ECP 2020

1. [verwijderd] 13 maart 2020 02:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Marco19 schreef op 12 maart 2020 20:39:

   Van Herk zit er gemiddeld in op €26. Investering van ca 8 miljoen aandelen x €26= €208 miljoen. Die staat nu bijna op €100 miljoen verlies!!
   

   Kun je wel eens vragen, maar denk niet dat hij zijn 15% verkoopt aan de prijs van vandaag, om zijn investering over te kopen zal je wel een andere prijs betalen.
2. Branco P 13 maart 2020 07:51

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 17 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   www.grootaandeelhouders.nl/aandelen/e...
   
   Van Herk heeft 20,22% dus ongeveer 10 mio aandelen (20,22% van ca. 49,5 mio)
   
   Er is op 20 februari nog een nieuwe grootaandeelhouder bijgekomen, zo lijkt het, ICAMAP, die heeft dan ook net iets te vroeg gepiekt ;-)
   
   Voor welke prijs Van Herk de aandelen heeft overgenomen weten we niet, hij heeft ze iig overgenomen van andere partijen (met discount uiteraard) en hij heeft ze dus niet via de beurs aandeeltje voor aandeeltje gekocht
3. Erwin S 13 maart 2020 11:13

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   mijn ena laatste aankoop gedaan 14.05
4. Harm Wijk 13 maart 2020 15:20

   auteur info

   • Harm Wijk

     Lid sinds: 01 sep 2014

     Laatste bezoek: 26 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 80

     Gegeven: 7

   •    Aantal posts: 276

   Het lijkt mij dat de retailers, die nu dus verplicht dicht zijn, aanspraak kunnen maken op de aangekondigde noodfondsen en zeer gunstige leningen, juist doordat de overheid hen verplicht om te sluiten. Ik kan me voorstellen dat er een heel aantal bij zijn die liever tijdelijk dicht gaan en recht hebben op steun, dan open mogen blijven en bijna niks verkopen. Nog steeds geen fijne situatie, maar mogelijk een lichtpuntje. Wat denken jullie?
5. hjs64 13 maart 2020 15:23

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 17 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   Lijkt me ook, beroep doen op de noodfondsen en alsnog de huur betalen.
6. [verwijderd] 13 maart 2020 15:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   hjs64 schreef op 13 maart 2020 15:23:

   Lijkt me ook, beroep doen op de noodfondsen en alsnog de huur betalen.
   

   Ik moest even glimlachen.
7. Gaston Lagaffe 13 maart 2020 16:11

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 17 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 828

     Gegeven: 470

   •    Aantal posts: 2.870

   quote:

   Branco P schreef op 11 maart 2020 19:10:

   [...]
   Het betreft het dividend over de exploitatieresultaten van H2 2019 dus ik denk eigenlijk dat ze gewoon 1 a 1,10 euro uitkeren zoiets. Als de resultaten van H1 2020 gaan tegenvallen dan zullen ze in november 2020 misschien minder uitkeren, afhankelijk van de resultaten van H1 2020.
   

   Eerlijk gezegd verwacht ik dat ze iets aan het dividend gaan doen. Dat iets kan van alles zijn. Inperking, verschuiving. Op zich hoeft dit ook niet een enorm probleem te zijn. Er zijn genoeg fondsen die ondanks een fantastische dividendhistorie toch niet altijd het dividend kunnen verhogen (en soms tijdelijk moeten verlagen). Het gaat er om hoe men met de hele problematiek omgaat. Zorg dat je financieel zaken op orde hebt, geef aan dat de huidige tegenslagen van tijdelijke aard zijn, geef regelmatig positieve updates en de koers zal (langzaam) herstellen. Als de koers herstelt kan iedereen er mee leven dat het dividend een keer verlaagd is. Noot : wat in Noord-Italie gebeurd is kan ook in andere landen nog plaatsvinden en dan wordt het op een gegeven moment wel lastig. Nu is het slechts (?) 25% van de portefeuille die getroffen is.
8. Harm Wijk 13 maart 2020 17:39

   auteur info

   • Harm Wijk

     Lid sinds: 01 sep 2014

     Laatste bezoek: 26 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 80

     Gegeven: 7

   •    Aantal posts: 276

   Zijn we vandaag toch mooi boven de 13 gebleven. Gelukkig kunnen we nu even 2 dagen niet dalen. Wordt vervolgd...
9. Branco P 13 maart 2020 17:48

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 17 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Gaston Lagaffe schreef op 13 maart 2020 16:11:

   [...]Eerlijk gezegd verwacht ik dat ze iets aan het dividend gaan doen. Dat iets kan van alles zijn. Inperking, verschuiving. Op zich hoeft dit ook niet een enorm probleem te zijn. Er zijn genoeg fondsen die ondanks een fantastische dividendhistorie toch niet altijd het dividend kunnen verhogen (en soms tijdelijk moeten verlagen). Het gaat er om hoe men met de hele problematiek omgaat. Zorg dat je financieel zaken op orde hebt, geef aan dat de huidige tegenslagen van tijdelijke aard zijn, geef regelmatig positieve updates en de koers zal (langzaam) herstellen. Als de koers herstelt kan iedereen er mee leven dat het dividend een keer verlaagd is. Noot : wat in Noord-Italie gebeurd is kan ook in andere landen nog plaatsvinden en dan wordt het op een gegeven moment wel lastig. Nu is het slechts (?) 25% van de portefeuille die getroffen is.
   

   Ik dacht eerder richting 40% van de portefeuille. En ze hebben de vrijheid om te doen met het dividend wat ze willen. Het is de eerste keer dat ze een voorlopig dividend uitkeren dus er is bij ECP wat dat betreft geen vergelijkingsmateriaal uit voorgaande jaren. Maar ze zullen uiteraard binnenkort (rondom de vaststelling van dividend) iets zinnigs moeten zeggen over de verwachte impact van het hele coronaverhaal op de exploitatie (en eventueel de waarde) van de winkelcentra.
   
   Vandaag uiteindelijk alsnog 6% eraf terwijl we redelijk begonnen. Ik zag Unibail aan het begin van de dag nog +10% doen zelfs.
10. Marco19 13 maart 2020 17:53

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 17 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 226

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.910

    Wederom behoorlijke daling. Wordt tijd dat management met een nieuwsbericht over de verwachte impact en de dividend policy voor dit jaar. De onzekerheid doet beleggers verkopers.
    
    Dit jaar is denk ik 1/6 huur verdampt door huurkortingen, huurvrije periode etc. Maar daarna moet de verhuur weer op orde zijn.
    
    €13 is een bizarre koers. Tijdje geleden stond er nog €29,- op het bord. Management moet uitgebreid uit de doeken doen hoe zii de komende periode gaan aanvliegen. Dan kan er wat onzekerheid weggenomen worden.
11. hjs64 13 maart 2020 17:55

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 17 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    Branco P schreef op 13 maart 2020 17:48:

    [...]
    
    Vandaag uiteindelijk alsnog 6% eraf terwijl we redelijk begonnen. Ik zag Unibail aan het begin van de dag nog +10% doen zelfs.
    

    Ook Deutsche Euroshop (-4.5%) en Klepierre (-4.3%) stevig onderuit. Lijkt dus sector gebonden en gaat mijns insziens niet specifiek om ECP. (Maar blijft vervelend, vooral als je ze alle drie hebt ;).
12. hvb 13 maart 2020 19:11

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 17 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 502

      Gegeven: 620

    •    Aantal posts: 1.051

    quote:

    Marco19 schreef op 13 maart 2020 17:53:

    Wederom behoorlijke daling. Wordt tijd dat management met een nieuwsbericht over de verwachte impact en de dividend policy voor dit jaar. De onzekerheid doet beleggers verkopers.
    
    Dit jaar is denk ik 1/6 huur verdampt door huurkortingen, huurvrije periode etc. Maar daarna moet de verhuur weer op orde zijn.
    
    €13 is een bizarre koers. Tijdje geleden stond er nog €29,- op het bord. Management moet uitgebreid uit de doeken doen hoe zii de komende periode gaan aanvliegen. Dan kan er wat onzekerheid weggenomen worden.
    

    Bij de relatief hoge LTV zijn beleggers misschien ook bang voor wasrdedalingen van de centra?
    
13. [verwijderd] 13 maart 2020 19:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Alle Vastgoed waar van Herk aan zit vertoont gelijke ziekteverschijnselen. Denk niet dat dit echt met de financiering te maken heeft, maar met ... een grootaandeelhouder met agenda
14. Moneyball 13 maart 2020 20:06

    auteur info

    • Moneyball

      Lid sinds: 01 mrt 2012

      Laatste bezoek: 17 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 891

      Gegeven: 202

    •    Aantal posts: 2.271

    quote:

    Marco19 schreef op 13 maart 2020 17:53:

    Wederom behoorlijke daling. Wordt tijd dat management met een nieuwsbericht over de verwachte impact en de dividend policy voor dit jaar. De onzekerheid doet beleggers verkopers.
    
    Dit jaar is denk ik 1/6 huur verdampt door huurkortingen, huurvrije periode etc. Maar daarna moet de verhuur weer op orde zijn.
    
    €13 is een bizarre koers. Tijdje geleden stond er nog €29,- op het bord. Management moet uitgebreid uit de doeken doen hoe zii de komende periode gaan aanvliegen. Dan kan er wat onzekerheid weggenomen worden.
    

    Gezien de onzekerheid die gepaard gaat met de impact van het virus op korte en lange termijn, denk ik niet dat je daar een helder en eenduidig antwoord op mag verwachten.
15. Moneyball 13 maart 2020 20:10

    auteur info

    • Moneyball

      Lid sinds: 01 mrt 2012

      Laatste bezoek: 17 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 891

      Gegeven: 202

    •    Aantal posts: 2.271

    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 13 maart 2020 16:11:

    [...]Eerlijk gezegd verwacht ik dat ze iets aan het dividend gaan doen. Dat iets kan van alles zijn. Inperking, verschuiving. Op zich hoeft dit ook niet een enorm probleem te zijn. Er zijn genoeg fondsen die ondanks een fantastische dividendhistorie toch niet altijd het dividend kunnen verhogen (en soms tijdelijk moeten verlagen). Het gaat er om hoe men met de hele problematiek omgaat. Zorg dat je financieel zaken op orde hebt, geef aan dat de huidige tegenslagen van tijdelijke aard zijn, geef regelmatig positieve updates en de koers zal (langzaam) herstellen. Als de koers herstelt kan iedereen er mee leven dat het dividend een keer verlaagd is. Noot : wat in Noord-Italie gebeurd is kan ook in andere landen nog plaatsvinden en dan wordt het op een gegeven moment wel lastig. Nu is het slechts (?) 25% van de portefeuille die getroffen is.
    

    Wat in Italië plaatsvindt, dat gebeurt hier ook, maar met vertraging. Dat is geen als, maar een zekerheid. Hooguit kan de piek iets verlaagd worden, maar als ik om mee heen kijk domineert nog steeds een zekere laksheid.
16. Marco19 13 maart 2020 20:46

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 17 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 226

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.910

    Zou het niet slim van ECP management om dit weekend de markt te informeren wat ze met het dividend gaan doen? Bijvoorbeeld opschuiven naar november of het dividend aan boord houden?
17. ischav2 13 maart 2020 22:00

    auteur info

    • ischav2

      Lid sinds: 11 mrt 2004

      Laatste bezoek: 17 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1384

      Gegeven: 211

    •    Aantal posts: 6.917

    Niemand kan voorspellen hoe lang dit gaat duren, maar het lijkt mij dat deze extreme lage waarde bij afname van het virus
    opwaarts zal corrigeren.
    
    
18. Bart Meerdink 13 maart 2020 22:15

    auteur info

    • Bart Meerdink

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 17 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2244

      Gegeven: 1094

    •    Aantal posts: 6.917

    quote:

    Moneyball schreef op 13 maart 2020 20:10:

    [...]
    
    Wat in Italië plaatsvindt, dat gebeurt hier ook, maar met vertraging. Dat is geen als, maar een zekerheid. Hooguit kan de piek iets verlaagd worden, maar als ik om mee heen kijk domineert nog steeds een zekere laksheid.
    

    Dat is niet de algemene verwachting. We hebben weliswaar te traag gereageerd met maatregelen, en misschien doen we nog steeds niet genoeg, maar we hebben kunnen profiteren van het (afschrikwekkende) voorbeeld van Italië. Daar hadden ze de pech door het virus overvallen te worden.
    
    Verder lijkt men hier in Nederland redelijk gedisciplineerd adviezen op te volgen (ook doordat we zien wat er in Italië gebeurt).
    
    Wat Eurocommercial betreft, bij het eerste 'licht in de tunnel' zal het denk ik flink herstellen (net als de rest van de markt), ook al zal 2020 een slecht jaar zijn. Alleen de zeer scherpe koersdaling verontrust me toch. Men lijkt toch bang dat er een bank-crisis getriggerd wordt, zoals in 2008. Het financiële systeem is dermate complex dat je nooit weet wat een flinke schok zoals deze teweeg brengt. Zie ook wat er met de banken gebeurt.
    
    En structureel gezien, meer mensen maken nu gebruik van e-commerce zoals het laten bezorgen van eten en dergelijke. Daar blijft wellicht een permanent effect van over.
19. Branco P 13 maart 2020 22:48

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 17 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ik hoorde vandaag van een manager van een Duitse supermarktketen dat die keten in vele filialen +75% omzet draait ten opzichte van normaal. Door het hamsteren van de mensen. Dus vooralsnog gaan supermarktens dit dik overleven. En nu haal ik weer een hele oude koe uit de sloot: ECP heeft in vrijwel ieder winkelcentrum 1 hele grote Supermarkt als belangrijkste trekker. Ook in Italië blijven de mensen die grote supermarkten nu volle bak bezoeken, dus de loop blijft erin en de Supermarkten blijven ook na wegebben van Corona gewoon mensen trekken. Dat vind ik een belangrijk gegeven, dat is ook de reden dat ik in ECP zit. Ja misschien val er ergens toch een winkelier om, ja dan moet je een vervanger zoeken. Ik vind de koersreactie belachelijk, maar er zal nu kennelijk eerst meer duidelijkheid moeten komen over wanneer we van Corona af zijn en hoe dit de consumentenuitgaven (structureel) heeft beïnvloed.
    
    Ik denk dat beleggers bang zijn dat taxateurs nu het winkelvastgoed extreem gaan afwaarderen en dat daardoor LTV convenanten in werking gaan treden. Of misschien is er angst dat banken definitief nooit meer hypotheken willen verstrekken... geen idee.
    
    De waarde van het vastgoed wordt nu nog maar op circa 13x de jaarhuur geschat 13X49,5mio = 645 mio + ca 2.000 mio hypotheek = 2645/ 200mio jaarhuur). Dat had ik nooit voor mogelijk gehouden... maar kan het dan ook naar 10x de huur? Want bij 10x de jaarhuur is het eigen kapitaal wel zo ongeveer 0 Euro
20. Marco19 14 maart 2020 06:58

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 17 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 226

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.910

    De Belgen zijn ook goede stappen aan het maken met een anti-stof!
    
    m.hln.be/nieuws/binnenland/belgische-...