Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 7 maart 2014 07:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   nu.nl/economie/3720033/zuid-holland-h...
2. Da Freeze 7 maart 2014 08:26

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 653

     Gegeven: 1110

   •    Aantal posts: 3.906

   quote:

   Lindemansje schreef op 7 maart 2014 07:55:

   nu.nl/economie/3720033/zuid-holland-h...
   

   Ik qoute even het belangrijkste deel uit deze tekst:
   Volgens Veldhuijzen zijn er vooral nieuwe woningen nodig voor huishoudens met één inkomen.
   
   Veldhuijzen noemt een groeiend tekort aan koophuizen tot 170.000 euro en huurwoningen tot 650 euro. Toch domineren op tekentafels volgens hem nog te vaak plannen voor grote eengezinswoningen en dure kavels.
3. DeZwarteRidder 7 maart 2014 08:27

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24060

     Gegeven: 10520

   •    Aantal posts: 101.955

   quote:

   Lindemansje schreef op 7 maart 2014 07:55:

   nu.nl/economie/3720033/zuid-holland-h...

   Of is dit misschien het belangrijkste:
   
   De projectontwikkelaars verwerpen die analyse. Directeur Jan Fokkema van de koepel Neprom waarschuwt voor ''grote maatschappelijke en economische schade'' nu de provincie de regie naar zich toe trekt.
   Door: NU.nl
4. NewKidInTown 7 maart 2014 08:30

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   "Zuid-Holland heeft een tekort aan 50 duizend betaalbare koop- en huurwoningen voor eenverdieners en starters. Op termijn moeten er 200 duizend nieuwe huizen komen. Dat zijn echter niet de dure huizen die projectontwikkelaars en gemeenten in het verleden hebben gepland. De projectontwikkelaars hebben 'ernstige bezwaren' tegen de provinciale bemoeizucht.
   
   Directeur Jan Fokkema van de koepel Neprom'Tot enkele jaren geleden bouwden we onder het motto: het wordt toch wel verkocht. Voortaan moeten we beter naar de vraag kijken', zegt de Zuid-Hollandse gedeputeerde Govert Veldhuijzen (wonen en ruimtelijke ordening). 'Er zijn vooral nieuwe woningen nodig voor huishoudens met één inkomen. Er is een groeiend tekort aan koophuizen tot 170 duizend euro en huurwoningen tot 650 euro.'
   
   Door de crisis is de woningbouw teruggevallen. Particulieren stelden de koop van een huis uit; corporaties konden minder investeren. Het aantal inwoners van Zuid-Holland stijgt nog wel, maar er is steeds minder vraag naar dure vinexwoningen voor tweeverdieners, aldus Veldhuijzen. 'Toch domineren op tekentafels nog te vaak plannen voor grote eengezinswoningen en dure kavels.'"
   
   "Veel gronden hebben hun waarde feitelijk al verloren, omdat de plannen nooit meer tot uitvoering kunnen worden gebracht."
   
   En nog veel meer op:
   
   www.volkskrant.nl/vk/nl/2680/Economie...
5. Da Freeze 7 maart 2014 08:31

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 653

     Gegeven: 1110

   •    Aantal posts: 3.906

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 7 maart 2014 08:27:

   Of is dit misschien het belangrijkste:
   
   De projectontwikkelaars verwerpen die analyse. Directeur Jan Fokkema van de koepel Neprom waarschuwt voor ''grote maatschappelijke en economische schade'' nu de provincie de regie naar zich toe trekt.
   Door: NU.nl
   

   Nee, niet de belangrijkste. Toch is deze wel schrijnend. Projectontwikkelaars willen nog steeds niet meedenken met de huidige samenleving en vinden nog steeds dat ze meer kunnen verdienen met villawijken dan goedkope woningbouw. Nou ja, laat deze projectontwikkelaars maar schuiven, nog een paar jaar deze bekrompen denkwijze en ze zijn failliet. Is dat probleem ook opgelost.
   
   Ik hoop dan wel voor deze ontwikkelaars dat ik werk heb, anders wordt het wel erg lastig voor ze om een ww-uitkering te krijgen.
6. DeZwarteRidder 7 maart 2014 08:52

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24060

     Gegeven: 10520

   •    Aantal posts: 101.955

   quote:

   Da Freeze schreef op 7 maart 2014 08:31:

   [...]
   
   Nee, niet de belangrijkste. Toch is deze wel schrijnend. Projectontwikkelaars willen nog steeds niet meedenken met de huidige samenleving en vinden nog steeds dat ze meer kunnen verdienen met villawijken dan goedkope woningbouw. Nou ja, laat deze projectontwikkelaars maar schuiven, nog een paar jaar deze bekrompen denkwijze en ze zijn failliet. Is dat probleem ook opgelost.
   
   Ik hoop dan wel voor deze ontwikkelaars dat ik werk heb, anders wordt het wel erg lastig voor ze om een ww-uitkering te krijgen.

   Projectontwikkelaars willen echt geen huizen bouwen die ze niet kunnen verkopen, als ze er geld mee verdienen gaan ze desnoods kippenhokken bouwen.
   
   En als de overheid zich ergens mee bemoeit dan gaat het meestal mis.
7. DurianCS 7 maart 2014 09:12

   auteur info

   • DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2458

     Gegeven: 9755

   •    Aantal posts: 9.860

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 7 maart 2014 08:52:

   [...]
   
   Projectontwikkelaars willen echt geen huizen bouwen die ze niet kunnen verkopen, als ze er geld mee verdienen gaan ze desnoods kippenhokken bouwen.
   
   En als de overheid zich ergens mee bemoeit dan gaat het meestal mis.
   

   Volledig mee eens. Dit kan de markt heel goed zelf. Ik heb al de nodige plannen voor villawijken in de prullenbak zien verdwijnen omdat men er achter kwam dat verkoop kansloos was. Er wordt echt alleen maar gebouwd als er een goede kans op verkoop is. En als dat goedkope bouwen niet lukt dan ligt er eens schone taak voor de overheid om na te denken over de oorzaak.
8. [verwijderd] 7 maart 2014 09:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Misschien minder relevant, maar even ter info.
   (het is copy past vandaar de hoofdletters, zelf niet voor gekozen)
   
   SPAIN 4Q HOUSE PRICES FALL 7.8% FROM A YEAR EARLIER
9. [verwijderd] 7 maart 2014 09:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   Er is maar een oorzaak dat er niet goedkoop gebouwd kan worden en dat zijn de absurde prijzen van bouwgrond in ons land.
   Het postzegeltje grond is net zo duur als het huis wat je erop bouwt.
   EU is voor gelijkheid in alle landen toch en zo weinig mogelijk onbalans.
   Ze debatteren dagen lang in Brussel of bananen en komkommers nu recht moet zijn of krom worden maar de echte problemen gaan ze aan voorbij .
   Begin eens met de bouwgronden in Duitsland Belgie en Nederland eens wat meer in evenwicht te brengen , de accijnzen gelijk maken de loonkosten gelijk.
   Maar nee hoor , nachten vergaderen of de kromheid van komkommers en bananen Ik zou zeggen laat de dames toch zelf kiezen of ze een rechte of kromme willen, bemoei je daar niet mee .
   
   [Modbreak IEX: Gelieve niet op de forums te vloeken, bericht is aangepast.]
   
   
10. [verwijderd] 7 maart 2014 10:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.ftm.nl/exclusive/woningcorporatie...
11. [verwijderd] 7 maart 2014 11:20

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.z24.nl/ondernemen/aantal-failliss...
    
    Ik verbaas me elke keer weer dat 'meevallende' faillissementen als iets positiefs wordt gezien. En dat men daarbij dan ook nog eens enkel een vergelijking maakt met de periode het jaar ervoor. Is het aantal minder dan is dat blijkbaar iets positiefs.
    
    Zo gaat de bovenstaande link over het volgende:
    In de eerste 2 maanden vielen er 215 bouwbedrijven om, in januari-februari 2013 waren dat er nog 324.
    
    Is dat is positiefs? Ik denk dan, dat zijn er boven op die 324 nog eens 215. Uiteindelijk als er geen bouwbedrijf meer over is dan zit je op 0 faillissementen gaat het dan goed?
    Interessanter worden die cijfer lijkt mij als je ook kijkt naar het aantal nieuw opgerichte bouwbedrijven maar daar hoor je nooit iets over.
    
12. @iPlof 7 maart 2014 11:38

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1732

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    goof2 schreef op 7 maart 2014 09:35:

    [Modbreak IEX: Gelieve niet op de forums te vloeken.]
    
    

    Ik denk ook dat de grondprijzen wel gaan zakken hoor. Alleen de randstad en populaire gebieden vallen prijzen van honderden euro's per m2 te verdedigen.
    
    Maar en de grondprijs verlagen én meer bouwen gaat echt de crisis niet doen overwaaien hoor. Er zijn al huizen genoeg in Nederland en bouwgrond verlagen en het aanbod van huizen vergroten zal de prijzen dermate aantasten dat de crisis eerder verslechterd.
    
    Daarnaast dat eeuwige gekrakeel van de bouwmaffia in Nederland. Laat men eens iets anders verzinnen dan bouwen bouwen bouwen. Heel NL staat vol met treurige vinex, kantoorpanden en aan de wegen in de randstad wordt bijna continue gewerkt.
    
13. izdp 7 maart 2014 11:43

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    The math: woco's hebben massaal hun nieuwbouwplannen waar ze nog onderuit konden komen afgeblazen.
    Projectontwikkelaars hebben veel vinexgrond en dus veel grond waar die 1-persoons huishoudens nou net niet willen zitten.
    Die zijn ook niet achterlijk en dus wachten die ook met bouwen en zorgen ze eerst dat ze hun voorraad nieuwbouw slijten.
    De plannen van blok zijn in de maak en zolang gebeurt er helemaal niets.
    Veel steden hebben een rem op het splitsen van grote woningen en huurders bewegen als stroop. Minder dan 5% doorstroming komt langs.
    Het kan dus maar 1 kant op, tenzij ......... en dat deel is voor de somberen van aard naar hartenlust in te vullen tot en met de dure wasmachine die stuk gaat.
    
    
14. izdp 7 maart 2014 11:49

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    Bouwgrond moet juist nog veel duurder worden.
    Alleen dan worden die oude brakke industrieterreinen herontwikkeld.
    Alleen dan worden oude wijken massaal aangepakt.
    Alleen dan stopt het plempen van de bouwvervuiling.
    
    En ja, de provincie moet meer de regie nemen. Die hebben hele bergen boter op hun hoofd qua bouwen en zwemmen veelal in hun geld. Loop hun provinciehuizen en andere geldverbrassing maar eens na.
    Doen ze dat niet dan pleit ik niet zoals plasterk voor fusie, maar voor onmiddellijke opheffing.
15. basberg 7 maart 2014 12:55

    auteur info

    • basberg

      Lid sinds: 30 jan 2004

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 291

      Gegeven: 134

    •    Aantal posts: 1.276

    hoe duur moet het dan worden
16. izdp 7 maart 2014 13:25

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    Dat is lastig te bepalen door de vele lokale verschillende variabelen.
    Voor de randstad lijkt mij rond de 1000 eur p/m wel wenselijk gezien alle prognose's.
    Zelf denk ik dat het de markt en de bouw bevordert.
    Het zou ook een opsteker zijn voor de rest van nl.
17. basberg 7 maart 2014 13:48

    auteur info

    • basberg

      Lid sinds: 30 jan 2004

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 291

      Gegeven: 134

    •    Aantal posts: 1.276

    dus een rijtjeshuis met een bouwprijs van rond de 100 duizend op een stukje grond van 200 duizend
    beetje keuken beetje badkamer en een leuk tuintje erbij 40 duizend
    Ik denk dat je de economie zo wel weer draaiend krijgt
    
18. @iPlof 7 maart 2014 13:50

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1732

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    basberg schreef op 7 maart 2014 13:48:

    dus een rijtjeshuis met een bouwprijs van rond de 100 duizend op een stukje grond van 200 duizend
    beetje keuken beetje badkamer en een leuk tuintje erbij 40 duizend
    
    

    Klinkt als ijburg..
19. NewKidInTown 7 maart 2014 13:51

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    izdp schreef op 7 maart 2014 13:25:

    Dat is lastig te bepalen door de vele lokale verschillende variabelen.
    Voor de randstad lijkt mij rond de 1000 eur p/m wel wenselijk gezien alle prognose's.
    Zelf denk ik dat het de markt en de bouw bevordert.
    Het zou ook een opsteker zijn voor de rest van nl.
    

    Ik zit zelf een iets andere richting uit te denken.
    Koop agrarische grond aan voor circa 35.000 euro per hectare ofwel 3,50 euro per m2. Geef de boer een compensatie of vertrekpremie van 50%, zit je op 5,25 euro per m2. Kan hij accepteren of niet, in het laatste geval loopt hij wel het risico dat er "om hem heen" gebouwd gaat worden en dat hij op den duur tegen de hinderwet vergunningen aan gaat lopen en z'n bedrijf niet meer volledig kan uitoefenen.
    Gaan we even uit van die 5,25 euro per m2.
    Natuurlijk hebben de gemeenten ook kosten, straten, riolering, straatverlichting, doen we niet moeilijk over, de consumentenprijs wordt nog eens met bijna 20 euro per m2 verhoogd, naar 25 euro per m2.
    Waarom die bijna 20 euro per m2 zult u zich afvragen, voor al die vergaderingen, nota's en circulaires, handtekeningen en stempels om het bestemmingsplan te wijzigen en om al die overbelaste ambtenaren aan het werk te houden natuurlijk.
    Ergo, woning op een postzegel van 300 m2 kost aan grond dan 7.500 euro.
    Daarop een "middenvilla" bouwen van 100 m2 vloeroppervlak moet voor een circa 70.000 euro te doen zijn, "koekel" maar even op "BAM".
    Zit je voor bijna 80.000 in je nieuwe paleisje. Is toch al gauw zo'n 175.000 guldentjes, als er niet een WWIII uitbreekt en je gaat niet scheiden omdat je lieve vrouwtje ontevreden is dat ze geen hogere hypotheek heeft dan haar collegaatje op kantoor, je houdt zelf ook werk, dan zijn de lasten te overzien, ook al zou de rente richting de 12% gaan.
    
    Wordt bij een 12% plus 3,33% aflossing wel een pittige maandlast van 1000 euro netto als de HRA eraf gaat, maar is nog wel te doen voor de "high potentials".
    
    Veel moeilijker zou ik het ook niet willen maken.
20. basberg 7 maart 2014 14:03

    auteur info

    • basberg

      Lid sinds: 30 jan 2004

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 291

      Gegeven: 134

    •    Aantal posts: 1.276

    oh ja izdp wat bedoel je met de toevoeging "gezien al de prognoses"