Sietsman schreef op 25 januari 2011 21:50:
Het lijkt hier inmiddels wel een dependance van een beruchte doemsite, de gelovigen zijn zeker op missie !
De site die schijnbaar meent als je maar genoeg sombere opinies verzamelt en over huiseigenaren uitstort ze zich uiteindelijk murw geslagen als lemmingen massaal in de afgrond zullen storten. Ja je kan elkaar ook iets aanpraten, alleen wie wordt er wijzer van een ongekende economische melltdown! In ieder geval niet de doemdenkers annex scheefhuurders hier, die het precies menen te weten. Er wordt van alles bijgehaald en alles wordt negatief uitgelegd. Af en toe om van te kotsen.
Na 6 jaar mogen de omzetten op de Nederlandse huizenmarkt dan wel sterk gekrompen zijn, het gemiddelde prijspeil heeft niet meer dan een (gezonde) correctie doorgemaakt, een ijzersterk teken natuurlijk als je ziet wat andere woningmarkten aan prijserosie hebben doorstaan en wat er allemaal aan crisissen heeft plaats gehad.
De banken gaan nu onder druk hun hypotheekvoorwaarden aanpassen. Eind jaren zeventig was dit een van de oorzaken van de laatste crisis op de Nederlandse woningmarkt met als resultaat een daling van maar liefst 31 procent in vier jaar tijd. Hierbij moet gelijk gemeld worden dat er toen sprake was van oververhitting na jaren van extreme stijgingen. De jaren ervoor explodeerde de prijs met uitschieters van 29 procent in 1976 en 39 procent in 1977en de rentes stegen explosief . Een vergelijking met die tijd gaat nu dus maar gedeeltelijk op.
Woonlasten:
Ook hoor ik steeds dat de prijs wel moet zakken omdat de woningprijs nu ontzettend hoog is. Men kijkt dan naar de prijs en niet naar wat de maandelijkse woonlasten zijn, de rente is nu historisch laag . In Nederland laat de woningprijs zich al jarenlang goed voorspellen door vooral naar de woonlasten te kijken. Gemiddeld geeft een huizenkoper 22 procent van zijn inkomen uit aan wonen. Sinds de jaren tachtig schommelt dit percentage weliswaar, maar van grote afwijkingen is geen sprake. Ook niet in de afgelopen twee decennia; gemiddeld betaalt men nu evenveel aan wonen als 20 jaar geleden.
Als we ons dus baseren op de rationele marktindicatoren is er geen aanleiding te veronderstellen dat de woningprijs in een vrije val terecht komt. Een lichte verdere daling behoort wel tot de mogelijkheid.Naast al die harde cijfers hebben we ook te maken met psychologische effecten. De menselijke psyche heeft een zwaar gewicht in onze beslissingen en heeft daarmee effect op de woningprijs. Als men bang is voor een prijsdaling of praat men elkaar angst aan, dan anticipeert men daarop. Andersom werkt het trouwens ook. Is men optimistisch, dan rekent men op prijsstijgingen.