UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

1. HCohen 18 januari 2022 09:48

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   quote:

   konijnenmelkertbaan schreef op 18 januari 2022 09:42:

   Ik zal het nog maar eens zeggen. Er ligt nog uit te keren dividend op de plank.
   Uitkering verwacht in juli 2023. Dat wordt dan 2.96 euro per aandeel.
   

   Er is 'een tegoedje' idd.
   Uit het jaarverslag 2020, een klein tegoedje voor als dividend herstelt wordt
   Consequently, URW SE’s SIIC distribution obligation,
   standing at €212.5 Mn as at December 31, 2020, will be delayed until URW SE has sufficient statutory results to meet this obligation.
   Echter, wanneer wordt dat tegoedje uitgekeerd? Wellicht als interim in 2023, maar dat is niet zeker(delayed until URW SE has sufficient statutory results to meet this obligation).
   Overigens kom ik op basis daarvan op een lager bedrag per aandeel uit, maar dat zijn details.
   
   Dan de bevestiging daarvan en meer uitleg in de investorscall URW feb '21
   finance.yahoo.com/news/edited-transcr...
   Jonathan Sacha Kownator, Goldman Sachs Group, Inc., Research Division - Financial Analyst [20] -------------------------------------------------------------------------------- Okay. And if you just can confirm the dividend, please? -------------------------------------------------------------------------------- Fabrice Mouchel, Unibail-Rodamco-Westfield SE - Group CFO & Member of Management Board [21] -------------------------------------------------------------------------------- Yes. Yes, Jonathan, that's confirmed. So the fact that we don't pay a dividend is not in breach with the SIIC obligation because we have negative statutory results, with results from the impairment of the value of the shares that we have at Unibail-Rodamco is C-level in our statutory accounts. And in view of the reduction in value that we've just mentioned regarding 2020, we have negative results, and therefore, no obligation to pay. But where you're right is that the obligation arising from the SIIC regime, so EUR 212.5 million for 2020 will be delayed until we have sufficient results to meet this obligation. But until then, until we still have negative results, the obligation that we have -- we don't have any obligation to pay any dividend. And the obligation distribution is delayed until we have positive statutory results. -------------------------------------------------------------------------------- Jonathan Sacha Kownator, Goldman Sachs Group, Inc., Research Division - Financial Analyst [22] -------------------------------------------------------------------------------- Okay. But does that mean that you're going to accumulate, sort of, 2022 obligations to pay dividend, and you will have to pay that once your statutory result will allow it? That's how we need to think about it, i.e., you are going to accrue the dividend expense that you will have to pay at some point. -------------------------------------------------------------------------------- Fabrice Mouchel, Unibail-Rodamco-Westfield SE - Group CFO & Member of Management Board [23] -------------------------------------------------------------------------------- That's exactly it. -------------------------------------------------------------------------------- Jonathan Sacha Kownator, Goldman Sachs Group, Inc., Research Division - Financial Analyst [24] -------------------------------------------------------------------------------- I would say an obligation over and beyond what you would have to pay for, say, whatever '23 or whenever you can see dividend. -------------------------------------------------------------------------------- Fabrice Mouchel, Unibail-Rodamco-Westfield SE - Group CFO & Member of Management Board [25] -------------------------------------------------------------------------------- But of course, we'll keep you posted on the obligation on a yearly basis. And of course, we will be in a position to track that. And when we get back to positive statutory results, this would also mean that, a, we'd have accumulated a certain level of capital gains; and we can assume as well a recovery then of the values because, again, the statutory results has been highly impacted by the reduction in values. Which means that at that time, then the values, in order for the statutory results to become positive, would be higher. ----
   
   
2. roel 18 januari 2022 09:58

   auteur info

   • roel

     Lid sinds: 12 okt 2021

     Laatste bezoek: 28 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 186

   Beter geen dividend uitkeren dan een heel laag dividend. Perceptie is dan dat het lage dividend het nieuwe normaal wordt bij minder geinformeerde aandeelhouders zoals ik zelf.
   
   Bovendien moet je Franse dividend belasting gaan terugvragen voor relatief kleine bedragen.
   
   Lekker binnen de onderneming houden en pas wanneer dit wettelijk verplicht is uitkeren.(Mijn mening en compleet niet relevant :) )
   
   Mr Bonds, indien u graag dividend wil kunt u ook een x percentage verkopen. Scheelt juist dividend belasting, of mis ik iets?
   
   Indien MR Niel ivm een overname die door de onderneming zelf gefinanceerd moet worden geen dividend wil.uitkeren is dit ook in ons belang (hogere prijs aandeel ipv dividend).
   
   
3. HCohen 18 januari 2022 10:17

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   @Roel,
   Vandaag weer een poging tot rotatie(druk op Tech, zie ook Nasd futures).
   Beetje voor beetje...
4. HCohen 18 januari 2022 10:37

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   
   www.deutscherpresseindex.de/2022/01/1...
   KATRIN BERGSTEINER IS NEW DIRECTOR OF FINANCE AUSTRIA & GERMANY AT UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD
   January 18, 2022
   On 1 January 2022, Katrin Bergsteiner took up the position of Director of Finance Austria & Germany at Unibail-Rodamco-Westfield (URW). In addition, the proven financial and tax expert is now a member of URW's Country Management Team Austria & Germany.
   Katrin Bergsteiner has more than 20 years of international experience as a specialist and manager. In various commercial enterprises, she has built up comprehensive financial expertise in important areas of expertise such as general finance, accounting, taxes, financial planning & analysis or reporting. Katrin Bergsteiner has been contributing this knowledge to the Unibail-Rodamco-Westfield team since the beginning of January 2022. Most recently, she was Senior Director Accounting & Tax at the German electronics group Rohde & Schwarz from Munich. Previously, she held various management positions at the DIY retail chain OBI Group Holding, the consumer electronics manufacturer Medion and GE Capital, a financial services provider of the American group General Electric.
   
   Andreas Hohlmann, Managing Director Austria & Germany, at Unibail-Rodamco-Westfieldsays: "We are very pleased that with Katrin Bergsteiner we have been able to gain an experienced and experienced financial expert for Unibail-Rodamco-Westfield in Germany and Austria. We are convinced that Katrin and her team will provide new impetus for the finance sector and the entire company in order to continue to successfully meet the current and future challenges on the market."
   
   About Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH
   Unibail-Rodamco-Westfield is the world's leading developer and operator of flagship destinations with a portfolio worth €55.0 billion (as of June 30, 2021), of which 86% is in retail real estate, 7% in office space, 5% in meeting and exhibition centers and 2% in service areas. The group currently holds 86 shopping centers, which it operates itself. Among them are 53 flagship centers in the most dynamic cities in Europe and the USA. Active on two continents and in 12 countries, Unibail-Rodamco-Westfield offers a unique platform for retailers and brand events as well as unique and constantly evolving customer experiences. In Germany, the Group currently operates 22 shopping centers, nine of which are in its own portfolio.
5. HCohen 18 januari 2022 10:47

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Ik wens ze véél sterkte met Christophe...
   Met deze aankondiging beginnnen ze de dag met een 2.95% minstand, oh de ironie
   
   * SMCP SMCP.PA – The group announced on Monday evening the appointment of Christophe Cuvilier, the former president of UNIBAIL RODAMCO. URW.AS Chairman of its board
   
   www.boursorama.com/bourse/actualites/...
   
   www.iex.nl/Aandeel-Koers/590962052/SM...
   
   
6. HCohen 18 januari 2022 11:58

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Duitse ZEW index loopt flink op - en harder dan verwacht
   
   (ABM FN-Dow Jones) De Duitse ZEW index voor het economisch sentiment is in januari gestegen en in een hoger tempo dan verwacht. Dit bleek dinsdag uit cijfers van het Duitse onderzoeksinstituut.
   
   De ZEW-verwachtingsindex steeg van 29,9 in december tot 51,7 deze maand. Economen voorspelden vooraf een indexstijging tot 32,5.
   
   Over de huidige situatie werden de ondervraagden juist negatiever. Deze index daalde van 7,4 negatief in december tot 10,2 negatief in januari.
   ---------------------------------------------
   Economische indicator volgens ZEW
   De indicator van ZEW die het huidige economische klimaat meet, wordt maandelijks samengesteld door het gelijknamige Instituut in Mannheim. Voor deze indicator worden enquêtes gehouden onder 300-350 Duitse banken, verzekeraars en bedrijven. Medewerkers van de financiële afdeling van deze bedrijven vullen de enquête in. Er worden verwachtingen gegeven over de economische ontwikkelingen, inflatie, rente, valuta en olieprijs. Daarbij wordt niet alleen een verwachting over de situatie in Duitsland gevraagd, ook de Eurozone en de VS worden meegenomen in de beoordeling. Daarnaast wordt aan de financiële experts gevraagd hoe zij de winstgevendheid inschatten van 13 verschillende bedrijfstakken.
7. Hancock 18 januari 2022 13:34

   auteur info

   • Hancock

     Lid sinds: 13 apr 2020

     Laatste bezoek: 20 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 588

     Gegeven: 392

   •    Aantal posts: 1.063

   quote:

   !@#$!@! schreef op 18 januari 2022 00:09:

   Hoe weet jij nou of de grootaandeelhouder niet ongeduldig wordt.
   gezond verstand en financiele kennis
   Waarom zou je nog URW aanhouden als ze zo lang het dividend zouden opschorten.. defies the purpose toch een beetje van het aanhouden van een Stock zoals URW.
   Omdat je inschat dat de waarde van het bedrijf hoger is dan de huidige prijs van het aandeel en denkt dat ze in 2024 of 2025 tov de huidige prijs een mooi dividend gaan uitkeren.
   Zou haast denken dat je voor ze werkt..
   Dat verbaasd mij niks dat je dat denkt. Ik zou er een youtube filmpje over maken om het publiek te informeren :-)
   
   Ik verwacht toch echt wel ergens in 2023 dividend. Dan hebben ze lang genoeg kunnen oppotten en zó slecht zijn de huurinkomsten de afgelopen jaren nu ook weer niet geweest dat ze alsmaar boekverliezen op te verkopen vastgoed als compensabele verliezen moeten opvoeren.. Op 3 jaar zijn de malls netto misschien 4 maanden in totaal echt helemaal gesloten geweest.
   Je kan wachten tot je een ons weegt. Ze zijn hier heel duidelijk in geweest. Mensen met financiele kennis, zoals wat een LTV precies inhoud, waarom dat belangrijk is en welke risico's hiermee gepaard gaan, begrijpen prima waarom. Meerdere mensen (min 3) hebben hier inhoudelijk over gepost na jou reacties hierover. Als je bereid zou zijn die posts ook echt te lezen en open te staan voor die informatie ipv koppig aan je eigen onwetenheid vast te houden, zou je er wat van kunnen leren of vragen over kunnen stellen om je eigen gebrek aan kennis te verkleinen.
   
   Maakt mij niet uit wat voor een papieren verliezen ze moeten te denken op te voeren. Uiteindelijk wil ik toch dat het Bestuur zich aan haar woorden houdt en gewoon met dividend over de brug komt, liefst zo snel mogelijk in 2023 100% zeker dat daar wel ruimte voor gemaakt kan worden. Zonder dat de bankconvenanten in gevaar komen..
   mmm het bestuur houd zich tot nu toe prima aan haar woorden (zover ik weet). Jij bent gewoon de enige die ze niet begrijpt, dat is niet hun schuld. Ik, en anderen op dit forum denk ik ook, zouden graag een financiele onderbouwing zien voor deze uitspraak. Een inhoudelijke informatieve post waar we allemaal wat van kunnen leren zoals je steeds beloofd :-)
   
   Met al dat goedpraten van het schrappen van het dividend hier op het forum, geef je het Bestuur gewoon anders een carte blanche om ons de beleggers maar een rad voor ogen te draaien om toch maar geen dividend uit te hoeven keren.. Ik zie de drogredenen nu al aankomen, de oplopende rente, inflatie enz.. Beleggers blijf kritisch, ook op dit Bestuur. Laat je niet in slaap sussen door de verhalen hier van bepaalde figuren op het forum..
   Of het feit dat ze met het inhouden van het dividend beter in staat zullen zijn om waarde te creëren voor hun aandeelhouders. Welke ze zelf ook zijn.
   
   Als het Bestuur nog langer meent het dividend te moeten schrappen als tot en met 2023, dan gaan ze er wel keihard uit bij mij..
   Ik weet niet precies wat je met deze zin bedoeld, maar als je mijn vorige post niet goed begreep zullen misschien anderen kunnen bevestigen dat het eerste dividend op zijn vroegst in 2024 zal worden uitgekeerd. (over het fiscale jaar van 2023)
   
   

   [Modbreak IEX: Aangepast, gelieve elkaar niet persoonlijk aan te vallen. Waarschuwing.]
   
   Echt luisteren doe je ook niet he, beste *(&%%&
   [...]
   
   Je denkt dat je de wijsheid allemaal in pacht hebt, maar ik hoor je niet over je eigen fouten. Zoals dat URW wel degelijk verplicht is om een bepaald gedeelte van haar inkomen uit te keren, als REIT, van haar eigen statuten. Je ontkende dat, pas toen werd gepost door ik meen Lamsrust bleek dat je ongelijk had. Net zo als je fout zat met Dunner-krugereffect.. Maar daar heel strategisch dat stukje met quoten uit de post weg te laten, heb je vermeden dat je fouten boven tafel kwamen.
   [...]
   
   Verder, is het een beetje triest te lezen hoe je dit Bestuur een complete Carte Blanche te menen moeten geven.. Ohja, nieuwe CEO was tegen emissie, hij heeft ons gered. Laten we hem en de rest van het Bestuur blind volgen en nooit meer één kritische vraag stellen..
   Heel slim hoor.., NOT! denk maar eens aan een Nina Brink met haar WOL of aan een Ahold terug in 2003 met Kees Verhoeven fraude en tientallen andere frauderende Besturen van beursgenoteerde bedrijven..
   
   Ik zeg niet dat dat per definitie bij URW zo hoeft te zijn. Maar schrappen dividend is gewoon een zeer zwaar en negatief uitvallend paardenmiddel voor zittende aandeelhouders.. En dan dient er wel extra kritisch naar het zittende Bestuur en RvC gekeken te worden. Júist in dit geval en met iemand in de Supervisory Board zit en die ook nog eens een mega belang op persoonlijke titel heeft genomen in URW..
8. HCohen 18 januari 2022 14:00

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Ahum,
   
   Beste heer Mr.J.bonds,
   
   Je kunt niet tegelijkertijd iemand frontaal aanvallen en dan tegelijkertijd zeggen dat a) die persoon niet kan reageren(en moet ophoepelen) en b) de ander beschuldigen van hetgeen wat jezelf doet.
   
   Inhoudelijk maakte Apestaartje een aantal goede punten vandaar ook de aan zijn post toegekende AB'tjes. En al was de uitwisseling scherp, ik vind niet dat Apestaartje qua toon te ver ging(bijv hij heeft het over het dunning-kruger-effect, jij daarintegen gaat verder en maakt hem uit voor ''oude draak en nog een paar dingen'').
   
   Je hebt nu van meerdere personen een terugkoppeling dat je je inhoudelijk niet altijd correct uitdrukt en wat doorschiet met vermoedens/ theorien en voorspellingen. Ik vind dat je soms goede punten raakt en je ook grappig/ spitsvondig kunt zijn. Je hoeft van mij echt niet naar het verdomhoekje. Echter het commentaar wat je de laatste dagen over je heen hebt gekregen, daar heb je in mijn ogen zelf om verzocht.
   
   Tip van mij;
   Neem een stapje terug, lees goed de posts van anderen(tevens van jezelf voordat je ze plaatst), leer wat bij en meng je in discussies als je denkt een goede bijdrage te kunnen leveren. Neem mijn aanbeveling niet verkeerd op ajb, ik reik je min of meer de hand.
   
   Mvgr,
   HCohen
9. Beurswinkelier 18 januari 2022 14:01

   auteur info

   • Beurswinkelier

     Lid sinds: 16 okt 2020

     Laatste bezoek: 09 apr 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 18

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 29

   quote:

   Mr.J.bonds schreef op 18 januari 2022 13:34:

   [...]
   
   [Modbreak IEX: Aangepast, gelieve elkaar niet persoonlijk aan te vallen. Waarschuwing.]
   
   Echt luisteren doe je ook niet he, beste *(&%%&
   [...]
   
   Je denkt dat je de wijsheid allemaal in pacht hebt, maar ik hoor je niet over je eigen fouten. Zoals dat URW wel degelijk verplicht is om een bepaald gedeelte van haar inkomen uit te keren, als REIT, van haar eigen statuten. Je ontkende dat, pas toen werd gepost door ik meen Lamsrust bleek dat je ongelijk had. Net zo als je fout zat met Dunner-krugereffect.. Maar daar heel strategisch dat stukje met quoten uit de post weg te laten, heb je vermeden dat je fouten boven tafel kwamen.
   [...]
   
   Verder, is het een beetje triest te lezen hoe je dit Bestuur een complete Carte Blanche te menen moeten geven.. Ohja, nieuwe CEO was tegen emissie, hij heeft ons gered. Laten we hem en de rest van het Bestuur blind volgen en nooit meer één kritische vraag stellen..
   Heel slim hoor.., NOT! denk maar eens aan een Nina Brink met haar WOL of aan een Ahold terug in 2003 met Kees Verhoeven fraude en tientallen andere frauderende Besturen van beursgenoteerde bedrijven..
   
   Ik zeg niet dat dat per definitie bij URW zo hoeft te zijn. Maar schrappen dividend is gewoon een zeer zwaar en negatief uitvallend paardenmiddel voor zittende aandeelhouders.. En dan dient er wel extra kritisch naar het zittende Bestuur en RvC gekeken te worden. Júist in dit geval en met iemand in de Supervisory Board zit en die ook nog eens een mega belang op persoonlijke titel heeft genomen in URW..
   
   

   Beste J Bonds,
   
   Ik snap dat je in de verdediging schiet en daardoor nog vasthoudender wordt in je mening. Echter zie ik nog steeds geen goede logica in je berichtgeving over dividend, ondanks dat je erg overtuigd lijkt. Wat heb je liever, 50% rendement uit koersstijging, of 10% uit dividenden? Heer Niel heeft veel meer aandelen dan iedereen op dit forum, denk je niet dat hij het meest rendement mogelijk wil halen? Als hij een overname wil doen is dat, zoals reeds vaker gezegd, ook gunstig, vanwege eerder genoemde rendement op koersstijging. Zoals ook meerdere keren hebt herhaald ondertussen, zijn er goede financiële overwegingen, voor uitstellen dividenden. Maar als dividend hetgeen is waar je zoveel waarde aan blijkt te hechten, waarom herinvesteer je dan niet gewoon in SPG, Klep, of ECP? Dan zou dit een hele simpele keus moeten zijn toch?
10. !@#$!@! 18 januari 2022 15:38

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    quote:

    Mr.J.bonds schreef op 18 januari 2022 13:34:

    [...]
    Je denkt dat je de wijsheid allemaal in pacht hebt, maar ik hoor je niet over je eigen fouten. Zoals dat URW wel degelijk verplicht is om een bepaald gedeelte van haar inkomen uit te keren, als REIT, van haar eigen statuten. Je ontkende dat, pas toen werd gepost door ik meen Lamsrust bleek dat je ongelijk had. Net zo als je fout zat met Dunner-krugereffect..
    
    Verder, is het een beetje triest te lezen hoe je dit Bestuur een complete Carte Blanche te menen moeten geven.. Ohja, nieuwe CEO was tegen emissie, hij heeft ons gered. Laten we hem en de rest van het Bestuur blind volgen en nooit meer één kritische vraag stellen..
    
    Ik zeg niet dat dat per definitie bij URW zo hoeft te zijn. Maar schrappen dividend is gewoon een zeer zwaar en negatief uitvallend paardenmiddel voor zittende aandeelhouders.. En dan dient er wel extra kritisch naar het zittende Bestuur en RvC gekeken te worden. Júist in dit geval en met iemand in de Supervisory Board zit en die ook nog eens een mega belang op persoonlijke titel heeft genomen in URW..
    

    mmm ten eerste heb ik geen eigen fouten gemaakt, tenzij je een schrijffout bedoelt. Dus van alle posts en inhoudelijke discussie en informatieve mogelijkheden waarop je zou kunnen reageren, blijf je vooral hangen op een schrijffout.
    De reden dat ik daar niet op reageer , is omdat dat voor mij een duidelijk teken van overgave is. Je hebt inhoudelijk niks te zeggen dus begin je maar over schrijffouten. Doen mensen wel vaker, vaak over spelfouten beginnen als ze geen inhoudelijke argumenten meer hebben.
    
    Gelukkig is dit een forum en kan je alle posts gewoon teruglezen waardoor makkelijk te controleren is dat je WEER allemaal onjuistheden beweert. Ik heb NOOIT ontkent dat reits verplicht zijn een deel van hun belastbare inkomen (-> je schrijft inkomen, weer een onjuistheid of in dit geval misschien een grove onzorgvuldigheid) moeten uitkeren. Ik vroeg jou om bewijs (de statuten) om jou onjuiste bewering dat urw 80% van zijn huurinkomsten moest uitkeren. Ik vroeg hier om zodat je er zelf achter kon komen dat je WEER onjuistheden zat te verkondigen. Ik zit al 1,5 jaar in reits , dus weet ondertussen heel goed hoe dat werkt. Weet je hoe ik dat weet ?
    
    Door heel goed te lezen en te luisteren naar de posters op deze forums die er verstand van hebben. Want in tegenstelling tot vele andere fora (zoals PNL) hebben forums als ECP en URW vaak inhoudelijke goede posts waar je veel van kan leren.
    Moet je wel je arrogante houdingen laten varen door te denken dat jij dit forum wat kan leren door uit te leggen wat een LTV is. (proest :-)
    
    Natuurlijk ben ik voor kritische vragen stellen. Ik heb nu misschien al 10 keer om een inhoudelijke onderbouwing gevraagd voor jou kritische idee en zelfs aangegeven hoe je kan leren waarom het geen goed idee is (KPN).
    Echter nu is het ook een argument. Het oude bestuur wilde namelijk dividend blijven uitkeren en een emissie doen. Hier waren dus de meeste aandeelhouders op tegen. Het huidige bestuur is met het alternatieve plan, namelijk dividend inhouden zoveel mogelijk (min 3jaar) , in plaats van een emissie. Met dit plan zijn ze het bestuur ingestemd. Dus ja, jou idee is door het overgrote deel van de aandeelhouders weggestemt. Dat is waarom ik dat meld, omdat het relevant is. Iets waar jij keer op keer niet op ingaat.
    
    Wat ik echter zie , is hetzelfde patroon wat ik bij alle mensen zie die in complotten geloven en hun informatie van youtube halen: Niet geïnteresseerd in argumenten, negeert informatie die in conflict is met hun wereldbeeld. Reageert nooit inhoudelijk , maar is vooral elke post weer zichzelf en zijn mening aan het herhalen. Denkende dat als je iets maar vaak genoeg herhaalt dat het dan waar wordt :-)
11. Lamsrust 18 januari 2022 15:47

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    roel schreef op 18 januari 2022 09:58:

    Beter geen dividend uitkeren dan een heel laag dividend. Perceptie is dan dat het lage dividend het nieuwe normaal wordt bij minder geinformeerde aandeelhouders zoals ik zelf.
    
    Bovendien moet je Franse dividend belasting gaan terugvragen voor relatief kleine bedragen.
    
    Lekker binnen de onderneming houden en pas wanneer dit wettelijk verplicht is uitkeren.(Mijn mening en compleet niet relevant :) )
    
    Mr Bonds, indien u graag dividend wil kunt u ook een x percentage verkopen. Scheelt juist dividend belasting, of mis ik iets?
    
    Indien MR Niel ivm een overname die door de onderneming zelf gefinanceerd moet worden geen dividend wil.uitkeren is dit ook in ons belang (hogere prijs aandeel ipv dividend).
    
    

    Eens. Dividend keer je uit over de overwinst die je maakt, i.e. geld dat binnen de onderneming niet nodig is voor investeringen dan wel schuldaflossing. Beter eerst de balans op orde maken alvorens dividend wordt uitgekeerd. De vereiste dividendyield zakt dan vanzelf, i.e. de koers stijgt voor de dividenduitkering uit.
    
    Een door de onderneming zelf gefinancierde overname via het verkrijgen van additionele leverage op de aanwezige kasmiddelen zal m.i. niet werken. De bond loan agreements en bank loan agreements zullen clausules kennen waaronder dat niet is toegestaan, waarbij hier de change of control clausule en de clausule die bepaalt dat het de onderneming niet is toegestaan de ontvangen gelden aan te wenden voor het steunen van de aandeelhouder(s).
12. Cproof 18 januari 2022 15:53

    auteur info

    • Cproof

      Lid sinds: 17 aug 2020

      Laatste bezoek: 30 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 220

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 831

    Heren ik ben dat gekeuvel over dividend eigenlijk wel zat we kennen jullie standpunten en we hoeven elkaar niet te overtuigen toch !
13. Lamsrust 18 januari 2022 15:54

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    Discussie dividenduitkeringen
    
    Er wordt hier nu al vele posts gediscussierd over de mogelijkheid om al dan niet dividenden uit te kunnen laten keren door URW. Deze discussie bevindt zich helaas in een stadium dat deze geen bijdrage meer levert aan de inhoudelijke breedte en diepte van dit forum. Ik moge de betreffende forumleden dan ook verzoeken deze discussie voort te zetten buiten dit forum. Het URW forum kenmerkt zich door discussie op basis van inhoud, feiten en onderbouwde meningen, waardoor het ook lezenswaardig blijft.
14. Cproof 18 januari 2022 15:55

    auteur info

    • Cproof

      Lid sinds: 17 aug 2020

      Laatste bezoek: 30 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 220

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 831

    Probeer mij is uit te leggen waarom URW niet van zn plaats komt?
15. !@#$!@! 18 januari 2022 15:59

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    quote:

    Lamsrust schreef op 18 januari 2022 15:54:

    Het URW forum kenmerkt zich door discussie op basis van inhoud, feiten en onderbouwde meningen, waardoor het ook lezenswaardig blijft.
    

    Indeed. Het is echter komkommertijd, dus heb mij wat laten verleiden tot wat entertainment :-)
    Zal echter vanaf nu zelf ook weer het goede voorbeeld (proberen te) geven ;-)
16. konijnenmelkertbaan 18 januari 2022 17:06

    auteur info

    • konijnenmelkertbaan

      Lid sinds: 11 mei 2010

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 43

    •    Aantal posts: 781

    Ben wel benieuwd wanneer URW weer begint met dividend uitkeren. Zou mooi zijn als ze met de jaarcijfers met een statement komen hierover.
17. Lamsrust 18 januari 2022 17:14

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    konijnenmelkertbaan schreef op 18 januari 2022 17:06:

    Ben wel benieuwd wanneer URW weer begint met dividend uitkeren. Zou mooi zijn als ze met de jaarcijfers met een statement komen hierover.
    

    Antwoord is heel simpel, zodra de LTV weer onder controle is, i.e. dik onder de 40% ligt. Dat zal niet eerder het geval zijn nadat er een deal is gedaan op de US flag ship portfolio, wwaarvan ik nog steeds vermoed dat die wordt vormgegeven door een JV aan te gaan met lange termijn beleggers op deze portfolio. Deze deal zal pas tot stand komen nadat de US flag ship portfolio helemaal is opgepoetst, i.e. leegstand geminimaliseerd en goede, haalbare plannen voor structureel lege big boxes (woningbouw/flex office). Mijn vermoeden is dat een deal uiterlijk eind 2022 doch vermoedelijk pas in 2023 zal plaatsvinden.
    
    Voor snel dividend moet je hier niet zijn, wel voor zeer gestage koerswinst.
18. Cproof 18 januari 2022 17:21

    auteur info

    • Cproof

      Lid sinds: 17 aug 2020

      Laatste bezoek: 30 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 220

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 831

    quote:

    Lamsrust schreef op 18 januari 2022 17:14:

    [...]
    
    Antwoord is heel simpel, zodra de LTV weer onder controle is, i.e. dik onder de 40% ligt. Dat zal niet eerder het geval zijn nadat er een deal is gedaan op de US flag ship portfolio, wwaarvan ik nog steeds vermoed dat die wordt vormgegeven door een JV aan te gaan met lange termijn beleggers op deze portfolio. Deze deal zal pas tot stand komen nadat de US flag ship portfolio helemaal is opgepoetst, i.e. leegstand geminimaliseerd en goede, haalbare plannen voor structureel lege big boxes (woningbouw/flex office). Mijn vermoeden is dat een deal uiterlijk eind 2022 doch vermoedelijk pas in 2023 zal plaatsvinden.
    
    Voor snel dividend moet je hier niet zijn, wel voor zeer gestage koerswinst.
    

    Gestage is een rekbaar begrip :-)
19. Hancock 18 januari 2022 18:34

    auteur info

    • Hancock

      Lid sinds: 13 apr 2020

      Laatste bezoek: 20 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 588

      Gegeven: 392

    •    Aantal posts: 1.063

    quote:

    HCohen schreef op 18 januari 2022 14:00:

    Ahum,
    
    Beste heer Mr.J.bonds,
    
    Je kunt niet tegelijkertijd iemand frontaal aanvallen en dan tegelijkertijd zeggen dat a) die persoon niet kan reageren(en moet ophoepelen) en b) de ander beschuldigen van hetgeen wat jezelf doet.
    
    Inhoudelijk maakte Apestaartje een aantal goede punten vandaar ook de aan zijn post toegekende AB'tjes. En al was de uitwisseling scherp, ik vind niet dat Apestaartje qua toon te ver ging(bijv hij heeft het over het dunning-kruger-effect, jij daarintegen gaat verder en maakt hem uit voor ''oude draak en nog een paar dingen'').
    
    Je hebt nu van meerdere personen een terugkoppeling dat je je inhoudelijk niet altijd correct uitdrukt en wat doorschiet met vermoedens/ theorien en voorspellingen. Ik vind dat je soms goede punten raakt en je ook grappig/ spitsvondig kunt zijn. Je hoeft van mij echt niet naar het verdomhoekje. Echter het commentaar wat je de laatste dagen over je heen hebt gekregen, daar heb je in mijn ogen zelf om verzocht.
    
    Tip van mij;
    Neem een stapje terug, lees goed de posts van anderen(tevens van jezelf voordat je ze plaatst), leer wat bij en meng je in discussies als je denkt een goede bijdrage te kunnen leveren. Neem mijn aanbeveling niet verkeerd op ajb, ik reik je min of meer de hand.
    
    Mvgr,
    HCohen
    

    Beste Cohen, None taken. En je hebt een punt dat ik @ misschien wel (te)hard heb aangepakt. En bedankt voor de complimenten. Was alleen mooi geweest als hij dat zelf had gezegd. Want dan had ik gezegd, we bestrijden kwaad met kwaad. Ik vind dat op een forum er complete vrijheid moet zijn trouwens om vermoedens/ theorieën en voorspellingen te bede te kunnen brengen. We hebben tenslotte vrijheid van meningsuiting in dit land. Valt volgens mij onder art 1 van de grondwet artikel 1, Gelijke behandeling en discriminatieverbod. En aan wie is het om te beoordelen hier op het forum wat inhoudelijk niet altijd correct uitdrukken is of doorschieten is.. Volgens mij is toch elk forumlid even gelijk als het ander. Voor correcties, Daar zijn toch moderators voor in het leven geroepen hier op het forum..
    
    Weet je wat het is.. Ik zou persoonlijk nooit iemand persoonlijk frontaal aanvallen en proberen terecht te wijzen op best wel een onsympathieke wijze zoals @ dat meende te moeten doen bij mij. Dat schiet bij mij dan helemaal in het verkeerde keelgat en dan kun je hem 3X zo hard terugverwachten.. Actie en reactie..
    
    Kijk, ik sta jou nu ook op een normale wijze te woord, net zo als je dat bij mee deed. En zo hoort het ook.
    Verder ben ik niet van plan mij het zwijgen op te laten leggen door wie dan ook hier op het forum en zal ik gewoon posten wat ik wil.
    Dar is mijn goed recht, net zo als één ieder het recht heeft om mij dan te negeren. Als mijn denkbeelden deze of gene niet aanstaan..
    
    
20. HCohen 18 januari 2022 19:03

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Ik hoor je J bonds,
    Maar als je post wat je wilt zonder rekening te houden met 'de ontvangers', dan nodig je ook weer bepaalde reacties uit.
    Het is aan jou als 'zender' om te bepalen wat voor een rol je op bijvoorbeeld dit subforum wilt vervullen en of je open staat voor feedback/ reacties/ input van je mede-forumgenoten.
    
    Ikzelf bijvoorbeeld heb eerst een goed jaar meegelezen met dit subforum voordat ik mijn eerste bericht plaatste en het heeft even geduurd voordat ik me op me gemak voelde bij het plaatsen van posts. Dit ondanks dat ik al sinds 2012 beleg en in mijn professionele leven financieel adviseur was(hypotheekadviseur/ hypothecair planner). Ik probeer ook altijd te leren van posts en discussies en eerlijk gezegd pik ik nog altijd dingen op die ik niet wist(mbt OG-retail en fiscale zaken vooral van Lamsrust, maar ook bijvoorbeeld van Junkyard en Branco) / zit ook ik nog in een leercurve en daar is niets mis mee...
    
    Aan jou om te zien wat je doet met de feedback die je deze week hebt gehad hier op het URW subforum.
    Wat mij betreft genoeg daarover(!). terug naar de orde van de dag.