Prologis Euro Prop Terug naar discussie overzicht

Prologis 2010

1. [verwijderd] 23 februari 2010 15:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ow dat is inderdaad jammer! maar als je ze met winst verkocht hebt.. winst = winst.. 2,63 is juist het niveau waarop ik ben ingestapt. en verkoop ze voorlopig niet. helemaal niet nu prologis USA zijn belang aan het vergroten is. en verwacht met een jaartje of dat jaar daarna wel dividend.
2. [verwijderd] 1 maart 2010 20:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Binnenkort kun je ze weer op €2,65 terugkopen hoor, er zal de komende weken wel weer het nodige afgestort worden als ze uit de midkap verdwenen zijn.
   
   Bedenk dan maar wat je liever had meegemaakt, de rit van 2,65 naar 5 en een beetje, of de rit van 5 nog wat weer terug naar 2,65.
3. [verwijderd] 1 maart 2010 20:48

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   robbie221 schreef:

   ow dat is inderdaad jammer! maar als je ze met winst verkocht hebt.. winst = winst.. 2,63 is juist het niveau waarop ik ben ingestapt. en verkoop ze voorlopig niet. helemaal niet nu prologis USA zijn belang aan het vergroten is. en verwacht met een jaartje of dat jaar daarna wel dividend.
   

   Ik hoop dat ze verstandig zijn en noooooooit geen dividend meer uitkeren.
   Dividend uitkeren op overwaarde heeft ze bijna de kop gekost, dividend uitkeren over het verdienmodel is 10x niks (en zal de komende jaren hard nodig zijn om de eigen vermogenspositie te versterken).
   Als de heren heel erg verstandig zijn, zorgen ze voor een grote pot met geld om bij de eerste de beste volgende crisis goedkoop de porto uit te kunnen breiden.
4. voda 16 maart 2010 16:20

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94709

     Gegeven: 23095

   •    Aantal posts: 386.662

   Moody's verandert outlook PEPR naar stabiel
   16 mrt 2010, 13:59 uur
   
   LONDEN (ANP) - Kredietbeoordelaar Moody's heeft dinsdag de outlook voor vastgoedfonds ProLogis European Properties (PEPR) veranderd van negatief naar stabiel.
   
   Volgens Moody's is de rating gestabiliseerd omdat de liquiditeit nu adequaat is door het afsluiten van herfinancieringen. In juni 2009 verlaagde Moody's de outlook van PEPR naar negatief.
   
   
5. [verwijderd] 19 maart 2010 12:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   goede berichten over de nederlandse vastgoedmarkt. quote vanuit cannes van een van de grootste commercieel projectontwikkelaars van NL uit de propertynl.
   
   CANNES - OVG verwacht dat 2010 qua verhuurdeals een van de betere jaren gaat worden in het bestaan van de onderneming. Er zijn de afgelopen weken een groot aantal voorverhuurcontracten getekend die mede de start van een aantal bijzondere ontwikkelingsprojecten mogelijk maakt. Daarnaast koopt OVG een aantal oudere gebouwen Om verder inhoud ter geven aan haar herontwikkelingsambitie in 2010.
   
   Van Oostrom denkt op een goed moment ingestapt te zijn omdat hij zich nu verwondert over het snelle herstel dat de vastgoedmarkt in Nederland doormaakt. Hij constateert sinds een paar weken dat de verkoopprijzen van een paar specifieke soorten vastgoed in stevig tempo stijgen.
6. [verwijderd] 22 maart 2010 15:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Prologis tekent 5 nieuwe leasecontracten in Centraal Europa
   Uitgegeven: 22-03-2010 (09:26)
   
   Prologis European Properties (PEPR) heeft vijf nieuwe leasecontracten in Centraal Europa afgesloten voor de verhuur van 68.800 vierkante meter, maakt het vastgoedbedrijf maandag bekend.
   Drie van de contracten zijn afgesloten in Polen met Viva Manufacturing Poland, IBP Conex en Wincanton. De nieuwe huurovereenkomsten lopen tot respectievelijk juni 2015, januari 2020 en februari 2013.
   
   De overige twee leasecontracten zijn afgesloten in Tsjechie. Zo is een contract afgesloten met Teleplan dat afloopt in juli 2011 en een contract met ESA Logistics dat loop tot juli 2015.
   
7. voda 29 maart 2010 16:07

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94709

     Gegeven: 23095

   •    Aantal posts: 386.662

   PEPR sluit twee huurcontracten in Frankrijk
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Prologis European Properties nv (PEPR) kondigt maandag aan twee nieuwe contracten te hebben afgesloten voor de verhuur van in totaal meer dan 60.000 vierkante meter aan distributieruimte in Frankrijk.
   
   E e n huurovereenkomst is afgesloten met ND logistics voor 46.200 vierkante meter. De overeenkomst geldt voor een periode van zeven jaar en loopt tot december 2017. De huurprijs ligt volgens PEPR in lijn met de markttarieven.
   
   De andere overeenkomst is met DHL Stock Express voor 14.600 vierkante meter en heeft een looptijd van 12 jaar tot december 2021. Ook hier is de huurprijs marktconform.
   
   
   
   Door Levien de Feijter; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715 201, levien.defeijter@dowjones.com
   
   
8. voda 21 april 2010 16:28

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94709

     Gegeven: 23095

   •    Aantal posts: 386.662

   PREVIEW: PEPR direct resultaat daalt 7,5% in KW1
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Prologis European Properties (PEPR) zal donderdag over het eerste kwartaal van 2009 een 7,5% lager direct resultaat bekendmaken, is de gemiddelde verwachting van drie analisten geraadpleegd door Dow Jones Nieuwsdienst. De analisten rekenen op een direct resultaat van EUR24,6 miljoen, tegen EUR26,6 miljoen een jaar eerder. Het indirect resultaat van het vastgoedfonds is volgens analisten weinig interessant, aangezien PEPR in het eerste kwartaal zijn portefeuille niet extern laat herwaarderen. Analist Jaap Kuin van Royal Bank of Scotland voorziet een bezettingsgraad per 31 maart 2010 van 96%, waarmee het bedrijf iets beter zou presteren dan sectorgenoten, dankzij de goede kwaliteit van zijn portefeuille. Daarnaast zijn analisten benieuwd of het bedrijf reeds vervanging heeft gevonden voor de leasecontracten die de komende maanden aflopen. PEPR publiceert de cijfers donderdagochtend om 9.00 uur. Omstreeks 13.30 uur noteert het aandeel 0,1% hoger op EUR5,11, terwijl de ASX met 0,3% daalt. (PBU)
   
   
   
   Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
   
   
9. voda 22 april 2010 16:04

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 11 apr 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 94709

     Gegeven: 23095

   •    Aantal posts: 386.662

   2eUPDATE: PEPR boekt 24% lagere nettowinst in KW1 '10
   
   
   (Dit is een 2e update van het eerder gepubliceerde bericht 'PEPR boekt 24% lagere nettowinst in KW1 '10' om analistencommentaar en de meest recente koers toe te voegen.)
   
   
   
   Door Patrick Buis
   
   Van DOW JONES NIEUWSDIENST
   
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Prologis European Properties (PEPR) heeft de winst in het eerste kwartaal van 2010 met bijna een kwart zien dalen, onder invloed van aanhoudend moeilijke marktomstandigheden en lagere huurniveaus, blijkt donderdag tijdens de presentatie van de eerstekwartaalcijfers van het vastgoedfonds.
   
   In het eerste kwartaal van 2010 boekte PEPR een nettowinst van EUR22,4 miljoen, of EUR0,11 per aandeel, 24% lager dan de 29,3 miljoen in dezelfde periode een jaar eerder. Dit betreft het winstcijfer volgens de internationale boekhoudstandaard IFRS.
   
   De bezettingsgraad daalde per 31 maart 2010 naar 94,8%, van 96,1% per 31 december 2009.
   
   Hoewel analist Ruud van Maanen van Rabo Securities de resultaten in eerste instantie samenvatte als 'aardig en zoals verwacht', vallen de cijfers volgens hem in tweede instantie behoorlijk tegen. Zo wijst Van Maanen onder andere op een bezettingsgraad die lager uitkwam dan de 96,0% die de analist vooraf zelf had voorzien.
   
   De huurinkomsten daalden in het eerste kwartaal met EUR3,6 miljoen tot EUR64,5 miljoen, waarvan EUR2,4 miljoen het gevolg was van huurverlagingen en hogere leegstand.
   
   Er werden in het eerste kwartaal 31 nieuwe huurcontracten gesloten, waarbij de gemiddelde huurprijs met 11% daalde.
   
   Dit in combinatie met de lagere bezettingsgraad is een van de redenen dat Van Maanen zijn verwachtingen omtrent het direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, voor 2010 verlaagt met 15%. De analist meldt zijn hold-advies en koersdoel van EUR5,00 te heroverwegen.
   
   Het vastgoedfonds handhaaft zijn verwachting van een nettowinst van EUR0,45 tot EUR0,50 per aandeel in 2010, volgens EPRA-boekhoudregels.
   
   De economische groeiverwachtingen wijzen er volgens PEPR op dat de markten in 2010 zullen stabiliseren en niet zozeer herstellen. Daarbij merkt het bedrijf op dat de wereldhandel, die cruciaal is voor logistiek vastgoed, zich sneller lijkt te herstellen dan economen voorspelden.
   
   Om de financiele flexibiliteit en schuldpositie van het vastgoedfonds te verbeteren wist PEPR zich het afgelopen kwartaal te verzekeren van nieuwe bankleningen voor EUR392,6 miljoen.
   
   Een belangrijke volgende stap is volgens CEO Peter Cassells om van Moody's de zogenaamde 'investment grade status' te krijgen. De kredietbeoordelaar verhoogde de rating voor PEPR recent al naar baa3 van ba1, dat wil zeggen een 'neutrale' status in plaats van een junk-status.
   
   Omstreeks 13.50 uur noteert het aandeel 2,12% lager op EUR5,09, terwijl de ASX met 0,8% daalt.
   
   
   
   Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst +31-20-571-52-01; patrick.buis@dowjones.com
   
   
10. [verwijderd] 3 mei 2010 17:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Inmiddels is de 4,65 ook weer in zicht... en de handel is (wellicht mede door verdwijnen uit de midkap??)nagenoeg stilgevallen.
    De kwartaalcijfers waren mager en er zit denk ik nog wat meer negatief nieuws in het vat (hogere rentelasten door herfinanciering aflopende leningen, de onzekere waarde van zuid europees vastgoed, wederom lagere huurinkomsten, nu door verlenging van in 2010 aflopende contracten)
    Volgens het jaarverslag van 2009 zal dividend nog wel een paar jaar uitblijven. Pepr blijkt toch niet het beste jongetje van de klas.
    Ben reuze benieuwd hoe diep ze de komende weken weer gaan, maar schat in dat ik ze binnenkort weer rond 3,70 kan inslaan...
11. voda 7 mei 2010 21:27

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 11 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94709

      Gegeven: 23095

    •    Aantal posts: 386.662

    Pensioenbelegger APG heeft zorgen om PEPR
    7 mei 2010, 7:35 uur | FD.nl
    Door: Mathijs Schiffers
    Het is weer eens wat anders. Terwijl de meeste vastgoedfondsen worstelen met afwaarderingen en failliete huurders, wordt bij de logistieke vastgoedbelegger PEPR vooral gesproken over de wijze waarop het fonds geleid wordt.
    
    Wat wil het geval? Prologis European Properties, kortweg PEPR, is een fonds dat belegt in Europese distributiecentra. In 2006 is PEPR naar de Amsterdamse beurs gebracht door het Amerikaanse Prologis. Dit bedrijf hield 25% van de aandelen zelf, de rest kwam beschikbaar voor belangstellenden.
    
    Onder hen zat de Nederlandse pensioenbelegger APG, dat een belang van 12% opbouwde. Veel plezier had APG er nog niet van.
    
    etc.
    
    www.fd.nl/artikel/14866458/pensioenbe...
12. [verwijderd] 9 mei 2010 02:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    'overnameprooi'
    
    APG toont zich een voorvechter van een goede corporate governance. Wat daarbij ongetwijfeld meespeelt is dat PEPR door zijn lage beurswaardering aan aantrekkelijke overnameprooi is. Als er een bod komt, kunnen de belangen van grootaandeelhouder Prologis verschillen van die van kleinere aandeelhouders als APG. Het is belangrijk dat ook hun stem dan gehoord wordt.
13. [verwijderd] 11 mei 2010 07:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Waar heb je dat stuk nu weer vandaan.... Prologis overgenomen worden??? Die scoort flink op de onzin barometer.
    Kijk eerst eens waar de aandelen zitten, dan denk je toch niet dat de kans groot is dat grote broer een overname over zich heen laat komen.
14. [verwijderd] 11 mei 2010 09:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    dit geeft groot aandeelhouder APG zelf aan. kan er niets anders van maken. APG noemt Prologis een overnamekandidaat juist door de lage koers. Laag gewaardeerd dus interessante overnamekandidaat. staat gewoon in het FD.
15. voda 20 mei 2010 16:20

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 11 apr 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 94709

      Gegeven: 23095

    •    Aantal posts: 386.662

    Aandeelhouders PEPR wijzen punten af
    20 mei 2010, 12:27 uur
    
    LUXEMBURG (AFN) - Op de jaarlijkse aandeelhoudersvergadering van ProLogis European Properties (PEPR) hebben de aandeelhouders enkele punten die op de vergadering in stemming werden gebracht afgewezen. Dat maakte PEPR donderdag bekend.
    
    Het gaat onder meer om een voorstel om verscheidene wijzigingen aan te brengen in het functioneren van de Raad van Bestuur teneinde de corporate governance te verbeteren. Minimaal 67 procent van de aandeelhouders moest met de resoluties instemmen om ze van kracht te laten worden. Weliswaar stemde ruim 60 procent voor de veranderingen, maar dat was niet voldoende.
    
    Topman Geoffrey Bell toonde zich teleurgesteld over de mislukte stemming.
    
    
16. [verwijderd] 21 mei 2010 10:32

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Aandeelhouders stemmen tegen PEPR-voorstellen
    
    Op de jaarlijkse aandeelhoudersvergadering van ProLogis European Properties (PEPR) hebben de aandeelhouders enkele punten die op de vergadering in stemming werden gebracht afgewezen. Dat maakte PEPR donderdag bekend. Aandeelhouders keurden het beperken van leden van de benoemingscommissie tot alleen commissarissen af. Daarnaast werd er tegen een voorstel gestemd om aandeelhouders met een belang van 10 procent of meer het recht te geven een bijzondere aandeelhoudersvergadering bijeen te roepen.
    Ook het voorstel om aandeelhouders met een belang van minstens 10 procent het recht te geven kandidaten voor onafhankelijke bestuursposities voor te dragen, haalde het niet. Rond de 60 procent van het aanwezige kapitaal stemden voor, maar een meerderheid van tweederde was nodig om de voorstellen aan te nemen. Het bestuur is ‘teleurgesteld' over de afwijzing. Begin mei riep grootaandeelhouder APG in een brief aan andere aandeelhouders al op om tegen een tweetal voorstellen van de raad van bestuur te stemmen. Die voorstellen waren volgens APG in strijd met de belangen van de minderheidsaandeelhouders van het vastgoedfonds.
    
    
17. [verwijderd] 25 mei 2010 12:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    lees net in de vastgoedmarkt interview met Peter Cassels, intrinsieke waarde per aandeel is momenteel 6,26 Euro.
    
    
18. [verwijderd] 30 mei 2010 11:57

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    robbie221 schreef:

    lees net in de vastgoedmarkt interview met Peter Cassels, intrinsieke waarde per aandeel is momenteel 6,26 Euro.
    
    

    Jaaa Robbie, het is niet eerlijk.... met alle respect, Peter zou zich niet bezig moeten houden met een eventueel mogelijke achterliggende waarde van het vastgoed, maar met alles wat in het verleden mis is gegaan en wat in de toekomst goed MOET gaan.
    Anders mag hij van mij nu gelijk broodjes worst voor de intrinsieke waarde op de markt gaan verkopen.
    
    Door het noemen van de intrinsieke waarde geeft hij m.i. blijk aan één van onderstaande tekortkomingen
    
    of
    Volgens de markt is de toegevoegde waarde van Prologis, dus een direct gevolg van het beleid van Peter Cassels en co dik 40% negatief...
    
    of
    Volgens de markt heeft Prologis het vastgoed wellicht nog te hoog gewaardeerd in de boeken staan.
    Volgens de markt is de schuldpositie wellicht nog een risico.
    Volgens de markt zitten er wellicht nog problemen in de hoed met lagere netto huuropbrengsten en grotere leegstand.
    
19. [verwijderd] 30 mei 2010 15:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    japio, waarom zou het niet eerlijk zijn? mij hoor je niet klagen. de markt heeft altijd gelijk. voorlopig heb ik dikke winst op prologis en geeft mij deze intrinsieke waarde voldoende vertrouwen om lekker te blijven zitten in dit aandeel. voor de lange termijn is vastgoed altijd een goede belegging. tevens geloof ik in logistiek vastgoed
20. [verwijderd] 31 mei 2010 23:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Veronderstelde intrinsieke waarde zegt geen enkele ..., het geeft je geen enkele zekerheid over de achterliggende waarde.
    
    Stelling dat vastgoed altijd een goede belegging is ben ik niet met jou eens, alles is een goede belegging als je het goedkoop koopt en voor meer verkoopt en omgekeerd een slechte.
    Grondwaarde is betrekkelijk en bouwkosten zijn momentopnames (kijk even naar bouwkosten in staal)
    
    Eveneens een goede belegging is investeren in een bedrijf waar met visie, en goed beleid ieder jaar een solide resultaat wordt neergezet.
    Prologis heeft de afgelopen jaren veel (te) duur gekocht en kan nu niet veel meer dan de ellende uitzingen.