_hgm schreef:
Maar ook weer niet zoveel. Het is bijvoorbeeld onmogelijk om sociale huurwoningen kostendekkend te bouwen. Daar moet 40% bij, geld wat d.m.v. package deals tussen project-ontwikkelaars en gemeentes opgehoest moet worden via overwinsten op koopwoningen.
[/quote]
Grondprijs speelt zeker een grote rol bij nieuwbouw (niet bij bestaande bouw, waarbij prijzen vaak nog meer gestegen zijn!). Toch blijkt die prijs soms flexibel: bij ons in de buurt is het prijsverschil tussen een kaal perceel en eenzelfde perceel inclusief nieuwbouw huis soms erg klein, veel kleiner dan de bouwkosten. Logisch gezien de winstmarge die er op de grond zit ...
En inmiddels heb ik diverse plannen gezien waarbij een goede 2 persoons woning met klein tuintje voor 60-70K euro gebouwd kan worden, inclusief grond en zonder subsidies; en op basis van de huidige grondprijzen (niet in centrum A'dam natuurlijk ...). Misschien niet groot genoeg voor een gezin, maar dit is wel het type woningen waaraan het grootste gebrek is.
60-70K, dat is bij mij in de buurt momenteel de prijs voor 1-2 kale garages ...
[quote=_hgm]
De remmen die zo (ook door ruimtegebrek en milieueisen) op nieuwbouw staan frustreren de marktwerking in de bouw, zodat de prijzen oplopen. Maar dat zal nog wel een tijdje zo blijven. Dus dat er geen fundamentele reden is voor hoge prijzen, betekent helemaal niet dat die prijzen ook omlaag zullen gaan. Daarvoor moet het marktevenwicht verschuiven.