Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

1. Branco P 8 februari 2022 07:58

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 14 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   seekingalpha.com/amp/news/3796904-sim...
   
   Q4 2021 was dus boven verwachting maar voor 2022 geeft SPG een FFO af die iets onder verwachting is. Leegstand in het laatste kwartaal met 0,5% afgenomen. Veel nieuwe verhuren waarop men de nadruk legt, maar in Q4 vielen kennelijk ook nog best wat huurders uit, anders had je per saldo misschien wel iets meer dan die 0,5% gedaan.
   
   FFO 11,50 - 11,70 is bij de huidige beurskoers 8%. En dan mag je er zeker vanuit gaan dat SPG deze FFO zo gekozen heeft dat zij er vanuit gaat dat zij deze makkelijk zal realiseren.
   
   De huidige koers voor SPG noem ik redelijk.
   
   Een dip in de koers van URW vanochtend is een moment om wat bij te kopen me dunkt.
2. Branco P 8 februari 2022 08:05

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 14 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Die FFO prognose van 11,50-11,70 voor 2022 is wel wat aan de lage kant bij een FFO gerealiseerd van 3,09 in Q4 2021. Ik denk dat je door die voorzichtige FFO van 11,50-11,70 heen moet kijken.
   
   Ik kan me evenwel ook goed voorstellen dat URW er voor 2022 op een zelfde manier in wil gaan zitten, zeer conservatief. Dan is er direct na de cijfers van URW wellicht nog een bijkoopmoment.
   
   Timing is hier interessant, met name ook voor onze shorters :-)
3. Cproof 8 februari 2022 08:07

   auteur info

   • Cproof

     Lid sinds: 17 aug 2020

     Laatste bezoek: 14 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 228

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 838

   Volgens de experts op dit forum valt het allemaal wel mee en zijn de resultaten niet slecht, echter vastgoed zit al in het verdomhoekje dus ik ben zeer benieuwd hoe de markt erop reageert , koers URW, voor een draai in het sentiment hebben we echt veel beter nieuws nodig.
4. Branco P 8 februari 2022 08:09

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 14 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Cproof schreef op 8 februari 2022 08:07:

   Volgens de experts op dit forum valt het allemaal wel mee en zijn de resultaten niet slecht, echter vastgoed zit al in het verdomhoekje dus ik ben zeer benieuwd hoe de markt erop reageert , koers URW, voor een draai in het sentiment hebben we echt veel beter nieuws nodig.
   

   Mijn ervaring leert wel dat zodra shorters op het forum proberen de stemming te zetten, dat dan een aankoopmoment nabij is. ;-)
5. Cproof 8 februari 2022 08:10

   auteur info

   • Cproof

     Lid sinds: 17 aug 2020

     Laatste bezoek: 14 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 228

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 838

   En URW zit nog lang niet op een pre corona niveau!!
6. Cproof 8 februari 2022 08:12

   auteur info

   • Cproof

     Lid sinds: 17 aug 2020

     Laatste bezoek: 14 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 228

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 838

   quote:

   Branco P schreef op 8 februari 2022 08:09:

   [...]
   
   Mijn ervaring leert wel dat zodra shorters op het forum proberen de stemming te zetten, dat dan een aankoopmoment nabij is. ;-)
   

   Be my guest.
7. Branco P 8 februari 2022 08:15

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 14 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Cproof schreef op 8 februari 2022 08:10:

   En URW zit nog lang niet op een pre corona niveau!!
   

   Qua koers bedoel je? Wat is je plan Cproof? Positie sluiten op een dipje vandaag? Of durf je het aan de cijfers van URW af te wachten? Jouw visie kan relevant zijn voor potentiële instappers hier.
8. HCohen 8 februari 2022 08:23

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 14 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3677

     Gegeven: 3510

   •    Aantal posts: 5.386

   Wise men talk because they have something to say; fools talk because they have to say something
   Plato
9. Cproof 8 februari 2022 08:26

   auteur info

   • Cproof

     Lid sinds: 17 aug 2020

     Laatste bezoek: 14 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 228

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 838

   Ik denk dat de bodem wel in zicht is , het hangt voor een groot deel van de cijfers en met name de outlook van URW af , echter de downside is vrij beperkt en de upside onbeperkt. Ik kijk nog even naar de koersontwikkeling van vandaag en morgen maar mn gutfeeling zegt draaien..
10. Cproof 8 februari 2022 08:31

    auteur info

    • Cproof

      Lid sinds: 17 aug 2020

      Laatste bezoek: 14 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 228

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 838

    Maar misschien moet je het aan Hcohen vragen die heeft visie en ziet het heel scherp.
11. Branco P 8 februari 2022 08:40

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 14 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    HCohen schreef op 8 februari 2022 08:23:

    Wise men talk because they have something to say; fools talk because they have to say something
    Plato
    

    Mooie inhoudelijke inbreng.. Je wilde per se iets zeggen HCohen? ;-) (dit geintje is geoorloofd me dunkt)
12. HCohen 8 februari 2022 08:44

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 14 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3677

      Gegeven: 3510

    •    Aantal posts: 5.386

    quote:

    Branco P schreef op 8 februari 2022 08:40:

    [...]
    
    Mooie inhoudelijke inbreng.. Je wilde per se iets zeggen HCohen? ;-) (dit geintje is geoorloofd me dunkt)
    

    :-) , Nope I had something to say ;-)
13. Lamsrust 8 februari 2022 08:44

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 15 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4388

      Gegeven: 670

    •    Aantal posts: 3.156

    Uit bloomberg heden. Sluit aan bij mijn analyse afgelopen week dat de gestegen corporate credit rates voor koersdruk URW kunnen zorgen gezien de hoge LTV van URW.
    
    The credit market is now showing signs of stress, raising the chances of a disorderly rise in yields piling further pressure on global risk assets. A key measure of U.S. corporate credit risk reached the highest since September 2020 on Friday -- and its European equivalent soared -- after strong U.S. payrolls data and a hawkish ECB stoked expectations for aggressive rate hikes around the globe. Unlike during last year’s Treasuries slump, when high-yield debt continued to push higher, this time junk bonds are selling off alongside their government equivalents -- witness the two popular iShares ETFs tracking the asset classes. This credit weakness removes a key argument from bulls that risk assets can tolerate higher bond yields -- corporate debt is often used as a canary in the coal mine to detect broader market stress. As always it is the pace of yield rises that poses the biggest threat to investors. The spreading uncertainty over the speed of global rate hikes will have to be priced in to the upcoming slate of corporate bond issuance, coming in the midst of the ongoing earnings season. And if wage inflation continues to beat expectations, investors will have to adjust their expectations for corporate margins on top of accounting for rising borrowing costs in future refinancings. Of course the hopeful demise of the omicron wave could brighten the economic picture and an alleviation in the supply-chain crisis could blunt inflation’s rise. But the fact that corporate bonds look to have joined the risk-asset slide is an ominous sign for global markets.
    
    
14. Cproof 8 februari 2022 08:48

    auteur info

    • Cproof

      Lid sinds: 17 aug 2020

      Laatste bezoek: 14 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 228

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 838

    quote:

    Lamsrust schreef op 8 februari 2022 08:44:

    Uit bloomberg heden. Sluit aan bij mijn analyse afgelopen week dat de gestegen corporate credit rates voor koersdruk URW kunnen zorgen gezien de hoge LTV van URW.
    
    The credit market is now showing signs of stress, raising the chances of a disorderly rise in yields piling further pressure on global risk assets. A key measure of U.S. corporate credit risk reached the highest since September 2020 on Friday -- and its European equivalent soared -- after strong U.S. payrolls data and a hawkish ECB stoked expectations for aggressive rate hikes around the globe. Unlike during last year’s Treasuries slump, when high-yield debt continued to push higher, this time junk bonds are selling off alongside their government equivalents -- witness the two popular iShares ETFs tracking the asset classes. This credit weakness removes a key argument from bulls that risk assets can tolerate higher bond yields -- corporate debt is often used as a canary in the coal mine to detect broader market stress. As always it is the pace of yield rises that poses the biggest threat to investors. The spreading uncertainty over the speed of global rate hikes will have to be priced in to the upcoming slate of corporate bond issuance, coming in the midst of the ongoing earnings season. And if wage inflation continues to beat expectations, investors will have to adjust their expectations for corporate margins on top of accounting for rising borrowing costs in future refinancings. Of course the hopeful demise of the omicron wave could brighten the economic picture and an alleviation in the supply-chain crisis could blunt inflation’s rise. But the fact that corporate bonds look to have joined the risk-asset slide is an ominous sign for global markets.
    
    Dan begrijp ik niet dat je gisteren 500 stukjes hebt gekocht!
    
    

15. Branco P 8 februari 2022 09:47

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 14 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Geen enkele reactie in de koers van URW waar te nemen op het nieuws van SPG. laten we wel wezen. Wellicht tegen het eind van de middag wanneer USA beleggers richting kiezen in SPG, maar dat zou ook nog wel eens een non-event kunnen worden.
    
    Dan wordt 10 februari het volgende ijkpunt. Ik ben met name benieuwd naar de ontwikkeling van de leegstand bij URW. Hoe voller de centra, hoe kleiner de toekomstige tegenvallers c.q. hoe groter de toekomstige meevallers. Als de beurzen in Parijs en de vliegvelden in de USA weer als vanouds gaan draaien, dan zit er in URW wel een extra kicker ten opzichte van de rest. Daar staat tegenover dat de gewone winkelcentra in de USA en de UK het relatief slecht doen, dus daar wil je graag veel verbetering zien. En ik kijk daarbij dan dus vooral naar de leegstand-ontwikkeling.
16. mike65537 8 februari 2022 09:57

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 15 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 390

      Gegeven: 951

    •    Aantal posts: 854

    quote:

    Branco P schreef op 8 februari 2022 09:47:

    Geen enkele reactie in de koers van URW waar te nemen op het nieuws van SPG. laten we wel wezen. Wellicht tegen het eind van de middag wanneer USA beleggers richting kiezen in SPG, maar dat zou ook nog wel eens een non-event kunnen worden.
    
    Dan wordt 10 februari het volgende ijkpunt. Ik ben met name benieuwd naar de ontwikkeling van de leegstand bij URW. Hoe voller de centra, hoe kleiner de toekomstige tegenvallers c.q. hoe groter de toekomstige meevallers. Als de beurzen in Parijs en de vliegvelden in de USA weer als vanouds gaan draaien, dan zit er in URW wel een extra kicker ten opzichte van de rest. Daar staat tegenover dat de gewone winkelcentra in de USA en de UK het relatief slecht doen, dus daar wil je graag veel verbetering zien. En ik kijk daarbij dan dus vooral naar de leegstand-ontwikkeling.
    

    We staan zo laag vanwege corona. Dat is nu (in ieder geval wat betreft lockdowns) voorbij dus ik hoop en verwacht nu eigenlijk dat we eindelijk door die 70€ grens na de reeks cijfers van winkelvastgoed-bedrijven die we gaan krijgen. Nou maar hopen dat dat Oekraine gebeuren ook goed afloopt, dat zal ook wel een extra impuls geven.
17. tradersonly 8 februari 2022 10:10

    auteur info

    • tradersonly

      Lid sinds: 25 feb 2016

      Laatste bezoek: 14 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1160

      Gegeven: 364

    •    Aantal posts: 3.071

    Unibail lijkt erg technisch gedreven laatste tijd. Op de recente top was het erg overbought. In 1 ruk beweegt het dan weer richting oversold niveaus.
    Vandaag in het eerste handelskwartier nog een korte termijn plukje toegevoegd. Hier tracht ik ritjes mee te pakken tussen grofweg 55 a 60 tot 65 a 70.
    Mijn l.t positie gaat onder de 100 niet weg. Neil is een slimme zakenman. Het enigste waar je vanuit kunt gaan is dat WPA rond de 6 a 7 ligt en mettertijd zal verbeteren naar pre corona niveaus.
    
    
18. wiegveld 8 februari 2022 10:27

    auteur info

    • wiegveld

      Lid sinds: 24 nov 2002

      Laatste bezoek: 14 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3075

      Gegeven: 47

    •    Aantal posts: 7.364

    quote:

    Branco P schreef op 8 februari 2022 09:47:

    Geen enkele reactie in de koers van URW waar te nemen op het nieuws van SPG. laten we wel wezen. Wellicht tegen het eind van de middag wanneer USA beleggers richting kiezen in SPG, maar dat zou ook nog wel eens een non-event kunnen worden.
    
    Dan wordt 10 februari het volgende ijkpunt. Ik ben met name benieuwd naar de ontwikkeling van de leegstand bij URW. Hoe voller de centra, hoe kleiner de toekomstige tegenvallers c.q. hoe groter de toekomstige meevallers. Als de beurzen in Parijs en de vliegvelden in de USA weer als vanouds gaan draaien, dan zit er in URW wel een extra kicker ten opzichte van de rest. Daar staat tegenover dat de gewone winkelcentra in de USA en de UK het relatief slecht doen, dus daar wil je graag veel verbetering zien. En ik kijk daarbij dan dus vooral naar de leegstand-ontwikkeling.
    

    En de prijs waartegen nieuwe huurders worden gecontracteerd is ook van belang.
    Zie de SPG analistenmeeting.
    
    www.nasdaq.com/articles/simon-propert...
19. konijnenmelkertbaan 8 februari 2022 10:27

    auteur info

    • konijnenmelkertbaan

      Lid sinds: 11 mei 2010

      Laatste bezoek: 04 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 43

    •    Aantal posts: 781

    De dagelijkse gang van zaken bij URW geloof ik wel. Een stuk herstel van corona geloof ik ook wel.
    De ltv zal langzaam dalen omdat er geen dividend uitgekeerd wordt.
    Het is echter op relatief korte termijn van belang dat die daling een versnelling krijgt, helemaal nu de rente de trend opwaarts heeft gevonden.
    
    Afstoten van belangen is op dit moment key, maar ik verwacht bij de jaarcijfers helaas geen verrassend nieuws hierover.
20. Cproof 8 februari 2022 10:41

    auteur info

    • Cproof

      Lid sinds: 17 aug 2020

      Laatste bezoek: 14 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 228

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 838

    quote:

    konijnenmelkertbaan schreef op 8 februari 2022 10:27:

    De dagelijkse gang van zaken bij URW geloof ik wel. Een stuk herstel van corona geloof ik ook wel.
    De ltv zal langzaam dalen omdat er geen dividend uitgekeerd wordt.
    Het is echter op relatief korte termijn van belang dat die daling een versnelling krijgt, helemaal nu de rente de trend opwaarts heeft gevonden.
    
    Afstoten van belangen is op dit moment key, maar ik verwacht bij de jaarcijfers helaas geen verrassend nieuws hierover.
    

    Eens