Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. candide 5 november 2021 08:26

   auteur info

   • candide

     Lid sinds: 27 nov 2007

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 51

     Gegeven: 193

   •    Aantal posts: 145

   Las toevallig iets van Branco,wiens analyse mbt onroerend goed en retail door mij wordt gewaardeerd.
   Echter hij raakt van het padje met zijn beoordeling van de mensheid door 70plussers te omschrijven als economisch onwaardigen want ze “voegen economisch gezien niks toe.”
   Terwijl er hele volksstammen er economisch gezien baat bij hebben dat deze 70 plussers bestaan. Het is een cirkel beste Branco van consumptiehuishoudens en productieve sector.
   Van geboren worden tot sterven. Het is een maatschappelijke keuze waaraan het geld wordt besteed en dus ook een vorm van beschaving. De kosten voor de een zijn opbrengsten voor de ander. Dus waar ben je eigenlijk bang voor....?
   
2. Harry wissink 5 november 2021 08:35

   auteur info

   • Harry wissink

     Lid sinds: 12 mrt 2021

     Laatste bezoek: 06 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 35

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 138

   Branco doelt op de productieve periode van een mens ! Die verdwijnt uiteindelijk ( mijzelf vanaf deze maand :-)
   De economische waarde is er natuurlijk! Zeker als ECP goed dividend produceert ! Dan heb ik ( en jullie) behoorlijke financiële kracht ! En dat gaan we ook heerlijk besteden in de centra van ECP !
   Toch ?
3. Erwin S 5 november 2021 08:38

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   Harry wissink schreef op 5 november 2021 08:35:

   Branco doelt op de productieve periode van een mens ! Die verdwijnt uiteindelijk ( mijzelf vanaf deze maand :-)
   De economische waarde is er natuurlijk! Zeker als ECP goed dividend produceert ! Dan heb ik ( en jullie) behoorlijke financiële kracht ! En dat gaan we ook heerlijk besteden in de centra van ECP !
   Toch ?
   

   Dat is een zware CO2 belasting Harry, ze liggen niet in NL om de hoek de centra hahahaha
4. HCohen 5 november 2021 08:45

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.313

   quote:

   Erwin S schreef op 5 november 2021 08:38:

   [...]
   
   Dat is een zware CO2 belasting Harry, ze liggen niet in NL om de hoek de centra hahahaha
   

   Uurtje rijden vanuit het zuiden naar Woluwe, dat lijkt me toch de moeite.
   Een dagje uit shoppen doe je immers bij een Flagship( lol :-), MotN kan ook natuurlijk als dat dichterbij is)
5. Erwin S 5 november 2021 08:48

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   Dat valt mee. Voor mij 3 uurtjes rijden dan
6. mike65537 5 november 2021 08:49

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 365

     Gegeven: 892

   •    Aantal posts: 802

   (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in de afgelopen negen maanden een lager resultaat geboekt dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dit bleek vrijdag uit de cijfers van het vastgoedbedrijf.
   
   Lekker negatief, dit als inleiding te gebruiken, door die eerste 6 maanden erbij te pakken waarin de winkels veel dicht waren.
7. Erwin S 5 november 2021 08:49

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   voor wat het waard is: theoretische openingsprijs 20.88 08:46
8. mike65537 5 november 2021 08:51

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 365

     Gegeven: 892

   •    Aantal posts: 802

   quote:

   Erwin S schreef op 5 november 2021 08:49:

   voor wat het waard is: theoretische openingsprijs 20.88 08:46
   

   Heb een order ingelegd voor duizend stuks 20.90 :)
9. Gaston Lagaffe 5 november 2021 08:53

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 785

     Gegeven: 464

   •    Aantal posts: 2.834

   Heb me in het verleden aangemeld on ECP info per mail te ontvangen maar nog nooit iets gezien dus afgelopen week nogmaals gedaan. Ontvang iemand hier wel info per mail van ECP ?
10. mike65537 5 november 2021 08:54

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 365

      Gegeven: 892

    •    Aantal posts: 802

    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 5 november 2021 08:53:

    Heb me in het verleden aangemeld on ECP info per mail te ontvangen maar nog nooit iets gezien dus afgelopen week nogmaals gedaan. Ontvang iemand hier wel info per mail van ECP ?
    

    Ja vorige keer, en nu ook mail gekregen, controleer de spamfolder.
11. HCohen 5 november 2021 08:55

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3639

      Gegeven: 3473

    •    Aantal posts: 5.313

    quote:

    mike65537 schreef op 5 november 2021 08:49:

    (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in de afgelopen negen maanden een lager resultaat geboekt dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dit bleek vrijdag uit de cijfers van het vastgoedbedrijf.
    
    Lekker negatief, dit als inleiding te gebruiken, door die eerste 6 maanden erbij te pakken waarin de winkels veel dicht waren.
    

    Eens, maar zegt niets.
    Bij URW Q3 kopte ze met de titel ''Unibail-Rodamco-Westfield ervaart herstel in derde kwartaal'', vervolgens gingen we -8%... (m.i. onterecht en waarvan overigens het meeste al weer is ingelopen).
12. !@#$!@! 5 november 2021 09:01

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    Gewoon uitstekende cijfers, top !
13. Branco P 5 november 2021 09:02

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Voor wat betreft de cijfers van ECP:
    
    * Zweden presteert al exceptioneel goed. Daar heeft de overheid de boel niet of nauwelijks op slot gegooid en zijn de beperkingen die er eens waren allang afgeschaft en je ziet het gevolg: leegstand verder omlaag, resultaat op relettings en renewals verbetert zich verder, footfall op het niveau van 2019 en retailomzet dik boven het niveau van 2019. In Zweden gaan we uiteraard positieve herwaarderingen zien aan het einde van het jaar.
    
    * Woluwe presteert ook goed met een lagere leegstand en positief resultaat op relettings en renewals. Daar ben ik blij mee. Je ziet wel dat Woluwe het meest lijkt op de URW achtige centra en dat de footfall in Q3 nog 21% achterloopt op 2019 en de retailomzet nog ruim 8% te gaan heeft ten opzichte van het 2019 niveau. Het is nog even wachten totdat we op het gebied van footfall en sales weer op 2019 niveau zitten. Komend Q4 zou dit al kunnen gebeuren, maar vermoedelijk gaan de overheidmaatregelen dit toch nog even afremmen. Met oplopende besmettingen in België zal de regering niet heel comfortabel zijn met overvolle winkelcentra met Black Friday en in december. Er zijn kennelijk wat bezwaren gekomen op de ingediende bouwaanvraag, wat ook logisch is, bezwaren heb je bij dit soort ontwikkelingen altijd. ECP zegt er inhoudelijk verder niets over, dus we moeten de webcast afwachten, misschien komt daar nog iets meer informatie uit.
    
    * In Italië zijn de sales gek genoeg al volledig terug op het 2019 niveau terwijl de footfall net als bij Woluwe nog ruim 20% achterloopt op 2019. Dat is voor Italië uiteraard positief. Bij de relettings en renewals zijn er in Q3 zelf negatieve resultaten geboekt. In alle voorgaande kwartalen zat men over een 12-maands periode boven 13% en nu. in de 12 maanden tot Q3 2021 ineens nog maar op 6,9%. Dit komt wel doordat er in Q3 2020 veel extreem goede relettings en renewals waren, en dat kwartaal doet nu niet meer mee in de 12 maanden, maar toch is het resultaat in sec. Q3 niet positief geweest maar licht negatief. Dat de leegstand toegenomen zou zijn van 1,0% naar 1,4% verwondert mij wel. Dat kan eigenlijk alleen wanneer men de leeggekomen hypermarkt in Fiordaliso ineens meetelt in de cijfers en dan zou dat effect volgend kwartaal er alweer uit moeten lopen want in Q4 worden alle winkels in die voormalige hypermarkt geopend.
    
    * Voor Frankrijk qua sales en footfall hetzelfde verhaal als Italië. Dat is op zich positief. De leegstand is ietsje toegenomen. Relettings en renewals in Q3 waren ook licht positief dus voor mij een opluchting dat het in Frankrijk neutraal loopt, in ieder geval niet negatief.
    
    Ondanks de uitkering van dividend in juli is dan toch de LTV wat omlaag gebracht, dat is positief.
    
    En twee zaken bovendien positief:
    - aanstaande verkopen gaan er komen, de LTV zal dus richting 40% gaan beweging binnenkort
    - ECP geeft heel duidelijk aan dat zij voor de toekomst weer gewoon huurgroei >2% verwachten.
    
    Jammer dat er geen herfinancieringsresultaten waren in Q3.
    
    Als met al ben ik tevreden. Niet in extase, maar bij deze resultaten zie ik nog steeds een koers tussen 20 en 22 euro met naar de toekomst een verdere stijging (mits corona ons een beetje met rust laat nu)
    
    
14. !@#$!@! 5 november 2021 09:03

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    quote:

    !@#$!@! schreef op 4 november 2021 23:35:

    [...]
    
    Niemand met voorkennis gaat dat pas in de eindveiling doen. Het is gewoon een gok.
    
    Morgen verder omhoog zal helemaal van de perceptie van de cijfers afhangen. Men is kennelijk positief gestemd door de cijfers van MERC en Klep. Echter meestal zorgt dat optimisme juist voor een grotere kans op een teleurstellende koersreactie.
    

    En opent 2% lager op uitstekende cijfers :-)
15. Harry wissink 5 november 2021 09:07

    auteur info

    • Harry wissink

      Lid sinds: 12 mrt 2021

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 35

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 138

    Price / dividend zal met deze cijfers in ‘22 naar ca 6% gaan !
    Zeker met cash rekening boetes bij banken !
    Dusss , nog even geduld en het komt ook qua koers goed
    Nog steeds : in 22 koers minimaal 30€ !
    Ik denk nog hoger
16. Branco P 5 november 2021 09:09

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    wij zijn gisteren al ruim 4% omhoog gegaan dus vandaag op -2,5% is niet zo heel erg spannend.
    
    Wat mij opvalt: er is geen handel. 1.800 stuks verhandeld. De grote jongens moeten kennelijk iets langer kijken naar de cijfers.
17. Harry wissink 5 november 2021 09:10

    auteur info

    • Harry wissink

      Lid sinds: 12 mrt 2021

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 35

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 138

    Is er een webcast ?
18. Up&Down 5 november 2021 09:12

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 361

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 656

    Aanvullend volgens mij goed nieuws vanuit Frankrijk dat de EU eindelijk de steunmaatregelen heeft goedgekeurd. Ik heb dat bericht hier volgens mij nog niet gelezen. (Is misschien wel op ander forum besproken?)
    Ik had 2 zorgpunten, allereerst de onverwachte toename leegstand. @Branco, jij hebt mogelijk de verklaring gegeven.
    En ten tweede de lage 'collected rent' in Italie. Of komt dat door Corona-afspraken met de retailers?
    
19. Branco P 5 november 2021 09:12

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Je ziet: men neemt de tijd voor de verkopen. Geen overhaaste uitverkoop in coronatijd maar rustig uitonderhandelen. Ben wel benieuwd welke projecten op de nominatie staan voor een verkoop. Etrembierres zal het helaas niet zijn, want daar wordt nu positief over gedaan terwijl dit aantoonbaar het enige ECP object is met wat structurele problemen. Blijft jammer dat ze AXA niet binnen konden houden, maar wie weet komt AXA over 2 jaar terug om een 50% aandeel in Woluwe te nemen.
20. !@#$!@! 5 november 2021 09:12

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    quote:

    mike65537 schreef op 5 november 2021 08:51:

    [...]
    
    Heb een order ingelegd voor duizend stuks 20.90 :)
    

    Kennelijk is die niet doorgegaan gezien het volume bij opening.