Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. hjm 13 oktober 2010 16:41

   auteur info

   • hjm

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 23 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 97

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 538

   www.telegraaf.nl/binnenland/7916680/_...,buitenland
   
   Amsterdam verlaagt de grondprijs voor kantoren met 25%.
2. [verwijderd] 13 oktober 2010 16:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Frappant, in de versie van Elsevier lees ik de volgende zin.
   
   Prijzen van grond worden sterk verlaagd, omdat
   
   "Onderzoek heeft uitgewezen dat niet alleen de crisis, maar ook de structurele economische en demografische wijzigingen zorgen voor een onevenwichtige verhouding tussen vraag en aanbod op de Amsterdamse kantorenmarkt."
   
   Juist deze demografische wijzingen noemde ik hier als weinig onderkende maar grote risicofactor t.a.v. de woningmarkt.
3. [verwijderd] 13 oktober 2010 17:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Interessant artikel over woningprijzen in Europa.
   
   In Deutschland gibt es die günstigsten Häuser
   
   Fast nirgendwo in Europa sind die Preise für Einfamilienhäuser so niedrig wie in Deutschland. Das könnte sich jedoch bald ändern.
   
   Trotz Immobilienkrise in einigen europäischen Ländern kosten Einfamilienhäuser fast überall deutlich mehr als in Deutschland. Spitzenreiter ist Luxemburg mit mehr als 500.000 Euro im Schnitt. In Belgien, den Niederlanden, Großbritannien und Frankreich liegen die Preise für Eigenheime mit 277.000 bis 300.000 Euro derzeit um 40 bis 60 Prozent höher als in Deutschland. Dies zeigt eine aktuelle Analyse von LBS Research zur Preisentwicklung in Westeuropa.
   
   Die größten Preiskorrekturen gab es demnach in Irland, wo der Neubau drastisch eingebrochen und zugleich eine „Preisblase“ geplatzt ist. Die durchschnittlichen Kaufpreise fielen hier von ihrem Höchstwert Ende 2006 (mit mehr als 300.000 Euro) um 35 Prozent auf rund 200.000 Euro im 2. Quartal 2010. In allen anderen Vergleichsländern fanden dagegen nur relativ bescheidene Preiskorrekturen statt. Deshalb seien Objekte in den Niederlanden, Großbritannien und Dänemark immer noch rund 15 bis 45 Prozent teurer als hierzulande, berichten die Experten der Landesbausparkassen (LBS). Deutschland, vor anderthalb Jahrzehnten noch „Europameister“ bei den Hauspreisen, habe über viele Jahre ein absolut stabiles Preisniveau bewahrt.
   
   vervolg:
   
   www.welt.de/finanzen/immobilien/artic...
4. [verwijderd] 13 oktober 2010 20:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik geloof veel. Maar niet dat woningen in Belgie goedkoper zijn dan in NL. Dan hebben ze waarschijnlijk niet de gegevens van Wallonie meegenomen...
5. [verwijderd] 13 oktober 2010 20:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Geloof dat de -edit niet helemaal lekker werkt. Waar hierboven staat "Belgie goedkoper" moet uiteraard "Belgie duurder" zijn.
   
6. voda 13 oktober 2010 20:53

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 93192

     Gegeven: 22857

   •    Aantal posts: 383.943

   Er zit nog een "bug" in de edit mode. Wordt aan gewerkt.
7. [verwijderd] 13 oktober 2010 21:32

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Er wordt steeds minder verhuisd. Mensen blijven langer zitten waar ze zitten, zeker in de huidige tijd. Verhuizen is te duur of er kan geen passende woning worden gevonden. De onzekerheid over het werk, het inkomen en de ontwikkeling van de huizenprijzen komen daar nog eens bovenop. Werd in 2006 nog een piek bereikt van circa 210.000 bestaande woningen die in eigendom werden overgedragen, in 2009 waren er dat nog maar 127.500. Een daling van bijna 40% in drie jaar tijd. In dezelfde periode steeg het aantal koopwoningen in Nederland van circa 3,9 naar 4,1 miljoen.
   
   ========================================================================
   
   Wat me ook opvalt is het aantal koopwoningen van meer dan 4 miljoen.
   Tel daarbij op het aantal huurwoningen en dan zie je dat Nederland zolangzamerhand meer dan genoeg woningen heeft.
   
8. andre68 13 oktober 2010 22:38

   auteur info

   • andre68

     Lid sinds: 12 okt 2008

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3037

     Gegeven: 2513

   •    Aantal posts: 6.271

   "Wat me ook opvalt is het aantal koopwoningen van meer dan 4 miljoen.
   Tel daarbij op het aantal huurwoningen en dan zie je dat Nederland zolangzamerhand meer dan genoeg woningen heeft"
   ------------------------------------------------
   ------------------------------------------------
   Welke krachten zijn er dán nog om de huizenprijzen op het huidige peil te handhaven?
   *Niét de vraag naar méér huizen.
   
   *Niét de demografische ontwikkelingen:
   -->Nóg minder mensen per huishouden is amper mogelijk.
   -->De meeste nieuwe hypotheken zijn al gebaseerd op 2 inkomens.
   -->Door sterfte babyboom generatie komen meer huizen vrij dan er vraag naar is (tenzij het huidige lage geboortecijfer gecompenseerd wordt door nieuwe immigratiegolf, maar hoe logisch is dit gezien de huidige ruk naar rechts.
   
   *Niét het zwaard van damocles dat hypotheekrenteaftrek heet. Welliswaar "veilig" in dit kabinet (of gaat CDA toch morrelen aan huurwaardeforfait....), maar zeker op de wat langere termijn geen absolute garanties op dit vlak.
   
   *Niét de rente, die hóóguit nog een tijdje gelijk kan blijven , maar verder alléén maar kan gaan stijgen de komende jaren.
   
   Ziet er iemand nog wel lichtpuntjes?
   
   
9. voda 13 oktober 2010 22:42

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 93192

     Gegeven: 22857

   •    Aantal posts: 383.943

   Ook daar problemen....
   
   Onderzoek naar gedwongen huizenverkopen in VS
   13 oktober 2010, 22:30 | ANP
   WASHINGTON (AFN) – Topadvocaten van de Amerikaanse overheid hebben woensdag een grootschalig onderzoek aangekondigd naar mogelijke ongeoorloofde gedwongen huizenverkopen tijdens de financiële crisis.
   
   Banken en hypotheekverstrekkers worden ervan beschuldigd procedurele fouten gemaakt te hebben tijdens de executieverkopen. Zij zouden de bijbehorende papierwinkel zo rap mogelijk en op slordige wijze afgewikkeld hebben om de woningen weer snel op de markt te kunnen brengen.
   
   Omdat financiële instellingen hiervoor aansprakelijk gesteld kunnen worden hebben veel banken de executieverkopen, de zogenoemde foreclosures, opgeschort. Het nieuwe mogelijke schandaal kan een nieuwe domper betekenen voor de in problemen verkerende Amerikaanse huizenmarkt.
   
   
10. hjm 14 oktober 2010 08:54

    auteur info

    • hjm

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 23 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 97

      Gegeven: 290

    •    Aantal posts: 538

    De lage huizenprijs in Duitsland wordt zeker ook beinvloed doordat je wat monder eenvoudig een hypotheek krijgt. En een consumeerhypotheek van meer dan 100% zit er niet in. Bedenkt dan ook dat de renteaftrek de maandelijkse kosten verlaagt en je zit dat het gaat plotseling een stuk kleiner is.
    Maar ik weet niet wat de verklaring is tussen de verschillen met Belgie. Heeft iemand daar informatie over?
11. [verwijderd] 14 oktober 2010 16:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dat woningen in Begie volgens de studie duurder zouden zijn dan in Nederland is een misverstand. Het cijfer voor Belgie (316.000 €) heeft alleen betrekking op transacties van vrijstaande woningen.
    
    Onder de clip een plaatje het snel uiteenlopen van woningaanbod en kooptransacties. Afgelopen kwartaal dus nog maar 22k transacties.

    Bijlage:
12. [verwijderd] 14 oktober 2010 17:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    andre68 schreef:

    Ziet er iemand nog wel lichtpuntjes?
    

    Het plan van de nieuwe regering om de woningmarkt vlot te trekken vind ik goed. Het scheefhuren wordt aangepakt en tegelijkertijd de renteaftrek gehandhaafd.
    
    Dit is waarschijnlijk de snelste manier om scheefhuurders uit hun goedkope huurhuizen en in een koophuis te krijgen. Starters kunnen in hun starterswoning en de koopsector wordt weer op gang gebracht. Zo worden alle volgens mij alle segmenten van de woningmarkt gestimuleerd.
13. wieweet 14 oktober 2010 17:59

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 01 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    Ach , het woord "Scheefhuren" is verzonnen om die smerige economische ramp van een koopwoning markt vlot te trekken.
    Wie bepaalt nu wat scheefhuren is?
    Alles word werkelijk uit de kast getrokken om die luchtbel te behouden.
    Mag werkelijk hopen dat die luchtbel giga hard uitelkaar knalt...
    
    vrgr
14. [verwijderd] 14 oktober 2010 18:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De grondprijs gaat in Amsterdam 25% zakken vanaf begin 2011, de politiek heeft beslist.
    Bestaande gebouwen en ander OG moet dus goedkoper in de boeken...zou je denken he! is helemaal niet meer nodig .....
15. hjm 14 oktober 2010 18:40

    auteur info

    • hjm

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 23 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 97

      Gegeven: 290

    •    Aantal posts: 538

    quote:

    noreply@work schreef:

    [...]
    
    Het plan van de nieuwe regering om de woningmarkt vlot te trekken vind ik goed. Het scheefhuren wordt aangepakt en tegelijkertijd de renteaftrek gehandhaafd.
    
    Dit is waarschijnlijk de snelste manier om scheefhuurders uit hun goedkope huurhuizen en in een koophuis te krijgen. Starters kunnen in hun starterswoning en de koopsector wordt weer op gang gebracht. Zo worden alle volgens mij alle segmenten van de woningmarkt gestimuleerd.
    

    Ben ik het helemaal mee eens. Nu nu de renteaftrek en overdrachtsbelasting afschaffen voor een echte vrije markt economie.
16. [verwijderd] 14 oktober 2010 18:52

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    wieweet schreef:

    Ach , het woord "Scheefhuren" is verzonnen om die smerige economische ramp van een koopwoning markt vlot te trekken.
    Wie bepaalt nu wat scheefhuren is?
    Alles word werkelijk uit de kast getrokken om die luchtbel te behouden.
    Mag werkelijk hopen dat die luchtbel giga hard uitelkaar knalt...
    
    vrgr
    

    Voel je je aangesproken of zo? Er schijnt een tekort te zijn aan starterswoningen. Die moet je vooral zoeken aan de (sociale) huurkant en niet zozeer aan de koopkant. Kopen doe je pas als je voldoende eigen geld of inkomen hebt. Starters hebben straks hun betaalbare woning en de scheefhuurders kunnen dan doorstromen naar een koopwoning en hun rente gewoon aftrekken. Iedereen blij.
    
    Hoe kom je trouwens aan die "luchtbel"? Kan je dat berekenen? Wie kan welonderbouwd aantonen dat de NL huizenmarkt een luchtbel is?
17. [verwijderd] 14 oktober 2010 20:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    noreply@work schreef:

    [...]
    
    Hoe kom je trouwens aan die "luchtbel"? Kan je dat berekenen? Wie kan welonderbouwd aantonen dat de NL huizenmarkt een luchtbel is?
    
    

    Ja dat kan ik en velen met mij en dat is hier al talloze malen gedaan.
18. wieweet 14 oktober 2010 20:36

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 01 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    quote:

    noreply@work schreef:

    [...]
    
    Voel je je aangesproken of zo? Er schijnt een tekort te zijn aan starterswoningen. Die moet je vooral zoeken aan de (sociale) huurkant en niet zozeer aan de koopkant. Kopen doe je pas als je voldoende eigen geld of inkomen hebt. Starters hebben straks hun betaalbare woning en de scheefhuurders kunnen dan doorstromen naar een koopwoning en hun rente gewoon aftrekken. Iedereen blij.
    
    Hoe kom je trouwens aan die "luchtbel"? Kan je dat berekenen? Wie kan welonderbouwd aantonen dat de NL huizenmarkt een luchtbel is?
    

    Lees alle woning draadjes eens van voor af aan..doen! en verdiep je er eens in.
    Onthoud nu maar dat elke regeling om de woningmarkt vlot te trekken niet zal helpen. Nogmaals...De woningmarkt ellende staat nog in de kinderschoenen, en de grote klap moet nog gaan komen.
    
    vrgr
19. [verwijderd] 14 oktober 2010 21:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    hypotheekrenteaftrek is jaren geleden bedacht , om kopers een extra steuntje in de rug te geven , zodat kopen net iets goedkoper was dan huren.
    Dat is nu totaal uit de hand gelopen , huren is nu een stuk goedkoper dan kopen , ook heeft het de prijzen zwaar opgedreven en is hypotheekaftrek een soort drugs geworden voor alle huizenbezitters , ze kunnen niet meer zonder.
    En de mensen die niet aan dit spel hebben mee gedaan , worden nu toch gestraft , want dat zijn ineens scheefhuurders , nu gaan we die groep ook verplichten diep in de schuld te zitten.
    99% van de mensen leeft na het inkomen , dus een scheefhuurder geeft zijn geld uit aan andere dingen , wat ook weer ten goede komt voor de economie
    Dalijk kan niemand meer wat anders doen met zijn geld , aangezien alles naar de bank moet , nou dat is lekker voor de economie.
    En wat staat er in de krant , de huurmarkt staat ook op instorten , woningen boven de 650,- euro zijn al bijna niet meer te verhuren , het heeft dus geen zin.
20. wieweet 14 oktober 2010 23:39

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 01 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    Vergeet niet dat alle gemeentens er steeds slechter voor gaan staan.
    Jaren lang hebben zij hun begrotingen kunnen spekken door middel van grond speculatie. Het woord Bouwgrond is op elke front misbruikt. Bouwgrond is n.l niet meer dan een pennestreep van een groep ambtenaren. Nu het rijk/gemeentens hier geen of nauwlijks nog inkomsten uit kan genereren kunnen zij niks anders meer doen dan zelf bezuinigen of op een andere manier van de burger ruif plukken. Wat de huurwoningen betrefd, deze zijn door de zelfde personen misbruikt. Alles is gedaan om de vastgoedbubbel tot grotere hoogtes te brengen.
    Vergeet niet dat niet de koopwoning eigenaren de slachtoffer zijn maar de huurders die verplicht werden om mee te varen met de "Gevaarlijke Goodwill" in de vorm van steeds hogere huren.
    Mischien voor de vele die het nog steeds niet willen begrijpen...
    Hoe is het mogelijk dat een "Sociale huurwoning" van pakweg 30/50 jaar oud die 8 jaar geleden nog 350 gulden huur deed nu minimaal 600 euro moet kosten? Hoe kan het dat huur woningen vele malen meer waard zijn geworden op de balansen van de woningstichtingen? Diende deze niet afgeschreven te worden? of werd hierdoor nieuwe projecten makkelijker gefinancieerd?
    Is het steeds meer uitkeren van Huursubsidie niet de schuld van de Vasgoedbubbel? dus ook door de koopwoning eigenaren?
    {wisten jullie trouwens ook dat de zorgtoeslag word berekend bij koopwoning eigenaren over hun netto hyphotheek lasten??}
    Kan nog wel een tijdje doorgaan over alle problemen die nog moeten gaan komen hier in Nederland en vooral met de koopwoningen, maar sommige willen en kunnen het echt niet inzien...
    
    vrgr