Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 2 september 2013 16:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Klopt ... een zeer vermakelijk stuk. Jammer alleen dat bij elke zin de suggestiviteit ervan afdruipt :-(. Op het deel van dezelfde site waar ze zich bezig houden met echte data zie ik trouwens dat het aanbod van huizen op funda sterk is afgenomen.
   
   woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...
   
   en dit weekend weer een paar 100 minder woningen die worden aangeboden.
   
   Ik richt me meer op de feiten:
   Juli waren er 30% meer huizenverkopen.
   nos.nl/artikel/540848-meer-woningen-v...
   
   In augustus 50% meer huizenverkopen blijkbaar ...
   nos.nl/artikel/546963-makelaars-wonin...
   
   Stabiliseren de hypotheek aanvragen zich:
   www.nu.nl/geldzaken/3562031/geen-verd...
   
   En nemen het aantal bezichtigingen forst toe tot 130000:
   www.telegraaf.nl/dft/21858006/__Huize...
   
   Huizenprijzen stijgen al maand op maand en jaar op jaar is het verlies zeer sterk aan het afnemen.
   nos.nl/artikel/528287-huizenprijzen-d...
   
   Geen propaganda, persoonlijke interpretaties of gekleurde menningen maar gewoon keiharde data.
   
2. [verwijderd] 2 september 2013 16:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   KidBackInTown schreef op 2 september 2013 15:54:

   Ik lees: "door het dak", "exploderen", "bodem nu echt bereikt"
   
   Nog steeds de zelfde onzin natuurlijk.
   
   .....
   
   Commentaar van mij is dat optie 1 eigenlijk een heel raar principe is, waarom zouden de woningen moeten kosten net zoveel als er betaald kan worden. En waarom zou dat dan ook niet voor andere produkten moeten gelden zoals auto's, tv's, stoelen en tafels en een kilo suiker ?
   

   Zou u uw "natuurlijk" kunnen uitleggen?
   
   U vergeet in uw vergelijking tussen een dak boven je hoofd en een stoel/kilo suiker ... dat ik wel zonder een kilo suiker kan. Maar een veilig huis NATUURLIJK van een stuk groter belang is.
   
   (en dan negeer ik het feit dat een woning altijd al een status symbool is geweest en zal zijn in de toekomst, erg slecht vind ik persoonlijk, maar ik kan daar ook niets aan doen)
3. s.lin 2 september 2013 16:31

   auteur info

   • s.lin

     Lid sinds: 03 jan 2011

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1071

     Gegeven: 1043

   •    Aantal posts: 9.561

   zouden de kopers gekocht hebben omdat ze bang zijn dat de rente hard kan gaan stijgen !
   
   ben erg benieuwd waarom er nu wel weer meer verkocht word.
4. [verwijderd] 2 september 2013 16:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik denk dat het beter is als je het totale plaatje bekijkt
   en niet naar de kunst ingrepen van de overheid , die kopers
   eerst gek maakte met de overdrachtbelasting en nu weer met
   het aanpakken van de scheefhuurders , dit geeft alleen maar
   een vertekend beeld.
   
   Als we naar het geheel kijken , zien we nog steeds een oplopende
   werkloosheid , dalende inkomens en een groeiende groep alleenstaanders
   dit bij elkaar geeft geen stijgende huizenprijzen.
   
   
5. NewKidInTown 2 september 2013 16:40

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   adison schreef op 2 september 2013 16:23:

   [...]
   
   Zou u uw "natuurlijk" kunnen uitleggen?
   
   

   Natuurlijk wel.
   
   Sinds de daling inzette in 2008 zijn we gewend dat o.a. de NVM sinds 2009 elk jaar heeft aangekondigd dat de woningmarkt het dieptepunt achter zich had getuige hun al vier jaar "woning kopen NU, een slimme Z"
   Ook de Rabobank heeft al 4 jaar gezegd: dieptepunt nabij of al achter ons.
   Dus vind ik het nogal NATUURLIJK dat ze op dit moment elk grassprietje aangrijpen om maar weer hetzelfde te verkondigen. En dan ook nog vergelijken met een maand van vorige jaar dat onnatuurlijk slecht was omdat verkopen in juli en augustus 2012 naar voren werden gehaald naar juni i.v.m. de NHG-grens verlaging en overdrachtsbelasting.
   Veel beter en betrouwbaarder is te kijken naar een 12-maandsgemiddelde en die is slecht als nooit tevoren.
6. basberg 2 september 2013 16:40

   auteur info

   • basberg

     Lid sinds: 30 jan 2004

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 299

     Gegeven: 135

   •    Aantal posts: 1.281

   wel een leuk grafiekje
   www.floris.nu/funda/
7. NewKidInTown 2 september 2013 16:46

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   s.lin schreef op 2 september 2013 16:31:

   zouden de kopers gekocht hebben omdat ze bang zijn dat de rente hard kan gaan stijgen !
   
   ben erg benieuwd waarom er nu wel weer meer verkocht word.
   

   Tja, dat zijn de minder slimme mensen die in het argument van de NVM trappen dat nu kopen verstandig is bij de huidige lage rente.
   Dat is natuurlijk een nep-argument want als de rente echt gaat stijgen worden de huizen navenant goedkoper. Als je dus volgend jaar zou kopen zou je minder betalen als koopsom en minder hypotheek nodig hebben tegen een hoger rentepercentage. Maar wat er vergeten wordt is dat je dan ook minder hoeft af te lossen.
   
   Nou zijn ze bij de NVM echt niet dom, want bovenstaande weten zij als geen ander maar zijn verkooppraatjes en in dit geval bewuste misleiding.
8. [verwijderd] 2 september 2013 16:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   KidBackInTown schreef op 2 september 2013 16:40:

   [...]
   
   Natuurlijk wel.
   
   Sinds de daling inzette in 2008 zijn we gewend dat o.a. de NVM sinds 2009 elk jaar heeft aangekondigd dat de woningmarkt het dieptepunt achter zich had getuige hun al vier jaar "woning kopen NU, een slimme Z"
   Ook de Rabobank heeft al 4 jaar gezegd: dieptepunt nabij of al achter ons.
   Dus vind ik het nogal NATUURLIJK dat ze op dit moment elk grassprietje aangrijpen om maar weer hetzelfde te verkondigen. En dan ook nog vergelijken met een maand van vorige jaar dat onnatuurlijk slecht was omdat verkopen in juli en augustus 2012 naar voren werden gehaald naar juni i.v.m. de NHG-grens verlaging en overdrachtsbelasting.
   Veel beter en betrouwbaarder is te kijken naar een 12-maandsgemiddelde en die is slecht als nooit tevoren.
   

   Even zoeken ... waar staan de FEITEN nu in uw recente betogen?
   
   Wel ben ik het eens met uw stelling dat 12 maands gemiddelde betrouwbaarder is. Maar zoals de naam al zegt loopt het wel altijd 12 maanden achter op actuele ontwikkelingen. Is dus altijd een persoonlijke afweging hoe beide data te interpreteren. Wellicht anders een 24 maands gemiddelde nemen??
   
   Omdat ik niet in de hoofden/gedachten van de kopers van vorig jaar kan kijken vind ik de stelling dat alles naar voren getrokken was moeilijk te interpreteren.
   
   Ik houd me liever bezig met de harde data (u noemde ze Grasprietjes) zoals ik die opsomde .. en vorm dan mijn eigen visie op te baseren.
   
   wel te rusten ieder!
9. [verwijderd] 2 september 2013 16:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   basberg schreef op 2 september 2013 16:40:

   wel een leuk grafiekje
   www.floris.nu/funda/
   

   Bedankt! In deze mooie grafiek blijkt duidelijk dat de stijgende trend van het woningaanbod definitief over is ... Zeker als je corrigeert voor het kunstmatige "hupje" eind 2012.
10. [verwijderd] 2 september 2013 17:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    "Er is veel meer optimisme in de markt'', zegt woordvoerder Roeland Kimman van de NVM, Nederlands grootste makelaarsorganisatie.
    
    Volgens Jeroen Stoop, directeur van Makelaarsland, zijn er vorige maand ongeveer 11.500 woningen verkocht, liefst 50 procent meer vergeleken met dezelfde maand vorig jaar"
    
    Het is inderdaad een een-tweetje tussen een makelaarsclub en een huizenverkoop-website.
    
    Makelaarsland is niets meer dan een transactie-website die voor 995 euro je unit erdoorheen jast.
    De website oogt armoedig en simpel(doe het helf pakket?)...had nog nooit van de website gehoord...een soort van autotrader.nl of pizza.nl maar dan voor huizen, een goedkope manier van reclame voeren vandaag, de media pikt het maar wat graag op
    De kijkcijfers van makelaarsland zullen vandaag pieken...proficiat!
    
11. [verwijderd] 2 september 2013 18:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    makelaarland- goedkope portal naar funda
    goed initiatief ooit tov NVM kartel
12. [verwijderd] 2 september 2013 19:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    een patient die doodt gaat, leeft ook altijd nog even op.
    
    Succes allemaal.
13. [verwijderd] 3 september 2013 02:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De NVM heeft gisteren de champagneflessen ontkurkt. Op Funda blijft het aanbod(264000) onverminderd hoog.
    De makelaars zitten in de shit en grijpen elke strohalm aan, om de publieke opinie te beinvloeden.
    Het zit tussen de oren, wordt gezegd. Zegt Rutte ook.
    De knop moet omgedraaid worden.
    Maar het volk is niet gek. Kan ook nog denken en afwegen.
    Voor de VVD en PvdA moet het niet vrolijk klinken als gezegd wordt, dat de PVV net zo groot is in de opinie als de VVD en PvdA samen.
    Maar men ligt op koers. Op welke koers zegt men er niet bij.
14. NewKidInTown 3 september 2013 05:50

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Op de vraag: wie kan het duidelijk uitleggen woningmarkt en hypotheken?
    
    "Ben ik nou degene die zo slim is, of ben jij zo dom?"
    
    www.youtube.com/watch?v=oL8rkZDWj3I
    
    "real estate prices only go up"
    "everyone has got to live somewhere"
    "the population will never go down"
    
    www.streetdirectory.com/travel_guide/...
    
    Nog een paar links, maar ik zou er honderden kunnen geven:
    
    "Nederland heeft het meest waanzinnige systeem van
    hypotheekfinanciering gehad in het universum"
    
    "Nederlandse huizen zijn nog steeds veel te duur. Starters kunnen de huizenmarkt daarom beter mijden en verdere prijsdalingen rustig afwachten, schrijft Hendrik Oude Nijhuis."
    
    www.z24.nl/ondernemen/hendrik-oude-ni...
    
    "Nederlandse huizen zijn, zo
    viel recentelijk in The
    Economist te lezen, namelijk nog steeds veel te duur. Het gerenommeerde
    Britse tijdschrift raamt de overwaardering nog altijd op 33 procent wanneer de prijzen worden afgezet tegen besteedbaar inkomen."
    
    www.economist.com/news/finance-and-ec...
    
    "De voorpagina's van de Nederlandse kranten geven aan, dat het herstel van de woningmarkt in zicht is. Ja, als je de vorige cijfers bekijkt dan is er een lichte stijging doordat de rente is gedaald. Het is ook waar dat de prijzen van de woningen in Europa nog steeds aan het dalen zijn. Natuurlijk is het begrijpelijk, dat de voorzitter van de NVM de heer Ger Hukker dit aangeeft en zegt dat nu de tijd is een huis te kopen. Bij de makelaars en aanverwante bedrijven is het "kommer en kwel". Echter het grote probleem is, dat de banken weinig tot geen hypotheken verstrekken om de dood eenvoudige reden dat zij hun geldvoorraad op peil moeten houden en geen geld hebben. Voorlopig zal de woningmarkt zich niet herstellen en zullen de huisprijzen blijven dalen. De bodem is nog niet bereikt. Dus: Het herstel van de woningmarkt is -op dit moment- een leugen."
    
    www.stand.nl/stellingen/Binnenland/He...
    
    "De woningmarkt zoals hij was komt nooit meer terug"
    
    zaplog.nl/zaplog/article/de_woningmar...
    
    "Sinds de start van de kredietcrisis is de betaalbaarheid van koopwoningen sterk verbeterd door de dalende woningwaarde, de lage hypotheekrente en de verlaging van de overdrachtsbelasting. De betaalbaarheid van koopwoningen is gedaald van 30% in 2008 naar 21% in 2012. Daarmee is nog niet het laagste punt van de laatste 50 jaar bereikt; in de recessie volgend op de oliecrisis was in 1986 de betaalbaarheid gelijk aan slechts 14%."
    
    www.calcasa.nl/nl/over-calcasa/nieuws...
    
    "Zoals je ziet is de woonquote inclusief afschrijving op de koopwoning sinds 2008 niet gedaald, hij steeg juist tot boven de 50%."
    
    woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...
    
    400 jaar huizenprijzen:
    
    woningmarktcijfers.staanhier.nl/400jr...
    
    en zo kan ik nog wel even doorgaan.
    
    MAAR ik heb ook "goed" nieuws, een kennis van me (hij is makelaar, maar dit terzijde) zegt:
    "door de lage rente en de prijsdaling van circa 20% is het NU kopen van een woning een slimme Z"
15. [verwijderd] 3 september 2013 08:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    adison schreef op 2 september 2013 16:19:

    Klopt ... een zeer vermakelijk stuk. Jammer alleen dat bij elke zin de suggestiviteit ervan afdruipt :-(. Op het deel van dezelfde site waar ze zich bezig houden met echte data zie ik trouwens dat het aanbod van huizen op funda sterk is afgenomen.
    
    

    Jij snapt het..
    Zie je op DIT draaadje ook terug.. die lekkere suggestiviteit
16. [verwijderd] 3 september 2013 08:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Blijkbaar is het moeilijk voor de bashers om voorzichtig positief nieuws aan te nemen. Misschien toch veelal eigen belang om het tij niet graag te zien keren?
    
17. [verwijderd] 3 september 2013 08:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Op mijn fietsroute naar het station stonden heel wat huizen te koop.
    Heb bij een paar verkocht zien staan en de rest is verdwenen.
    De te koop borden zijn weg, wil niet altijd zeggen dat ze ook verkocht zijn maar mogelijk dat enkelen wachten op beter of dat ze niet verkopen omdat het huis wat zij wouden hebben ook al weg is....
    
    Maar het aantal te koop borden daalt, het aantal verkopen weet ik niet.
    
    Verder staan er nog steeds heel veel huizen te koop met prijzen van 2008 voor als een gek het er voor geeft.
    
    Het vind uiteindelijk zijn bodem wel, kijk maar naar Amerika en hoe het daarna gaat met de prijzen al zit er veel verschil in regio.
18. [verwijderd] 3 september 2013 11:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Gaan de prijzen weer omhoog?
    marketupdate.nl/nieuws/economie/wonin...
19. [verwijderd] 3 september 2013 11:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.huizenmarkt-zeepbel.nl/03-09-2013...
    
    Hypotheekrenteaftrek voor bestaande gevallen gaat veranderen
20. NewKidInTown 3 september 2013 11:38

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    reposailleurs schreef op 3 september 2013 11:18:

    Gaan de prijzen weer omhoog?
    marketupdate.nl/nieuws/economie/wonin...
    

    Precies, veel duidelijker kunnen we het niet maken.
    
    Nog wel een opmerking, het zwaartepunt verschuift van duurdere woningen naar goedkopere woningen. Dat komt natuurlijk deels door de prijsdaling zelf en ook door de verlaging van de NHG-grens.
    Al met al, zie ik geen structureel herstel, hoe graag de belanghebbers ons dat ook willen laten geloven. Laten we eerst de resterende maanden van 2013 maar even afwachten. Mochten zowel het aantal transacties en de prijzen in het tweede halfjaar verder oplopen, dan praten we weer.