goldrush schreef:
Ik heb me in praktisch alle nieuwbouwprojecten verdiept en je ziet inderdaad dat er sinds een jaar van alles wordt gedaan om de woningen maar te verkopen.
Hierbij wordt vaak 5 jaar huurgarantie geboden van ca 6% op de aankoopwaarde van de woning. In praktisch alle projecten zit deze huurgarantie echter verwerkt in de kooppprijs. Je betaalt voor een groot deel je eigen rendement.
Wanneer de woningprijzen alleen maar zouden stijgen en je zou ook na 5 jaar opnieuw een vergelijkbare huurgarantie voor langere tijd krijgen zou het geen probleem zijn, maar het is nog maar de vraag of dit lukt. Er zijn namelijk maar een klein aantal parken welke ook buiten het hoogseizoen een redelijke bezetting hebben. Ook moet jer er rekening mee houden dat er nogal wat onderhoud aan de inventaris nodig is om deze te laten voldoen aan hetgeen de verhuurorganisatie eist. Doordat bij nieuwbouw de prijzen meestal excl. BTW worden aangeboden, moet je ook rekening houden dat wanneer je binnen 10 jaar verkoopt, je nog een deel van de BTW moet terugbetalen.
5 jaar huurgarantie is gewoon te kort om interessant te zijn. De eeste 5 jaar had je toch nauwelijks onderhoud aan de woning. Op praktisch alle parken is het ook zo dat er maar een deel van de woningen particuluier verkocht worden. Op elke 2 tot 3 woningen heeft de 'verkoper' er een gratis welke ook in de verhuurpoule zit.
Daarentegen denk ik wel dat het nog wel interessant blijft indien je voor veel langere tijd wilt kopen, maar snel rijk worden zul je niet met deze beleggingen. Meer dan 2 tot 3% netto overhouden zal alleen lukken wanneer de woningprijzen blijven stijgen. Ook met financiering zal dit niet lukken, aangezien de rente vanaf 5 jaar vast al bijna gelijk is aan het huurrendement. Ook dien je rekening te houden met afsluitprovisie, gemeentelijke lasten, parklasten, vervanging inventaris, schades(meeste worden niet door de huurders betaald),box3, etc.