Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2022

1. hjs64 13 mei 2022 09:08

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   Ter info, DES is met een kwartaalrapport gekomen, voor meer info, zie: www.deutsche-euroshop.de/Investor-Rel...
2. Branco P 13 mei 2022 10:14

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   hjs64 schreef op 13 mei 2022 09:08:

   Ter info, DES is met een kwartaalrapport gekomen, voor meer info, zie: www.deutsche-euroshop.de/Investor-Rel...
   

   Ik lees niks over de leegstandsontwikkeling en ook niet over verhuuractiviteiten en de resultaten daarbij. Een vrij mager bericht wat dat betreft. De LTV is wel heel mooi laag bij dit fonds. Bezoekersaantallen op 70% van pre-Corona niveau en sales op 83% van pre-Corona niveau. Dat is wel zorgwekkend, maar mijn indruk van de Duitsers is dat zij op enig moment toch wel dieper in de Corona-angsten zaten dan wij. Liep je even over een parkeerplaats (bij een supermarkt) zonder mondkapje, dan werd je meteen vermanend toegesproken door wildvreemden. Verder zouden de Oost-Europese winkelcentra ook nog wat meer problemen gekend kunnen hebben op dit punt, ik meen dat daar de laatste Corona-golf wel groter was dan in West-Europa.
   
   FFO 2022 prognose ca. 2 euro en daar gaan ze dan neem ik aan toch wel 1,55 euro uitkeren? Dan is het dividendrendement nu 10%?
   
   Lastig inschatten wat ermee te doen nu, omdat ze geen goede inkijk geven in de prestaties van de winkelcentra. Aan alleen de wins- en verliesrekening en de balans heb je niet genoeg. Je wilt de richting kunnen inschatten en daarvoor wil je de niet-financiële gegevens hebben (zoals leegstandsontwikkelingen, verhuringen, uplifts etc.). Of zie ik die nu over het hoofd?
3. windmolen1 13 mei 2022 11:18

   auteur info

   • windmolen1

     Lid sinds: 22 dec 2020

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 98

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 183

   Zoals gezegd.
   Lees nou eerst eens rustig de analystenpresentatie van Vonovia over het 1ste kwartaal 2022, voor je weer van alles beweert.
4. windmolen1 13 mei 2022 11:24

   auteur info

   • windmolen1

     Lid sinds: 22 dec 2020

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 98

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 183

   Branco . Wat betreft Eurocomm. Prop ben je een kei. Petje af en top. Steek ik veel van op.
   Maar andere zaken zozo. Duik nou maar eens even wat dieper in Vonovia, maar dat was je geloof ik al van plan.
5. Branco P 13 mei 2022 16:41

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   windmolen1 schreef op 13 mei 2022 11:24:

   Branco . Wat betreft Eurocomm. Prop ben je een kei. Petje af en top. Steek ik veel van op.
   Maar andere zaken zozo. Duik nou maar eens even wat dieper in Vonovia, maar dat was je geloof ik al van plan.
   

   Het ziet ernaar uit dat jij al veel meer over Vonovia weet. Waarom deel je die informatie dan niet? Dan heb juist ik er ook iets aan, en de rest van de lezers net zo goed. Nu lijkt het net alsof je mij jouw werk wilt laten doen ;-) Kortom, deel jouw reeds opgedane kennis met ons zou ik zeggen!
6. Harry wissink 13 mei 2022 16:55

   auteur info

   • Harry wissink

     Lid sinds: 12 mrt 2021

     Laatste bezoek: 06 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 35

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 138

   Haha very good ! Dit is heel scherp van je mr B !
   Top
7. Branco P 13 mei 2022 18:01

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Afgelopen dagen steeds in de eindveiling een tik van de koers af. Ik denk gemiddeld 0,20 euro per dag.
8. RJ 80 13 mei 2022 18:24

   auteur info

   • RJ 80

     Lid sinds: 01 mrt 2018

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2706

     Gegeven: 580

   •    Aantal posts: 3.170

   quote:

   windmolen1 schreef op 13 mei 2022 11:18:

   Zoals gezegd.
   Lees nou eerst eens rustig de analystenpresentatie van Vonovia over het 1ste kwartaal 2022, voor je weer van alles beweert.
   

   Hoho…. Ik post niet zoveel hier, maar lees wel graag Branco’s inzichten. Hij heeft me veel kennis op winkelcentra vlak opgeleverd en ik heb daarvan geprofiteerd mag ik eerlijk toekennen met vele andere forumlezers met mij schat ik zo in. Ik ben hier al een jaar of 2 maar jouw posts blijven me toch veel minder goed bij. Voordat je zulks commentaar op B levert, deel zelf je kennis op een gelijke wijze en heb dan een inhoudelijke discussie. Maar dit slaat nergens op. Volgende keer verdien je een Niet Oke van me…
9. HCohen 13 mei 2022 20:19

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 10 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3640

     Gegeven: 3474

   •    Aantal posts: 5.314

   Les 3 Brasseurs opens a restaurant and microbrewery in Shopping Etrembières
   www.eurocommercialproperties.com/news...
   www.eurocommercialproperties.com/port...
   05/12/2022
   Friday 13 May 2022
   
   LATEST NEWS
   On 2 May 2022, Les 3 Brasseurs opened in Shopping Etrembières, Greater Geneva.
   
   The restaurant is located in a purpose-built unit adjoining the shopping centre and is a fantastic addition to the centre’s food offer. Les 3 Brasseurs offers authentic cuisine in the spirit of old brasseries, accompanied by unique beers made on site.
   
   In June, Il Ristorante will also open on the site completing this offer. The restaurant proudly serves fresh and traditional Italian dishes using only quality ingredients in a contemporary atmosphere.
   
   Each retailer occupies an area of 800m², spread over two levels. A roof terrace will be accessible to the public providing beautiful views of the surrounding nature.
10. MOEdig Voorwaarts 17 mei 2022 10:32

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2126

      Gegeven: 1623

    •    Aantal posts: 4.260

    Ik heb onlangs ook een positie(tje) opgebouwd in Vonovia. Timing had een stuk beter gekund. Grootste probleem is natuurlijk de hefboom in combinatie met oplopende lange rentes. Ik heb zo snel niet terug kunnen vinden tegen wat voor yields hun spul in de boeken staat, maar aangezien het woningen zijn zal dat vermoedelijk ergens tussen de 3 en 4% liggen. Ongeveer 1/3e van de huuropbrengst gaat op aan onderhoud en operationele kosten en dan gaat daar ook nog overhead overheen, dus dan zit je al snel in de knel qua hefboom.
    
    Voordeel is natuurlijk het defensieve karakter van woningen. Ik zie het ook een beetje als inflatiehedge, hoewel huurverhogingen nogal gevoelig liggen in Duitsland (Deutsche Wohnen - Berlijn saga). Ik krijg vrijdag weer een nieuwe lading geserveerd (geschreven puts) en zo neemt mijn belang langzaam enige vorm aan, terwijl mijn GAK wat daalt.
    
    Ik verwacht er geen wonderen van, sterker nog, als de huizenmarkt gaat schudden en de rente verder oploopt zou er zo maar nog een flinke hap van de koers af kunnen.
    
    De site van Vonovia is overigens verschrikkelijk om op te manoeuveren, dus voor wie evt. geinteresseerd is hierbij een link naar het Q1-rapport en de bijbehorende presentatie:
    
    ir-api.eqs.com/media/document/af56a37...
    
    ir-api.eqs.com/media/document/b8d745d...
11. MOEdig Voorwaarts 17 mei 2022 10:43

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2126

      Gegeven: 1623

    •    Aantal posts: 4.260

    Voor de rest, lekker rustig hier.
    
    Nog (bijna) een volle maand wachten op het dividend (16 juni), dat is best lang.
    
    Ik had vorige week niet veel tijd om alles te volgen, maar dit herstel komt mij prima uit aangezien ik hierdoor geschreven (mei) puts voor weinig heb kunnen sluiten die vorige week nog itm waren.
    
    Verder zag ik dat Mercialys goed op weg is het dividend in te lopen. Daarnaast zag ik op hun site dat ze recent weer wat verkocht hebben:
    
    On April 27, 2022, Mercialys finalized the sale of the Géant Casino Annecy Seynod and SaintEtienne Monthieu hypermarkets, for a combined total including transfer taxes of nearly Euro 65 million
    
    www.mercialys.com/uploads/actualites/...
    
    Er staan helaas onvoldoende details bij om te kunnen beoordelen of het een nette prijs is, maar voor de balansverhoudingen is het waarschijnlijk wel goed.
    
    Het totale belang dat winkelvastgoed in mijn portefeuille inneemt blijft al met al bescheiden.
12. Branco P 17 mei 2022 11:59

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Volgens jaarverslag:
    Annecy 28.469 m2 totaal, Hypermarkt was eind 2021: 15.663 m2, looptijd huurcontract tot 12/2026
    Saint Etienne 36.928 m2 totaal, Hypermarkt: was eind 2021: 14.462m2, looptijd huurcontract tot 06/2026
    
    Het zijn geen Hypermarkten maar volledige winkelcentra. Beide Hypermarkten zijn verkleind, verhuurstand van de centra is op orde (paar kleine units leeg zo lijkt het). Alleen de hypermarkten zijn verkocht
    
    www.la-galerie.com/val-semnoz/plan-ce...
    www.la-galerie.com/espace-monthieu/pl...
    
    Ik neem aan dat de oppervlaktes van de hypermarkten sinds eind 2021 niet meer verder verkleind zijn, maar dat de huurcontracten wel voortijdig verlengd zijn. 65mio / (15.663+14.462= 30.125 m2) = 2.157 euro/m2
    
    Jammer dat we geen huren hebben, maar gezien die grote oppervlaktes zou ik denken aan minder dan 100 euro/m2 maar dat is maar een groffe gis. En dan weet je nog steeds vrij weinig natuurlijk.
    
    De deal zal iig niet al te best geweest zijn, anders had men de positieve aspecten van de deal wel even wat meer belicht lijkt mij.
13. MOEdig Voorwaarts 17 mei 2022 12:11

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2126

      Gegeven: 1623

    •    Aantal posts: 4.260

    Het aantal betrokken vierkante meters geeft in ieder geval weer wat meer inzicht. Echt spectaculair klinkt het inderdaad niet, maar het geeft wel een beetje extra ruimte op de balans.
    
    Bedankt voor het uitzoekwerk!
14. Erwin S 17 mei 2022 13:13

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    altera heeft in enschede vorige week 5.800m2 gekocht voor 20.6 mio. Stroinkslanden, gerenoveerd
15. Branco P 17 mei 2022 14:00

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 17 mei 2022 12:11:

    Het aantal betrokken vierkante meters geeft in ieder geval weer wat meer inzicht. Echt spectaculair klinkt het inderdaad niet, maar het geeft wel een beetje extra ruimte op de balans.
    
    Bedankt voor het uitzoekwerk!
    

    Ja het geeft wat extra ruimte op de balans.
    
    Het voordeel dat MERC noemt, namelijk dat de exposure richting hoofdhuurder Casino omlaag gaat, klopt natuurlijk niet echt bij deze deal. Mocht Casino omvallen (of tijdelijk dicht zijn) dan hebben alle resterende huurders in deze twee objecten daar behoorlijk last van. Als het dan te lang duurt voordat er een nieuwe supermarkt als hoofdhuurder gevonden is dan zullen ze uiteindelijk vertrekken. Men had dus eigenlijk die beide winkelcentra in zijn geheel moeten verkopen. Dan heb je je exposure echt verlaagd.
16. Branco P 17 mei 2022 14:07

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Erwin S schreef op 17 mei 2022 13:13:

    altera heeft in enschede vorige week 5.800m2 gekocht voor 20.6 mio. Stroinkslanden, gerenoveerd
    

    huurniveaus zullen in Stroinkslanden waarschijnlijk wel wat hoger liggen dan in die Franse Centra en als het net gerenoveerd is, dan zal de koopfactor ook hoger zijn. Ik verwacht daarnaast dat de exploitatielasten in die Franse objecten ook relatief hoger zullen zijn.
    
    Het heeft in de basis niet zo veel zin om de koopprijzen per m2 onderling te vergelijken. Ik zie dat overigens wel regelmatig gebeuren op de diverse forums hier. Wat je moet weten is: hoe hoog is de huur en wat blijft er van die huur jaarlijks over na aftrek van exploitatiekosten.
17. Erwin S 17 mei 2022 15:02

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    Branco P schreef op 17 mei 2022 14:07:

    [...]
    
    huurniveaus zullen in Stroinkslanden waarschijnlijk wel wat hoger liggen dan in die Franse Centra en als het net gerenoveerd is, dan zal de koopfactor ook hoger zijn. Ik verwacht daarnaast dat de exploitatielasten in die Franse objecten ook relatief hoger zullen zijn.
    
    Het heeft in de basis niet zo veel zin om de koopprijzen per m2 onderling te vergelijken. Ik zie dat overigens wel regelmatig gebeuren op de diverse forums hier. Wat je moet weten is: hoe hoog is de huur en wat blijft er van die huur jaarlijks over na aftrek van exploitatiekosten.
    

    Dat is appels met peren vergelijken. 100m2 kalverstraat A'dam in verhouding tot Appingedam..... of Hong Kong...:)
18. !@#$!@! 18 mei 2022 00:51

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 17 mei 2022 10:43:

    Voor de rest, lekker rustig hier.
    
    Nog (bijna) een volle maand wachten op het dividend (16 juni), dat is best lang.
    

    Koers lijkt weer wat achter te blijven bij de rest. Na de cijfers stond ECP heel lang €2 boven Klep. Nu staan we gelijk, maar ex-dividend voor klep. Dus ECP is van +2 naar -1,5 gegaan. Ben benieuwd of dat weer zal veranderen na het dividend.
    
    Waar kan je eigenlijk die ex-dividend datum vinden ? Kan hem niet vinden op de website namelijk. Ben ook benieuwd naar de betaalbaar datum. Daar zit vaak ook nog enkele weken tussen.
19. MOEdig Voorwaarts 18 mei 2022 05:16

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 10 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2126

      Gegeven: 1623

    •    Aantal posts: 4.260

    quote:

    !@#$!@! schreef op 18 mei 2022 00:51:

    [...]
    
    Waar kan je eigenlijk die ex-dividend datum vinden ? Kan hem niet vinden op de website namelijk. Ben ook benieuwd naar de betaalbaar datum. Daar zit vaak ook nog enkele weken tussen.
    

    Er stond een agenda in het meest recente kwartaalbericht:
    
    Financial Calendar
    14 June 2022: Annual General Meeting
    16 June 2022: Ex-dividend date
    1 July 2022: Dividend payment date
    26 August 2022: Half year results 2022
20. Erwin S 18 mei 2022 10:50

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    !@#$!@! schreef op 18 mei 2022 00:51:

    [...]
    
    Koers lijkt weer wat achter te blijven bij de rest. Na de cijfers stond ECP heel lang €2 boven Klep. Nu staan we gelijk, maar ex-dividend voor klep. Dus ECP is van +2 naar -1,5 gegaan. Ben benieuwd of dat weer zal veranderen na het dividend.
    
    Waar kan je eigenlijk die ex-dividend datum vinden ? Kan hem niet vinden op de website namelijk. Ben ook benieuwd naar de betaalbaar datum. Daar zit vaak ook nog enkele weken tussen.
    

    www.dividendinfo.nl/overzicht-nederla...
    
    alstublieft