Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Hoeveel keer het inkomen heeft iemand aan hypotheek

1. [verwijderd] 16 augustus 2003 01:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Gert,
   
   Helemaal mee eens.
   Vorige keer moest hij jou nog bellen, is niet gelukt zeker ?
   Je ging op 2 oren liggen had ik begrepen.
   Jos z'n pilse breekt hem nu op, moet toch enkele dagen stoppen.
   Maakt er inderdaad 'n gewoonte van, ieder weekend hetzelfde.
   
   Lekker roddelen om deze tijd, hopelijk Jos niet boos.
   'k Vat zelf nog 'n bramenjennevertje, zelf gemaakt.
   Uhm, bijna 2 uur, zal maar gaan slapen, vakantie is bijna om.
   
   mvrgr Wiedewa
2. [verwijderd] 16 augustus 2003 01:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hi Chichi,
   
   <<Verkoopprijs: naar schatting: 100 - 150 K euro
   Verbouwkosten: circa 20000 €
   Potentiele huuropbrengst: 5-600 euro maximaal>>
   
   Het rendement, los van belastingen, is minimaal. Op een internetspaarrekening ontvang je minstens hetzelfde rendement.
   Of je zou in de waardestijging mogelijkheden moeten zien, maar dat lijkt mij niet waarschijnlijk.
   
   <<Chicha opperde als "joke": is het wat om te kopen ?>>
   
   Nee, dus. Veel kopzorgen, weinig rendement.
   
   <<Als de rente van een dergelijk iets niet is af te trekken van de belasting, wordt het wel m.i niet renderend. Klopt het dat het niet belastingaftrekbaar is ?>>
   
   Het object valt in box 3, evenals de financiering.
   Stel dat je volledig financiert, is de belasting 1,2% van NIHIL = NIHIL.
   
   Het fiscale verhaal is dus dik voor elkaar.
   Het project als zodanig is echter commercieel te weinig winstgevend en daar verandert de fiscus helemaal niets aan.
   
   Groeten,
   Leon
   
   
3. [verwijderd] 16 augustus 2003 01:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik wijk niet af hoor, jij had het er over dat je eigenlijk op bed moest ;-)
   
   Hoeveel keer het inkomen?
   Ruim 10x het inkomen dat ik van de fiscus als DGA moet opnemen.
   Gelukkig staan er dan ook nog wat huurinkomsten tegenover waardoor tegelijkertijd mijn inkomen weer wordt opgekrikt.
   Bovendien heb ik alles zeer kort vast staan waardoor de lasten prima te betalen zijn en als ik geld tekort kom, tja, dan moet ik even een paar maanden wat harder buffelen.
   
   BTW, heb mijn huis ook niet verkocht dus ik kom nog wel wat hoger uit dan 10x zolang ik geen fatsoenlijk bod krijg...
   
   En ik slaap nog lekker ook!
   
4. [verwijderd] 16 augustus 2003 01:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Truste Wiedewagen, lekker zagen ;-)
5. Jos Koets 16 augustus 2003 01:57

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 10 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.962

   Wordt tijd dat jij weer eens in de maling wordt genomen Wiede... want je drinkt niet de juiste soort.
   
   Hier ga ik eens over nadenken want voor een zieke wordt het nu echt te laat. Heb morgenavond nog een pooltoernooi en die wil ik wel winnen.
   
   Jos
6. Jos Koets 16 augustus 2003 01:59

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 10 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.962

   Heb even mijn info geraadpleegt maar heb nu ook jou telefoonnummer Wiedewa dus kan jou ook even een oor niet laten rusten door te bellen. Je weet nooit welke gek je tegenover je hebt.
   
   Jos
7. Chichi21 16 augustus 2003 02:02

   auteur info

   • Chichi21

     Lid sinds: 09 apr 2000

     Laatste bezoek: 12 jul 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 328

     Gegeven: 501

   •    Aantal posts: 3.908

   Hi Leon, Jos
   
   Ik gooide het effe in de groep. Vooral de rentabiliteit zat mij goed dwars. Volgens mij is er geen stuiver aan te verdienen. Wel, dat vermoeden bevestigt jij en Jos.
   
   Ben liever lui dan moe..maw: dan maar voor de internet spaarekening.
   
   Gr Chichi
8. Jos Koets 16 augustus 2003 02:09

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 10 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.962

   Laat deze 100.000 vallen in box 1 als eigen bezit. Betaal gemid. 5% rente, dus 5.000 euro per jaar.
   
   Bij 42% belastingvoordeel dus netto 3.000 (afgerond). Voor 250 euro per maand dus een leuk huisje erbij??
   
   Met 1 inkomen mag dat geen probleem zijn.
   
   Geniet want de tijd tikt vanzelf voorbij (sorry was een ander onderwerp).
   
   Jos
9. Chichi21 16 augustus 2003 02:16

   auteur info

   • Chichi21

     Lid sinds: 09 apr 2000

     Laatste bezoek: 12 jul 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 328

     Gegeven: 501

   •    Aantal posts: 3.908

   Hi Jos, Obli,
   
   Nu begrijp ik er geen hout meer van.
   
   Als we dat huisje kopen voor 100.000 €. kunnen we dat op 2 manieren financieren:
   1.
10. Chichi21 16 augustus 2003 02:20

    auteur info

    • Chichi21

      Lid sinds: 09 apr 2000

      Laatste bezoek: 12 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 328

      Gegeven: 501

    •    Aantal posts: 3.908

    Hi Jos, Obli,
    
    Nu begrijp ik er geen hout meer van ;-(.
    
    Als we dat huisje kopen voor 100.000 € kunnen we dat op 2 manieren financieren:
    1. eigen geld;
    2. via overwaarde eigen huis...en die is er !;
    
    Schiet ik er nu wel of niet belastingtechnisch wat mee op. cq is het de hypotheek aftrekbaar ? (Ik dacht van niet ?)
    
    Gr Chichi
    
    PS: Mijn nichtje (Chicha's eigenlijk) ziet het wel zitten, maar dat terzijde.
11. [verwijderd] 16 augustus 2003 02:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hoi Chichi,
    
    Ik kan Jos' redenering ook niet helemaal volgen.
    
    In beide situaties, t.w. verhuur en als 2e eigen woning geldt box 3 situatie, dus 1,2% belasting over waarde minus de financiering.
    
    Box 1 (met hypotheekrenteaftrek) geldt alleen voor de eerste eigen woning. De brugwachterswoning heeft daar in het verleden nooit deel van uitgemaakt dus waarom nu dan wel? Dat red je m.i. niet bij de Fiscus.
    
    Dus nooit hypotheekrenteaftrek in mijn visie.
    
    Bij verhuur heb je het voordeel dat de huuropbrengst in principe ook onbelast blijft.
    
    Groeten,
    Leon
12. Chichi21 16 augustus 2003 02:37

    auteur info

    • Chichi21

      Lid sinds: 09 apr 2000

      Laatste bezoek: 12 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 328

      Gegeven: 501

    •    Aantal posts: 3.908

    Hi Leon,
    
    Dat denk ik dus ook. Het is een tweede huis en dus is de hypotheek niet aftrekbaar, toch ?
    
    Wellicht dat ik er op een andere wijze nog wat aan verdien, maar dat terzijde :-)
    
    Gr Chichi
13. [verwijderd] 16 augustus 2003 02:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Chichi,
    
    Als je nichtje het huisje zelf zou kopen en er gaat wonen, is het uiteraard wel een 1e eigen woning met hypotheekaftrek.
    
    Dit even om het verhaal compleet te maken.
    
    Groeten,
    Leon
14. [verwijderd] 16 augustus 2003 09:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    nu 1/2 inkomen gebaseerd op 1 inkomen
    
    was tijdens afsluiten 1.2nkomen op 1 inkomen
    
15. [verwijderd] 16 augustus 2003 12:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    hoi Jos
    
    ben 1-verdiener en heb 4,5 keer jaarsalaris geleend.
    20 jaar vast, aflossingsvrij, en een paar maanden geleden
    rente gefixeerd op 4,25%.
    groet.
16. Jos Koets 16 augustus 2003 13:06

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 10 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.962

    Hoi Jac,
    
    Netjes gedaan die rente voor 20 jaar vast, Zekerheid voor de toekomst. Als er nog een verhuisfaciliteit inzit, kan je altijd je hypotheek meenemen met deze rente naar je volgende huis.
    
    Groetjes Jos
17. [verwijderd] 16 augustus 2003 14:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ruim 10 jaar geleden heb ik het lef gehad om 5X mijn jaarinkomen te lenen op 10% rente en voor 20 jaar vast met een spaarhypotheek op 20 jaar. Daar heb ik nooit spijt van gehad. Huis is nu 3X zoveel waard en door gestegen inkomen is de leenverhouding nu ca. 2.5X
    
    Dik
18. Jos Koets 16 augustus 2003 14:56

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 10 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.962

    Je had geluk dat je een spaarhypotheek had genomen. Je betaaalde een zeer lage premie daar 10% vergoed werd. Dat is weer het voordeel van een spaarhypotheek met een hoge rente.
    
    Laten we natuurlijk ook de andere voordelen niet vergeten:
    
    - loonstijgingen
    - prijs van het huis flink gestegen
    
    Als deze twee niet hadden plaatsgevonden, zag het plaatje er al heel anders uit.
    
    Bedankt voor je reactie.
    Wie volgt.
    
    Jos
19. Jos Koets 16 augustus 2003 14:58

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 10 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.962

    Dpbruijn heb je trouwens nu deze hypotheek nog met 10%. De boeterente zal wel hoog zijn geweest bij oversluiting.
    
    Jos
    
    
20. [verwijderd] 16 augustus 2003 18:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Jos,
    ik betaal nog steeds die 10%. Toen de rente ging dalen heb ik eens uitgerekend of oversluiten voordelig was. Zelfs zonder boete was het voordeel niet de moeite waard. Het belastingvoordeel strijkt alles glad.
    
    Destijds ben ik wel met een behoorlijk bedrag in het spaardepot begonnen waardoor, met die 10% rente natuurlijk, ik maar een heel laag bedrag betaal voor de aflossing.
    De manier waarop dit kon was dat het kapitaaltje uit een vorige levensverzekerings hypotheek zo de spaarhypotheek inkon plus een aantal jaren een flinke injectie uit een bedrag dat extra was geleend via hypotheek. Dat was een goed advies.
    
    Dik