Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2024

1. Branco P 30 augustus 2024 13:14

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 30 augustus 2024 12:59:

   [...]
   
   Ik kan mij herinneren dat herfinanciering op (ruim) 4% ligt. (Kan het alleen even niet zo snel terugvinden. Heb het wel expliciet een keer gevraagd)
   Gezien 25% variabel is ofzo en die rente zal dalen komende tijd zal het gemiddelde onder de 4% liggen.
   Dus die 3,2% iig tot maximaal 2025 en daarna zal het ligt stijgen onder de huidige omstandigheden.
   (waardoor de DIR weer niet zal groeien)
   

   Dat lijkt mij dus ook
   
   Dan moet je toch bovenop die swaprentes van 2,6% en 2,7% nog een marge op de lening van 1,5% optellen en dan zit je net boven 4%. Ik herinner me nu dat je dit aan Van Garderen gevraagd had.
   
   Maar wat uiteraard mogelijk is, is dat de 2025 leningen die nu voortijd verlengd worden toevallig ook ongeveer tegen 4% rente liepen, dan blijft het gemiddelde van 3,2% dus hetzelfde. Een andere mogelijkheid is dat de oude swaps vroegtijdig worden afgewikkeld en dat de positieve marktwaarde wordt gebruikt om de rente wat te drukken komende jaren. Hoe dan ook, op de iets langere termijn moeten we denk ik toch met 4% a 4,5% rentelasten gaan rekenen. Ietsje lager als de langere rentes nog wat zouden dalen, maar daar reken ik niet op (tenzij er een flinke recessie komt)
2. !@#$!@! 30 augustus 2024 13:24

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3374

   •    Aantal posts: 20.814

   quote:

   Branco P schreef op 30 augustus 2024 13:14:

   [...]
   Hoe dan ook, op de iets langere termijn moeten we denk ik toch met 4% a 4,5% rentelasten gaan rekenen. Ietsje lager als de langere rentes nog wat zouden dalen, maar daar reken ik niet op (tenzij er een flinke recessie komt)
   

   Je vergeet het 25% variabele deel. Die zal (waarschijnlijk) zakken naar 2% ofzo. Kom je op ongeveer 3,6%
3. MOEdig Voorwaarts 30 augustus 2024 13:48

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2108

     Gegeven: 1620

   •    Aantal posts: 4.242

   IGD is trouwens ook aardig hersteld van de lows. Zit niet eens gek ver meer van mijn GAK af (mini-positie gelukkig). Zit te twijfelen wat te doen; opruimen (enorme korting op NAV, maar ook een beetje sterfhuisconstructie met woekerrentes >> NIY) of toch nog even wachten. Je zal altijd zien dat zodra ik het opruim er zich vlak daarna toch een partij (Coop of opportunisten) voor de toko meldt.
   
   Zit jij er nog in @Branco?
4. !@#$!@! 30 augustus 2024 14:13

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3374

   •    Aantal posts: 20.814

   Mooie kans gemist idd met IGD. Gezien de marktomstandigheden geloof ik momenteel niet meer zo snel in koersen richting of boven de €28. Ik zag een goede liquiditeit in het boekje vandaag en heb de helft verkocht. Dus nu heb ik ook gewoon flink cash op de rekening voor de verandering :-)
   Heb nog wel flink wat putopties geschreven op URW (gemm €54)
   Maar ga weer terug naar afwachten en kansjes zoeken op de beurs. Ik houd er rekening mee dat dat nog heel lang kan duren in deze stijgende markt.
   Maar dan zit ik iig alvast in de goede mindset en klaar om het allemaal neutraal te volgen. (wat nodig is om op een mogelijke bodem te kunnen kopen in een aandeel)
5. MOEdig Voorwaarts 30 augustus 2024 14:41

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2108

     Gegeven: 1620

   •    Aantal posts: 4.242

   @Apestaartje
   
   Je zou zo maar gelijk kunnen hebben vwb de onhaalbaarheid van die €28 op KT. Voorlopig blijft ECP nog keurig in de tradingrange €19-€24. Toch is dit één van mijn degelijker posities, dus de "core" positie handhaaf ik gewoon, zolang ik er fundamenteel waarde in zie. Daaromheen kan ik spelen.
   
   Voor de rest heb ik waarschijnlijk een beetje dezelfde insteek als jij; ik ben niet per sé op zoek naar outperformance, maar meer naar een degelijke, consistente, absolute performance op jaarbasis. Daarbij draai ik soms ook een beetje aan de gashendel of stap ik op de rem, qua allocatie. Ik doe dat alleen gedoseerd, dus nooit 150% of 0% qua aandelenexposure, meer in de range 40-100% (dat laatste cijfer is dan inclusief exposure geschreven puts). Momenteel sta ik zeg maar op half gas/cruise control, met een voetje boven de rem ;-)
6. Branco P 30 augustus 2024 14:50

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 30 augustus 2024 13:24:

   [...]
   
   Je vergeet het 25% variabele deel. Die zal (waarschijnlijk) zakken naar 2% ofzo. Kom je op ongeveer 3,6%
   

   fair point. variabele rente zal iid vrijwel zeker nog wat zakken
7. Branco P 30 augustus 2024 14:57

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 30 augustus 2024 13:48:

   IGD is trouwens ook aardig hersteld van de lows. Zit niet eens gek ver meer van mijn GAK af (mini-positie gelukkig). Zit te twijfelen wat te doen; opruimen (enorme korting op NAV, maar ook een beetje sterfhuisconstructie met woekerrentes >> NIY) of toch nog even wachten. Je zal altijd zien dat zodra ik het opruim er zich vlak daarna toch een partij (Coop of opportunisten) voor de toko meldt.
   
   Zit jij er nog in @Branco?
   

   Ja, maar slechts nog met een beperkt aantal aandeeltjes (GAK 2,035) omdat ik idd ook wilmeemaken hoe het gaat aflopen. In de loop van dit jaar twee plukken verkocht (één op 1,43 in maart en één op 2,0375 eind juli. Circa 41% nu nog in bezit
   
   In de basis is de vastgoedportefeuille redelijk tot goed te noemen en zaten ze alleen LTV-klem. Als ik voorheen nog niks had verkocht zou ik waarschijnlijk nu wel een stukje afbouwen.
8. MOEdig Voorwaarts 30 augustus 2024 15:07

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2108

     Gegeven: 1620

   •    Aantal posts: 4.242

   @Branco
   
   Bedankt voor je reactie.
   
   Ik stond net op het punt de helft van mijn positie in IGD te verkopen (komt ongeveer overeen met 0,14% van mijn NAV), maar ik heb besloten het weekend even af te wachten. Gaat niks gebeuren natuurlijk, maar veel deals worden in mijn beleving op maandag bekendgemaakt en ik vind de omzet de laatste dagen aan de hoge kant (in combinatie met een oplopende koers). Vijf cent per aandeel meer of minder maakt uiteindelijk met zo'n kleine positie ook niets uit.
9. Branco P 30 augustus 2024 15:09

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 30 augustus 2024 14:13:

   Mooie kans gemist idd met IGD. Gezien de marktomstandigheden geloof ik momenteel niet meer zo snel in koersen richting of boven de €28. Ik zag een goede liquiditeit in het boekje vandaag en heb de helft verkocht. Dus nu heb ik ook gewoon flink cash op de rekening voor de verandering :-)
   Heb nog wel flink wat putopties geschreven op URW (gemm €54)
   Maar ga weer terug naar afwachten en kansjes zoeken op de beurs. Ik houd er rekening mee dat dat nog heel lang kan duren in deze stijgende markt.
   Maar dan zit ik iig alvast in de goede mindset en klaar om het allemaal neutraal te volgen. (wat nodig is om op een mogelijke bodem te kunnen kopen in een aandeel)
   

   als de kansjes pas weer in 2025 komen is dat wel ook goed voor je box 3 belasting ;-)
   
   ik zit momenteel ook ca. 43% liquide en in de loop van Q4 zelfs iets boven 50% (want dan lopen diverse kortlopende (staats)obligaties af). Misschien dat ik de komende maanden nog wat extra afbouw (paar procent is dat dan) Voor mijn gevoel is het nu de verwachting dat het nog wel eens even kan gaan duren voordat er weer koopjes zijn, maar dit jaar hebben we in Q1 toch ook opeens onverwachts koopkansen gekregen (en benut). Dan wil ik best wel weer 20% a 25% bijkopen op duidelijke dipjes, maar ik houd ook altijd wat liquiditeit over voor als het bloed echt door de straat loopt.
10. Branco P 30 augustus 2024 15:11

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 30 augustus 2024 15:07:

    @Branco
    
    Bedankt voor je reactie.
    
    Ik stond net op het punt de helft van mijn positie in IGD te verkopen (komt ongeveer overeen met 0,14% van mijn NAV), maar ik heb besloten het weekend even af te wachten. Gaat niks gebeuren natuurlijk, maar veel deals worden in mijn beleving op maandag bekend gemaakt en ik vind de omzet de laatste dagen aan de hoge kant (in combinatie met een oplopende koers). Vijf cent per aandeel meer of minder maakt uiteindelijk met zo'n kleine positie ook niets uit.
    

    Ja er zit best wat opwaartse druk op IGD de laatste weken, dat was mij ook opgevallen. Wat mij betreft mag er maandag een bod van 3,5 euro per aandeel worden gedaan.
    
    In de tussentijd: Goed weekend aan allen! :-)
11. Branco P 31 augustus 2024 18:17

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ik ben nog even in de leegstand in Zweden gedoken.
    
    In Ingelsta moet nog ca. 4.000 m2 van de vrijgekomen hypermarkt worden wederverhuurd. Exclusief het niet-ECP eigendom tel ik 242.500 m2 verhuurbaar oppervlak dus naar oppervlak gemeten is dat 1,6% maar naar huurwaarde zal het een stukje minder zijn (grote units gemiddeld lagere huur per m2). Laten we het op 1% houden, dat komt aardig overeen met de gerapporteerde leegstandtoename in Q2 in Zweden.
    
    4,6% - 1% = 3,6%
    
    Sind Q4 2023 is de uitbreiding van Valbo opgeleverd en daar zijn nog steeds een aantal ruimtes niet ingevuld (relatief dure meters me dunkt). Verklaart gok ik 0,5% t.o.v. een jaar geleden. Daarnaast zie ik een paar middelgrote ruimtes extra leeg in C4 ten opzichte van een jaar geleden, waaronder de helft van de leeggekomen Lidl en dat verklaart wellicht 0,75% t.o.v. een jaar geleden.
    
    Voor het overige zie ik over de hele linie in elk winkelcentrum een winkeltje of twee extra leeg (in aantallen is het allemaal beperkt, grotendeels frictieleegstand, alleen bij C4 zie ik wel een wat hardnekkigere leegstand).
    
    Ik zag wel dat in juni 2018 de hele Zweedse portefeuille nog 100% verhuurd was. In de periode 2015 tot begin 2022 hebben Zweedse huizenbezitters een hele lage variabele hypotheekrente genoten en sindsdien ging die rente rap omhoog.
    
    tradingeconomics.com/sweden/interest-...
    
    Dus die verminderde bestedingsruimte heeft zijn effect gehad op de consumentenuitgaven en daardoor over de hele linie dan waarschijnlijk die (kleine) uitval van winkelhuurders.
12. voda 2 september 2024 07:12

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92362

      Gegeven: 22698

    •    Aantal posts: 382.405

    Berenberg herhaalt het houdadvies voor Eurocommercial Properties
    maandag 2 september 2024 - 05:11u -
    
    Berenberg verhoogt het koersdoel van Eurocommercial Properties naar € 25,50 van € 22,00. Het houdadvies van donderdag 6 mei 2021 wordt herhaald. Dit vorige advies heeft geresulteerd in een rendement van 1,74%.
    
    www.guruwatch.nl/advies/173518/Euroco...
13. !@#$!@! 2 september 2024 12:21

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    quote:

    Branco P schreef op 30 augustus 2024 15:09:

    koopkansen gekregen (en benut). Dan wil ik best wel weer 20% a 25% bijkopen op duidelijke dipjes, maar ik houd ook altijd wat liquiditeit over voor als het bloed echt door de straat loopt.
    

    Toch denk ik ook dat het neerwaarts risico bij ECP erg beperkt is. Immers als er strond aan de knikker is, zullen de rentes toch weer verder dalen, wat de koers van ECP flink zal ondersteunen.
    
    Ik zag bv dat koers tijdens de bearmarket van 2000-2003 gewoon niet is gedaald.
    Alleen tijdens een echte financiële crisis zal het dalen , omdat dan alles daalt. Maar die kans is zo klein dat je daar beter geen rekening mee kan houden. (Alleen als je margin gaat gebruiken)
14. Branco P 3 september 2024 14:10

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 2 september 2024 12:21:

    [...]
    
    Toch denk ik ook dat het neerwaarts risico bij ECP erg beperkt is. Immers als er stront aan de knikker is, zullen de rentes toch weer verder dalen, wat de koers van ECP flink zal ondersteunen.
    
    Ik zag bv dat koers tijdens de bearmarket van 2000-2003 gewoon niet is gedaald.
    Alleen tijdens een echte financiële crisis zal het dalen , omdat dan alles daalt. Maar die kans is zo klein dat je daar beter geen rekening mee kan houden. (Alleen als je margin gaat gebruiken)
    

    Dat ben ik met je eens. Maar toch stond ECP ergens in Q1 van dit jaar opeens rond 19 Euro en zijn koersuitslagen van -10% (of +10%) ten opzichte van de huidige koers nog steeds prima denkbaar m.i.
15. !@#$!@! 3 september 2024 22:49

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    Uiteraard.
    -10% is dan ook een erg beperkt risico :-)
16. !@#$!@! 4 september 2024 14:57

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    Tegen het algemeen sentiment in gewoon in de plus vandaag. Lijkt mij een goed teken.
17. Branco P 4 september 2024 18:20

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 4 september 2024 14:57:

    Tegen het algemeen sentiment in gewoon in de plus vandaag. Lijkt mij een goed teken.
    

    vastgoed deed het goed vandaag, ik
    denk vanwege de lagere marktrentes. En er was ook nog een positief rapport van een analist mbt vastgoed in het algemeen
18. Branco P 5 september 2024 10:15

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    ik kom nog een klein beursgenoteerd Duits vastgoed bedrijfje tegen. Helaas nu net pas, anders was ik in Coronatijd wel ingestapt.
    
    www.defama.de
    
    Ik heb er verder nog niet inhoudelijk naar gekeken. Ik vind de leegstand eigenlijk wel al iets te hoog. :-) Maar wilde hem hier alvast even delen zodat ik hem zelf niet vergeet. ;-)
19. !@#$!@! 5 september 2024 12:01

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3374

    •    Aantal posts: 20.814

    Klep gaat lekker. ECP kan bij gelijke waardering dan zo naar de €26
20. Branco P 5 september 2024 12:58

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 5 september 2024 12:01:

    Klep gaat lekker. ECP kan bij gelijke waardering dan zo naar de €26
    

    Laten we eerst eens beginnen met 25 Euro :-)