Wereldhave in 2022: de Transformatie

1. IQ 15 juni 2022 16:33

   auteur info

   • IQ

     Lid sinds: 28 dec 2013

     Laatste bezoek: 18 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1469

     Gegeven: 597

   •    Aantal posts: 7.528

   Wereldhave eindelijk een beetje beweging omhoog, na een mooi dividend koers flinke correctie naar beneden.
2. NLvalue 17 juni 2022 14:34

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   [Modbreak IEX: Gelieve niet zonder onderbouwing (in)directe beschuldigingen van illegale activiteiten te plaatsen, bericht is bij dezen verwijderd. Waarschuwing.]
3. HCohen 18 juni 2022 07:59

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 18 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3651

     Gegeven: 3486

   •    Aantal posts: 5.340

   VASTGOED
   Winkeliers vangen bot bij vastgoedbeleggers met oproep tot huurverlaging
   fd.nl/bedrijfsleven/1441776/winkelier...
   16 juni   
   Waar vastgoedbeleggers en huurders in coronatijd nog afspraken maakten over de huren, lijkt daar geen sprake van nu de inflatie oploopt. Een belegger: 'Toen de inflatie bijna nul was, hebben we huurders ook niet gehoord.'
   
   Grote vastgoedbeleggers gaan de huren dit jaar verhogen met het inflatiepercentage.
   
   Quote
   'Wij gaan de huren verhogen conform het huurcontract', zegt ook manager Peter Koppers van het winkelfonds van Syntrus Achmea. Hij benadrukt dat huurders die het echt moeilijk krijgen wel bij hem kunnen aankloppen. 'Maar de coronatijd hebben wij ook gevoeld en veel huren zijn verlaagd. Aan de andere kant hebben we niets aan leegstand.'
   
   Voor beleggers speelt ook het belang van aandeelhouders. Vastgoed is een populaire beleggingscategorie vanwege de bescherming die het biedt tegen inflatie. 'Bovendien zijn onze kosten ook gestegen', zegt bestuurder Storm van Wereldhave
4. Branco P 20 juni 2022 10:17

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 18 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4021

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   HCohen schreef op 18 juni 2022 07:59:

   VASTGOED
   Winkeliers vangen bot bij vastgoedbeleggers met oproep tot huurverlaging
   fd.nl/bedrijfsleven/1441776/winkelier...
   16 juni   
   Waar vastgoedbeleggers en huurders in coronatijd nog afspraken maakten over de huren, lijkt daar geen sprake van nu de inflatie oploopt. Een belegger: 'Toen de inflatie bijna nul was, hebben we huurders ook niet gehoord.'
   
   Grote vastgoedbeleggers gaan de huren dit jaar verhogen met het inflatiepercentage.
   
   Quote
   'Wij gaan de huren verhogen conform het huurcontract', zegt ook manager Peter Koppers van het winkelfonds van Syntrus Achmea. Hij benadrukt dat huurders die het echt moeilijk krijgen wel bij hem kunnen aankloppen. 'Maar de coronatijd hebben wij ook gevoeld en veel huren zijn verlaagd. Aan de andere kant hebben we niets aan leegstand.'
   
   Voor beleggers speelt ook het belang van aandeelhouders. Vastgoed is een populaire beleggingscategorie vanwege de bescherming die het biedt tegen inflatie. 'Bovendien zijn onze kosten ook gestegen', zegt bestuurder Storm van Wereldhave
   

   Het is wel een issue en ik ga ervan uit dat huurders sowieso aan de bel gaan trekken als er een huurverhoging van 5+% op de mat valt. Dat is namelijk de sfeer die gecreëerd is rondom deze inflatiehype. In Nederland is in de meeste huurcontracten afgesproken dat bij inflatie de huren meestijgen maar bij deflatie (zou volgend jaar kunnen intreden wanneer energiekosten flink dalen) gaan de huren niet mee dalen. In Duitsland is dat meestal wel afgesproken, dat huren ook mee kunnen dalen bij deflatie. In Nederland zou je dus je huurders kunnen aanbieden om de komende 2 jaar een eventuele deflatie ook door te geven in huurdalingen. Maar dan moet men nu wel gewoon de huurverhoging betalen. Wat je ook kunt doen, is een half maandje huurvrij geven, als tegemoetkoming. Ik zeg maar wat. In de pers ga je uiteraard verkondigen dat je je poot stijf gaat houden. Dat doet Storm dus goed. En Koppers iets minder goed.
   
   Maar laten we eerlijk zijn. Als je bij 9% inflatie toch nog 5% huur kunt verhogen in dit bijzondere klimaat, dan is dat ook al een mooi resultaat.
5. HCohen 20 juni 2022 11:37

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 18 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3651

     Gegeven: 3486

   •    Aantal posts: 5.340

   quote:

   Branco P schreef op 20 juni 2022 10:17:

   [...]
   
   Het is wel een issue en ik ga ervan uit dat huurders sowieso aan de bel gaan trekken als er een huurverhoging van 5+% op de mat valt. Dat is namelijk de sfeer die gecreëerd is rondom deze inflatiehype. In Nederland is in de meeste huurcontracten afgesproken dat bij inflatie de huren meestijgen maar bij deflatie (zou volgend jaar kunnen intreden wanneer energiekosten flink dalen) gaan de huren niet mee dalen. In Duitsland is dat meestal wel afgesproken, dat huren ook mee kunnen dalen bij deflatie. In Nederland zou je dus je huurders kunnen aanbieden om de komende 2 jaar een eventuele deflatie ook door te geven in huurdalingen. Maar dan moet men nu wel gewoon de huurverhoging betalen. Wat je ook kunt doen, is een half maandje huurvrij geven, als tegemoetkoming. Ik zeg maar wat. In de pers ga je uiteraard verkondigen dat je je poot stijf gaat houden. Dat doet Storm dus goed. En Koppers iets minder goed.
   
   Maar laten we eerlijk zijn. Als je bij 9% inflatie toch nog 5% huur kunt verhogen in dit bijzondere klimaat, dan is dat ook al een mooi resultaat.
   

   Goed uitgedrukt/ mee eens
6. HCohen 22 juni 2022 07:32

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 18 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3651

     Gegeven: 3486

   •    Aantal posts: 5.340

   Huidig sentiment vd consument.nl is niet top.
   
   Consumentenvertrouwen in juni op laagste niveau ooit
   22-6-2022 06:30
   www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2022/25/consu...
   © Hollandse Hoogte / Richard Brocken
   Het consumentenvertrouwen is in juni gedaald naar het laagste niveau ooit. In deze maand kwam het vertrouwen uit op -50, tegen -47 in mei. Het oordeel over het economisch klimaat veranderde weinig, maar de koopbereidheid daalde.
   Met -50 lag het consumentenvertrouwen in juni ruim onder het gemiddelde over de afgelopen twintig jaar (-9). Het vertrouwen bereikte in januari 2000 de hoogste stand ooit (36) en in juni 2022 de laagste stand ooit (-50). Het CBS meet het consumentenvertrouwen elke maand sinds april 1986.
   
   -------------------------------------------
   Consumptie t/m april is in elk geval nog 'ok'.
   
   Consumptie huishoudens groeit met bijna 15 procent in april (zie link voor aanvullende info en grafieken)
   www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2022/25/consu...
   22-6-2022 06:30
   
   © Hollandse Hoogte / Piet den Blanken
   In april 2022 hebben consumenten 14,8 procent meer besteed dan in april 2021, meldt het CBS. Ze gaven vooral meer uit aan diensten en duurzame goederen. De groei is groter dan in maart 2022. Vorig jaar golden er in april nog coronamaatregelen.
7. HCohen 24 juni 2022 07:31

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 18 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3651

     Gegeven: 3486

   •    Aantal posts: 5.340

   www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2022/25/econo...
   
   Economie groeit met 0,4 procent in eerste kwartaal 2022
   24-6-2022 06:30
   
   © Hollandse Hoogte
   Volgens de tweede berekening van het CBS is het bruto binnenlands product (bbp) in het eerste kwartaal van 2022 met 0,4 procent gegroeid ten opzichte van het vierde kwartaal van 2021. De groei is vooral toe te schrijven aan de toegenomen consumptie door huishoudens. De tweede berekening van het bbp wordt ongeveer 85 dagen na afloop van het kwartaal gepubliceerd.
   Het groeicijfer van het eerste kwartaal 2022 is opwaarts bijgesteld. Bij de eerste berekening, die is gepubliceerd op 17 mei, kwam de groei ten opzichte van het vierde kwartaal van 2021 uit op 0,0 procent. Vooral de grotere groei van de consumptie door huishoudens en de kleinere daling van de overheidsconsumptie droegen bij aan de opwaartse bijstelling van de bbp-groei.
8. HCohen 25 juni 2022 10:41

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 18 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3651

     Gegeven: 3486

   •    Aantal posts: 5.340

   State Street iets groter in Wereldhave
   Door ABM Financial News op zaterdag 25 juni 2022
   www.iex.nl/Nieuws/749811/State-Street...
   www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...
   
   (ABM FN-Dow Jones) State Street heeft een groter belang in Wereldhave gemeld, terwijl het stemrecht juist fractioneel daalde. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 22 juni 2022.
   
   State Street meldde een kapitaalbelang van 3,05 procent met een stemrecht van 1,61 procent.
   
   Op 3 mei 2022 meldde State Street nog een kapitaalbelang van 2,97 procent met een stemrecht van 1,63 procent.
   
   Wet op het financieel toezicht
   
   De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang.
9. HCohen 29 juni 2022 07:23

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 18 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3651

     Gegeven: 3486

   •    Aantal posts: 5.340

   www.trivano.com/aandeel/wereldhave-be...
   Degroof Petercam 28 jun Houden € 75,00 » € 70,00
   
   Blijft houden, maar koersdoel wordt verlaagd naar E70
   
   Euronext Brussel: gestrand op een mooi eiland
   Wereldhave Belgium
   www.tijd.be/markten-live/nieuws-algem...
   Vooral actief in shoppingcentra en retailparken, won 0,4 procent tot 49,40 euro. Degroof Petercam verlaagt nochtans het koersdoel van 75 tot 70 euro. Ook de prognose voor de winst per aandeel in 2022 gaat naar omlaag, met 37 cent naar 4,81 euro.
   
   Wereldhave Belgium heeft een grote deal nodig om het gewicht van het winkelcentrum Belle-Île in de portefeuille te verminderen, maar door het grote gewicht van Belle-Île stoot elke grote deal meteen op het schuldenplafond.
   HERMAN VAN DER LOOS
   ANALIST DEGROOF PETERCAM
   Positief is voor analist Herman van der Loos de indexering van de huren aan de inflatie. Maar daar stopt het. Van der Loos verwijst naar Belle-Île, sinds jaar en dag de molensteen rond de nek van de groep. Dat grote winkelcentrum in Luik vertegenwoordigt meer dan een vijfde van de vastgoedportefeuille. Vrij risicovol dus en daarom mag Wereldhave Belgium van de beurswaakhond een schuldgraad van maximaal 33 procent hebben, nauwelijks de helft van wat gebruikelijk is bij gereglementeerde vastgoedvennootschappen.
   
   Die verplicht lage schuldgraad zet al jaren een rem op de expansie. Van der Loos stipt aan dat Belle-Île een Catch 22 is voor de groep: 'Wereldhave Belgium heeft een grote deal nodig om het gewicht van Belle-Île in de portefeuille te verminderen, maar door het grote gewicht van Belle-Île stoot elke grote deal meteen op het schuldenplafond.'
   
   Een alternatief kan zijn dat de groep een deal in nieuwe aandelen financiert, maar ook dat is weinig aantrekkelijk. Het aandeel noteert met een forse korting van 37 procent op de nettoactiefwaarde, dus zou elke emissie van nieuwe aandelen de aandeelhouders fors verwateren.
   
   Ten slotte maakt Belle-Île een (gewenste) verkoop van de kleine kantorenportefeuille weinig waarschijnlijk, omdat zo'n verkoop 'Luik' alleen nog zwaarder zou doen doorwegen. Door de Catch 22 blijft van der Loos ondanks de goedkopere waardering van het aandeel bij een lauw 'houden'-advies.
10. HCohen 30 juni 2022 11:14

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3651

      Gegeven: 3486

    •    Aantal posts: 5.340

    Economisch beeld wat positiever in juni
    30-6-2022 06:30
    www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2022/26/econo...
    © Hollandse Hoogte / Berlinda van Dam
    Het conjunctuurbeeld volgens de Conjunctuurklok van het CBS was in juni positiever dan in mei, meldt het CBS. In de Conjunctuurklok van juni presteerden 9 van de 13 indicatoren beter dan hun langjarige trend.
    De conjunctuurklok is een hulpmiddel voor het bepalen van de stand en het verloop van de Nederlandse conjunctuur. In de Conjunctuurklok komt vrijwel alle belangrijke economische informatie samen die het CBS tijdens de afgelopen maand c.q. het afgelopen kwartaal heeft gepubliceerd. Het conjunctuurbeeld volgens de Conjunctuurklok betreft een macro-economisch beeld en het gaat niet in gelijke mate op voor alle huishoudens, bedrijven of regio’s.
11. HCohen 30 juni 2022 11:16

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3651

      Gegeven: 3486

    •    Aantal posts: 5.340

    Detailhandel zet bijna 1 procent meer om in mei
    30-6-2022 06:30
    www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2022/26/detai...
    © Hollandse Hoogte / William Hoogteyling
    De detailhandel heeft in mei 0,7 procent meer omgezet dan in mei 2021, meldt het CBS. Het verkoopvolume was 5,4 procent lager. De omzet van de non-foodsector en foodsector groeide met respectievelijk 2,7 procent en 1,3 procent. Daarnaast is online 8,4 procent minder omgezet dan een jaar eerder.
    De omzetcijfers zijn gecorrigeerd voor de samenstelling van koopdagen in mei. Op sommige dagen van de week wordt meer verkocht dan op andere dagen. Zonder deze correctie was de omzet van de detailhandel 0,1 procent hoger dan in mei 2021.
12. IQ 1 juli 2022 18:51

    auteur info

    • IQ

      Lid sinds: 28 dec 2013

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1469

      Gegeven: 597

    •    Aantal posts: 7.528

    Misschien te optimistisch, maar hoop dat de huren mede met de prijsverhogingen omhoog gaat. Koers die maar blijft hangen, dan maar hopen dat Wereldhave mooie cijfers produceren, gaan dan voor dividend.
13. Ortega 5 juli 2022 16:51

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 390

      Gegeven: 1118

    •    Aantal posts: 2.434

    Koers bleef aardig liggen, maar nu dus ook weer de daling. tergend lang wachten op wat optimisme,
    Wereldhave al tijdje niet meer slechtste van de klas dus die shorters begrijp ik niet geheel met hun posities.
14. NLvalue 6 juli 2022 17:05

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    [Modbreak IEX: Gelieve niet zonder onderbouwing (in)directe beschuldigingen van illegale activiteiten te plaatsen, bericht is bij dezen verwijderd. Waarschuwing.]
15. NLvalue 7 juli 2022 09:41

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    NLvalue schreef op 6 juli 2022 17:05:

    Gepost 6 juli 2022 -17.04u - Wereldhave forum
    
    

    Goed - het IEX team heeft wat meer aanmoediging nodig om in de actie modus schieten om structureel illegaal gedrag op IEX fora te ondervangen en voorkomen. Derhalve - post 2.
    
    Do 7 juli: 939u. De post die ik gisteren plaatste tijdens beursuren staat nog steeds- 71.196 views nu. Dat indiceert dat IEX geen enkele real-time capability heeft om posts te automatisch te modereren - en misleidende informatie tijdig te filteren. (Als ze net zoals op 17/6 van de opinie blijven dat ik onterecht zonder bewijs de vinger wijs naar illegaal gedrag dat IEX faciliteert)
    
    Het niet hebben van die real time capability faciliteert zeer problematisch gedrag. We hebben Wintermans een volledig karaktermoord zien lanceren op de CEO van Wereldhave door grove en ongesubstantieerde fraude beschuldigingen. Aangewakkerd in honderden posts door Branco P.
    
    Het bewijs hiervoor staat op de Wereldhave fora. Evenals het bewijs dat de IEX moderatie nul keer ingegrepen heeft op die forum discussie . Ondanks dat ze zeer goed op de hoogte was van de koersgevoelige impact die het werk van de individu The Third Way zou kunnen hebben. Dat indiceert dat IEX geen enkele capability heeft om structureel illegaal marktgedrag te filteren uit de fora.
    
    cc afm
    
    ps - het aanbod staat nog steeds - 10 u pro bono van mijn tijd om probleem diagnose te doen en plan van aanpak op te stellen. + 2 CDO's van beursgenoteerde ondernemingen uit mijn netwerk benaderen om als advocaat van de duivel te dienen. Beursgenoteerde ondernemingen hebben belang bij een zuivere marktwerking. IEX kan die met de huidige capabiities niet faciliteren.
16. candide 7 juli 2022 22:17

    auteur info

    • candide

      Lid sinds: 27 nov 2007

      Laatste bezoek: 17 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 52

      Gegeven: 193

    •    Aantal posts: 148

    De m.i. enigszins hautaine toon van NL Value staat niet in de weg van het feit dat hij een punt heeft.
    Wellicht is in dit verband ook zinnig dat IEX of de AFM ,of wie dan ook , eens kijkt naar de in het recente verleden gehanteerde verkoopprijzen van een deel van het spul.
17. Branco P 10 juli 2022 17:27

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4021

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    De IEX Moderatie heeft zeker wel (al twee keer) ingegrepen de laatste twee weken, en dat is om de totale onzin die NLvalue uitkraamt te corrigeren. Valse beschuldigingen aan mijn adres en aan dat van IEX. Het is niet OK.
18. Branco P 10 juli 2022 17:30

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4021

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Verder is het nu wachten op de Q2 update van de winkelvastgoedfondsen. Deze gaan sectorbreed goed uitpakken is mijn verwachting. We gaan er, net als altijd, goed naar kijken en we gaan onze standpunten uitwisselen. Daar is dit forum voor bedoeld!
19. Branco P 10 juli 2022 17:43

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4021

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    candide schreef op 7 juli 2022 22:17:

    De m.i. enigszins hautaine toon van NL Value staat niet in de weg van het feit dat hij een punt heeft.
    Wellicht is in dit verband ook zinnig dat IEX of de AFM ,of wie dan ook , eens kijkt naar de in het recente verleden gehanteerde verkoopprijzen van een deel van het spul.
    

    Ik verwacht dat er door de instanties zeker even naar die verkopen van WHA tegen behoorlijk lage prijzen (in NL en FR) is gekeken. Er zijn daaromtrent ook kritische analyses geweest van diverse analisten. In principe kom je in je bevindingen dan niet verder dan een ongelukkige timing van de verkopen tegen vrij lage prijzen. Daarover heeft dan de aandeelhouder te beslissen, in zoverre heeft NLvalue daar natuurlijk wel een punt. De aandeelhouders die het destijds niet zagen zitten die hebben uiteraard hun aandelen verkocht. Die stemmen dus nergens meer over.
    
    We gaan de komende update goed kijken of WHA, qua prestaties, de weg naar boven duidelijk weet te vinden. Verkoop van de twee resterende objecten in FR tegen redelijke prijzen op enig moment is ook belangrijk.
20. Branco P 11 juli 2022 17:55

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 18 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4021

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Branco P schreef op 10 juli 2022 17:27:

    De IEX Moderatie heeft zeker wel (al twee keer) ingegrepen de laatste twee weken, en dat is om de totale onzin die NLvalue uitkraamt te corrigeren. Valse beschuldigingen aan mijn adres en aan dat van IEX. Het is niet OK.
    

    Nu dus drie keer.