Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. andre68 8 september 2013 20:33

   auteur info

   • andre68

     Lid sinds: 12 okt 2008

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3043

     Gegeven: 2518

   •    Aantal posts: 6.279

   Het Zweden-model kan inderdaad helend werken. Bij afschaffen HRA kunnen we naar een normale marktwerking met normale huizenprijzen en worden we hopelijk slaaf-af van het Nederlandse grootbankenkartel, dat in feite in de huidige situatie VOLLEDIG met het hypotheekrenteaftrek"voordeel" aan de haal gaat door een +/- 1.5% hogere rentemarge te rekenen dan in ons omringende landen.
2. Da Freeze 8 september 2013 21:27

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 657

     Gegeven: 1113

   •    Aantal posts: 3.911

   quote:

   paulta schreef op 8 september 2013 18:40:

   Het "Zweden-model" deed alles in 4 jaar en was toen schoon verlost van alle politieke toestanden rond de lokale huizenmarkt.
   
   Ook hier doen dus!
   
   

   Hoe ziet het Zweden model eruit?
3. [verwijderd] 8 september 2013 22:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Da Freeze schreef op 8 september 2013 21:27:

   [...]
   
   Hoe ziet het Zweden model eruit?
   

   Hypotheekrente aftrek in één klap helemaal afschaffen en de huizenprijzen dalen vervolgens met 30% om 8 jaar later weer hersteld te zijn.
4. [verwijderd] 8 september 2013 22:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   arjan k schreef op 8 september 2013 22:09:

   [...]
   
   Hypotheekrente aftrek in één klap helemaal afschaffen en de huizenprijzen dalen vervolgens met 30% om 8 jaar later weer hersteld te zijn.
   

   Ik ben voor, afschaffen die subsidie en wel direct, evenals al die andere toeslagen. Markt zal zich zeer snel herstellen en mensen weten waar ze aan toe zijn.
5. NewKidInTown 9 september 2013 05:39

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   arjan k schreef op 8 september 2013 22:09:

   [...]
   
   Hypotheekrente aftrek in één klap helemaal afschaffen en de huizenprijzen dalen vervolgens met 30% om 8 jaar later weer hersteld te zijn.
   

   Net als maanmannetje, ben ik ook voor.
   Het is in ieder geval een eerste stap naar meer gezonde markverhoudingen.
   Een gemiddelde woning gaat dan van net iets boven de 200.000 naar circa 140.000 en zou in 8 jaar weer richting de oorspronkelijke 200.000 kunnen groeien als zich het Zweden-scenario hier ook gaat voltrekken. In 8 jaar weer herstellen is dan ongeveer iets meer dan met de huidge inflatie groeien.
   
   Kanttekeningen: ik verwacht niet dat dit in NL gaat gebeuren.
   Politici hebben daar de moed niet voor.
   Economische situatie is daar niet goed genoeg voor, we hebben nu krimp i.p.v. groei wat nodig is om consumenten weer vertrouwen te geven in hun eigen financiele toekomst.
   Banken zullen moeten voldoen aan Basel-III, zullen dus uiterst terughouden blijven in hun verstrekkingen-beleid.
   
   Maar goed, een teruggang voor de standaardwoning van 263.000 (2008) naar 140.000 betekent toch een daling van 46% de inflatie vanaf 2008 niet meegerekend. Plus inflatie vanaf 2008 kom je al een eind in de orde van grootte van in totaal 60% en zou zich dus een daling kunnen voltrekken zoals in de kop van dit draadje al is aan gegeven.
   Ik verwacht echter dat het Zweden-scenario hier niet gaat gebeuren en dat er nog vele jaren wordt aangemodderd en dat die daling gedeeltelijk via de inflatie wordt gerealiseerd.
   Wat gaan het zien de komende 10 jaar (of eerder).
6. NewKidInTown 9 september 2013 06:03

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Wat zijn dan verder nog ontwikkelingen die ik verwacht voor de toekomst en die van invloed kunnen zijn op de woningmarkt ?
   
   - hypotheekverstrekking op basis van 1 inkomen
   - maximaal te verstrekken hypotheek 80% van het aankoopbedrag, net als in de meeste andere landen
   - vergrijzing:
   *** een groot deel van de babyboomers zullen de komende 10 jaar hun woning gaan verkopen (geboren 1946, zijn nu 67 jaar oud)
   *** slechts weinig jongeren willen en KUNNEN een woning kopen i.v.m. geen of te weinig eigen geld en het ontbreken van een vast arbeidscontract
   - economische situatie, dat blijft koffiedik kijken, het zal in ieder geval geen automatisme zijn, dat de groei zomaar weer aantrekt, zolang de EU het voor het zeggen heeft. Wel zullen de landen in de EU steeds meer naar elkaar toe gaan groeien, het eerste met hun directe buren zoals voor NL groeien naar de Duitse situatie.
   
   Hoe kan een markt nu een verdere daling, zeg even die 30% (Zweden-scenario) kunnen verwerken, als je kijkt naar de huidige "kostprijs" van nieuwbouwwoningen ?
   - Bouwers zullen beperkte mogelijkheid hebben om hun kosten naar beneden te brengen maar, ook met behulp van toestromende arbeidskrachten van binnen de EU zal een verlaging van 20% mogelijk moeten zijn.
   - Maar de grote "winst" zal natuurlijk behaald kunnen worden door een drastische verlaging van de in het verleden exorbitant gestegen grondprijzen, deze zullen met circa 80% terug moeten en ook gaan. Dit zal dan ook ten koste gaan van allerlei voorzieningen die nu nog worden bekostigd door de huizenkopers die tot meer dan 500 euro per m2 betalen.
   Maar goed, de welvaartstaat ligt zowieso onder druk, dat gaat nog een proces worden van een jaar of 10 om die cultuuromslag bij lokale overheden te laten gebeuren. In de toekomst zullen gemeenten heel erg blij zijn als er uberhaupt nog nieuwe bewoners bijkomen en ze zullen gaan vechten om elke nieuwe inwoner, om zoveel mogelijk de begroting op orde te krijgen, overleven dus. Dat kan niet met de huidige grondprijzen, das war einmal, dat feestje is over.
7. Da Freeze 9 september 2013 06:35

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 03 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 657

     Gegeven: 1113

   •    Aantal posts: 3.911

   Ik heb begrepen van enkele collega`s met jaarcontracten dat een huis kopen geen probleem (meer) is. Banken kiezen uiteindelijk ook geld voor hun eieren, als ze niet bijdraaien verkopen ze nooit meer een hypotheek.
8. [verwijderd] 9 september 2013 08:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Las een tijdje terug ,dat de grondprijzen in Nederland gestegen waren met 400%. Daar zal intussen ook wat vanaf zijn gegaan.
   Het was big business voor de gemeenten in die jaren.
   Nu moet ook worden gekeken hoe de grondprijzen bij de buren zijn.
   Of Nederland niet te ver is doorgeschoten.
   Nederland is een dicht bevolkt land. Misschien heeft dat er ook nog mee te maken , dat de grondprijzen hier wat hoger liggen?
   Naast het oppompen ervan, wat uit de klauwen is gelopen.
9. [verwijderd] 9 september 2013 11:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jrxs4all schreef op 8 september 2013 15:49:

   [...]
   
   Hier, vlak bij Emmen:
   
   www.funda.nl/koop/zwartemeer/huis-487...
   
   Vrijstaand, bouwjaar 1989, 9 kamers, 1500 m2 eigen grond en zelfs een zwembad in tuin :)
   
   175K vraagprijs, daar hoef je dus echt niet voor in de rimboe in Duitsland te gaan wonen en dan ben je daar door de verplichte makelaarskosten en hogere overdrachtsbelasting zo 8% extra kwijt. Duitse prijs zou niet meer dan 160K mogen zijn.
   

   Voor 88.000 tot 99.000 vraagprijs
   www.immopool.de
   online nummers:
   6489620
   6950959
   6974011
   6946723
   
   PS Hoe je het ook wendt of keert: Zwartemeer IS de rimboe.
   En Emmen is geen stad maar een winkelcentrum met een dierentuin.
10. handyman6 9 september 2013 11:27

    auteur info

    • handyman6

      Lid sinds: 22 okt 2004

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4835

      Gegeven: 13520

    •    Aantal posts: 21.547

    EEN ding is zeker,als je in tijden van krimp het politiek niet voor elkaar krijgt die huizenaftrek afteschaffen ,dan zal het nooit gebeuren in tijden van groei!
    
    Volgende keer maar op IKEA stemmen...
    
    h6
11. [verwijderd] 9 september 2013 11:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    handyman6 schreef op 8 september 2013 15:16:

    [...]Nou,ik wel hoor,Groenvoer,straks met pensioen lekker in Beieren wonen,voor een prikkie,
    
    

    Nu nog voor een prikkie, maar het valt me op dat de mooiste dealtjes steeds sneller weggekaapt worden.
    Met dank aan de Russen die hun oliedollars investeren schiet de prijs van kastelen de lucht in.
    
    Maar ook het gewone vastgoed in de buurt wordt steeds populairder. Het komt steeds minder vaak tot een excutieveiling. En in mijn regio wemelt het van de Nederlanders op de veilingen.
    Een poos terug zat Geert Schaaik te bieden op een appartementencomplex! Bij Business Class al maar vage aandelen aanprijzen en ondertussen op Duitse bieden.
    
    
12. NewKidInTown 9 september 2013 12:07

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    Groenvoer schreef op 9 september 2013 11:16:

    ........PS Hoe je het ook wendt of keert: Zwartemeer IS de rimboe.
    

    Precies, daarom schreef ik al: "Kamerlingswieke, wil je niet wonen, denk ik."
    
    Aantal inwoners Zwartemeer: 3.080
    
    Dat kun je ook niet vergelijken met plaatsen in DLD met 30.000 inwoners of meer zoals Emmerich, Meschede, Olsberg.
    
    Het was weer even appels met peren vergelijken, net zoals gisteren bouwgrondprijzen in DLD met agrarische grond in NL.
13. [verwijderd] 9 september 2013 12:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Groenvoer schreef op 9 september 2013 11:16:

    [...]
    
    PS Hoe je het ook wendt of keert: Zwartemeer IS de rimboe.
    En Emmen is geen stad maar een winkelcentrum met een dierentuin.
    

    Ben wel eens op vakantie in de buurt van Emmen(vakantiepark) geweest. Mij bekroop het gevoel dat ik aan het einde van de wereld zat.
    Ik dacht dat het lag aan het vakantiepark. Dus deelde ik het in tweeeen.
    Ook eens een andere plaats in dat gebied proberen.
    Zag een camping met houten Noorse hutten.
    Een en al gepiep en gekraak als ik mij bewoog in de hut. Ook het bed nog. De service was prima want bijna dagelijks stond een dame van de camping bij mijn hut of alles naar wens was.
    Toen ik de regio Emmen verliet en op de snelweg zat bij Hoogeveen, dacht ik, eindelijk weer in de bewoonde wereld.
    Was wel een ervaring rijker.
    
14. NewKidInTown 9 september 2013 13:27

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    Chiddix schreef op 9 september 2013 12:53:

    ......Toen ik de regio Emmen verliet en op de snelweg zat bij Hoogeveen, dacht ik, eindelijk weer in de bewoonde wereld.
    
    

    Dat was zeker nog in de tijd dat de snelweg pas bij Hoogeveen begon ?
15. DurianCS 9 september 2013 13:40

    auteur info

    • DurianCS

      Lid sinds: 20 jan 2010

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2566

      Gegeven: 10047

    •    Aantal posts: 9.961

    quote:

    Chiddix schreef op 9 september 2013 12:53:

    [...]
    
    Ben wel eens op vakantie in de buurt van Emmen(vakantiepark) geweest. Mij bekroop het gevoel dat ik aan het einde van de wereld zat.
    

    Voor een verstokte randstedeling houdt het bij Zwolle al op; en dan heb je nog een tolerant exemplaar, want de A28 voorbij Amersfoort wordt toch ook al niet meer serieus genomen.
16. [verwijderd] 9 september 2013 13:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KidBackInTown schreef op 9 september 2013 13:27:

    [...]
    
    Dat was zeker nog in de tijd dat de snelweg pas bij Hoogeveen begon ?
    

    Ik praat over 25 jaar terug. Mogelijk is er ondertussen het een en ander verandert.
    Geloof dat de dierentuin naast de hunnebedden de enigste attrakties zijn in Drente.
    Maar als je van rust houdt, is het de moeite waard.
    Ben ook een keer in Westerbork geweest.
17. [verwijderd] 9 september 2013 14:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Chiddix schreef op 9 september 2013 13:40:

    [...]
    
    Ik praat over 25 jaar terug. Mogelijk is er ondertussen het een en ander verandert.
    Geloof dat de dierentuin naast de hunnebedden de enigste attrakties zijn in Drente.
    Maar als je van rust houdt, is het de moeite waard.
    Ben ook een keer in Westerbork geweest.
    

    Hou toch es op met je enigSte!
18. [verwijderd] 9 september 2013 14:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Chiddix schreef op 9 september 2013 13:40:

    [...]
    
    Ik praat over 25 jaar terug. Mogelijk is er ondertussen het een en ander verandert.
    Geloof dat de dierentuin naast de hunnebedden de enigste attrakties zijn in Drente.
    Maar als je van rust houdt, is het de moeite waard.
    Ben ook een keer in Westerbork geweest.
    

    25 jaar geleden was er geen snelweg van Emmen naar Hoogeveen!
19. [verwijderd] 9 september 2013 14:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    joehoe! schreef op 9 september 2013 14:01:

    [...]
    
    Hou toch es op met je enigSte!
    

    TT er ook maar bij.
20. DurianCS 9 september 2013 14:30

    auteur info

    • DurianCS

      Lid sinds: 20 jan 2010

      Laatste bezoek: 03 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2566

      Gegeven: 10047

    •    Aantal posts: 9.961

    quote:

    joehoe! schreef op 9 september 2013 14:01:

    [...]
    
    Hou toch es op met je enigSte!
    

    Waarom? Het zijn zeker niet de enige attracties, maar mogelijk wel de enigste.