Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. Branco P 16 januari 2021 07:50

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Dank je RJ 80 maar mijn reactie was toch echt gewoon feitelijk. Met circa 30.000 miljard euro aan een combinatie van steunmaatregelen en economische schade voorkomen we wereldwijd een paar miljoen doden op zeer korte termijn. Het overgrote deel daarvan zou evenwel binnen korte termijn sowieso komen te overlijden. Ik neem aan dat je het daarmee eens bent indien je net als ik volledig op de hoogte bent van de corona-statistieken. Je kunt nog discussiëren over de vraag of dat er dan 3 miljoen zijn of misschien zelfs 10 miljoen, maar dan heb je het wel gehad. Met die 30.000 miljard zou je ook een paar honderd miljoen mensen definitief uit de armoede kunnen trekken, mensen die bovendien nog hun hele leven voor hun hebben. Daarnaast kun je niet bij iedere toekomstige pandemie op een zelfde wijze te werk gaan om deze te bestrijden. Dat kunnen wij met z'n allen simpelweg niet betalen. Daar wilde ik op wijzen. Ik weet dat het mensen tegen de borst stuit als je er op deze realistische (en misschien ook wel economische) manier over praat, maar dat neemt niet weg dat precies die discussie gevoerd moet worden met het oog op de toekomst. Dit staat los van de individuele drama's die veroorzaakt worden door deze pandemie en overigens ook alle andere ziektes die mensen uiteindelijk noodlottig worden. Ondanks dat, of misschien juist doordat, mijn ouders (70+) het coronavirus hebben gehad alsmede mijn zus die tijdens de eerste golf op de Corona IC werkte (en daarover dagelijks verslag deed), is mijn persoonlijke mening dat toepassen van triage in een vroegtijdiger stadium een belangrijk instrument is in de aanpak voor volgende pandemieën. Dat in combinatie met het structureel vergroten van de IC capaciteit. Het is een ethische discussie die gevoerd moet gaan worden in de maatschappij want de lock-down maatregel is (in mijn optiek) een disproportionele maatregel. Vanuit een humane insteek moet je niet alleen kijken naar diegene die ziek wordt, maar ook naar de samenleving in zijn geheel, en daarop moet je je aanpak fine tunen wat mij betreft. Dat het voeren van die discussie gevoelig ligt dat begrijpt iedereen, maar we moeten hem wel voeren. Er zijn ook mensen die vinden dat je die discussie in zijn geheel (of vooralsnog) niet mag voeren omdat die (nu nog) te kwetsend is, maar dat lijkt mij op de lange termijn niet heel constructief.
   
   Dat ik lock-downs een disproportionele maatregel vind heeft niets te maken met mijn professie of met mijn beleggingen (in onder andere ECP) overigens, dat is hoe ik er feitelijk tegenaan kijk. De lock-downs raken uiteraard wel ook de winkelcentra van ECP (en KLEP etc.) en daarom ga ik nu weer even mijn wekelijkse rondje langs de plattegronden maken. Weer over tot de orde van de dag wat mij betreft! ;-)
2. Branco P 16 januari 2021 08:45

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Dat rondje plattegronden leverde de volgende wijzigingen op ten opzichte van vorige week:
   
   * Les Portes de Taverny: in het gedeelte dat niet in eigendom is van ECP is een winkel leeg gekomen. Raakt ECP niet in de huur omdat het geen eigendom is, maar is desalniettemin natuurlijk niet gewenst.
   
   * Ingelsta: een kleine unit (nr. 20) is leeggekomen, daar zat Gamestop in (winkel voor computerspelletjes)
   
   Er staan nog steeds 7 units minder leeg dan eind september maar medio december was het verschil nog 11 units dus je zou kunnen zeggen dat de 2e lockdown ondertussen per saldo 4 "slachtoffers" gemaakt heeft onder de huurders.
   
   
3. Branco P 16 januari 2021 09:14

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   NLvalue schreef op 12 januari 2021 14:07:

   [...]
   Pak de kaart van Modo er eens bij - de grote units aan weerszijde van H&M staan leeg.
   www.modo-shopping.fr/acces-et-contact/
   
   En 5-6 kleinere.
   
   Besluit H&M dat deze locatie niet meer bij hun past - dan gaat dit winkelcentrum ernstig verzwakt uit de covid crises komen. Hoe blij die lokale winkeliers dan zijn maakt dan weinig meer uit,
   

   Goed dat je ook aan de plattegronden bent gegaan NLvalue. Ik had nog niet gereageerd want afgelopen week te druk gehad.
   
   Ik heb MoDo een jaar of twee geleden bezocht. Toen viel mij al op dat de H&M daar eigenlijk een vreemde eend in de bijt was en op dat moment stond er 1 winkel leeg, en dat is die winkel direct naast H&M, die een vrij vreemde vorm heeft. Mijn aanname destijds was dat H&M dan binnenkort het winkelcentrum zou gaan verlaten waarna je die twee units opnieuw in kunt delen en dan wat mij betreft bij voorkeur aan horeca en dagelijkse voorzieningen (food) omdat MoDo in mijn optiek meer een groot boodschappencentrum is (of steeds meer gaat worden) en steeds minder een locatie om te gaan funshoppen. Het object ligt ook niet in een groter inkoopgebied (met bouwmarkt, GDV, etc.) dus moet het volledig van haar eigen trekkracht hebben. Maar tot nu toe zit die H&M er nog steeds, dus we moeten even afwachten wat er nu gaat gebeuren.
   
   Er staat nu rechts van H&M ook een winkel leeg, maar daarvan heeft ECP in de laatste webcast gezegd dat die verhuurd was aan een medische dienstverlener. Die zou dan binnenkort wel eens zijn deuren moeten gaan openen.
   
   Verder, in het grote blok van E-Leclerc, wat in zijn geheel niet tot het eigendom van ECP behoort, lijk je een leegstaande unit te zien, maar dat is geen leegstand, dat zijn toiletten.
   
   De unit tussen Corbeille d'Or en Histoire d'Or staat wel leeg, hoewel dat toch een gouden locatie zou moeten zijn ;-)
   
   De kleine unit tussen Z en Camaïeu bestaat in het echt niet, dat is dus een fout van de plattegronden, die twee winkels sluiten direct aan elkaar aan.
   
   De kleine unit tussen Bonobo en Reserve Naturelle weet ik niet zeker of die er daadwerkelijk was want ik heb daar niet gekeken destijds.
   
   Dus 3 of 4 units leeg waarvan volgens ECP 1 reeds wederverhuurd en rondom die H&M moeten we dus afwachten wat daar gebeurt. Mijn aanname is dus dat die gaat vertrekken omdat deze locatie niet precies past in hun strategie (en de winkel ook te klein is) maar het duurt kennelijk al jaren voordat daar de beslissing valt.
   
   Enfin MoDo staat op mijn watch-list zoals jullie weten. De gemiddelde winkelcentrumeigenaar zou evenwel al blij zijn met deze relatief geringe leegstand, maar ik vind het een aandachts-centrum waar ECP wel wat mee moet doen.
   
4. NLvalue 16 januari 2021 10:43

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   RJ 80 schreef op 16 januari 2021 01:52:

   [...]
   
   Dat zegt mij ook genoeg over jou, als je dit werkwlijk onder de, of beter, jouw maat vindt. Vraag van mij aan jou was voor n beter gevoel voor wat er met je medemens gebeurt, maar dat is onder de maat.... Ik wil niet beleren, maar ik wilde je wel erop wijzen dat je met zulke teksten voorbij aan wat veel mensen meemaken. Prijs je gelukkig indien je niemand hebt die met de virusellende heeft hoeven om te gaan of er aan onderdoor is gegaan.... Serieus.
   
   

   Gewoon maar even feiten dan :
   
   Hospitals in England Struggle in the Grip of the Virus
   www.nytimes.com/interactive/2021/01/1...
   
   In 11 NHS trust zijn >50% van de bedden bezet door COVID patiënten. 75% van de IC bedden wordt bezet door patiënten onder de 70. En dat is alleen nog maar Londen - de rest van het land zet zich schrap.
   
   Branco ‘s smeekbede om de oudjes op te offeren hebben ze daar al ten harte moeten nemen - nu moet het verplegend personeel keuzes gaan maken of Branco, NLvalue, of MFcons een plekje op de IC krijgt.
   
   Verplegend personeel meldt stress levels die boven oorlogsveteranen ligt.
   
   Iets anders dan je voorraad winterjassen niet kunnen verkopen.
5. NLvalue 16 januari 2021 11:12

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Branco P schreef op 16 januari 2021 09:14:

   [...]
   
   Goed dat je ook aan de plattegronden bent gegaan NLvalue. I
   
   

   Bedankt - maar ik ga daar geen gewoonte van maken. Dat zit iets teveel in de details alsof Unilever beleggers de receptuur van Calvé pindakaas bespreken.
   
   Belangrijker (voor beleggers, uiteraard niet de pandeigenaar) is of consumenten nog pindakaas lusten.
   
   En omdat de toekomst van ECP verweven is met hypermarkten, zul je als belegger moeten weten wat er met hypermarkten gaat gebeuren.
   
   - Click &collect penetratie in Frankrijk - en hoe hard dat groeit. Zodat je weet hoeveel van de consumenten niet meer in het winkelcentrum gaat komen.
   - Waarom de Carrefour Italië GM ontslagen is.
   - wat de groeicijfers van HM zijn, en waarom CRF strategisch op convenience stores inzet
   - hoeveel m2 van de hypermarkten wordt ingenomen door product categorieën die Amazon gast uithollen.
   Etc
   
   
6. NLvalue 16 januari 2021 11:18

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Namy schreef op 15 januari 2021 17:45:

   [...]
   Fashion online bestellen in Italië is zoals een cappuccino bestellen in de avond; not done en tussen de lippen door noemen ze je een domme geit.
   

   Mama Mia.. nou verkoopt een gemiddelde hyper ook vrij weinig fashion... kijk eens naar de plattegrond van een gemiddelde hyper— dan weet je waar Amazon het slagveld gaat maken. Dingen die wij allang bij bol of coolblue bestellen.
7. !@#$!@! 16 januari 2021 21:28

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   Voor de liefhebbers:
   seekingalpha.com/article/4398990-buy-...
   
8. Up&Down 17 januari 2021 09:34

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 361

     Gegeven: 56

   •    Aantal posts: 656

   Slecht nieuws. Lombardije vanaf vandaag weer “zone rood”.
   Alle niet essentiële winkels weer dicht.
   
   covidzone.info/
9. [verwijderd] 17 januari 2021 14:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   NLvalue schreef op 16 januari 2021 11:18:

   [...]
   
   Mama Mia.. nou verkoopt een gemiddelde hyper ook vrij weinig fashion... kijk eens naar de plattegrond van een gemiddelde hyper— dan weet je waar Amazon het slagveld gaat maken. Dingen die wij allang bij bol of coolblue bestellen.
   

   ECP in Italie is voornamelijk fashion, electronica (die wel degelijk met prijsconcurrentie van Amazon te maken krijgt) en hier en daar een verdwaalde parfumerie, opticien e.d. En natuurlijk eetgelegenheden en een Decathlon (die pre-covid19 groeide in omzet, winst). Ik heb geen grondige onderzoek gedaan naar ECP en waarschijnlijk zit jij beter in de stof, maar ik heb het idee dat je het zwarter inkleurt dan de werkelijkheid.
10. Branco P 17 januari 2021 19:51

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Up&Down schreef op 17 januari 2021 09:34:

    Slecht nieuws. Lombardije vanaf vandaag weer “zone rood”.
    Alle niet essentiële winkels weer dicht.
    
    covidzone.info/
    

    De variabelen die bepalen of je in de rode/oranje/gele/witte zone zit zijn afgelopen weekend inderdaad aangescherpt waardoor Lombardije nu ineens weer in de rode zone zit hoewel de situatie er gewoon stabiel is. In Lombardije zijn ze er niet blij mee en ze hebben bezwaar aangetekend, maar dat zal vast niets uitmaken. Volgens de berichten is de eerstvolgende heroverweging van de kleurenzones op 29 januari. Dus twee weken rode zone voor Lombardije. Nu is gelukkig januari een slappe maand voor de retail maar het is toch een kleine tegenvaller, temeer omdat de lockdown het gevolg is van verscherpte variabelen en dus niet van een verslechterde situatie. Er wordt natuurlijk ook daar over de dreiging van de Britse variant gerept. Dat moet de mensen maar weer overtuigen om nog langer alle beperkingen te accepteren. In Nederland is het natuurlijk niet anders.
11. Branco P 17 januari 2021 19:53

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Namy schreef op 17 januari 2021 14:57:

    [...]
    ECP in Italie is voornamelijk fashion, electronica (die wel degelijk met prijsconcurrentie van Amazon te maken krijgt) en hier en daar een verdwaalde parfumerie, opticien e.d. En natuurlijk eetgelegenheden en een Decathlon (die pre-covid19 groeide in omzet, winst). Ik heb geen grondige onderzoek gedaan naar ECP en waarschijnlijk zit jij beter in de stof, maar ik heb het idee dat je het zwarter inkleurt dan de werkelijkheid.
    

    Dat doet NLvalue continu, maar ik vond zijn "mama mia" wel geinig in dit verband.
12. Up&Down 17 januari 2021 21:35

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 361

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 656

    quote:

    Branco P schreef op 17 januari 2021 19:53:

    [...]
    
    Dat doet NLvalue continu, maar ik vond zijn "mama mia" wel geinig in dit verband.
    

    Waar NLValue wel gelijk in heeft is dat de gemiddelde hypermarkt denk ik voor 20-25% spullen verkoopt waarvan je denkt... waarom??? Veel producten die ik inderdaad bij bol.com zou kopen als ik ze nodig zou hebben.
    Aan de andere kant. Italianen blijven het heerlijk vinden om in het weekend een caffe te drinken in een mall en met cash geld de schoolspullen, een grasmaaier en buitenzwembad in de plaatselijke Conad te kopen.
    
    Samenvattend: Zoals al eerder op dit forum gezegd. De analisten, bedrijven en ook wij weten het niet. Gaat omnichannel belangrijk zijn? Ja. Gaat Amazon marktaandeel winnen: ja. Maar hoeveel en wie de winnaars en verliezers zijn weet nog niemand met zekerheid. Vandaar dat ik de plattegrondupdates juist van belang vind. Deze geven de eerste signalen welke winkelcentra het goed blijven doen en in moeilijkheden komen door leegstand. Maar ook door te kijken welke bedrijven weggaan of juist erbij komen.
13. RJ 80 17 januari 2021 21:43

    auteur info

    • RJ 80

      Lid sinds: 01 mrt 2018

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2705

      Gegeven: 580

    •    Aantal posts: 3.169

    quote:

    Branco P schreef op 16 januari 2021 07:50:

    Dank je RJ 80 maar mijn reactie was toch echt gewoon feitelijk. Met circa 30.000 miljard euro aan een combinatie van steunmaatregelen en economische schade voorkomen we wereldwijd een paar miljoen doden op zeer korte termijn. Het overgrote deel daarvan zou evenwel binnen korte termijn sowieso komen te overlijden. Ik neem aan dat je het daarmee eens bent indien je net als ik volledig op de hoogte bent van de corona-statistieken. Je kunt nog discussiëren over de vraag of dat er dan 3 miljoen zijn of misschien zelfs 10 miljoen, maar dan heb je het wel gehad. Met die 30.000 miljard zou je ook een paar honderd miljoen mensen definitief uit de armoede kunnen trekken, mensen die bovendien nog hun hele leven voor hun hebben. Daarnaast kun je niet bij iedere toekomstige pandemie op een zelfde wijze te werk gaan om deze te bestrijden. Dat kunnen wij met z'n allen simpelweg niet betalen. Daar wilde ik op wijzen. Ik weet dat het mensen tegen de borst stuit als je er op deze realistische (en misschien ook wel economische) manier over praat, maar dat neemt niet weg dat precies die discussie gevoerd moet worden met het oog op de toekomst.
    

    Stel het ook op prijs dat je gedegen reageert en je beschrijving naar hoe dat geld dan gespendeerd zou kunnen worden maakt je inzicht wel begrijpelijker. . Dat waardeer ik, al blijft bij mij het beeld hangen dat je dit wel iets te simpel enkel berekent met een paar gemaakte sommen. Over de som, In eerste instantie durf ik wel te stellen dat zonder maatregelen de verliezen wereldwijd zeker een stuk hoger liggen dan je stelt, en al zeker als je indirecte doden door overbelaste zorg meetelt die niet direct aan covid liggen. Die overbelasting zou dan veel eerder plaatsvinden en sneller in tekort toenemen met toenemende triage tot gevolg, over alle (covid en alle andere) behandelingen heen. Betekent dat je dan mogelijk geen enkel humaan aspect een rol meer kan geven, wat de maatschappij dan via die weg weer angst aan zou kunnen jagen die niet zomaar verdwijnt => enkel ratio over emotie, en dan isoleer je complete groepen van de samenleving alsnog, en permanenter dan nu, wat ook weer zou kunnen leiden tot langer durende recessies. Dan heb ik het nog niet over de nog meer (dan nu al is) toenemende polarisatie die dat met zich mee zou kunnen brengen met de onlusten die erbij horen en/of zouden kunnen escaleren.
    
    Daarnaast, buiten enige expconomische overweging: ik snap dat je het economisch probeert te beredeneren en logisch daarmee denkt te kunnen beredeneren, maar een maatschappij is veel meer dan dat. En de oudjes/kwetsbaren die toch binnen afzienbare tijd aan de beurt zijn zoals je het wat bootwerker achtig benoemt... voor zeer velen vervullen deze mensen wel een ontzettend belangrijke rol. Over oudere senioren: Buiten senioriteit (ze helpen me relativeren waar leeftijdgenoten mekaar vaak opjagen met groener gras) en opvoeding (ook naar kleinkinderen toe) helpen zij toch maar wat vaak werkende ouders door op kleinkinderen te passen en zo de kosten voor opvang te beperken, en dan nog niet gesproken over de grote rol die deze groep vervuld in het vrijwilligerswezen, ofwel, de olie in de niet of minder economische deel van onze maatschappij. Kan je nog tal van voorbeelden benoemen, ik stel daarom nogmaals dat het gevaarlijk is dit in cijfers enkel te willen verklaren. Het is uiteraard niet te voorzien hoe die miljarden straks weer impact op alles gaat hebben, dat is ook bij mij een punt van zorg. Maar ik denk echt dat die zorg nog altijd kleiner is dan als we kwetsbaren maar aan hun lot overlaten met de nog maar paar mogelijke gevolgen die ik genoemd heb van dien.
    
    . Ergo, ik zou niet in een maatschappij willen leven die bij zo’n gebeurtenis maar gelijk gaat triëren om de economie maar vooral niet te belasten, dat zou dan een harde, kille, Borg-like wereld worden.
14. Branco P 18 januari 2021 07:47

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Mooi betoog, maar wel wat eenzijdig wat mij betreft. Uiteraard is dat wat jij beschrijft één aspect van de hele situatie en als je je alleen daardoor laat leiden dan zijn lockdowns the way to go. Ik ga hier nu niet een uitgebreid betoog houden over alle nadelen van lockdowns voor de volksgezondheid die uiteindelijk groter kunnen zijn dan de korte termijn voordelen en ook geen relaas houden dat het iets meer toepassen van triage in deze uitzonderlijke situatie juist veel humaner is dan dat wat er nu op de IC’s gebeurt, want alle kanten van deze kwestie zijn al duizend keer belicht. Ik herhaal alleen nogmaals dat wat wel als een paal boven water staat: we kunnen het met z’n allen niet betalen om bij iedere opvolgende pandemie te handelen zoals er nu gehandeld is. Als je je dat goed beseft en je neemt wat afstand van je eigen angsten en onderbuikgevoelens, dan zul je ook inzien dat dit zo is. Vandaar ook dat ik zei dat een deel van de structurele oplossing het vergroten van IC-capaciteit en het iets meer (want het gebeurt sowieso altijd al) vroegtijdig toepassen van triage in dit soort uitzonderlijke situaties is. Dan krijg je niet meteen een cyborg samenleving maar gewoon een humane en economisch duurzame samenleving.
15. NLvalue 18 januari 2021 08:39

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Namy schreef op 17 januari 2021 14:57:

    [...]
    ECP in Italie is voornamelijk fashion, electronica (die wel degelijk met prijsconcurrentie van Amazon te maken krijgt) en hier en daar een verdwaalde parfumerie, opticien e.d. En natuurlijk eetgelegenheden en een Decathlon (die pre-covid19 groeide in omzet, winst). Ik heb geen grondige onderzoek gedaan naar ECP en waarschijnlijk zit jij beter in de stof, maar ik heb het idee dat je het zwarter inkleurt dan de werkelijkheid.
    

    Ik ga het maar bij ECP houden: ik kijk naar de leading indicators van performance , hun klanten en consumentenbestedingen. Dan zie je de werkelijk eerder dan als je naar ECP alleen kijkt.
    
    10 maanden geleden heb ik hier verteld dat er serieus gehakt wordt onder de expats in Genève, dat dat gevolgen voor de 2 ECP centra zou hebben, en dat Etrembieres het zwakke broertje was. Dat was ook zo’n negatief verhaal. De plattegronden nu laten zien dat dat een vrij realistisch verhaal was.
    
    De GM van Carrefour Italië is ontslagen obv gênant slechte performance. Kies maar welke werkelijkheid je wilt zien: Carosella is een top centrum, er staan maar 3 units leeg en heeft mooie anchors zoals Zara, h&m, mediamarkt. Of deze slecht draaiende anchor is een voorbode voor meer leegstand in dat centrum.
    
    Over 6 maanden gaan de plattegronden pas laten zien wat er nu besloten wordt door retailers.
    
    
16. Branco P 18 januari 2021 09:48

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    NLvalue schreef op 18 januari 2021 08:39:

    [...]
    Ik ga het maar bij ECP houden: ik kijk naar de leading indicators van performance , hun klanten en consumentenbestedingen. Dan zie je de werkelijk eerder dan als je naar ECP alleen kijkt.
    
    10 maanden geleden heb ik hier verteld dat er serieus gehakt wordt onder de expats in Genève, dat dat gevolgen voor de 2 ECP centra zou hebben, en dat Etrembieres het zwakke broertje was. Dat was ook zo’n negatief verhaal. De plattegronden nu laten zien dat dat een vrij realistisch verhaal was.
    
    De GM van Carrefour Italië is ontslagen obv gênant slechte performance. Kies maar welke werkelijkheid je wilt zien: Carosella is een top centrum, er staan maar 3 units leeg en heeft mooie anchors zoals Zara, h&m, mediamarkt. Of deze slecht draaiende anchor is een voorbode voor meer leegstand in dat centrum.
    
    Over 6 maanden gaan de plattegronden pas laten zien wat er nu besloten wordt door retailers.
    

    Je was extreem negatief over beide centra bij Geneve NLvalue. Een opmerking van jou dat Etrembieres het zwakke broertje van de twee was kan ik me in die discussie niet herinneren (maar zou je gezegd kunnen hebben hoor, hoewel het juist eerder een uitspraak van mij zal zijn geweest dat Etrembieres de mindere is van de twee). Nu blijkt dus dat het effect op Val Thoriry vooralsnog nihil is en bij Etrembieres zijn een aantal winkels leeggekomen: 2 tijdens de eerste lockdown en nu nog eens 2 tijdens de tweede lockdown. Dat is zeker een aandachtspunt, maar als dat alles is dan is het evenwel goed te overzien. Een winkelcentrum met wat werk aan de winkel.
    
    Carosello ist een topcentrum zoals je zelf al zegt dus mocht Carrefour ooit vertrekken dan wordt die unit overgenomen door Conad of Iper of een andere speler nog voordat jij en ik te horen krijgen dat Carrefour gaat vertrekken. Ik denk echter dat Carrefour pas vertrekt uit Carosello als er op het hoogte niveau is besloten om Italië te verlaten. Op basis van welke informatie concludeer jij dat Carrefour in Carosello een slecht draaiende Anchor is? Ik waag dat te betwijfelen. Deel even de berichtgeving waaruit blijkt dat het specifiek gênant slecht gaat in Italië bij Carrefour. Daar hebben we wat aan! :) Ik kom zo snel alleen berichtgeving tegen bij het Q2 2020 bericht van Carrefour waarbij wijzigingen zijn aangebracht in het management van de landen Frankrijk, Spanje, Polen én Italië.
    
    En ja, je gaat altijd pas 6 maanden (tot soms een jaar) nadat retailers een beslissing maken het gevolg daarvan zien in de plattegronden. Wij zijn evenwel ondertussen al weer 10 a 11 maanden verder sinds de eerste corona lockdowns. Belangrijk om te zien is dat er niet of nauwelijks slachtoffers zijn gevallen onder de retailers door de coronalockdowns.
17. NLvalue 18 januari 2021 11:50

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    De tijd haalt je in, branco.
    
18. NLvalue 18 januari 2021 15:06

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    Bank of America heeft het koersdoel voor het aandeel Eurocommercial Properties verhoogd van 6,50 naar 11,00 euro, maar handhaaft het advies op Underperform. Dat schreef de zakenbank maandag in een sectorrapport.
    
    Het koersdoel is het gemiddelde van vier verschillende waarderingen. De economische toegevoegde waarde is 10,60 euro per aandeel. Op basis van de kasstroom is de waardering 6,90 euro, op basis van het verwachte dividend is dit 11,00 euro en op basis van de boekwaarde 11,30 euro.
    
    Daarbij wordt nu uitgegaan van een lagere 'cost of equity' van 10,3 procent, in plaats van 17,0 procent, omdat de marktsituatie minder gestresst is nu het einde van de coronacrisis in zicht lijkt en aandeelhouders dus minder rendement kunnen eisen op hun investering.
    
    >>Die vier berekeningen van de waarde liggen een stuk dichter bij elkaar dan die die ze voor URW .
    >> 10,3% cost of equity - en 2% op vreemd vermogen betekent dat ze een rendement van 7,5% moeten maken op hun Capex om voor beleggers waarde te creëren. Dat doet ECP dus niet.
    >> de ECP beleggers die met 10,3% genoegen nemen zitten niet op dit forum
    
19. [verwijderd] 18 januari 2021 15:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Koersdoel Kempen & Co SELL Target Price: 13.20
    
20. NLvalue 18 januari 2021 16:57

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    En voor de volledigheid nog maar het Beleggers Belangen advies van week1:
    
    Winkelfonds Eurocommercial Properties (ECP) was een van de grootste verliezers van de coronacrisis, maar met vaccins in aantocht is er licht aan het einde van de tunnel. Winkel- omzetten en bezoekersaantal- len zullen in de loop van het volgend jaar waarschijnlijk duidelijk herstellen. Inktzwarte scenario’s van forse afwaarderingen en permanente huur- verlagingen zijn daarom niet langer waarschijnlijk. Doorde relatief lage huren kunnen de huurders van ECP ondanks de internetconcurrentie toch winstgevend draaien. Desinvesteringen zullen de te hoge LTV omlaag brengen, maar leiden ook tot huurderving. Het dividend van €2,18 per aandeel lijkt mij op termijn dan ook niet houdbaar. Ik heb het houdadvies eind augustus op een koers van €10 weer opgetrokken naar ‘kopen’. Ondanks de sterke opleving van 60% sindsdien blijft het opwaarts potentieel aanzienlijk. Zelfs bij een forse dividendverlaging van, zeg, 20% rendeert het dividend nog steeds 11% waardoor het bedrijf een plekje verwerft op de lijst van koopwaardige vastgoedaandelen voor 2021. <