Prologis Euro Prop Terug naar discussie overzicht

Prologis 2010

1. voda 28 oktober 2010 16:48

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92590

     Gegeven: 22740

   •    Aantal posts: 382.813

   PEPR voorziet afname leegstand vanaf 2011
   28 oktober 2010, 14:10 uur | DJ
   Door Archie van Riemsdijk
   
   Van Dow Jones
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Prologis European Properties (PEPR.AE) verwacht dat de leegstand niet significant meer zal toenemen, na de stijging in het derde kwartaal, zegt directeur asset management Simon Nelson donderdag in een presentatie voor analisten.
   
   Het bedrijf verwacht dat een aantrekkende markt zal leiden tot een verbetering van de bezettingsgraad in 2011.
   
   Wel verwacht het vastgoedfonds dat de huurinkomsten nog verder zullen dalen in de komende periode, door contractverlengingen waarbij het huurniveau wordt verlaagd naar het huidige marktniveau. Dit effect zal de aantrekkende vraag voorlopig nog teniet blijven doen.
   
   "We hebben er in de afgelopen periode voor gekozen toekomstige inkomsten zeker te stellen. Dus als huurders naar ons toekwamen omdat ze hun contract vervroegd wilden vernieuwen tegen een marktconforme, lagere huur, hebben we die gesprekken gevoerd", zegt Nelson. De directeur verwacht dat het aantal vervroegde vernieuwingen in de komende periode zal afnemen.
   
   Door het verbeterende marktklimaat PEPR voelt zich namelijk minder genoodzaakt om huurcontracten neerwaarts aan te passen, als de huur naar verwachting weer zal stijgen in de nabije toekomst. "Om de huren weer de goede kant op te sturen, kunnen we weer meer het risico nemen dat de huurder vertrekt", aldus Nelson.
   
   De leegstand in de markt voor logistieke bedrijfsruimte bleef in het derde kwartaal op een redelijk hoog niveau, zegt Nelson, met 8% tot 12% voor West-Europa, 16% voor het Verenigd Koninkrijk en tot 20% in Centraal-Europa. In Nederland is de leegstand vooral hoog in het zuiden van het land, zo'n 18%. Voor heel Nederland is het percentage 12%.
   
   Prologis European Properties zag de leegstand in het derde kwartaal oplopen met 1,0% tot 7,3%, waarmee het duidelijk beter presteerde dan het marktgemiddelde. Dat komt omdat er nog veel vraag is naar de A-locaties die PEPR heeft, terwijl de leegstand zich vooral voordoet in de B-categorie van logistieke bedrijfsruimte.
   
   De effectieve huurinkomsten uit nieuw afgesloten contracten en -verlengingen daalden in het derde kwartaal met gemiddeld 9,8%, meldde PEPR donderdagochtend.
   
   De gemiddelde huurprijs daalt met name doordat een tot twee maanden per jaar aan huurkorting wordt aangeboden.
   
   In Frankrijk, Spanje en Nederland is de gemiddelde daling iets kleiner dan de genoemde 9,8%, zegt chief financial officer David Doyle van PEPR. In Centraal-Europa liep die daling in sommige gevallen op tot 20%.
   
   Chief executive officer Peter Cassells zei tijdens de presentatie verder dat er geen aanzienlijke herwaarderingen van de vastgoedportefeuille worden verwacht in het vierde kwartaal, noch omlaag, noch omhoog.
   
   De CEO sprak zijn teleurstelling uit, dat PEPR's kredietrating door de grote kredietbeoordelaars nog niet is verhoogd naar de zogenaamde 'investment grade', waar het fonds nu nog een stapje onder zit. Een investment grade-rating zou een directe positieve impact hebben van euro 9 mln op jaarbasis, door lagere kredietkosten voor de eurobond die het vastgoedfonds heeft uitstaan.
   
   Behalen van de hogere rating is topprioriteit voor het bedrijf, zegt Cassells, zonder een tijdlijn te kunnen geven. Mede vanwege het streven naar een betere kapitaalpositie zijn er "in de afzienbare toekomst" geen plannen om dividend uit te keren, aldus Cassells, zodat het eigen kapitaal kan worden versterkt met de ingehouden winst.
   
   Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715201; archie.vanriemsdijk@dowjones.com
   
   (END) Dow Jones Newswires
   
   
2. [verwijderd] 28 oktober 2010 17:32

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Zouden ze hier toch hebben meegelezen?? MIJN IDEE!!
   Had onderstaande al getikt maar nog niet gepost en ja hoor Voda was me al weer voor....
   
   Uit de stukken;
   
   As a result, Q3 2010 distributable cash flow of €20.1 million, or €0.11 per ordinary unit, will be retained in the business. Distributable cash flow for ordinary unitholders for the nine months to 30 September 2010 equalled €0.33 per unit, or €63.4 million.
   
   Nog even doorsparen en een klein regeltje over de 500 milj. lening wordt van toepassing 'Reduces to 5.875% in the event of a return to an investment grade credit rating, subject to annual reset date of 23 October' en dat geeft een rentevoordeel van 8,75 miljoen per jaar...
   
3. voda 29 oktober 2010 18:26

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92590

     Gegeven: 22740

   •    Aantal posts: 382.813

   PEPR advies omhoog naar hold - ABN AMRO
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--ABN Amro verhoogt het advies voor ProLogis European Properties (PEPR.AE) naar hold van reduce. De analisten zien de waarde in het aandeel, maar verwachten dat het fonds zal blijven worstelen met toenemende leegstand en achterblijvende huurmarkten. Na de beter dan verwachte resultaten over het derde kwartaal verhogen de analisten hun ramingen voor 2010 en 2011 met 10-13%, waarmee het koersdoel omhoog gaat naar EUR5,00 van EUR4,70. Het aandeel sloot vrijdag op EUR4,60. (BTZ)
   
   
   Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
   
   
4. [verwijderd] 17 november 2010 21:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   November 15, 2010
   ProLogis Leases 127,000 Square Feet in Poland
   - ProLogis Park Sochaczew Now 96 Percent Leased -
   WARSAW, Poland, Nov. 15, 2010 /PRNewswire/ -- ProLogis (NYSE: PLD), the leading global provider of distribution facilities, announced today it signed a fourth-quarter lease agreement in Poland for 127,000 square feet (11,800 square meters).
   
   An existing ProLogis customer will occupy the space at ProLogis Park Sochaczew Building Three in Sochaczew, Poland. Of the 127,000-square-foot (11,800-square-meters) space, 98,000 square feet (9,100 square meters) was previously unleased.
   
   "We are pleased to announce that, with this transaction, ProLogis Park Sochaczew is 96 percent leased," said Philip Dunne, ProLogis president of Europe. "The distribution park is in a prime location and it has been popular with our customers as they streamline their distribution networks in Poland."
   
   ProLogis Park Sochaczew is a six-building, 1.1-million-square-foot (101,200-square-meter) distribution park, located approximately 31 miles (50 kilometers) from the Warsaw city center.
   
   ProLogis is the leading provider of distribution space in Poland with a portfolio totaling approximately 22.8 million square feet (2.12 million square meters). Additional customers in the country include Coca-Cola, DHL, Johnson & Johnson, Kuehne + Nagel, LG Electronics, L'Oreal and NYK Logistics.
5. voda 30 november 2010 16:10

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 92590

     Gegeven: 22740

   •    Aantal posts: 382.813

   PEPR verhuurt oppervlak 123.500 m2 in Zuid-Europa
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Prologis European Properties nv (PEPR.AE) kondigt de verhuur aan van distributiefaciliteiten in Zuid-Europa met een oppervlak van in totaal 123.500 vierkante meter, meldt het vastgoedfonds dinsdag in een persbericht.
   
   Het betreft vier nieuwe huurovereenkomsten in Italie, met een totale oppervlakte van 41.200 vierkante meter, en een contractverlengingen in het Prologis Park Romentino, met een looptijd van drie jaar.
   
   De nieuwe huurovereenkomsten in het Italiaanse Prologis Park Bologna hebben een looptijd van 6 jaar en twee maanden.
   
   Tevens werden twee huurcontracten verlengd in een Prologis Park nabij Marseille, met een looptijd van negen jaar.
   
   Door Patrick Buis, Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715210; patrick.buis@dowjones.com
   
   
   
6. [verwijderd] 2 december 2010 17:49

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   al weken bijna dagelijks in de slotveiling grote bied van meerdere 100K, wordt tijd dat er weer eens wat beweging (omhoog) komt.
   
   
7. [verwijderd] 4 december 2010 22:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Robbie, heb jij al die tijd aaneengesloten in PEPR gezeten of ben je tussentijds uitgestapt?
   
   Al wat langer geleden heb ik mn laatste aandelen PEPR verkocht, deze hadden een wel erg mooi rendement gemaakt (aangekocht in de gouden tijd.... tussen de 1,80 en 2,50) sinds september ben ik terug maar nu in de prefs.
8. [verwijderd] 4 december 2010 23:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   klinkt goed japio, ik ben rond de 2,70 ingestapt en al die tijd blijven zitten, achteraf had ik natuurlijk boven de 5 moeten uitstappen maar helaas niet gedaan. hou ze voorlopig nog vast.
9. [verwijderd] 5 december 2010 21:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Groot gelijk! Voor die 2,70 lekker op de plank laten liggen. Ik ben sinds het beleid iets behoudender lijkt te worden en met name het voornemen om de schulden af te bouwen toch weer een stukje positiever geworden.
   Koers van >6 zie ik op korte termijn nog niet langskomen, de netto verdiensten zijn marginaal en de schuldenlast stevig, maar als daar de komende jaren steeds een beetje vanaf gaat kan het over een jaar of 5 best weer eens verdubbelen...
   Ieder euro'tje wat niet geleend hoeft te worden geeft een direct rendement van 6ct...
   
   Voorlopig maak ik even misbruik van 10% rendement op de prefs, ze eten geen brood maar leveren wel een plakje kaas op!
10. [verwijderd] 7 december 2010 10:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    10% rendement op de prefs is niet verkeerd hoor! menig belegger zal daar zeer tevreden mee zijn.
    
    ik blijf inderdaad nog even zitten, heb redelijk wat stukken in portefeuille voor een goede prijs en voldoende vertrouwen voor de toekomst.
    
    misschien een rare gedachte, wellicht dat jij daar ook een visie op hebt, maar heb het idee dat prologis amerika, europa wil inlijven, ze hebben al eerder hun belang vergroot en de website van prologis.nl is al uit de lucht.
11. [verwijderd] 7 december 2010 19:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Je noemt het woord overname en de koers gaat als een raket omhoog...., 5% tussen de koers 's morgens en eind van de dag...
    Maar overname door US??? ik zie dat nog niet gebeuren en als ze dat al van plan waren geweest hadden ze die prefs tegen 10,5% vorig jaar ook niet uit hoeven geven...
    De relatie tussen US en EU is al door meerdere posters hier als nare bijkomstigheid genoemd....
    
    Zoals bij wel meer fondsen vinden de heren bestuurders dat hun eigen toko wordt ondergewaardeerd op de beurs, zo ook hier, maar ook dat is nog geen reden om PEPR door US over te nemen.
    Via de mail krijg ik een link naar www.prologis-ep.com/ wellicht dat de NL site erg weinig prioriteit heeft.
12. [verwijderd] 7 december 2010 20:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    japio, dank voor de link, ik was de nl / europese site kwijt. Vandaar. Ja klopt helemaal, vandaar ook mijn vraag aan jou, als us europa wil overnemen zullen ze dat natuurlijk niet voor de hoogste prijs doen, dus of de huidige aandeelhouders daar veel wijzer van worden betwijfel ik. Ook zitten de meeste grootaandeelhouders denk ik nog met een groot verlies op papier.
13. voda 16 december 2010 16:11

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92590

      Gegeven: 22740

    •    Aantal posts: 382.813

    PEPR verbetert bezettingsgraad met nieuwe huurcontracten
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--ProLogis European Properties (PEPR) heeft huurcontracten gesloten voor 89.600 vierkante meter aan distributiecentra in Nederland en Duitsland, maakt het vastgoedbedrijf woensdag bekend.
    
    De bezettingsgraad van de Nederlandse portefeuille verbetert door de nieuwe contracten tot meer dan 90%, stelt directeur vermogensbeheer Simon Nelson van PEPR in een verklaring.
    
    "Bovenop de aanzienlijk verhuuractiviteit in Zuid-Europa die we recent hebben bekendgemaakt, hebben we in het laatste kwartaal van het jaar een sterk momentum vastgehouden in Noord-Europa", aldus Nelson.
    
    Van de verhuurde ruimte stond 50.600 vierkante meter leeg, hoewel de helft daarvan nog geen twee maanden leegstond. "Dit illustreert de kwaliteit van ons platform en onze portefeuille."
    
    Het leeuwendeel van het nieuw verhuurde oppervlak werd verhuurd aan C. Steinweg Handelsveem. Het mondiaal opererende grondstoffenopslag- en -overslagbedrijf breidt het gehuurde oppervlak in de regio Rotterdam uit met 59.300 vierkante meter.
    
    Het bestaande contract met Steinweg van 11.200 vierkante meter in ProLogis Park Eemhaven wordt verlengd met anderhalf jaar tot oktober 2012 en uitgebreid met 8.600 vierkante meter aan vacante ruimte. In januari 2011 komt daar nog eens 12.900 vierkante meter in Eemhaven bij, na het vertrek van een andere huurder.
    
    In Prologis Park Maasvlakte gaat Steinweg nog eens 37.800 vierkante meter aan vacante ruimte huren, met looptijden tot november 2011 en november 2012.
    
    Verder zijn er kleinere contracten gesloten met drie logistieke dienstverleners voor een huurverlenging en een nieuw contract in Eemhaven en een verlenging in Saarwellingen in Duitsland.
    
    
    Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst; +31 20 571 5200; archie.vanriemsdijk@dowjones.com
    
    
14. [verwijderd] 20 januari 2011 21:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Inmiddels meer dan een maand geen enkele posting hier!!!! hierbij mijn teken dat ik ze nog volg. Wellicht stilte voor de storm?.. dan hou ik mijn mond nog maar even!