Gordon Shandling schreef:
[quote=Doremi]
Beste Forumcollegae,
Is er iemand die ervaring heeft met het beleggen in vakantiewoningen die door organisaties als bv Landal Greenparcs verhuurd worden?
[/quote]
Indirect via familieleden. Deze hebben 4 jaar geleden een tweetal vakantiewoningen bij Landal gekocht. Met een rendementsgarantie van 6%.
De woningen zijn via een BV aangeschaft dus er zit nog wat BTW voordeel aan vast.
Administratie en afhandeling door Landal is prima in orde. E e n keer een akkefietje geweest doordat de priveweek net in een dure periode viel. Daardoor moest er bijbetaald worden. Informatie op dat punt was onder de maat.
Erg belangrijk is dat je goed kijkt welke huizen je koopt. Liggen ze goed in het park (er zijn echt stukken die veel mooier zijn dan de rest, bijvoorbeeld aan het water) en welke inrichting hebben ze. Nog niet belangrijk voor de periode met rendementsgarantie maar wel voor daarna en bij eventuele verkoop.
Ik las dat je het puur voor belegging doet. Denk dan ook goed na over je financiering en de fiscale aspecten. De huidige lage variabele rente (nadeel: nog maar een paar verstrekkers waaronder ING) maar een mooi hefboom mogelijk. Eigen geld is wel belangrijk. Omdat je a) uberhaupt geen hypotheek krijgt b) hou wat achter de hand voor wanneer de variabele rente begint te stijgen. Speel even wat met een spreadsheet waarin rente (variabel/vast), eigen geld, bezettingsgraad, etc. een rol moeten spelen.
[quote=Doremi]heeft iemand een idee over de waarde ontwikkeling van deze woningen. gaan ze mee met de totale vastgoedmarkt??
[/quote]
Zoals de hele vastgoedmarkt gaan ook hier de prijzen omlaag. Mijn familieleden hebben ze in de verkoop staan voor redelijke prijzen denk ik. Dat trekt wel belangstelling maar het geeft ook wel aan dat deze vastgoedmarkt niet immuun is. Je moet reële prijzen vragen. Als je door de hel en verdoemenis heen prikt weet je dat ook hier zich mooie kansen (gaan) voordoen.
Van de nieuwbouw weet ik het niet maar als dit vergelijkbaar is met gewone woningen dan zou ik zeker eens naar bestaande recreatiewoningen kijken. Voordeel: binnen te halen met een scherpe prijs en als je mooie, goed verhuurbare, huisjes koopt dan kun je beter uitkomen dan met de rendementsgarantie. Hou wel rekening met de aspecten waar durobinet aan refereerde. Een uitgewoond huisje is niet fijn. Zelf beheren of door de organisatie laten doen hangt van je eigen voorkeur af. Landal rekent zo'n 25% managementfee.
Wat betreft de makelaars die, nieuwe, Landal woningen aanbieden. Tja, het blijven makelaars zullen we maar zeggen.
Hoop dat je wat aan de informatie hebt. Wat betreft je uitspraak over het niet kunnen vinden (negatieve) informatie. Verbaast me niet. Internet is een mooi medium maar sommige onderwerpen kun je vaak erg weinig (zeker kwalitief hoogstaande) informatie vinden. Je zult je eigen huiswerk moeten doen ben ik bang. Gezien je opmerkingen denk ik wel dat je de goede vragen stelt.
Wel nog aardig is de sectorstudie van ING uit 2007.
www.ing.nl/Images/Verblijfsrecreatie%...Mocht je interesse hebben om in contact te komen met de familieleden die ik hierboven noemde omdat je bestaande huisjes wil overnemen stuur me even een mailtje:
gordon_shandling@hotmail.comHet zijn mooie huisjes (paar keer al geweest). Voor evt. verdere vragen (zaken die ik hier niet zomaar zal neerzetten) moet je maar anders ook even mailen.
Gordon