering van een project. Omzet boek je dus in één keer, maar tussentijds moet je wel winst verantwoorden, ook naar rato van de voortgang van het project.
    

    Dank, we hebben nog iets van 6 miljard omzet te schoren dit jaar, dus er kan nog wel wat rechtgetrokken worden.
    Loat goan kump wa good hopt wie;)
16. Tradewatcher 9 mei 2019 23:49

    auteur info

    • Tradewatcher

      Lid sinds: 13 dec 2018

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 41

      Gegeven: 18

    •    Aantal posts: 363

    Het is niet te hopen, maar het kan goed mogelijk zijn dat de koers nog eens “in elkaar getrapt” wordt door de shorters zoals zij altijd te werk gaan. Het wantrouwen, verdeel en heers cultuur en vertwijfeling is een broeikas voor deze instanties die bloed ruiken. Ga ervan uit dat de koers nog een keer kan neergaan, maar met BAM heb je gewoon een mooi fonds. Voor de lange termijn althans. Er moeten alleen nog een paar hobbels genomen worden.
    
    Wil je daar niet aan, ga dan de voeding in. Kijk naar Unilever, prachtige performance, maar daar is de room al vanaf. Ga dan in het Amerikaanse Beyond Meat (www.beyondmeat.com, nasdaq code BYND), daar is nog veel te halen, is de toekomst.
    Het is maar een idee, want BAM is en blijft een mooi fonds voor de lange termijn.
17. OnoMatopee 10 mei 2019 07:43

    auteur info

    • OnoMatopee

      Lid sinds: 02 mrt 2018

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2415

      Gegeven: 262

    •    Aantal posts: 12.895

    Melding Substantieel Belang 08 mei 2019 Koninklijke BAM Groep N.V. door Norges Bank
    Bron: AFM | Substantieel Belang AFM | Substantieel Belang
    10 mei 2019, 03:38
    Hieronder vindt u informatie uit het register substantiële deelnemingen en bruto shortposities. Deze is door de organisatie aan het AFM verstrekt.
    Verdeling in aantallen (longpositie)
    Soort aandeel Aantal aandelen Aantal stemmen Kapitaal­belang Stemrecht Wijze van beschikken Afwikkeling
    Gewoon aandeel 5.158.784 5.158.784 Potentieel Potentieel Rechtstreeks
    Gewoon aandeel 3.281.076 3.281.076 Reëel Reëel Rechtstreeks
    Procentuele verdeling (longpositie)
    Soort aandeel Totale deelneming Rechtstreeks reëel Rechtstreeks potentieel Middellijk reëel Middellijk potentieel
    Kapitaal­belang 3,03 % 1,18 % 1,85 % 0 % 0 %
    Stemrecht 3,03 % 1,18 % 1,85 % 0 % 0 %
    
    van 2,96%
18. OnoMatopee 10 mei 2019 07:47

    auteur info

    • OnoMatopee

      Lid sinds: 02 mrt 2018

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2415

      Gegeven: 262

    •    Aantal posts: 12.895

    Omzet eerste kwartaal grofweg onveranderd.
    (ABM FN-Dow Jones) Heijmans heeft in het eerste kwartaal van 2019 een zelfde omzet geboekt als een jaar eerder en de bouwer besloot de outlook voor 2019 te herhalen. Dit bleek vrijdag voorbeurs uit een kwartaalupdate van de bouwer.
    "Onze bedrijfsonderdelen presteren volgens verwachting in het eerste kwartaal van 2019", zei CEO Ton Hillen in een toelichting.
    "De performance van de vastgoed activiteiten ligt op koers. De woningbouw- en utilitaire activiteiten weten kansen in de markt gericht te benutten. Ook Infra presteert volgens verwachting. We blijven bij Infra selectief in ons aannamebeleid gezien de marktomstandigheden in dit segment. Onze marktposities en de ontwikkeling van onze activiteiten leiden tot een performance die op vergelijkbaar niveau ligt als in het eerste kwartaal van 2018", voegde Hillen toe.
    De woningverkopen kwamen in de eerste vier maanden van 2019 uit op 479 stuks, in vergelijking tot 455 woningen in de eerste vier maanden van 2018.
    Bij de divisie Vastgoed waren de ontwikkelingen in lijn met het eerste kwartaal van 2018.
    Bij Bouw & Techniek was er volgens Heijmans een positieve ontwikkeling zichtbaar, met groei bij alle onderdelen.
    De divisie Infra presteerde volgens verwachting, "hoewel de marktomstandigheden uitdagend blijven".
    Outlook
    Heijmans rekent voor 2019 op een vergelijkbare omzet als in 2018, waarbij "een daling bij Infra als gevolg van een selectief aannamebeleid gecompenseerd zal worden door groei bij de andere activiteiten".
    Vanwege de fasering van projecten ligt bij de tak Vastgoed het activiteitenniveau in het tweede halfjaar naar verwachting op een hoger niveau dan in het eerste halfjaar.
    De bouwer rekent op een verdere verbetering van het resultaat in 2019.
    Heijmans streeft ernaar om de solvabiliteit de komende jaren op eigen kracht verder te verbeteren van 25 procent richting 30 procent. De kapitaalkosten zullen dit jaar vermoedelijk dalen, meldde de bouwer eerder al.
    Door: ABM Financial News.
    
19. Doemebest 10 mei 2019 07:57

    auteur info

    • Doemebest

      Lid sinds: 06 dec 2017

      Laatste bezoek: 21 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1112

      Gegeven: 516

    •    Aantal posts: 1.619

    Kijken hoe dat valt, 24 huizen meer, en omzet gelijk tweede helft beter,op koers...zie de verschillen...
20. OnoMatopee 10 mei 2019 07:57

    auteur info

    • OnoMatopee

      Lid sinds: 02 mrt 2018

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2415

      Gegeven: 262

    •    Aantal posts: 12.895

    GORINCHEM Gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM en Heijmans Vastgoed hebben 8 mei samen met wethouder Ro van Doesburg het startsein gegeven voor de bouw van 49 duurzame woningen in het deelgebied De Eilanden van Hoog Dalem in Gorinchem. Dit is gevierd met een feestelijke handeling voor kopers en andere betrokkenen. Nagenoeg alle woningen zijn verkocht.