Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel
Uitgebreid zoeken

Wereldhave - 2021: het beslissende jaar

2.641 Posts
Pagina: «« 1 ... 21 22 23 24 25 ... 133 »» | Laatste | Omlaag ↓
  2. forum rang 4 NLvalue 12 februari 2021 12:11

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    NewPos schreef op 12 februari 2021 11:13:

    @Nlvalue
    Hoe kijk je aan tegen de dividenduitkering?

    Prima - snijden naar 0,50 is de juiste beslissing. Er werd structureel teveel dividend uitgekeerd (in de EPRA wereld) - dat kan niet langer verstopt worden achter positieve herwaarderingen en de pijplijn.

    Daar gaan alle spelers last van hebben - je ziet bij WHA alles 1,5 jaar eerder gebeuren...

    Jouw rendement gaat uit koerswinst komen als iedereen zich door de cashflow forecast heeft heengewerkt heeft en geinternaliseerd heeft wat "building a rocksolid balance sheet" gaat betekenen voor de businesscase om te shorten.
  3. forum rang 6 MOEdig Voorwaarts 12 februari 2021 12:27

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2148

      Gegeven: 1628

    •    Aantal posts: 4.284

    quote:

    Branco P schreef op 12 februari 2021 11:18:

    [...]

    Nee zo'n winkelcentrum wordt echt niet voor 6x a 7x de jaarhuur verkocht, dat zou echt een strafbare actie zijn van het bestuur. Er zal wel nog een toelichting komen, en dat zal in de richting van mijn vermoeden gaan. Vermoed ik ;-)
    Theoretische jaarhuur is overigens ook niet hetzelfde als daadwerkelijk ontvangen huur; dat hangt sterk van de bezettingsgraad af en als ik de berichten zo lees was die niet al te best.

    Niettemin ben ik het met je eens dat HAL hier een mooi koopje lijkt te doen.
  4. forum rang 4 NLvalue 12 februari 2021 12:38

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 12 februari 2021 12:27:

    [...]

    Theoretische jaarhuur is overigens ook niet hetzelfde als daadwerkelijk ontvangen huur; dat hangt sterk van de bezettingsgraad af en als ik de berichten zo lees was die niet al te best.

    Niettemin ben ik het met je eens dat HAL hier een mooi koopje lijkt te doen.
    Jongens - ik weet niet hoe jullie dit als vastgoedexperts zien - maar een theoretische jaarhuur van een terminale patient is vrij irrelevant wat mij betreft.

    WHA heeft voorgerekend dat de waarde van IndenBoogaard 10m is als het herontwikkeld moet worden. En 40 als het een volbezet centrum is.

    Het verschil delen - strik erom & weg ermee. Dat staat straks als 0,50 op onze bankrekening.
  6. forum rang 6 MOEdig Voorwaarts 12 februari 2021 12:45

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2148

      Gegeven: 1628

    •    Aantal posts: 4.284

    @NLvalue

    Daarom sprak ik vanochtend vroeg ook al over een matige prijs voor een matig winkelcentrum.

    Ondanks zijn jarenlange praktijkervang heeft Branco kennelijk echter zo zijn eigen ideeen over termen als "gross proceeds" en "annual theoretical rent". Dat geeft toch te denken...
  7. forum rang 7 Branco P 12 februari 2021 13:08

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 12 februari 2021 12:45:

    @NLvalue

    Daarom sprak ik vanochtend vroeg ook al over een matige prijs voor een matig winkelcentrum.

    Ondanks zijn jarenlange praktijkervang heeft Branco kennelijk echter zo zijn eigen ideeen over termen als "gross proceeds" en "annual theoretical rent". Dat geeft toch te denken...
    als de conclusie is dat er een object met theoretische jaarhuur 4,5 mio is en de koopsom 26mio is dan zou ik, als ik belegger was in WHA, wat ik niet ben, heel snel naar toezichthouder stappen want dan is er bewust tegen een veel te lage prijs verkocht. Tenzij de feitelijke huur 2 mio is, dan snap ik het.

    Maar jullie hebben de presentatie gehoord. Wat was nu de reden voor die 26 mio? Toch niet serieus hetgeen NLvalue zojuist aangeeft hoop ik? Dan is er daadwerkelijk voor een veel te lage prijs verkocht.
  8. forum rang 4 cash is king 12 februari 2021 13:12

    • cash is king

      Lid sinds: 01 aug 2019

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1456

      Gegeven: 291

    •    Aantal posts: 1.701

    quote:

    NLvalue schreef op 12 februari 2021 11:15:

    [...]

    De RvC leeft al ettelijke jaren in een droomwereld en heeft te weinig tegengewicht geboden tegen de kapitaalverslindende strategieen van de oude RvB. De nieuwe RvB heeft een valse start gemaakt met een veel te optimistische inschatting van de werkelijkheid.

    De sterk afwijzende reactie van Moody's , ( groot)aandeelhouders - zeker ook het werk van TTW, plus daarover heen een covid crises heeft deze RvB in een " Ok - het is menens" modus gebracht. Deze RvB heeft besloten geen bullshit al a Anbeek/Nuhn meer te verkopen, de issues aan te pakken. Conservatief guidance te geven. En vervolgens steeds positief verrassen. Om het vertrouwen te herstellen

    Ik denk dat de RvB dat heel goed doet.

    Verbeterpuntjes zijn er - als je zo het verslag doorleest - welke vallen jou op?

    Dit is een hele uitdaging. Ik ben ook geen vastgoed-expert verre van dat, maar zover ik het kan overzien en de posts lees van forumleden, die blijk geven wel een beetje thuis te zijn in dit wereldje, staat en valt het hele plaatje met waarderingen, i.c. de waardering van het vastgoed in verschillende landen op verschillende locaties.
    En wat je met dat vastgoed kunt (alleen verhuren, of ook ontwikkelen tot 'iets', dat meer rendement oplevert) is natuurlijk mede afhankelijk van de expertise, die je in huis hebt. En als je die expertise hebt - zoals bijv. wordt toegedicht aan Hall in de discussie over dat winkelcentrum in Rijswijk - dan kan de waardering van dat winkelcentrum voor (en door) Hall hoger liggen dan bij wereldhave. En toch hebben beide gelijk, of kunnen gelijk hebben met hun waardering; een soort win-win situatie dus.

    Wat zijn dan de verbeterpuntjes?

    Of je baseert je waarderingen op de beschikbare expertise in je organisatie en voert op basis daarvan een realistisch beleid. Wat moeten we in onze vastgoedportefeuille houden en wat stoten we af.
    Of je haalt de nodige expertise in huis (of 'leent' die van andere) en vergroot je mogelijkheden tot een (meer) rendabele exploitatie van je vastgoed, waarbij je uiteraard nog steeds vastgoed kan afstoten en wellicht ander vastgoed aan je portefeuille kan toevoegen; over dat laatste lees ik nooit ergens iets. Dat is dus blijkbaar niet aan de orde (gepasseerd station).

    Ergens heb ik het idee, dat men bij wereldhave nog steeds (hoewel dus aan zienlijk minder dan bij het vorige bestuur) hinkt op twee gedachten. Er druipt nog steeds iets door van wat je zou kunnen duiden als wishful thinking. En dat moet er nog uit. Op wishful thinking kun je geen bedrijf bouwen.
  9. NLAEX 12 februari 2021 14:24

    • NLAEX

      Lid sinds: 21 jan 2021

      Laatste bezoek: 13 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 84

      Gegeven: 11

    •    Aantal posts: 170

    Het rendement van de Nederlandse portefeuille is ruim 6%.

    Door de ontwikkeling van woningen in een aantal centra stijgt de opbrengst en daalt de LTV verder.

    Er wordt dividend uitgekeerd, terwijl dat bij Unibail langere tijd niet het geval is.

    De Nederlandse retailmarkt staat er veel beter voor dan de Amerikaanse retailmarkt.

    De bezettingsgraad is toegenomen naar 95%, een zeer sterke prestatie.
  11. NLAEX 12 februari 2021 14:33

    • NLAEX

      Lid sinds: 21 jan 2021

      Laatste bezoek: 13 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 84

      Gegeven: 11

    •    Aantal posts: 170

    quote:

    Meneer TINA schreef op 12 februari 2021 14:26:

    Maar wat is de reden dat de winst niet aanhoudt vandaag?
    Wellicht zijn er beleggers die een hoger dividend hadden verwacht.

    Maar een hoog dividend is een sigaar uit eigen doos.

    Door nu minder dividend uit te keren, blijft de balans sterk.
  12. [verwijderd] 12 februari 2021 15:12

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Top post Branco. Er zijn geen woorden om deze "TOP"man te omschrijven. Een praatjesmaker, een puppet en vooral met een glimlach waarde laten verdwijnen. Top hoor.
  13. forum rang 4 NLvalue 12 februari 2021 15:17

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 12 februari 2021 12:45:

    @NLvalue

    Daarom sprak ik vanochtend vroeg ook al over een matige prijs voor een matig winkelcentrum.

    Ondanks zijn jarenlange praktijkervang heeft Branco kennelijk echter zo zijn eigen ideeen over termen als "gross proceeds" en "annual theoretical rent". Dat geeft toch te denken...
    Ik deel je zorgen.

    2014. Hou die datum in de gaten. Blackrock die haar volledige belang aan het uitlenen was aan ECP shorts.

    Je ziet het pas wanneer je het ziet - Cruyff

  14. [verwijderd] 12 februari 2021 15:39

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik ken Rijwijk een beetje. De Boogaard is te groot voor nu, maar het WHA gedeelte is mooi geconsolideerd. Net nu de gemeente eindelijk een goed plan voor verkleinen heeft goedgekeurd- na wat... 10 jaar wachten? - en een mooie woontoren zowat klaar is verkoopt WHA dit tegen een veel te lage prijs.

    DAN DOE JE HET GEWOON EXPRES VERKEERD.
  15. [verwijderd] 12 februari 2021 15:47

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Lijkt inderdaad nauwelijks meer op zakelijk handelen. Dit is gewoon vriendjespolitiek. Maar onder het mom van "corona" komen ze er nog mee weg ook. Wedden dat we het niet krijgen als we als publieke club 30 miljoen bij elkaar krijgen en dat bieden. Wereldhave wordt langzaam eigenaar van de Rotterdamse grootmannen ten koste van Piet particulier. Onderzoek is hier op zijn minst op zijn plaats.
  16. MRK1 12 februari 2021 15:48

    • MRK1

      Lid sinds: 04 mrt 2007

      Laatste bezoek: 26 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 49

      Gegeven: 58

    •    Aantal posts: 263

    wie kan er ligt schijnen op deze verschillen:

    Gross rental income is van 206.6 naar 189.4 gedaald (-17.2 mln)
    Net rental income is van 171.5 naar 133.0 gedaald (-38.5mln)
    hoe verklaren we deze grote verschillen?
  17. MRK1 12 februari 2021 15:52

    • MRK1

      Lid sinds: 04 mrt 2007

      Laatste bezoek: 26 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 49

      Gegeven: 58

    •    Aantal posts: 263

    quote:

    MFCons schreef op 12 februari 2021 15:39:

    Ik ken Rijwijk een beetje. De Boogaard is te groot voor nu, maar het WHA gedeelte is mooi geconsolideerd. Net nu de gemeente eindelijk een goed plan voor verkleinen heeft goedgekeurd- na wat... 10 jaar wachten? - en een mooie woontoren zowat klaar is verkoopt WHA dit tegen een veel te lage prijs.

    DAN DOE JE HET GEWOON EXPRES VERKEERD.
    klopt. er zijn al langer vermoedens van een sterfhuis constructie.
    Storm is in het verleden bekritiseerd omdat hij geen vastgoedjongen is maar een analist. 1 ding is zeker, hij is niet helemaal op zijn achterhoofd gevallen. Dus er zal meer achter zitten.

    interessant om het geld 'te volgen'; hoe kan v Herk dit toestaan? heeft hij er belang bij? profiteert hij 'aan de andere kant' vd deals?

    Intussen vindt NL_value het een prima deal en geeft hij het mgt in een post vanochtend nog een opzichtige pluim. Opmerkelijk.
  18. NLAEX 12 februari 2021 15:53

    • NLAEX

      Lid sinds: 21 jan 2021

      Laatste bezoek: 13 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 84

      Gegeven: 11

    •    Aantal posts: 170

    quote:

    Marco1337 schreef op 12 februari 2021 15:47:

    Lijkt inderdaad nauwelijks meer op zakelijk handelen. Dit is gewoon vriendjespolitiek. Maar onder het mom van "corona" komen ze er nog mee weg ook. Wedden dat we het niet krijgen als we als publieke club 30 miljoen bij elkaar krijgen en dat bieden. Wereldhave wordt langzaam eigenaar van de Rotterdamse grootmannen ten koste van Piet particulier. Onderzoek is hier op zijn minst op zijn plaats.
    Wat een ongefundeerde onzin!
    Je kunt je beter eerst eens verdiepen in de situatie bij het winkelcentrum Bogaard, alvorens dit soort uitspraken te doen.

    Verder heeft Van Herk een grote positie in Wereldhave. Dat is geen particuliere belegger.

  19. MRK1 12 februari 2021 16:01

    • MRK1

      Lid sinds: 04 mrt 2007

      Laatste bezoek: 26 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 49

      Gegeven: 58

    •    Aantal posts: 263

    quote:

    NLAEX schreef op 12 februari 2021 15:53:

    [...]

    Wat een ongefundeerde onzin!

    waar baseer je dat op? wat is je eigen diepe analyse geweest die een verkoopprijs (bruto!) van 1300 per m2 in jouw ogen rechtvaardigt? we zijn benieuwd.

  20. [verwijderd] 12 februari 2021 16:05

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    NLAEX schreef op 12 februari 2021 15:53:

    [...]

    Wat een ongefundeerde onzin!
    Ga je eerst eens verdiepen in de situatie bij het winkelcentrum Bogaard, alvorens dit soort uitspraken te doen.

    Hoeveel verschillende eigenaren zijn er daar?
    Wereldhave bezat het huzarenstukje van in Den Bogaard. Ik zeg toch niet dat van Herk een particulier is? Goed lezen Pietertje!
    Je vastgoed dumpen tegen zulke prijzen is het bestelen van de aandeelhouder.
2.641 Posts
Pagina: «« 1 ... 21 22 23 24 25 ... 133 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.017
AB InBev 2 5.496
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.645
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.644
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.751
Aedifica 3 916
Aegon 3.258 322.821
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.296
ageas 5.844 109.892
Agfa-Gevaert 14 2.050
Ahold 3.538 74.335
Air France - KLM 1.025 35.043
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.036
Alfen 16 24.792
Allfunds Group 4 1.473
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.159
AMG 971 133.318
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.689
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.998
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 381
Arcadis 252 8.776
Arcelor Mittal 2.033 320.706
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.300
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.735
Ascencio 1 27
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.096
ASML 1.766 107.160
ASR Nederland 21 4.484
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 491
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.667
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.392

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 24 februari

    1. Vastned Q4-cijfers
    2. PostNL Q4-cijfers
    3. Ifo ondernemersvertrouwen februari (Dld)
    4. Inflatie januari def. (eur)
    5. Chicago Fed index januari (VS)
    6. Retail Estates Q3-cijfers
    7. Vastned Belgium Q4-cijfers
    8. Zoom Video Communications Q4-cijfers (VS)

  2. 25 februari

    1. Ackermans & Van Haaren Q4-cijfers
    2. Economische groei vierde kwartaal def (Dld)
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht
Naar de hele agenda