Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Wat nou waardedaling koophuizen in Nederland?

89 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 11 februari 2005 00:31
    quote:

    pcrs7 schreef:

    De kostprijs en de marktprijs liggen vaak bij elkaar in de buurt, omdat niemand graag verlies maakt en dat hoge winsten nieuw aanbod uitlokken.
    [/quote]
    In een efficiente markt wel. Maar waar het aanbod volledig gefrustreerd is, zoals in de woningbouw, dus niet.

    [quote=pcrs7]
    Die spread gaat dan denk ik omlaag, eerst huren omlaag door leegstand en daarna ook de waarde pand omlaag.
    -pcrs
    Kom jij van een andere planeet of zo? Of woon je toevallig in Oost-Groningen? Als het aantal woningen bij toverslag verdubbeld zou worden hier in Amsterdam zouden we nog geen leegstand hebben, hoewel de markthuren dan wel tot iets onder het wettelijk maximum zouden dalen...
  2. [verwijderd] 11 februari 2005 08:52
    quote:

    _hgm schreef:

    Kom jij van een andere planeet of zo? Of woon je toevallig in Oost-Groningen? Als het aantal woningen bij toverslag verdubbeld zou worden hier in Amsterdam zouden we nog geen leegstand hebben, hoewel de markthuren dan wel tot iets onder het wettelijk maximum zouden dalen...
    Alsof er 800k mensen een woning zoeken in Amsterdam.
  3. [verwijderd] 11 februari 2005 10:34
    quote:

    _hgm schreef:

    [quote=pcrs7]
    De kostprijs en de marktprijs liggen vaak bij elkaar in de buurt, omdat niemand graag verlies maakt en dat hoge winsten nieuw aanbod uitlokken.
    [/quote]
    In een efficiente markt wel. Maar waar het aanbod volledig gefrustreerd is, zoals in de woningbouw, dus niet.
    In de randstad wordt er als een gek gebouwd.

    [quote=pcrs7]
    Die spread gaat dan denk ik omlaag, eerst huren omlaag door leegstand en daarna ook de waarde pand omlaag.
    -pcrs
    [/quote]
    Kom jij van een andere planeet of zo? Of woon je toevallig in Oost-Groningen? Als het aantal woningen bij toverslag verdubbeld zou worden hier in Amsterdam zouden we nog geen leegstand hebben, hoewel de markthuren dan wel tot iets onder het wettelijk maximum zouden dalen...
    Den Haag, 40% buitenlanders, huren zijn hier al wat gedaald, werd geweten aan vertrek van buitenlanders. Als je toch werkeloos bent, waarom dan niet in je eigen land ? (veel expats in internationale gerechtshof/europol/patentbureau/lobby circuit/shell etc.).
    Als je in Amsterdam zit, moet je toch weten van dalende og prijzen, Amsterdam was de sterkste daler, hoe komt dat volgens jou ?
    -pcrs
  4. [verwijderd] 11 februari 2005 10:56
    Het is een vaste wet dat bij alles wat alleen met een vertraging kan worden bijgestuurd te maken krijgt met oversturing ("overshoot"). Dat is met politiek beleid (b.v. tekort vs overschot geneeskunde studenten), natuurkunde (slinger), economie en ga zo maar verder.

    De huizenmarkt werkt exact hetzelfde. Het kost teveel tijd om bij te bouwen. Waardoor de (maatschappelijke) druk groter wordt om bij te bouwen. EEn er dus nog meer wordt gepland om bij te bouwen. Op het moment dat het eenmaal op gang komt ben je al te laat omdat er dan al veel te veel nieuwbouw er nog bij komt.

    Gezien het feit er relatief weinig daklozen zijn in Nederland verwacht ik dat er relatief snel een overschot zal komen en bijbehorende prijsdalingen.

  5. [verwijderd] 11 februari 2005 11:03
    De prijs in Amsterdam wordt de laatste jaren nogal gedomineerd door de verandering in het gemeentebeleid t.a.v. splitsing in appartementsrechten. Waar dit voor 1999 nog te vuur en te zwaard bestreden werd, zowel door het weigeren van vergunningen (als overheid) en toestemming (als grondeigenaar). Dat laatste kon omzeild worden (lidmaatschapsrechten), het eerste aangevochten (want was in veel gevallen onwettig), maar niet altijd met succes.

    Sinds 1999 is men soepeler geworden, waardoor het veel gemakkelijker en lucratiever geworden is om kleine huurwoningen die daarvoor tot de kernvoorraad behoorden (zo'n 60 m2) te splitsen en te verkopen. Dat is uitzonderlijk lucratief, dus veel particuliere eigenaren maken van die gelegenheid gebruik. Ze maken de woningen dan vrij van huur d.m.v. 'oprotpremies' of nog dubieuzer methoden. Daardoor is het aanbod aan koopwoningen significant gestegen. Dat drukt niet alleen de prijsvia het marktmechanisme, het haalt ook het gemiddelde naar beneden doordat meer kleinere huizen verkocht worden. In die zin zijn de cijfers van de NVM ook iets naar beneden toe vertekend.

    Tot 1999 waren de prijzen in Amsterdam natuurlijk juist explosief gestegen (soms 22% in 1 jaar), dat was juist aanleiding voor de beleidswijziging (meer koopwoningen creeeren). Maar het betekent natuurlijk ook dat de rek er ook al voor een groter deel uit was dan in de rest van NL.
  6. [verwijderd] 11 februari 2005 11:25
    quote:

    _hgm schreef:

    Maar het betekent natuurlijk ook dat de rek er ook al voor een groter deel uit was dan in de rest van NL.
    inderdaad, bij mij in de regio is dat splitsen - van grote panden overigens - nog maar net begonnen, van dalende prijzen is hier nog niet duidelijk sprake (wel van veel te hoge voorraad). Daarna kunnen ze de kleine panden nog gaan opsplitsen ;^)

    5 jaar terug stonden hier grote grachtenpanden etc. vaak voor een flink deel leeg, en als je nog langer terug kijkt dan waren ze vaak heel goedkoop omdat niemand trek had in zo'n groot pand (duur onderhoud etc., mogelijk ook door de regeltjes). Nu worden ze gesplitst in 3 of 4 dure appartementen, 1 zo'n appartement brengt meer op dan 5 jaar terug het hele pand. Je ziet ook steeds vaker dat grote panden worden opgesplitst voor soort 'luxe kamerverhuur' met zeer hoge huurprijzen voor hele kleine appartementjes.

    Hoe dit de gemiddelde huizenprijs beinvloed is moeilijk te zeggen, want in plaats van 1 pand van bijv. 250.000 gulden 5 jaar terug heb je dan nu 3-4 appartementen van gemiddeld 250.000 euro (daar zit ook een deel onkosten voor de splitsing in).
  7. [verwijderd] 11 februari 2005 11:34
    quote:

    nigel_sheep schreef:

    Het is een vaste wet dat bij alles wat alleen met een vertraging kan worden bijgestuurd te maken krijgt met oversturing ("overshoot").
    <...>
    Gezien het feit er relatief weinig daklozen zijn in Nederland verwacht ik dat er relatief snel een overschot zal komen en bijbehorende prijsdalingen.
    er is in de woningmarkt zeker sprake van een 'varkenscyclus'. Maar ik zie op het moment geen enkele indicatie dat er meer gebouwd gaat worden, de instanties die momenteel veel invloed en relaties hebben in het kabinet (banken, bouwsector etc.) hebben daar ook helemaal geen belang bij.

    Daarbij komt dat de grote tekorten (in aantallen) vooral zitten bij woonruimte voor 1-2 persoons huishoudens en daar wordt gewoon niet voor gebouwd; men bouwt liever voor de bovenkant van de woon/huurmarkt want dat levert meer geld op. Wellicht dat het tekort aan kleinere woonruimtes zich via o.a. splitsing van bestaande panden (zie elders in de discussie) gaat oplossen?
  8. [verwijderd] 14 februari 2005 10:29
    quote:

    nhz schreef:

    inderdaad, bij mij in de regio is dat splitsen - van grote panden overigens - nog maar net begonnen, ...
    In Amsterdam gaat het vooral om splitsen van panden die als sinds hun bouw in de dertiger jaren verscheidene woningen (3 of 4) bevatten. De splitsing is dus puur een administratieve handeling (kadastraal). Het is niet zo dat men grote woningen verbouwt tot een aantal kleinere omdat er geen markt meer voor zou zijn (en ze daarom leeg staan). De woningen zijn altijd al verhuurd, maar als je kadastraal mag splitsen dan kan je als eigenaar vervolgens rustig wachten tot de betreffende huurders vertrekken, en de woningen dan een voor een leeg verkopen. Je maakt je uiteindelijke winst dus op het verschil tussen de 'waarde verhuurd', en de 'waarde vrij-van-huur'.
89 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.106
AB InBev 2 5.531
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 52.080
ABO-Group 1 23
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 267
Accsys Technologies 23 10.829
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 192
Adecco 1 1
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.804
Aedifica 3 925
Aegon 3.258 323.046
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.305
ageas 5.844 109.901
Agfa-Gevaert 14 2.062
Ahold 3.538 74.349
Air France - KLM 1.025 35.265
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.049
Alfen 16 25.181
Allfunds Group 4 1.516
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 418
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.826
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.748
AMG 971 134.235
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.744
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 495
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.047
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 384
Arcadis 252 8.798
Arcelor Mittal 2.034 320.943
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.350
Aroundtown SA 1 221
Arrowhead Research 5 9.750
Ascencio 1 28
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.597
ASML 1.766 109.814
ASR Nederland 21 4.507
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 522
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.834
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 66
Azerion 7 3.447

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 24 maart

    1. Samengestelde inkoopmanagersindex maart (Jap)
    2. Samengestelde inkoopmanagersindex maart (Fra)
    3. Samengestelde inkoopmanagersindex maart (Dld)
    4. Samengestelde inkoopmanagersindex maart (eur)
    5. Samengestelde inkoopmanagersindex maart (VK)
    6. Chicago Fed index februari (VS)
    7. Samengestelde inkoopmanagersindex maart (VS)
  2. 25 maart

    1. Ifo ondernemersvertrouwen maart (Dld)
    2. Case Shiller huizenprijzen januari (VS)
    3. Shell beleggersdag
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht