UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

1. Hancock 4 mei 2022 12:09

   auteur info

   • Hancock

     Lid sinds: 13 apr 2020

     Laatste bezoek: 20 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 588

     Gegeven: 392

   •    Aantal posts: 1.063

   quote:

   M c M schreef op 4 mei 2022 06:42:

   [...]
   
   Toen ik Niel laatst aan de téléphone had klaagde hij inderdaad steen en been dat hij door de schuld van Poetin URW nog steeds niet over heeft kunnen nemen...
   Vervolgens polste ik Poetin even en die gaf aan dat hij verwacht dat de oorlog ongeveer een jaartje duren gaat pak'm beet.
   
   Snap nu dan ook volledig dat jij de overname precies een jaartje vooruit schuift.
   

   Hey hey hey, ik toen maart/april gezegd, ik heb nooit gezegd in welk jaar.. :-)
   Ik heb Niel ook even aan de lijn gehad en hij zegt: er kleven, zonder een wapenstilstand in de Oekraïne te veel risico's aan vast.
   Hij moet er dan nog het nodige bij financieren. En het risico is nu dat door de hoge energie prijzen, als gevolg van de sancties, de inflatie nog verder stijgt en dat drukt op potentiele aankopen in de winkels die URW verhuurt en dat dus de uitbaters moeite krijgen met Le rent..
   
   Maar, hij heeft mij verzekert, dat zodra er een 'durable' wapenstilstand is getekend, hij binnen 6 tot 12 maanden gaat toeslaan..
   Niel wil net iets meer Sécurité hebben voor hij toeslaat.. Begrijpelijk toch ?
2. roel 4 mei 2022 13:08

   auteur info

   • roel

     Lid sinds: 12 okt 2021

     Laatste bezoek: 28 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 186

   mooie come back mr Bonds :)
3. HCohen 4 mei 2022 18:00

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Marshall Wace LLP bouwt positie uit van 0.7%(27 april) naar 0.8% op 3 mei
   Marshall Wace LLP Unibail-Rodamco-Westfield SEFR0013326246 0.80% 03 mei 2022
4. roel 4 mei 2022 20:08

   auteur info

   • roel

     Lid sinds: 12 okt 2021

     Laatste bezoek: 28 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 186

   Marshall wace verkoopt dus even 138.000 aandelen die ze niet hebben (dat is zo'n 30 procent van een normale handelsdag), vandaar dat die koers van die enorme schommelingen maakt.
   
   Of maak ik hier een rekenfoutje?
   
   Wordt wel duur voor ze indien Niel blijft bijkopen.
5. HCohen 4 mei 2022 20:41

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   quote:

   roel schreef op 4 mei 2022 20:08:

   Marshall wace verkoopt dus even 138.000 aandelen die ze niet hebben (dat is zo'n 30 procent van een normale handelsdag), vandaar dat die koers van die enorme schommelingen maakt.
   
   Of maak ik hier een rekenfoutje?
   Dagvolume (gem. 3 maanden) 761.765.
   0.1% van uitstaande aandelen = 138 550
   138550/ (761.765/100) = 18.19% van Dagvolume (gem. 3 maanden)
   
   Dagvolume 3 mei 529.282
   0.1% van uitstaande aandelen = 138 550
   138550/ (529.282/100) = 26.18% van handelszvolume 3 mei
   
   Essentie klopt, nl. af- en opbouwende shorters hebben (in principe) invloed op de koersvorming.
   

6. HCohen 5 mei 2022 06:45

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Société Générale overschrijdt de 10%, doet hiervan melding met een intentieverklaring bij het AFM
   (grotendeels ter dekking van uitstaande calls ed, alhans zoals ik de melding begrijp; zie bijlage)
   
   - we zijn van plan om onze aandelenaankopen voort te zetten als onderdeel van de dekking van de activiteiten die zijn opgezet in
   als beleggingsdienstverlener;
   - wij niet van plan zijn de controle over UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE te verwerven;

   Bijlage:
7. HCohen 5 mei 2022 06:58

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Niel breidt weer uit;, zie bijlage
   Niel breid weer uit(onder naam van ROCK INVESTMENT SAS), op 28 april(meldingsdatum AMF 2 mei) met 1,036% ( 1 435 917 stuks, gemm aankoopprijs van 69,64 €.).
   Totaal belang nu 26,396% (25.36% + 1,036%). (Zelfde constructie als op 8 april en 19 april, zie bijlage).

   Bijlage:
8. HCohen 5 mei 2022 08:56

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 02 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   quote:

   HCohen schreef op 5 mei 2022 06:58:

   Niel breidt weer uit;, zie bijlage
   Niel breid weer uit(onder naam van ROCK INVESTMENT SAS), op 28 april(meldingsdatum AMF 2 mei) met 1,036% ( 1 435 917 stuks, gemm aankoopprijs van 69,64 €.).
   Totaal belang nu 26,396% (25.36% + 1,036%). (Zelfde constructie als op 8 april en 19 april, zie bijlage).
   

   Zoals ik nav melding van 19 april heb aangegeven is het nu(meer dan 26%) ook voor mij/ naar mijn inschatting een mogelijkheid dat de uiteindelijke intentie wel een overname is.
   
   Uiteraard kan winstoptimalisatie simpelweg ook het motief zijn van de uitbreiding. Wellicht spelen er onderhandelingen tot verkoop(deal US) achter de schermen en zijn de recente aankopen acties ter anticipering daarvan.
   
   We gaan he zien en beleven! Fijne dag allen
9. Lamsrust 5 mei 2022 22:14

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 04 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3785

     Gegeven: 589

   •    Aantal posts: 2.812

   quote:

   HCohen schreef op 5 mei 2022 08:56:

   [...]
   
   Zoals ik nav melding van 19 april heb aangegeven is het nu(meer dan 26%) ook voor mij/ naar mijn inschatting een mogelijkheid dat de uiteindelijke intentie wel een overname is.
   
   Uiteraard kan winstoptimalisatie simpelweg ook het motief zijn van de uitbreiding. Wellicht spelen er onderhandelingen tot verkoop(deal US) achter de schermen en zijn de recente aankopen acties ter anticipering daarvan.
   
   We gaan he zien en beleven! Fijne dag allen.
   
   

   Hij kan uiteraard een bod doen, dat staat hem vrij, maar dan wel op zodanige wijze dat de aandeelhouders die hem en Bressler aan de macht hebben gebracht kunnen blijven zitten, zodat deze mee kunnen profiteren van de toekomstige waarde ontwikkeling. Anders vermoed ik dat hij een leger boze Fransen achter zich aankrijgt.
   
   Indien er t.a.v. de US assets bijvoorbeeld een LOI is getekend - hetgeen wij niet weten - die bij conversie in een deal een zeer gunstig effect heeft op de LTV dan mag hij geen bod doen zonder dit te onthullen.
   
   Positief in ieder geval dat hij nog steeds zijn geld in URW stopt.
10. HCohen 6 mei 2022 07:18

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    RETAIL
    E-commerce stocks plummet as consumers pull back online spending
    PUBLISHED THU, MAY 5
    www.cnbc.com/2022/05/05/e-commerce-st...
    KEY POINTS
    Shares of Etsy, Shopify, Wayfair, Poshmark and a number of other e-commerce retailers fell Thursday.
    E-commerce transactions have declined 1.8% from a year ago, while in-store sales rose 10%, Mastercard SpendingPulse said in a new report.
    The decline in online retailers came as a broader sell-off walloped stock markets Thursday.
    In this article
    
    Shoppers are eager to head back to brick-and-mortar stores, while inflation is stoking fears that consumers are pulling back their spending on some items to still afford the essentials.
    
    That combination spells bad news for many e-commerce-focused retailers, and their stocks tumbled amid a broader market sell-off Thursday as investors feared their growth could be screeching to a halt and profits could be harder to come by.
    
    In a report issued Thursday morning, Mastercard SpendingPulse said total retail sales in the United States, excluding sales of autos, grew 7.2% from the prior year. Within that, e-commerce transactions dropped 1.8%, while in-store sales rose 10%, it said.
11. HCohen 6 mei 2022 07:40

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Investors Fear Westfield Will Default on Malls as It Exits U.S.
    www.bloomberg.com/news/articles/2022-...
    Paris company looking to shed U.S. properties by late 2023
    Some of its weaker malls may be hard to find buyers for
    ByCarmen Arroyo and Erin Hudson
    4 mai 2022,
    
    Unibail-Rodamco-Westfield, a mall owner based in Paris, is looking to get rid of its 29 U.S. properties, and debt investors fear it will default on more of its mortgages in the process.
    
    About $3.4 billion mortgages on URW malls have been bundled into bonds and sold to investors, and money managers in some cases could face losses if the company hands over more properties to its lenders, money managers and Barclays Plc strategists said. Even holders of relatively highly rated commercial mortgage bonds could get hit, they said. The mall owner has already defaulted on a few mortgages as it tries to get rid of its U.S. exposure by the end of 2023.
    
    “It’s certainly a thorn in the side of CMBS that we are all going to have to deal with,” said Adam Smith, a CMBS analyst at DWS Investment Management Americas, in an interview. DWS had 902 billion euros ($947.6 billion) of assets under management as of March 31.
    
    A spokesperson for URW declined to comment on the potential for defaults. “URW is confident in its ability to radically reduce its financial exposure to the U.S. over the course of 2022 and 2023, supported by the quality of its U.S. assets, as well as the strength of the recovery,” the person said.
    
    While the company might ideally want to sell all its U.S. holdings, which include 24 malls and five other properties including offices, finding buyers won’t be easy for many of the properties as demand for malls falls. And some of the mortgages financing its shopping centers might make the process even more difficult. Five of those loans come due by early 2024, meaning Unibail would either have to refinance the debt now itself, or find a buyer willing to do so soon, wrote Barclays strategists led by Lea Overby in a February report.
    
    Sponsored Content
    It's Easier Than Ever to Bring the Cloud to You. Find out how.
    AWS and Intel
    And refinancing won’t be easy, especially in the CMBS market. Since 2021, only Simon Property Group Inc., Brookfield Asset Management Inc. and Macerich Co. have tapped the CMBS market for traditional mall assets, according to Barclays.
    
    Financing real estate is broadly getting more expensive as the Federal Reserve raises rates to tame inflation. The Fed boosted rates by half a percentage point on Wednesday, the biggest increase since 2000.
    
    Already Defaulted
    Two of the five malls with mortgages maturing soon, Valencia Town Center in Valencia, California, and Westfield Montgomery Mall in Bethesda, Maryland, are performing poorly enough that refinancing will be particularly hard, according to Barclays. The company will probably just hand over the keys to those properties to lenders, the strategists wrote. The first mall was 86.5% occupied as of 2021, while the second was 78.4% occupied, according to Unibail’s Universal Registration Document filed in March.
    
    “The easiest way to get out of some of their leveraged mall holdings is to not refinance at maturity and Westfield has already defaulted on a handful of malls,” Overby said in a phone interview last week.
    
    Even some malls with longer-term mortgages might end up getting handed over to investors, because they are performing poorly enough that buyers might not be interested, the Barclays strategists said. Westfield Wheaton in Wheaton, Maryland, and Westfield Trumbull in Trumbull, Connecticut both have mortgages maturing in 2026. They are generating just enough earnings to cover their interest payments, but don’t have much cushion for declining income, the strategists said, and may be candidates for default.
    
    If the company hands over properties to lenders, commercial mortgage bonds with exposure to the debt would weaken and investors would probably have to retain their investment long-term, said Tracy Chen, portfolio manager at Brandywine Global Investment, in an interview.
    
    “There would be limited liquidity,” Chen said.
    
    The mortgages on many of these properties are big enough that if the borrower defaults, investors holding relatively highly rated securities might face losses, depending on how much mall debt is bundled into any particular CMBS, according to Barclays’s Overby.
    
    Sponsored Content
    It's Easier Than Ever to Bring the Cloud to You. Find out how.
    AWS and Intel
    “A lot of the Westfield loans are not small,” Overby said.
    
    URW handed lenders the keys to a few of its regional malls in the past two years, as lender appetite for refinancing mortgages waned. Among them were two properties in Florida -- Westfield Citrus Park in Tampa and Countryside Mall in Clearwater-- which defaulted on their loans. These brought “risks of losses and interest shortfalls for certain CMBS,” according to an April 25 report from Moody’s, led by strategist Matthew Halpern.
    
    A Citrus Park-associated loan comprised 10% of the MSBAM 2013-C10 conduit CMBS deal, which has been trending downwards since the mortgage default.
    
    The deal has slowly cheapened since December 2020
    
    Not everyone is convinced that more URW defaults are coming. Rob Virdee, a senior analyst at Green Street, a real estate analytics company, called it “less likely” in an interview, because valuations of the malls are higher than the amount of debt secured against them, according to his analysis.
    
    Green Street independently valued URW’s U.S. assets at EU10.5 billion ($11 billion), based on comparable market transactions and information from local brokers, while URW had valued the portfolio at EU12 billion ($12.7 billion) at the end of 2021.
    
    Malls Weaken
    Many malls across the U.S. struggled to pay their mortgages even before the pandemic, as growing numbers of shoppers bought clothes and appliances online. Since 2017, loans backed by distressed regional malls bundled into CMBS experienced a weighted average loss of almost 75%, according to the note from Moody’s. These malls make up 21% of the delinquent loans in CMBS backed by a number of different kinds of loans, known as conduit deals, despite accounting for only 6% of the mortgages in those portfolios, the report said.
    
    URW’s properties are no exception. In 2021, net operating income declined for nearly all of the the firm’s eight regional malls that have debt across 15 conduit CMBS deals rated by Moody’s. Valencia Town Center saw the most losses. Its revenue declined about $8 million, with expenses increasing over $4 million by the end of 2021, compared with 2020, according to the bond grader.
    
    The property is currently being financed with a $195 million loan which matures in January of 2023, according to Bloomberg data. That debt account for almost 18% of the mortgages in a conduit CMBS deal, UBSBB 2013-C5.
12. roel 6 mei 2022 08:05

    auteur info

    • roel

      Lid sinds: 12 okt 2021

      Laatste bezoek: 28 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 61

      Gegeven: 47

    •    Aantal posts: 186

    Intressant artikel, mcohen, wel lastig om precies te zien welke malls in de boeken staan voor welke waarden en welke bonds hier tegenover staan.
    
    Als investeerder ook vooral interessant of deze malls nu operationeel nog iets opleveren en bijdragen aan de eps.
    
    Ik heb onvoldoende tijd en kennis om dat echt uit te zoeken. Wel weet ik dat we een grootaandeelhouder hebben die hier wel verstand van heeft, toegang tot de juiste informatie, inherent voorkennis en een aantal dagen geleden flink heeft bijgekocht.
    
    Overigens bedankt voor het delen van het artikel!
    
    Veel.plezier,
    
    Roel
13. HCohen 6 mei 2022 08:20

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    roel schreef op 6 mei 2022 08:05:

    Overigens bedankt voor het delen van het artikel!
    
    Veel.plezier,
    
    Roel
    

    Graag gedaan Roel, dank voor je reactie !
    
    Fijne dag en succes allen.
14. Hancock 6 mei 2022 13:18

    auteur info

    • Hancock

      Lid sinds: 13 apr 2020

      Laatste bezoek: 20 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 588

      Gegeven: 392

    •    Aantal posts: 1.063

    quote:

    HCohen schreef op 5 mei 2022 06:58:

    Niel breidt weer uit;, zie bijlage
    Niel breid weer uit(onder naam van ROCK INVESTMENT SAS), op 28 april(meldingsdatum AMF 2 mei) met 1,036% ( 1 435 917 stuks, gemm aankoopprijs van 69,64 €.).
    Totaal belang nu 26,396% (25.36% + 1,036%). (Zelfde constructie als op 8 april en 19 april, zie bijlage).
    

    Yep, en blijf vooral denken en roepen(sommigen hier op het forum) dat dit niets voorstelt.. Dát zijn dus de shorters die hier het sentiment proberen te vergallen.. Medebeleggers, laat je niet gek hierdoor maken. Die oorlog zal een keer stoppen(ik zet mijn geld al een beetje op 9 mei) En bedenk jezelf: Waarom toch, koopt Niel? En natuurlijk zal hij op papier ontkennen een overname te willen plegen, hij wil geen slapende honden wakker maken en de koers opdrijven. Hij is dus wel blij met Shortende hooizakken zoals Marshall Wallace... Kan Niel goedkoop shoppen..
    
    Bij 30% moet hij een bod op alles doen. Is Niel bijna. Waarom nu sprokkelen? omdat er nog een dikke vette onderwaardering in de koers zit door Corona, oorlog en inflatie door hoge energie prijzen.. Maar er komt een dag.. URW = € 150
15. Neunelfer 6 mei 2022 16:33

    auteur info

    • Neunelfer

      Lid sinds: 20 sep 2006

      Laatste bezoek: 14 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2576

      Gegeven: 1221

    •    Aantal posts: 6.062

    quote:

    Mr.J.bonds schreef op 6 mei 2022 13:18:

    [...]
    
    Yep, en blijf vooral denken en roepen(sommigen hier op het forum) dat dit niets voorstelt.. Dát zijn dus de shorters die hier het sentiment proberen te vergallen.. Medebeleggers, laat je niet gek hierdoor maken. Die oorlog zal een keer stoppen(ik zet mijn geld al een beetje op 9 mei) En bedenk jezelf: Waarom toch, koopt Niel? En natuurlijk zal hij op papier ontkennen een overname te willen plegen, hij wil geen slapende honden wakker maken en de koers opdrijven. Hij is dus wel blij met Shortende hooizakken zoals Marshall Wallace... Kan Niel goedkoop shoppen..
    
    Bij 30% moet hij een bod op alles doen. Is Niel bijna. Waarom nu sprokkelen? omdat er nog een dikke vette onderwaardering in de koers zit door Corona, oorlog en inflatie door hoge energie prijzen.. Maar er komt een dag.. URW = € 150
    

    Pieuw! Dat is goed nieuws zeg! Maandag de oorlog voorbij en binnenkort koers van 150.
    
    Mss kan jij die waarzegster vervangen bij Harry Mens.
16. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 6 mei 2022 22:35

    auteur info

    • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

      Lid sinds: 04 mrt 2020

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 622

      Gegeven: 232

    •    Aantal posts: 2.236

    quote:

    Lamsrust schreef op 5 mei 2022 22:14:

    [...]
    
    Hij kan uiteraard een bod doen, dat staat hem vrij, maar dan wel op zodanige wijze dat de aandeelhouders die hem en Bressler aan de macht hebben gebracht kunnen blijven zitten, zodat deze mee kunnen profiteren van de toekomstige waarde ontwikkeling. Anders vermoed ik dat hij een leger boze Fransen achter zich aankrijgt.
    
    Indien er t.a.v. de US assets bijvoorbeeld een LOI is getekend - hetgeen wij niet weten - die bij conversie in een deal een zeer gunstig effect heeft op de LTV dan mag hij geen bod doen zonder dit te onthullen.
    
    Positief in ieder geval dat hij nog steeds zijn geld in URW stopt.
    

    Inderdaad.
    
    Overigens wist ik niet dat er bij 30% een verplicht bod moet worden uitgebracht (dus ik leer weer wat bij op mijn "oude dag"). Het schijnt in de VS geen regel te zijn, maar in de (meeste) EU landen wel. Ik vind het wel een beetje maffe regel, want ik snap wél dat je bij bepaalde percentages triggers zet voor verplichte meldingen, maar waarom zou je iemand moeten dwingen om óf minder dan 30% te bezitten óf, als je ietsje meer wilt, verplichten om in één klap 100% te kopen?
    
    Dat zou wat zijn zeg, als je dit overal zou willen invoeren: dan kan je nooit meer 50/50 met iemand een zaak opstarten.
    
    Anyway: stel dat Niel inderdaad gewoon geld wilt verdienen zonder een leger boze Fransen achter zich aan te krijgen, dan kan hij natuurlijk gewoon een pseudo-bod doen op de dagkoers, en verder de boel de boel laten. Daarmee voldoet hij aan het maffe (typisch overgereguleerd Europees) regeltje en kunnen we/hij weer verder overgaan tot de orde van de dag.
    
    Dit is ervan uitgaande dat hij niet daadwerkelijk van plan is om de overige aandeelhouders op een vijandige manier "uit te roken"(*).
    
    Waarom zou hij ook?
    1) Hij heeft het vorige bestuur samen met Bressler toch al de laan uitgestuurd en URW staat toch al in feite onder hun leiding. Er is dus geen noodzaak voor een "gevecht om de macht" á la Musk-Twitter
    2) Waarom zou hij ineens 70% moeten overkopen tegen een veel hogere koers (zoals bijvoorbeeld 150)? Dat is financieel veel nadeliger dan gewoon door blijven kopen rond de huidige koers. Dus niets staat hem in de weg om gewoon de dagkoers te bieden en daarmee in feite zeggen: ik heb voldaan aan het maffe regeltje, maar heb geen zin om 100% te kopen, dus iedereen nu weer gewoon normaal doen.
    3) Hij en Bressler worden thans door vele aandeelhouders (waaronder veel uit de Franse elite kringen) als helden gezien die URW (en daarmee hun vermogen) hebben gered uit de klauwen van een onbekwaam bestuur en grijpgrage zakenbankiers. Hij heeft al geld zat en kan nog meer verdienen: niet alleen in geld uitgedrukt, maar vooral ook in sociale aanzien. Vooral Niel wil wel graag dat oude imago van "sekslijn-uitbater" dat sommigen aan hem blijven plakken, graag inruilen voor "redder van de Franse sociale elite". Waarom zou hij dat alles op de waagschaal willen leggen?
    
    Waarom zou Niel sociaal uitgekotst willen worden (levert leuke toestanden op bij zijn sjieke, schathemelrijke schoonpapa), en bereid zijn om voor dat genoegen ook nog eens flink veel meer geld op tafel te leggen? Maar ja... misschien zie ik dit helemaal verkeerd en biedt hij voor hetzelfde geld over een tijdje inderdaad niet alleen €150, maar gaat hij de rest die daar geen genoegen mee neemt, ook op een vijandige manier uitroken(*).
    
    (*) Mag een aandeel dat voor meer dan 30% in handen is van één partij beursgenoteerd blijven? Of moet het dan van de beurs gehaald worden? In dat geval zou een resterend groepje aandeelhouders dat geen genoegen neemt met een overnamebod "uitgerookt" kunnen worden, omdat ze hun aandeel dan niet meer vrij kunnen verhandelen op de beurs. Ik kan me niet zo goed voorstellen dat Niel dit scenario van plan is... Tenzij hij een sado-masochist is en het wel lekker vindt om uitgekotst te worden en voortaan als een soort Franse Sywert van der Lienden door het leven te gaan...
17. HCohen 7 mei 2022 08:47

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Westfield Valley Fair Opens More Than 100 Stores Since Debut of Expansion
    SANTA CLARA, Calif.--(BUSINESS WIRE)--May 6, 2022--
    www.bakersfield.com/ap/news/westfield...
    www.urw.com/en/website~o~content/asse...
    
    Westfield Valley Fair today announced that it has opened over one hundred retailers since completing construction two years ago of its $1.1 billion expansion. Now, guests can enjoy more than 235 offerings at Silicon Valley's most popular shopping, dining and entertainment destination.
    
    View the full release here: www.businesswire.com/news/home/202205...
    
    Westfield Valley Fair in San Jose, Calif. has opened over one hundred retailers since completing construction two years ago of its $1.1 billion expansion. Visitors can now experience more than 235 offerings at Silicon Valley's most popular shopping, dining and entertainment destination. (Photo: Business Wire)
    
    “We’re thrilled to have reached this major milestone in the ongoing transformation of the center,” said Sue Newsom, General Manager at Westfield Valley Fair. “This achievement demonstrates Valley Fair’s continued commitment to brick-and-mortar retail and reinforces that there is a strong demand for in-person shopping despite challenges associated with the COVID-19 pandemic. Sales at the center are exceeding pre-pandemic levels, and we are looking forward to continuing this momentum with a myriad of new and upcoming shopping, dining, and entertainment options.”
    
    The reimagined shopping destination continues to be one of the most productive in the United States, encompassing 2.2 million square feet of total retail space and providing the Silicon Valley community an exceptional curation of chef-driven restaurants, first-to-market food concepts, events and entertainment offerings, unique outdoor spaces, fashion and technology boutiques, and health and wellness amenities. Since celebrating the grand opening of its 500,000 square foot expansion in March 2020, the center has welcomed over 100 retailers including 20 new restaurants, as well as announced completing the renovation of 6 existing tenants. Major highlights include:
    
    The completion of the center’s Luxury Collection - the largest of any shopping center in Northern California - featuring over 42 retailers. New-to-Valley-Fair retailers include Breitling, Panerai, IWC Schaffhausen, Jaeger-LeCoultre, Christian Dior, Christian Loubiton and Chanel Fragrance & Beauty, while retailers with recently-expanded footprints include Tiffany & Co., Versace, Montblanc, Cartier and Balenciaga.
    
    The opening of innovative, first-of-their-kind in the US store concepts, including the first North American resort concept Bvlgari boutique, Cole Haan’s first US GRANDSHØP, and a flagship location of South Korean eyewear brand Gentle Monster - one of only three in the United States.
    
    Brand new dining choices offering an impressive breadth of cuisine, including the first formal full-service Bamboo Sushi restaurant in Northern California, the first Northern California location of King’s Fish House, the South Bay’s first Salt & Straw, Shake Shack, AnQi Bistro in Bloomingdale’s, and more.
    
    The debut of the center’s Asian Food Collection, a collection of ten restaurants spanning various cuisines, with restaurants including Pokeatery, Rooster & Rice, Vietnoms, Somi Somi, Ramen Nagi, Uncle Tetsu, Shihlin Street Snacks, Goldhill Bistro and Lucky Tea. The Asian Food Collection is anchored by iCHiNA, a brand-new concept featuring a luxury, two-story dining experience with virtual reality offerings unavailable elsewhere in the United States.
    
    A technology-driven partnership between the center and Kitchen United MIX, which streamlines the pickup and off-premise delivery of food from 19 of the center’s restaurants.
    
    In the coming months, Westfield Valley Fair will continue to round out its transformation, with highly-anticipated openings including Northern California’s first-ever Eataly, Northern California’s first-ever Baekjeong, and Mastro’s Steakhouse.
18. HCohen 7 mei 2022 09:12

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 6 mei 2022 22:35:

    [...]
    
    Inderdaad.
    
    Overigens wist ik niet dat er bij 30% een verplicht bod moet worden uitgebracht (dus ik leer weer wat bij op mijn "oude dag"). Het schijnt in de VS geen regel te zijn, maar in de (meeste) EU landen wel. Ik vind het wel een beetje maffe regel, want ik snap wél dat je bij bepaalde percentages triggers zet voor verplichte meldingen, maar waarom zou je iemand moeten dwingen om óf minder dan 30% te bezitten óf, als je ietsje meer wilt, verplichten om in één klap 100% te kopen?
    
    

    Interessant idd; hier wat achtergrondinfo voor geinteresseerde medeforumleden;
    rechtennieuws.nl/16696/europese-overn...
    Europese overnamerichtlijn treedt in werking
    Geplaatst op 30 okt 2007 om 14:05 door Rechtennieuws.nl
    
    De wet die de Europese richtlijn openbaar overnamebod uitvoert, treedt op 28 oktober 2007 in werking en verandert daarmee de regels voor openbare biedingen. Daarin worden onder meer de positie van minderheidsaandeelhouders van het Nederlandse beursgenoteerde bedrijfsleven beschermd. Om deze positie te beschermen, wordt een partij, zodra deze 30% van de stemrechten van een beursgenoteerde onderneming heeft verworven, verplicht een openbaar bod uit te brengen op de resterende aandelen.
    
    www.navigator.nl/document/idcb3806fbb...
    Het grootste verschil is ongetwijfeld de verplicht bod regeling. Deze regeling vloeit voort uit de Richtlijn (art. 5) en houdt in dat als iemand 30% van de aandelen verkrijgt, hij een verplicht bod moet uitbrengen op alle andere aandelen in die vennootschap. In de VS bestaat een dergelijke regeling niet. Dit heeft grote gevolgen voor de overnamepraktijk en de dynamiek op de overnamemarkt. De biedplicht geeft aandeelhouders van Nederlandse beursvennootschappen een wettelijke exit-mogelijkheid bij een change of control. Dit biedt aandeelhouders een bepaalde vorm van bescherming. Voor vennootschappen heeft de verplicht bod regeling ook een bepaalde beschermende werking. Het zorgt er immers voor dat niemand meer dan 30% van een vennootschap kan verwerven zonder een bod uit te moeten brengen.
19. HCohen 7 mei 2022 10:59

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 6 mei 2022 22:35:

    [...]
    Anyway: stel dat Niel inderdaad gewoon geld wilt verdienen zonder een leger boze Fransen achter zich aan te krijgen, dan kan hij natuurlijk gewoon een pseudo-bod doen op de dagkoers, en verder de boel de boel laten.
    

    Ook niet onbelangrijk:
    Er zijn wel regels voor de minimale waarde van het bod;
    www.navigator.nl/document/id2d9edd0e8...
    1.
    Degene die verplicht is een openbaar bod uit te brengen brengt dit uit tegen een billijke prijs.
    2.
    De billijke prijs is de hoogste prijs die tijdens het jaar voorafgaande aan de aankondiging van het verplichte bod door de bieder of door de personen met wie deze in onderling overleg handelt voor effecten van dezelfde categorie of klasse als waarop het verplichte bod betrekking heeft is betaald.
    3.
    Bij algemene maatregel van bestuur wordt bepaald wat de billijke prijs is, indien:
    a.
    door de bieder of de personen met wie deze in onderling overleg handelt effecten worden verkregen voor een hogere prijs dan de billijke prijs;
    b.
    door de bieder in de periode van een jaar voorafgaand aan de aankondiging van het verplichte bod geen effecten zijn verworven van dezelfde categorie of klasse als waarop het verplichte bod betrekking heeft.
    
    5.3.4 De implementatie van de 13e EG Richtlijn: het verplicht bod
    www.navigator.nl/document/id0cd4e335b...
    
    Nu eerst maar afwachten of de dremel van 30% uberhaupt overschreden zal gaan worden.
20. AVM (Altijd Verkeerde Moment) 7 mei 2022 15:30

    auteur info

    • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

      Lid sinds: 04 mrt 2020

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 622

      Gegeven: 232

    •    Aantal posts: 2.236

    quote:

    HCohen schreef op 7 mei 2022 10:59:

    [...]
    Ook niet onbelangrijk:
    Er zijn wel regels voor de minimale waarde van het bod
    [...]
    

    Als de koers in de afgelopen twee jaar tussen de 30-80 heeft geschommeld, dan is de dagkoers of desnoods 80 helemaal niet verkeerd, mits je intentie niet is om de aandeelhouders die geen trek hebben in dat bod uit te gaan roken. Als je er gewoon direct bij zegt dat je de boel helemaal niet wilt overnemen en dat het alleen maar een formeel bod is om te kunnen voldoen aan een betuttelend regeltje, dan is er weinig aan de hand. Degenen die niet meer in URW willen zitten, kunnen hun stukken kwijt tegen de dagkoers en de rest maakt gewoon de rit naar herstel mee samen met Niel, of die nu 26%, 30% of 50% van de aandelen bezit.
    
    Iedereen is toch al aan boord om dezelfde reden: herstel van URW na wanbeleid vorig management.
    Degene die heeft staan slapen en onder een steen heeft geleefd, kan dan door dit betuttelende regeltje even wakker geschud worden: hallo wakker worden... het vorige management is al een tijdje de laan uit gestuurd, er staat nu een nieuwe (eigenlijk oude) kapitein aan het roer. U kunt nu uitstappen als u dat niet zint, en anders kunt u weer gerust verder slapen onder uw steen.
    
    Maar goed, zoals ik al zei: voor hetzelfde geld wordt over een tijdje wel degelijk 150 geboden, wordt URW van de beurs gehaald en heeft Niel reuze gezellige verjaardagsfeestjes bij zijn schoonpapa...