Wereldhave in 2022: de Transformatie

1. HCohen 19 april 2022 18:28

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3673

     Gegeven: 3505

   •    Aantal posts: 5.370

   quote:

   voda schreef op 19 april 2022 18:08:

   PERSBERICHT: Trading update 31 Maart 2022
   AANHOUDEND HERSTEL IN VERGELIJKING MET HET VORIGE BOEKJAAR
   
   -- Netto resultaat van kernactiviteiten: EUR 10,18 mln (31 maart 2021: EUR
   9,96 mln);
   -- Netto waarde per aandeel: EUR 78,93 (31 december 2021: EUR 77,19);
   -- Schuldgraad van 27,3% (31 december 2021: 28,2%);
   -- EPRA bezettingsgraad totale portefeuille: 91,8% (31 december 2021:
   93,9%);
   -- EPRA bezettingsgraad retail portefeuille: 96,1% (31 december 2021:
   97,2%);
   -- Reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen: EUR 929,5 mln
   (31 december 2021: EUR 926 mln);
   -- Verhoging van het verwachte nettoresultaat van kernactiviteiten naar EUR
   4,80 - EUR 4,90 per aandeel (voorheen EUR 4,70 - EUR 4,80).
   Bijlage
   
   -- Persbericht - Trading update 31 maart 2022
   ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...
   

   - Mooi dat de Outlook iets verbetert(+0.10E door hoger dan verwachte indexatie) ondanks de onzekerheden(nl geopolitieke situatie en gezondheidssituatie);
   - Dalende schuldgraad tevens positief;
   - Iets meer leegstand(totaal en retail), dat is jammer;
   - Stijging waarde per aandeel is positief; waarde portefeuille 2.7 mlj hoger dan 1-12-2021, echter zonder investeringen slechts een stijging van 0.03% dus stabiel.
   - daling bezettingsgraad kantoren is teleurstellend imo.
   
   Al met al prima resultaten m.i. gezien de actuele context.
2. HCohen 20 april 2022 07:00

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3673

     Gegeven: 3505

   •    Aantal posts: 5.370

   De Tijd;
   www.tijd.be/markten-live/live-blog/we...
   Obligatiebelegger worstelt met salamicrash
   Terwijl de obligatiemarkten hun salamicrash voortzetten blijven beleggers aandelen als goede inflatie-indekking zien. Een mooi voorbeeld van dat laatste: Wereldhave Belgium. Een slecht voorbeeld: Netflix.
   
   Wereldhave Belgium 1 - Netflix 0
   We zijn nog altijd een beetje van ons melk dat zelfs Netflix moet erkennen dat zijn prijszettingsmacht grenzen heeft (zie post van 6u04). Maar kijk, gelukkig is er Wereldhave Belgium. Ja, Wereldhave Belgium.
   
   Die specialist in kantoorvastgoed en winkelcentra verhoogde gisteren in zijn kwartaalupdate de prognose voor de winst per aandeel in 2022 met 10 cent tot gemiddeld 4,85 euro. De reden? 'Een hogere indexatie dan verwacht'. Lees: de groep kan de huren beter dan verhoopt opkrikken en gelijke tred laten houden met de (hoge) inflatie.
3. Branco P 20 april 2022 09:00

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Specialist in kantoorvastgoed? Dat zou ik nou niet willen beweren. ;-) Ik vraag me wel af wat er eigenlijk mis is met die kantoren. Of is het simpelweg pech met opzeggingen? Waarom zijn die kantoren niet lang geleden een keer verkocht?
   
   Ik word verder niet heel warm van de update. Q1 2021 was nog midden in de coronapandemie immers. Moeite heb ik met de verklaring voor de lagere bezettingsgraad van de retail opeens in Q1. Dat zou louter aan vertrokken pop-up stores moeten liggen. Dit effect zag je in de afgelopen 5 jaar echter maar 1 keer vaker:
   
   2021/2022: 97,2% —> 96,1%
   2020/2021: 94,4% —> 95,1%
   2019/2020: 96,3% —> 96,4%
   2018/2019: 97,2% —> 95,8%
   2017/2018: 94,9% —> 95,2%
   
   Enfin, op basis van deze percentages concludeer je wel dat de leegstand vrij constant is de laatste jaren.
   
   Wel iets om in de gaten te houden in het volgende kwartaal want bezettingsgraad is de no. 1 indicator voor de toestand van de portefeuille.
4. HCohen 20 april 2022 09:05

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3673

     Gegeven: 3505

   •    Aantal posts: 5.370

   quote:

   Branco P schreef op 20 april 2022 09:00:

   Specialist in kantoorvastgoed? Dat zou ik nou niet willen beweren. ;-) Ik vraag me wel af wat er eigenlijk mis is met die kantoren. Of is het simpelweg pech met opzeggingen? Waarom zijn die kantoren niet lang geleden een keer verkocht?
   

   Eens (quote 'daling bezettingsgraad kantoren is teleurstellend imo)
5. HCohen 20 april 2022 11:20

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3673

     Gegeven: 3505

   •    Aantal posts: 5.370

   Goede cijfers Wereldhave Belgium'
   Door ABM Financial News op 20 april 2022 09:54 |
   
   'Goede cijfers Wereldhave Belgium'
   Beeld: ABM Financial News
   (ABM FN) Wereldhave Belgium heeft bemoedigende kwartaalcijfers gepubliceerd. Dit concludeerde analist Francesca Ferragina van ING woensdagochtend.
   
   De huurinkomsten stegen met 9,8 procent op jaarbasis, mede omdat winkels in het eerste kwartaal van 2021 nog gesloten waren vanwege coronamaatregelen, aldus de analist.
   
   De gevolgen van de oorlog in Oekraïne zijn volgens Ferragina nog niet merkbaar, maar kunnen wel van invloed zijn op het consumentengedrag en de prestaties van huurders.
   
   Wereldhave heeft besloten de stijging van de energiekosten aan te pakken door een "energiebesparingsplan" om zo de impact voor huurders te beperken, merkte de analist op.
   
   Verder heeft Wereldhave Belgium de outlook voor dit jaar ook verhoogd. Inmiddels rekent het bedrijf op een winst van 4,80 tot 4,90 euro per aandeel, tegenover 4,70 tot 4,80 euro eerder.
   
   Het aandeel Wereldhave Belgium daalde woensdagochtend 0,4 procent tot 57,70 euro.
   
   Bron: ABM Financial News
6. HCohen 20 april 2022 17:48

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3673

     Gegeven: 3505

   •    Aantal posts: 5.370

   Franklin bouwt af naar 0.6% shortbelang (was 0.65% op 8 mrt)
   Franklin Templeton Investment Management Limited Wereldhave N.V.NL0000289213 0.60% 19 apr 2022
7. HCohen 21 april 2022 07:51

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3673

     Gegeven: 3505

   •    Aantal posts: 5.370

   quote:

   HCohen schreef op 20 april 2022 17:48:

   Franklin bouwt af naar 0.6% shortbelang (was 0.65% op 8 mrt)
   Franklin Templeton Investment Management Limited Wereldhave N.V.NL0000289213 0.60% 19 apr 2022
   

   Oeps, foutje mijnerzijds(excuus, slordig);
   Franklin bouwt op;op 23 mrt was afgebouwd naar 0.53 %. Bouwt nu dus op per 19 april naar 0.6%.
   
   Des te meer koopkracht voor het vervolg als ze weer uitstappen ;-)
8. HCohen 21 april 2022 08:10

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 23 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3673

     Gegeven: 3505

   •    Aantal posts: 5.370

   Drie berichten @NL; één negatief en twee positief.
   
   Consumentenvertrouwen daalt naar laagste niveau ooit
   Door ABM Financial News op donderdag 21 april 2022
   
   Consumentenvertrouwen daalt naar laagste niveau ooit
   Beeld: ABM Financial News
   (ABM FN-Dow Jones) Het vertrouwen van Nederlandse consumenten is gedaald naar het laagste niveau ooit. Dit blijkt donderdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
   
   Het consumentenvertrouwen kwam uit op -48, tegen -39 in maart.
   
   Het vorige dieptepunt werd bereikt in maart 2013 tijdens de eurocrisis.
   
   Consumenten waren in april 2022 pessimistischer dan ooit over de economie en ook de koopbereidheid was nog nooit zo laag, aldus het CBS.
   
   Met -48 lag het consumentenvertrouwen in april ruim onder het gemiddelde over de afgelopen twintig jaar van -8. Het vertrouwen bereikte in januari 2000 de hoogste stand ooit op 36.
   
   Het CBS meet het consumentenvertrouwen sinds april 1986.
   -----------------------------------------------------------------------------------------------------
   
   Nederlandse werkloosheid loopt verder terug
   
   Door ABM Financial News op donderdag 21 april 2022
   Nederlandse werkloosheid loopt verder terug
   Beeld: ABM Financial News
   (ABM FN-Dow Jones) De werkloosheid in Nederland is ook in maart verder afgenomen. Dit bleek donderdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
   
   De werkloosheid daalde naar 3,3 procent van de beroepsbevolking. In februari was de werkloosheid nog 3,4 procent.
   
   In de afgelopen drie maanden daalde het aantal werklozen met gemiddeld 14.000 per maand. Daarmee kwam het aantal werklozen in maart uit op 327.000, ofwel 3,3 procent van de beroepsbevolking.
   
   Het aantal werkenden van 15 tot 75 jaar nam in dezelfde periode met gemiddeld 37.000 per maand toe tot 9,5 miljoen. De toename van het aantal werkenden was relatief sterk bij jongeren.
   
   UWV registreerde eind maart 184.000 lopende WW-uitkeringen.
   
   Als gevolg van een nieuwe EU-verordening paste het CBS de manier waarop het de beroepsbevolking meet enige maanden terug aan en publiceert het CBS cijfers over de beroepsbevolking op basis van de nieuwe meetmethode. Met deze methode worden niet alleen meer werklozen, maar ook meer werkenden in beeld gebracht. Ook is het verschil tussen het aantal werklozen en het aantal WW-uitkeringen toegenomen
   ------------------------------------------------------------------------------------------------------
   
   Nederlandse consumptie in februari verder omhoog
   Door ABM Financial News op donderdag 21 april 2022
   
   Nederlandse consumptie in februari verder omhoog
   Beeld: ABM Financial News
   (ABM FN-Dow Jones) Nederlandse consumenten hebben in februari 13,8 procent meer besteed dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dit meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek donderdag.
   
   In januari was er nog sprake van een stijging van 11,1 procent.
   
   De consumptie van diensten was in februari 2022 nog wel 3,3 procent lager dan in februari 2020.
   
   Uitgaven aan diensten maken ruim de helft van de totale binnenlandse consumptieve bestedingen door huishoudens uit.
   
   In februari hebben consumenten 32,0 procent meer besteed aan duurzame goederen dan in februari 2021. Vooral aan kleding, schoenen, woninginrichtingsartikelen en elektrische apparatuur hebben ze meer uitgegeven.
   
   In de loop van februari vervielen bijna alle coronamaatregelen, terwijl een jaar eerder vooral niet-essentiële winkels nog veel hinder ondervonden van een harde lockdown.
   
   Gecorrigeerd voor prijsveranderingen hebben consumenten 1,4 procent meer gespendeerd aan overige goederen, zoals gas, elektriciteit, motorbrandstoffen en persoonlijke verzorgingsproducten dan in februari 2021.
   
   Consumenten verbruikten minder energie, maar hebben aan persoonlijke verzorgingsproducten meer besteed dan een jaar eerder. Ten slotte hebben consumenten 4,4 procent minder besteed aan voedings- en genotmiddelen dan in februari 2021.
9. NLvalue 21 april 2022 09:54

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   HCohen schreef op 21 april 2022 07:51:

   [...]
   
   Oeps, foutje mijnerzijds(excuus, slordig);
   
   

   No worries Hcohen.
   
   Vandaag ook even interessant om naar basic fit te kijken, die cijfers zijn ook binnen. Giraffe Capital kennen wij allen waarschijnlijk beter als wintermans - dus lees vooral even terug
10. HCohen 22 april 2022 07:19

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3673

      Gegeven: 3505

    •    Aantal posts: 5.370

    www.wereldhave.com/news/corporate-pre...
    Trading Update Q1 2022
    Press release
    22 April 2022, 07:00 AM CEST
    Key items
    Outlook for FY22 direct result per share (DRPS) raised to € 1.55 - 1.65 (previously € 1.50 - 1.60)
    Visitors +40% compared with Q1 2021, yet slightly below 2019 levels
    Full Service Center transformations progressing as scheduled
    Limited risk cost increases for running transformation projects; prudent approach for new capital expenditure commitments
11. HCohen 22 april 2022 07:24

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3673

      Gegeven: 3505

    •    Aantal posts: 5.370

    Operations
    The gradual phasing out of Covid-19 measures significantly increased visitor numbers in the first quarter of 2022. In contrast, the
    world is dealing with the consequences of the terrible events taking place in Ukraine and the international geopolitical
    developments resulting from it. This can affect consumer purchasing behavior and, as a result, our tenants’ turnover.
    Rising inflation affects us in two ways. On the one hand, all our leases undergo annual indexation, which increases the rental
    income. On the other hand, we can be faced with higher construction and material costs. These costs are nevertheless fixed for
    our ongoing transformations, and all further commitments will be reviewed carefully.
    Netherlands
    In the Netherlands, 33 new leases were signed, which were on average above market rent levels. One such example was Basic-Fit, which signed for a new gym at Cityplaza Nieuwegein.
    Our first Dutch Full Service Center, Presikhaaf in Arnhem, is attracting more visitors than in pre-Covid 19 year 2019, underlining
    the success of the FSC concept.
    We opened two new locations for our The Point service desks: in Kronenburg and in Presikhaaf, Arnhem. These new locations
    perform a unique social function, as they act as a service point with a wide variety of services for the local people in their
    neighborhood. In Arnhem, local youth initiatives organize staffing at The Point, thereby helping young people to develop by
    providing them with a range of opportunities to improve their life prospects.
    The ‘Be Your Selfie Tour’ was a big marketing success in Cityplaza Nieuwegein. We designed 13 unique rooms, each with a
    different theme, where visitors can take the perfect picture or video to share on social media.
    Belgium
    During the first quarter of 2022, rental activities within the Belgian portfolio continued in line with the 2021 market dynamic, with
    the signing of 23 shopping center leases and lease renewals at conditions that are on average well above market rents.
    Newcomers to the portfolio include Intersport, Ken Shoe Fashion, Chick & Cheez, O'Tacos and Hairdis.
    The signing of Intersport also means that the Retail Park in Tournai is again fully let. With leases of Chick & Cheez and O'Tacos in
    Shopping 1 in Genk, Wereldhave launched the ‘Food.Break’ concept.
    Furthermore, during the quarter, Wereldhave Belgium promoted its ‘The Sage’ concept in its office parks, therefore succeeding in
    letting and reletting a total of 3,900 m² in Antwerp.
    France
    In France, the number of visitors to our shopping center in Bordeaux initially lagged until mid-February. This was primarily a result
    of working from home guidelines and ongoing developments that impacted the business district surrounding Mériadeck.
    Five leasing contracts were signed, one of which is for a city-center Ikea store for Mériadeck in Bordeaux, the first Ikea store in
    our portfolio.
    The new organizational set-up for our two remaining French centers got up to speed and achieved, among other things, a rent
    collection rate of 99%
    
    Strategic developments
    Full Service Center Transformations
    Under our LifeCentral strategy, we are transforming our assets into Full Service Centers. Two of our assets were transformed to
    FSCs during 2021: Les Bastions in Tournai and Presikhaaf in Arnhem. Our aim is to deliver the next three FSCs before the end of
    2022, City-Center Tilburg in Tilburg, Sterrenburg in Dordrecht, and Ring Kortrijk in Courtrai.
    In Q1 we commenced the transformation of Vier Meren in Hoofddorp with the delivery of the first unit with the new facade design.
    The next step will be the refurbishment of the entrance of the center.
    The pre-letting for the transformation projects is progressing, with a focus on food & beverage, leisure and fitness.
    The first phase of the transformation of Sterrenburg in Dordrecht was completed with the opening of a Jumbo Foodmarkt in
    February. The second phase has already begun, and involves the complete refurbishment of the center, including the ‘every.deli’
    concept.
    
    Outlook
    As a result of strong pre-letting for our FSCs and the higher than anticipated indexation, we have raised the outlook for the FY22
    direct result per share (DRPS) to € 1.55 – 1.65 (previously € 1.50 – 1.60).
12. HCohen 22 april 2022 07:25

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3673

      Gegeven: 3505

    •    Aantal posts: 5.370

    Message from our CEO
    With Covid-19 restrictions lifted in all markets, I am delighted to say that footfall and sales are now almost back to pre-pandemic
    2019 levels. The leasing market again improved during Q1, mostly for food & beverage tenants and homeware & household. Our
    operating performance remained strong, with shopping center occupancy rates stable at 96% and rent collection at 98% (despite
    Dutch shops being closed for two weeks in early January). Though not our core business, our investments in the Antwerp office
    park Berchem are starting to pay off, with 3,900 m² new leases signed in Q1.
    Even so, the aftermath of Covid-19 and the situation in Ukraine will have a long lasting effect, most of all on prices for energy and
    raw materials. As Wereldhave, we benefit from higher than anticipated price indexation, which – to some degree – protects us
    from rising energy prices. Some of our tenants, however, are facing a sharp increase in costs (in energy, transportation and
    materials, among others), which will inevitably affect their margins. Raw material prices have increased by more than 40% on
    average over the past year. Consequently, for the moment, we are taking a cautious approach before committing to new capex.
    It's clear that indexation over the next 1-2 years will not be enough to balance out such a significant rise in raw material prices.
    Fortunately, for the three transformation projects already underway, all costs have already been locked in. Our business plans, in
    any case, did not include contractual commitments to new projects for the next twelve months. Daily life / convenience tenants
    now account for 60% of Wereldhave’s rent roll (compared with 53% one year ago); this makes us more resilient to any decrease in
    discretionary consumer spending, resulting from a worsening economic environment (particularly in sectors such as fashion,
    electronics and leisure).
    During Q1, footfall at our first two completed Full Service Centers (FSCs) – Presikhaaf and Tournai – again outperformed the
    portfolio average; the centers also saw an encouraging increase in Net Promoter Score (NPS), our main measure of customer
    satisfaction. Further progress was made with our three new FSCs, which are still on track in terms of timing, leasing and cost. In
    Tilburg and Sterrenburg, we made significant progress in leasing, signing four new tenants during the period.
    As stated earlier, we will take the time we need to ensure we sell our last two French centers at the right price. Our remaining
    operations in France have now been successfully outsourced. During Q1, our French centers reported a high cash collection rate
    (99%); whilst occupancy rates remained solid. We are currently working on several asset enhancement initiatives to further
    increase the value of our French centers ahead of any sale.
    The investment market for Dutch retail property again improved in Q1, where volumes more than quadrupled according to a
    recent publication of CBRE, providing further evidence that values appear to bottom out, as mentioned in our FY21 results. Both
    inflation and higher interest rates will affect valuations, though it’s unclear, for the moment, what the net impact will be in our H1
    2022 results, due for release July 22nd.
    As a result of strong pre-letting at our Tilburg and Sterrenburg FSCs and higher indexation, we have decided to raise the outlook
    for our FY22 direct result per share (DRPS) to € 1.55 – 1.65 (previously € 1.50 – 1.60).
13. HCohen 22 april 2022 07:30

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3673

      Gegeven: 3505

    •    Aantal posts: 5.370

    Prima resultaten i.m.h.o.
    - footfall en sales op 2019 levels;
    - occupancy stabiel;
    - France; high cash collection rate(99%); whilst occupancy rates remained solid
    - goede signalen mbt FSC strategie;
    - verhoogde Outlook(nav preletting FSC's en indexation);
    - shopping center occupancy rates stable at 96% and rent collection at 98%
    - Daling LTV naar 40.3% (!), positief indirect resultaat.
14. voda 22 april 2022 07:39

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 22 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94187

      Gegeven: 23018

    •    Aantal posts: 385.418

    Wereldhave stelt outlook voor 2022 opwaarts bij
    Direct resultaat valt hoger uit.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Wereldhave heeft zijn verwachting voor het directe resultaat in 2022 opwaarts bijgesteld vanwege onder meer de indexering van huurprijzen. Dit kwam vrijdag voorbeurs naar voren uit een kwartaalupdate van het vastgoedfonds.
    
    "Nu de coronabeperkingen tot een einde zijn gekomen, zijn de bezoekersaantallen en de verkopen [in de winkelcentra] weer bijna terug op het niveau van vóór de pandemie, aldus CEO Matthijs Storm, die benadrukte dat de bezettingsgraad stabiel is met 96 procent en dat 98 procent van de huurpenningen op tijd zijn geïncasseerd.
    
    Wereldhave verwacht dit jaar een direct resultaat te boeken in de bandbreedte van 1,55 tot 1,65 euro per aandeel. De oude bandbreedte was 1,50 tot 1,60 euro per aandeel. In februari verhoogde Wereldhave ook al de outlook.
    
    Er is volgens het vastgoedfonds ruimte voor een outlookverhoging dankzij een sterke voorverhuur van de Full Service Centers, en de hoger dan verwachte indexering van de huurprijzen, vanwege de inflatie.
    
    De outlook werd in juli vorig jaar juist nog verlaagd als gevolg van desinvesteringen van Franse activiteiten. Daarvoor hield Wereldhave nog rekening met een resultaat van 1,80 tot 2,00 euro per aandeel voor 2021.
    
    De nettohuurinkomsten daalden in de eerste drie maanden van dit jaar op jaarbasis met 10,7 procent naar 27,7 miljoen euro.
    
    Wereldhave boekte een direct resultaat van 19,2 miljoen euro. Het indirecte resultaat, dat bepaald wordt door de waarde van het vastgoed, kwam uit op 11,2 miljoen euro, na een negatief resultaat van 20,0 miljoen euro een jaar eerder vanwege afschrijvingen, waardoor het totale resultaat 30,4 miljoen euro bedroeg. Dit was een jaar eerder nog slechts 1,4 miljoen euro.
    
    Per aandeel bedroeg het directe resultaat 0,39 euro en het indirecte resultaat 0,24 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
15. Branco P 22 april 2022 09:18

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    [quote alias=HCohen id=14153921 date=202204210810]
    Drie berichten @NL; één negatief en twee positief.
    
    Consumentenvertrouwen daalt naar laagste niveau ooit
    
    Nederlandse werkloosheid loopt verder terug
    
    Nederlandse consumptie in februari verder omhoog
    
    Dat consumentenvertrouwen is een momentopname. Putin valt eind februari Oekraïne binnen dus uiteraard zie je dan een overreactie met betrekking tot het consumentenvertrouwen in de enquêtes die afgenomen zijn in maart. Nu ondertussen duidelijk is dat er geen kernraketten onze kant opkomen en Putin tevreden is met een stukje Oost-Oekraïne zal het in april weer beter gesteld zijn met het consumentenvertrouwen. De andere twee parameters zijn interessanter. Ik vraag me af in hoeverre consumenten in maart/april daadwerkelijk minder geconsumeerd hebben. En ook dat zal dan m.i. een tijdelijk effect zijn.
16. Branco P 22 april 2022 09:35

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    HCohen schreef op 22 april 2022 07:30:

    Prima resultaten i.m.h.o.
    - footfall en sales op 2019 levels;
    - occupancy stabiel; --> occupancy is overall toch wel 0,9% afgenomen in 1 kwartaal tijd. Dat is net niet stabiel te noemen
    - France; high cash collection rate(99%); whilst occupancy rates remained solid
    - goede signalen mbt FSC strategie; --> als je niet kijkt naar de negatieve MGR uplift van -0,7%
    - verhoogde Outlook(nav preletting FSC's en indexation); --> en ze hadden ook nog een klein buffertje in de vorige outlook ingebouwd uiteraard. Zo slim is Storm wel :-)
    - shopping center occupancy rates stable at 96% and rent collection at 98%
    - Daling LTV naar 40.3% (!), positief indirect resultaat.
    

    De FSC strategie, die helemaal geen echte strategie is want alle andere winkelcentra-bedrijven doen precies hetzelfde echter met geen of minder terugval in huurniveaus (en daarom noemen ze het ook geen aparte strategie) lijkt nog niet meteen de leegstand te kunnen verminderen. Derhalve is het toch niet veel meer dan de vertrekkende fashion retailer vervangen door een fitness-exploitant.
    
    De NIY van 6% is wel comfortabel. De objecten staan relatief laag gewaardeerd in de boeken. Verdere terugloop in huren zal inderdaad kunnen worden opgevangen door licht dalende NIY. Daarbij staan de Franse objecten tegen relatief lagere NIY's in de boeken. Als ze die nu eens tegen boekwaarde weten te verkopen, dan heb je een mooie prestatie te pakken. In Bordeaux een winkel van Ikea. Dat lijkt mij een mooie verbetering die ook potentiële kopers zal bevallen. Ook nog 4 andere huurcontracten afgesloten aldaar. Je zou bijna beginnen te vermoeden dat de externe manager het daar nu al beter doet dan de voormalige eigen Franse organisatie. Bordeaux kan nog wel eens goed uit gaan pakken. ECP verkocht onlangs ook haar object in binnenstad Bordeaux tegen boekwaarde (met NIY ver onder 4%). Misschien mag die externe manager ook de verkoop doen en wordt er wel gewoon een keer zonder discount op de boekwaarde verkocht. Op die twee Franse verkopen in 2022 ligt nu even mijn focus.
17. HCohen 22 april 2022 09:47

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3673

      Gegeven: 3505

    •    Aantal posts: 5.370

    quote:

    Branco P schreef op 22 april 2022 09:35:

    [...]
    
    De FSC strategie, die helemaal geen echte strategie is want alle andere winkelcentra-bedrijven doen precies hetzelfde echter met geen of minder terugval in huurniveaus (en daarom noemen ze het ook geen aparte strategie) lijkt nog niet meteen de leegstand te kunnen verminderen. Derhalve is het toch niet veel meer dan de vertrekkende fashion retailer vervangen door een fitness-exploitant.
    Zoals ik al eerder aangaf, je moet het beestje een naam geven. Los daarvan heeft het er alle schijn van dat dit grotendeels noodzakelijke ingrepen zijn post-Anbeek(- Wereldhave's Cuvillier -). De overdaad aan eerdere afwaardeingen en investeringen vergroten kans op toekomstige positieve verassingen imo.
    De NIY van 6% is wel comfortabel. De objecten staan relatief laag gewaardeerd in de boeken. Verdere terugloop in huren zal inderdaad kunnen worden opgevangen door licht dalende NIY. Daarbij staan de Franse objecten tegen relatief lagere NIY's in de boeken. Als ze die nu eens tegen boekwaarde weten te verkopen, dan heb je een mooie prestatie te pakken. In Bordeaux een winkel van Ikea. Dat lijkt mij een mooie verbetering die ook potentiële kopers zal bevallen. Ook nog 4 andere huurcontracten afgesloten aldaar. Je zou bijna beginnen te vermoeden dat de externe manager het daar nu al beter doet dan de voormalige eigen Franse organisatie. Bordeaux kan nog wel eens goed uit gaan pakken. ECP verkocht onlangs ook haar object in binnenstad Bordeaux tegen boekwaarde (met NIY ver onder 4%). Misschien mag die externe manager ook de verkoop doen en wordt er wel gewoon een keer zonder discount op de boekwaarde verkocht. Op die twee Franse verkopen in 2022 ligt nu even mijn focus.
    Prima commentaar, eens.
    

18. HCohen 22 april 2022 09:55

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3673

      Gegeven: 3505

    •    Aantal posts: 5.370

    Wereldhave denkt meer winst te maken door hogere inflatie
    Van onze redacteur 08:22
    fd.nl/bedrijfsleven/1437217/wereldhav...
    
    Winkelbelegger Wereldhave heeft de winstverwachting voor 2022 iets verhoogd. Door de hogere inflatie verwacht het bedrijf meer huurinkomsten te ontvangen, omdat de huren meestijgen met de inflatie.
    
    Waar het bedrijf eerder uitging van een winst per aandeel van €1,50-€1,60 dit jaar, is dat nu €1,55-€1,65. Zo blijkt uit de vrijdag gepubliceerde trading update voor het eerste kwartaal. Dat is nog altijd een stuk minder dan afgelopen jaar, toen de belegger in winkelcentra een winst per aandeel van €1,88 had.
    
    Wereldhave, dat vastgoed in Nederland, België en Frankrijk bezit, kreeg in het afgelopen kwartaal €28 mln aan nettohuur binnen. Dat is bijna 11% minder dan in het eerste kwartaal van 2021. Deze daling in huurinkomsten komt vooral doordat de onderneming vorig jaar vier van haar zes Franse winkelcentra verkocht en ook een aantal Nederlandse winkelcentra van de hand deed.
    
    Ook was het vastgoed iets minder goed verhuurd dan in het laatste kwartaal van 2021. De bezettingsgraad daalde van 94,9% naar 94%.
    
    Energieprijzen
    Topman Matthijs Storm verwacht dat de oorlog in Oekraïne en de nasleep van de coronacrisis nog lang effect zullen hebben op winkelvastgoed, vooral door de gestegen energie- en grondstofprijzen. Doordat de huurcontracten van Wereldhave geïndexeerd zijn, verwacht het bedrijf de hogere energieprijzen —tot op zekere hoogte —op te kunnen vangen. Maar voor de huurders betekenen de hogere energieprijzen wel dat de marges omlaag gaan en dat kan uiteindelijk ook Wereldhave raken.
    
    'We indexeren kledingzaken nu nog. Maar bij een contractwissel zullen die om een lagere huur gaan vragen. Er zal druk op de huren komen', zegt Storm.
    
    De topman wijst er wel op dat inmiddels 60% van het vastgoed van Wereldhave tegenwoordig winkels voor het dagelijks gebruik zijn, denk aan supermarkten, drogisten, opticiens. Vorig jaar was dat nog 53% . Daardoor denkt hij dat het vastgoed er beter tegen bestand is als klanten door bijvoorbeeld de hogere inflatie minder gaan winkelen.
19. Branco P 22 april 2022 10:17

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    HCohen schreef op 22 april 2022 09:55:

    De topman wijst er wel op dat inmiddels 60% van het vastgoed van Wereldhave tegenwoordig winkels voor het dagelijks gebruik zijn, denk aan supermarkten, drogisten, opticiens. Vorig jaar was dat nog 53%. Daardoor denkt hij dat het vastgoed er beter tegen bestand is als klanten door bijvoorbeeld de hogere inflatie minder gaan winkelen.
    

    Dit soort uitspraken, daarvan weten we ondertussen dat je die met een korrel zout zou moeten nemen. Dus ik ging even toetsen en wat blijkt: in de board room presentatie zag ik dat in die 60% nu ook 6% discount mode zit:
    
    www.wereldhave.com/siteassets/coporat...
    
    Ja zo kan ik ook opeens 7% méér daily retail in mijn branchering hebben t.o.v. eind 2020 :-)
    
    www.wereldhave.com/siteassets/documen...
    
    Het is en blijft een mooie kerel die Storm.
20. HCohen 22 april 2022 10:24

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 23 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3673

      Gegeven: 3505

    •    Aantal posts: 5.370

    quote:

    Branco P schreef op 22 april 2022 10:17:

    [...]
    
    Dit soort uitspraken, daarvan weten we ondertussen dat je die met een korrel zout zou moeten nemen. Dus ik ging even toetsen en wat blijkt: in de board room presentatie zag ik dat in die 60% nu ook 6% discount mode zit:
    
    Het is en blijft een mooie kerel die Storm.
    

    Is idd creatief, maar wellicht verdedigbaar(relatief meer traffic/ hogere frequentie dan 'Mode mainstream').