Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2024

1. !@#$!@! 21 maart 2024 11:02

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 09 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   quote:

   Branco P schreef op 21 maart 2024 10:47:

   [...]
   Omdat de renteverlagingen iets langer op zich laten wachten, heeft ECP bij de relatief omvangrijke herfinancieringen de komende jaren vermoedelijk een beetje pech.
   

   Zal wel meevallen, de 5 jaars rente is nog amper gestegen in Europa. (dat is vooral VS) Maar het deel korte rente zal wat langer hoger blijven daardoor.
   echter de inflatiecijfers in EU lijken gunstiger dan VS op dit moment.
2. 030 N 21 maart 2024 11:38

   auteur info

   • 030 N

     Lid sinds: 21 mei 2020

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 181

     Gegeven: 338

   •    Aantal posts: 764

   quote:

   !@#$!@! schreef op 21 maart 2024 10:59:

   [...]
   
   Ja precies, dan praat je over €55 bij Klep en als je dan enkele uren met al die paparassen bezig bent zou ik dat er ook niet voor over hebben.
   

   Ik had het over URW en niet Klep. Maar dan is het alsnog zonde van de tijd (al zou het 200 zijn).
3. 030 N 21 maart 2024 11:40

   auteur info

   • 030 N

     Lid sinds: 21 mei 2020

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 181

     Gegeven: 338

   •    Aantal posts: 764

   quote:

   Branco P schreef op 21 maart 2024 10:55:

   [...]
   
   formulieren invullen in drievoud kost max. een half uur (Saxo heeft goede invulinstructie) en dan naar de brievenbus lopen plus kosten voor postzegels. Na ontvangst van de stukken deze alleen inscannen en uploaden. Saxo doet de rest en heeft dat ook bevestigd in ontvangstberichtje. Voor zover ik kan achterhalen levert Saxo deze dienst gratis aan. Bij Binck was het iig gratis.
   
   Helaas moet je dit dus kennelijk ieder jaar wel opnieuw doen. Ik zou zeggen: als je broker het gratis doet, dan loont het wel de moeite vanaf 20.000 euro geïnvesteerd in Franse aandelen. Dan is je voordeel doorgaans wel 200+ euro per jaar (afhankelijk van hoe hoog je dividenden zijn uiteraard)
   

   Daar zit ik met URW wel boven. Ik zit bij ING, die vragen er nog 50 euro (per keer, per regel) voor om het te regelen voor je.
4. !@#$!@! 21 maart 2024 12:26

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 09 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   Vraagje hier over de belastingaangifte:
   
   Mijn rekening bij IB staat aangegeven onder bank en spaarrekening alswel onder beleggingen.
   Dus ik vulde mijn cash gedeelte in bij de bankrekening gedeelte, maar onderaan aangegeven dat het geen bankrekening is (het is immers een beleggersrekening)
   Bij beleggingen vulde ik het bedrag aan beleggingen in.
   
   Maar in het eindoverzicht lijkt hij het cashgedeelte wat ik had ingevuld bij bankrekeningen niet meegenomen. (ik denk omdat het een buitenlandse rekening is die geen bankrekening is??)
   Maar bij beleggingen kan ik alleen beleggingen invullen zover ik weet. Ik zie geen ruimte om onderscheid te maken tussen cash en beleggingen.
   
   Hoe hebben jullie dit gedaan?
5. Branco P 21 maart 2024 14:09

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 09 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   030 N schreef op 21 maart 2024 11:40:

   [...]
   
   Daar zit ik met URW wel boven. Ik zit bij ING, die vragen er nog 50 euro (per keer, per regel) voor om het te regelen voor je.
   

   50 euro per fonds per keer, dat is een behoorlijk bedrag en ik geloof niet dat zij voor iedere belegger voor ieder fonds daadwerkelijk 1 handeling moeten uitvoeren, want dan zou ik niet begrijpen waarom Binck dit volledig gratis deed (en Saxo volgens mij nu ook nog steeds, maar dat zal dan vast nog ooit kunnen wijzigen).
   
   Ik zou vermoeden dat ze per fonds per jaar slechts 1 handeling hebben (ze geven dan eenmalig op voor hoeveel aandelen van een bepaald fonds zij belasting terugvragen). Ik weet niet hoe dat precies allemaal in zijn werk gaat, maar het zou me niks verbazen wanneer ze dat structureel bij alle aandelen in beheer doen en wanneer beleggers dan niet het formuliertje aanleveren, dan behouden ze dat belastingvoordeeltje alvast voor zichzelf. Maar misschien werkt dat toch net wat anders.
   
   En voor mensen die dan wel de moeite nemen het formuliertje aan te leveren, pakken ze 50 euro per regel.
   
   De lage spaarrentes bij die banken zijn ook schofterig... Ik heb niet voor niks dus ook wat aandelen ABN, ING en VLA. En ook wat Rabo-Certificaten. ;-)
6. Branco P 21 maart 2024 19:51

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 09 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Zitzak500 schreef op 19 maart 2024 09:17:

   Heb nog maar een ordertje ingelegd op 20,00.
   
   Zit op 50% cash waarvan ik niet precies weet waar ik het in moet stoppen. Iemand nog interessante tips/suggesties?
   
   Zit momenteel in Unibail, NN Group en ECP.
   

   Zit ook 45% cash op 't moment. Dat was begin van het jaar nog ruim 50%
   
   Veel aandelen zijn momenteel aan de dure kant
   
   Kijk, naast ECP, ook eens naar:
   
   Acomo
   Aperam
   B&S Group
   Evonik
   Flow Traders
   NSI
   Sligro
7. Branco P 21 maart 2024 20:05

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 09 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 21 maart 2024 12:26:

   Vraagje hier over de belastingaangifte:
   
   Mijn rekening bij IB staat aangegeven onder bank en spaarrekening alswel onder beleggingen.
   Dus ik vulde mijn cash gedeelte in bij de bankrekening gedeelte, maar onderaan aangegeven dat het geen bankrekening is (het is immers een beleggersrekening)
   Bij beleggingen vulde ik het bedrag aan beleggingen in.
   
   Maar in het eindoverzicht lijkt hij het cashgedeelte wat ik had ingevuld bij bankrekeningen niet meegenomen. (ik denk omdat het een buitenlandse rekening is die geen bankrekening is??)
   Maar bij beleggingen kan ik alleen beleggingen invullen zover ik weet. Ik zie geen ruimte om onderscheid te maken tussen cash en beleggingen.
   
   Hoe hebben jullie dit gedaan?
   

   naam rekening: "saldo/rekening courant bij IB"
   land: land invullen
   IBAN: je rekeningnummer bij IB of anders gewoon "NVT" invullen
   Saldo: bedrag invullen
   rekening alleen van u: ja
8. !@#$!@! 21 maart 2024 20:57

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 09 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   quote:

   Branco P schreef op 21 maart 2024 20:05:

   [...]
   
   naam rekening: "saldo/rekening courant bij IB"
   land: land invullen
   IBAN: je rekeningnummer bij IB of anders gewoon "NVT" invullen
   Saldo: bedrag invullen
   rekening alleen van u: ja
   

   Die gegevens waren al van te voren ingevuld. (behalve het saldo)
   Bij IBAN staat de rekeningcode ingevuld (er is geen IBAN)
   
   Echter voor de vraag: "rekening alleen van u" wordt eerst de vraag gesteld "was deze buitenlandse rekening een bankrekening". Als een gaat om een rekening voor beleggingen dan dien ik Nee in te vullen.
   Dat doe ik dus.
   Daarna wordt ook niet meer gevraagd of de rekening van mij is.
   Het ingevulde saldo wordt daarna niet meegenomen in de inkomen uit Box3 berekening op het eind. (dat gebeurd alleen als ik dus aangeef dat het wel een bankrekening zou zijn. (welke het niet is))
   
   Heel vreemd.
   
   Ik heb er natuurlijk geen moeite mee haha. Maar begrijpen doe ik het niet. Ik neem aan dat er ergens een foutje is.
9. Succes 21 maart 2024 21:22

   auteur info

   • Succes

     Lid sinds: 30 mei 2018

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3528

     Gegeven: 2973

   •    Aantal posts: 6.552

   quote:

   !@#$!@! schreef op 21 maart 2024 20:57:

   [...]
   
   Die gegevens waren al van te voren ingevuld. (behalve het saldo)
   Bij IBAN staat de rekeningcode ingevuld (er is geen IBAN)
   
   Echter voor de vraag: "rekening alleen van u" wordt eerst de vraag gesteld "was deze buitenlandse rekening een bankrekening". Als een gaat om een rekening voor beleggingen dan dien ik Nee in te vullen.
   Dat doe ik dus.
   Daarna wordt ook niet meer gevraagd of de rekening van mij is.
   Het ingevulde saldo wordt daarna niet meegenomen in de inkomen uit Box3 berekening op het eind. (dat gebeurd alleen als ik dus aangeef dat het wel een bankrekening zou zijn. (welke het niet is))
   
   Heel vreemd.
   
   Ik heb er natuurlijk geen moeite mee haha. Maar begrijpen doe ik het niet. Ik neem aan dat er ergens een foutje is.
   

   Maar het cashdeel staat op een gekoppelde bankrekening ... dus moet het antw. volgens mij wel 'ja' zijn, toch?
   
   Ps, ik beleg bij De Giro met een 'flatexDEGIRO Bank AG' bankrekening.
   
   Toelichting Belasingdienst:
   Kies 'Ja' als het gaat om een bankrekening bij een buitenlandse bank. Gaat het om een rekening met beleggingen (aandelen, obligaties e.d.), kies dan 'Nee'. Gaat het om een buitenlandse bankrekening die gekoppeld is aan een beleggingsrekening, kies dan 'Ja'.’ .
10. !@#$!@! 21 maart 2024 22:29

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    Ja, bij DG heb je nu een bankrekening. Maar voordat Flatex het overnam had je dat ook niet. (Toen ging je cash in geldmarktfonds)
    Ik moet bekennen dat ik niet weet hoe dat bij IB precies werkt.
    
    De IB tak waar ik bij zit , zit in Ierland. (zo moest ik inwonersverklaring opsturen om Ierse rentebelasting op spaargeld te omzeilen) Het geld maak ik echter over naar een Duitse bankrekening bij JP Morgan. Ik moet de rekeningcode opgeven bij de omschrijving anders wordt het niet goed bijgeschreven op mijn account. Daarnaast moet ik voor een goede verwerking de overschrijving ook van te voren aanmelden. (wat heel simpel is)
    
    Kortom; ik maak dus geen geld direct over naar een persoonlijke bankrekening.
11. Hans 21 maart 2024 23:49

    auteur info

    • Hans

      Lid sinds: 21 jul 2022

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 253

      Gegeven: 126

    •    Aantal posts: 529

    quote:

    Branco P schreef op 21 maart 2024 19:51:

    [...]
    
    Zit ook 45% cash op 't moment. Dat was begin van het jaar nog ruim 50%
    
    Veel aandelen zijn momenteel aan de dure kant
    
    Kijk, naast ECP, ook eens naar:
    
    Acomo
    Aperam
    B&S Group
    Evonik
    Flow Traders
    NSI
    Sligro
    

    De afgelopen tijd heeft dit rijtje het niet best gedaan terwijl veel dure aandelen maar door blijven stijgen.
    Acomo heb ik wel vertrouwen in. Misschien Aperam mocht hij weer richting de 25,- zakken. De rest heb ik niks mee.
    Zit zelf ook maar voor een beperkt deel in kleine bedrijven.
12. Up&Down 22 maart 2024 07:35

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 361

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 656

    www.eurocommercialproperties.com/asse...
    
    €2,32 dir
    €1,70 dividend (iets minder dan 75%)
    1,5% leegstand
    
    Ze zijn er al
13. mike65537 22 maart 2024 07:48

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 365

      Gegeven: 892

    •    Aantal posts: 802

    Mooie cijfers weer,
    
    interessant:
    
    Despite the
    significantly higher net operating income the overall decrease in valuation was due to the adoption by the
    valuers of higher initial or exit yields (depending on methodology) and higher discount rates. The higher
    yields were a reflection of an uncertain economic outlook, higher inflation and interest rates which together
    resulted in a quiet investment market, although there were a few significant shopping centre transactions
    early in the year, particularly in France and Germany, which were relevant reference points for the valuers.
14. mike65537 22 maart 2024 08:17

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 365

      Gegeven: 892

    •    Aantal posts: 802

    (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in 2023 een hogere EPRA-winst geboekt, onder andere dankzij hogere huurinkomsten, en besloot het dividend stevig te verhogen. Dit bleek vrijdag uit de jaarcijfers van het vastgoedconcern.
    
    De huurinkomsten stegen het afgelopen jaar van 199,3 miljoen euro in 2022 naar 215,3 miljoen euro het afgelopen jaar. De vergelijkbare huurgroei kwam uit op 9,7 procent, een duidelijke stijging ten opzichte van de 4,7 procent in 2022.
    
    Het vastgoedfonds boekte in 2023 een EPRA-winst van 119,8 miljoen euro, ofwel 2,26 euro per aandeel, in vergelijking met 2,17 euro per aandeel in 2022.
    
    Het direct resultaat bedroeg 123,1 miljoen euro, ofwel 2,32 euro per aandeel, in vergelijking met 2,28 euro per aandeel in 2022. Het indirect resultaat, inclusief de herwaardering van de vastgoedportefeuille, kwam uit op 150,0 miljoen euro negatief, tegenover een positief indirect resultaat van 81,2 miljoen euro in 2022.
    
    Dit resulteerde in een totaal resultaat van 26,9 miljoen euro negatief, tegenover een winst van 200,7 miljoen euro een jaar eerder.
    
    De EPRA-leegstand bedroeg eind december 2023 1,5 procent.
    
    Eurocommercial stelt een dividend over 2023 voor van 1,70 euro per aandeel, een stijging van 6,25 procent vergeleken met het dividend van 1,60 euro per aandeel over 2022.
    
    Outlook
    
    Eurocommercial voorziet voor 2024 een voortzetting van de operationele trends en rekent op een direct resultaat van 2,30 tot 2,40 euro per aandeel.
    
    Door: ABM Financial News.
15. mike65537 22 maart 2024 08:28

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 365

      Gegeven: 892

    •    Aantal posts: 802

    March 22 (Reuters) - Eurocommercial Properties NV :
    
    2023 DIRECT INVESTMENT RESULT AT EUR 2.32 PER SHARE
    2023 TOTAL DIVIDEND EUR 1.70 PER SHARE
    RENT COLLECTION RATE IMPROVED FURTHER IN 2023 REACHING 99% (98% IN 2022)
    EPRA VACANCY RATE AT 31 DECEMBER 2023 REMAINED AT ITS HISTORICALLY LOW LEVEL OF 1.5%, SAME AS A YEAR AGO
    TERMS AGREED FOR ALL LONG-TERM LOANS MATURING IN 2024 FOR A TOTAL AMOUNT OF EUR 171 MLN AND BEING EXTENDED FOR 3 TO 5 YEARS
    2023 IFRS RESULT AFTER TAXATION ATTRIBUTABLE TO OWNERS OF COMPANY EUR 26.9 MLN NEGATIVE (EUR 0.51 PER SHARE) VS POSITIVE RESULT OF EUR 200.7 MLN(EUR 3.80 PER SHARE) AT END-DEC 2022
    IFRS EQUITY ATTRIBUTABLE TO OWNERS OF COMPANY AT 31 DECEMBER 2023 EUR 2,007 MLN VERSUS €2,044 MILLION AT 31 DECEMBER 2022
    IFRS NET ASSET VALUE PER SHARE AT 31 DEC 2023 EUR 37.68 PER SHARE VS EUR 38.53 AT 30 JUNE 2023 AND EUR 38.68 AT 31 DEC 2022
    OCCUPANCY COST RATIO (OCR) WAS 9.5% AT 31 DECEMBER 2023
    DIRECT INVESTMENT RESULT GUIDANCE FOR 2024 RANGING BETWEEN EUR 2.30 AND EUR 2.40 PER SHARE
    WE EXPECT LEASING ACTIVITIES TO ACCELERATE, SUPPORTED BY DYNAMISM OF NATIONAL AND INTERNATIONAL BRANDS SEARCHING GOOD QUALITY SPACES AND LOOKING TO INCREASE MARKET SHARE IN FRANCE
    SHARP SLOWDOWN IN INFLATION DURING 2024 EXPECTED TO LEAD TO INCREASE IN PURCHASING POWER AND TO INCREASE IN CONSUMPTION WHICH SHOULD SUPPORT PERFORMANCE OF OUR CENTRES BOTH IN TERM OF FOOTFALL AND TURNOVER
16. MOEdig Voorwaarts 22 maart 2024 08:29

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2124

      Gegeven: 1622

    •    Aantal posts: 4.254

    Ziet er inderdaad wel weer prima uit.
    
    Grootste waardedaling is uiteraard in België te vinden (-10,2%). Desondanks blijft dat het land met de laagste NIY, terwijl het met -1,6% ook de slechtste prestatie levert op het gebied van "average rental uplift on renewals and relettings" (d.w.z. exclusief indexatie huren verlaagd). Aankoop Woluwe blijft een pijnlijke misser.
    
    Voor de rest waarschijnlijk alles wel in de prik.
    
    Outlook direct resultaat 2024 van €2,30 - €2,40 (2023: €2,32) ook niet echt verrassend, als resultante van (gematigder) huurverhogingen (geschatte indexatie 3,1% vs. 7,9% in 2023) en hogere rentelasten (gemiddelde rentevoet liep op van 2,4 naar 3,2% in 2023).
    
    LTV lijkt met ruim boven de 40% (afhankelijk van welke definitie je hanteert IFRS 42,3 tot EPRA 44,2) nog steeds wel wat aan de hoge kant, net als de discount (EPRA NTA €39,59 @ EPRA NIY 5,7%).
    
    Het aandeel zal op 13 juni as. ex €1,06 aan slotdividend noteren.
17. Branco P 22 maart 2024 08:36

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Winkelcentra presteren wederom iets boven mijn verwachting.
    
    Dividend naar 1,70 euro verrast mij positief. Ik ging uit van 1,65. Outlook (DIR 2,30 - 2,40) bevestigt mijn verwachting dat ECP het zo heeft ingecalculeerd dat een langjarig stabiel c.q. waarschijnlijk licht stijgend dividend haalbaar is. Minimaal 8,3% dividendrendement op de huidige koers dus plus wat indirect rendement zou mij heel logisch lijken.
    
    Ik was even verbaasd over de leegstand-toename in Zweden, maar dat is toe te rekenen aan Ingelsta, waar de ICA Hypermarkt is vertrokken en de helft van die unit wordt ingevuld door COOP. Daardoor nog 5.000 m2 te verhuren. Nu kende Ingelsta al jaren géén leegstand en is een gloednieuwe COOP prettiger dan een oude ICA in mijn ogen, dus zal dat met Ingelsta wel loslopen en zou de leegstand in Zweden over een jaar weer een stuk lager moeten zijn. Hoewel deze thans ook al laag is uiteraard.Verder was ik blij om de verhuursuccessen te lezen bij C4 en Passage du Havre.
    
    De afwaardering in België (Woluwe) viel te verwachten. Uitbreiding die niet door gaat en de NIY kon ook niet zo laag blijven. De Flagship voor ZARA is positief, maar dat is uiteraard die ene verhuur met een negatieve uplift. Een nieuwe Carrefour ipv Match is ook belangrijk. Die Match was gedateerd. Het is al met al geen topaankoop geweest. De prestaties van het winkelcentrum zijn gelukkig goed, dus naar de verdere toekomst toe gaat het positief bijdragen, maar de betaalde koopprijs was achteraf gezien duidelijk te hoog. Daar zat ook de ontwikkelpotentie in verdisconteerd, maar dat gaat nu dus niet door.
    
    Verder presteert Italië buitengewoon goed. Dus logisch om daar waarde toe te voegen ipv aan uitbreiding Woluwe vast te houden.
18. Branco P 22 maart 2024 08:53

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 22 maart 2024 08:29:

    Ziet er inderdaad wel weer prima uit.
    
    Grootste waardeling is weer eens in België te vinden (-10,2%). Het blijft daarmee het land met de laagste NIY, terwijl het een negatieve "average rental uplift on renewals and relettings" van 1,6% heeft (exclusief indexatie huren verlaagd). Aankoop Woluwe blijft een pijnlijke misser.
    
    Voor de rest waarschijnlijk alles wel in de prik.
    
    Outlook direct resultaat 2024 van €2,30 - €2,40 (2023: €2,32) ook niet echt verrassend, als resultante van (gematigder) huurverhogingen en hogere rentelasten.
    
    LTV lijkt met ruim boven de 40 (afhankelijk van welke definitie je hanteert IFRS 42,3 tot EPRA 44,2) nog steeds wel wat aan de hoge kant, net als de discount (EPRA NTA €39,59 @ EPRA NIY 5,7%).
    
    Het aandeel zal op 13 juni as. ex €1,06 aan slotdividend noteren.
    

    Qua NIY Woluwe blijft relevant dat het object in hoofdstad Brussel ligt. Dat zal altijd voor een relatief wat lagere NIY blijven zorgen. Zo zal ook Passage du Havre een relatief lage NIY hebben, want Parijs. In Woluwe waren alle relettings en renewals flink positief, op die verhuur aan Inditex van de ZARA Flagship unit na. Dat is relevante info die je ook even moet internaliseren.
    
    LTV net onder 40% zou zeker mooier zijn, maar wees je ervan bewust dat ECP nu “lekker” aan het afwaarderen is wat volledig toe te rekenen is aan hogere yields (NIY’s). Dat betekent dat het punt waarop we weer opwaarderingen gaan zien steeds dichterbij komt. Huren nemen immers gestaag toe en de winkelcentra laten goede prestaties zien, qua bezetting, bezoekersaantallen, sales en verhuurprestaties.
    
    Dit alles in ogenschouw nemend, begrijp ik niet dat het aandeel nog met een bijna 50% discount noteert en dat meer dan 8% dividend hier een realistische waardering zou moeten zijn (bij een pay out ratio van 73% bovendien).
    
    Enfin ik ben blij dat ik onder 20 euro flink heb bijgekocht en ik zal dat zeker voortzetten, mochten we daar weer terecht komen.
19. Branco P 22 maart 2024 09:07

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Hans schreef op 21 maart 2024 23:49:

    [...]De afgelopen tijd heeft dit rijtje het niet best gedaan terwijl veel dure aandelen maar door blijven stijgen.
    Acomo heb ik wel vertrouwen in. Misschien Aperam mocht hij weer richting de 25,- zakken. De rest heb ik niks mee.
    Zit zelf ook maar voor een beperkt deel in kleine bedrijven.
    

    Klopt, dat rijtje heeft het niet best gedaan. Daar zijn deels redenen voor aan te dragen, maar deels kan er sprake zijn van een overreactie. Daarom benoemde ik ze. Jij wilde weten waar thans mogelijk nog wat muziek in zit, dan moet je nu denk ik niet bij ASML of Shell zijn.
20. Harry wissink 22 maart 2024 09:07

    auteur info

    • Harry wissink

      Lid sinds: 12 mrt 2021

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 35

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 138

    Ongelooflijk k u fonds !
    DIV strategie rampzalig