Maximus schreef op 6 mei 2024 14:53:
[...]
Dit verhaal behoefte wel enige toelichting. Ik ben met je eens dat alfen veel te krap gefinancierd is. Alleen het probleem wat je hier beschrijft valt wel mee. Die korte termin debt schedule is geen enkel probleem en ook doelbewust gecreeerd. Ik had dit eerder ook niet goed gezien, maar die korte termijn lening is alleen voor de bouw van het nieuwe pand. Alfen gaat dit pand in Q1 2024 huren/leasen, maar heeft in de afgelopen jaren zelf voorzien in de financiering voor de bouw.
i
Q1 2024 zullen ze het nieuwe pand betrekken en overdragen aan de verhuurder. Die betaald dan de bouwkosten terug aan alfen daar lossen zij die lening mee af. Staat allemaal in het jaarverslag.
Ik heb alleen mijn bedenkingen bij deze constructie. ik vermoed dat de CEO/CFO zelf de verhuurders zijn en alfen de financiering van de bouw hebben laten regelen. bewijs heb ik nog niet. Ik heb wel het kadaster er op nagezocht, maar het pand en grond is aangekocht door alfen zelf. De uiteindelijke deal voor de 'sale en leaseback" constructie is een vastgoed/private equite club uit luxemburg. Of daar een trust van de CEO/CFO achter zit heb ik "nog" niet kunnen vaststellen.