Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel
Uitgebreid zoeken

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

WoonAkkooord 2-2013 , Steun voor WoningMarkt ?

601 Posts
Pagina: «« 1 ... 3 4 5 6 7 ... 31 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 16 februari 2013 14:59

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Is het momenteel nog interessant om een huis te kopen en deze te verhuren? Waar moet mn in deze tijd op letten en is hier nog rendement mee te behalen? Ik als leek zou denken, je koopt een huis voor 150k en verhuurt dit voor 800 per maand, pak je 9600 euro per jaar, waardoor je 6,4% rendement maakt wat hoger is dan de 2% rente die je op de bank hebt.
    Klopt dit rekensommetje?
  4. rob77 16 februari 2013 15:19

    • rob77

      Lid sinds: 10 mrt 2001

      Laatste bezoek: 07 nov 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 50

      Gegeven: 11

    •    Aantal posts: 315

    quote:

    deflationist schreef op 16 februari 2013 14:59:

    Is het momenteel nog interessant om een huis te kopen en deze te verhuren? Waar moet mn in deze tijd op letten en is hier nog rendement mee te behalen? Ik als leek zou denken, je koopt een huis voor 150k en verhuurt dit voor 800 per maand, pak je 9600 euro per jaar, waardoor je 6,4% rendement maakt wat hoger is dan de 2% rente die je op de bank hebt.
    Klopt dit rekensommetje?
    Met 6,4% heb je zo'n beetje het theoretische maximum. In de praktijk echter heb je te maken met leegstand, bemiddelingskosten, onderhoud/reparaties, verzekeringen, verwervingskosten, vastgoed gerelateerde belastingen etc.
    Zelfs als je het koopt met 100% eigen geld kan het gebeuren als e.e.a. behoorlijk tegenzit het nettorendement lager ligt dan de 2% van de bank + al het gedoe rondom het object kan je aardig wat "hoofdpijn" bezorgen ....
  5. [verwijderd] 16 februari 2013 15:38

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    deflationist schreef op 16 februari 2013 15:11:

    Hoeveel ben je aan VVE en belastingen dan nog extra kwijt? 800 huur bij een huis van 150K is wellicht dan ook te weinig?
    Ik zal je een mooie tip geven,

    Als je 115k in je zak hebt , ga je gewoon spitten voor
    een leuk huisje , waar ze 150k voor vragen bied je gewoon
    115k voor , maar je zegt er wel bij dat het dan ook echt
    verkocht is , er is er altijd wel een die hapt.

    Als je koper bent , ga je zelf ook weer zoeken voor een koper
    maar jij bied hem aan voor 115k , gewoon eigen geld , maar
    je geeft er wel een hypotheek bij tegen 7 a 8% en ze moeten
    rond de 15k aanbetalen , de koper is dan veel goedkoper
    uit dan bij huren , aangezien hij natuurlijk HRA
    krijgt , betalen ze 15k aan vraag je 8% betalen ze 25k of meer
    aan , vraag je 7% , looptijd 10 jaar , rente vast 2 jaar
    en de meeste lopen na een jaar of 5 vanzelf naar een bank
    als ze er op papier beter voor staan.

  6. [verwijderd] 16 februari 2013 18:30

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Henk waarom zou iemand 8% rente betalen voor een lening van een ton als ze bij de bank een nhg hypotheek met 30 jaar vast voor 5% kunnen krijgen?
  7. forum rang 8 josti5 16 februari 2013 18:43

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17886

      Gegeven: 21100

    •    Aantal posts: 34.559

    En het aantal mensen zonder vaste aanstelling neemt aanzienlijk toe. Werken op contractbasis is de nieuwe mode, mede geïnitieerd door overheid en vakbonden, die een dienstverband van 40 jaar 'uit de tijd' vinden.
    Koren op de molen van de werkgevers -:)
  9. [verwijderd] 16 februari 2013 19:01

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Als je iemand een hypotheek verstrekt van 100k betaald hij
    hiervoor 520,- euro netto in de maand , dat is dus makkelijk
    te doen , dit is wel met een looptijd van 30 jaar.
    Maar de koper is blij en de geldverstrekker ook.

    Alleen voor je eigen veiligheid spreek je een looptijd
    af van 10 jaar , dat wil niet zeggen dat de koper het
    binnen 10 jaar moet aflossen , je kan hem alleen
    verplichten om na 10 jaar een andere geldverstrekker
    te zoeken , maar geloof me de meeste zijn na een jaar
    of 5 al weg en hebben vaak al een flink bedrag afgelost


  10. [verwijderd] 16 februari 2013 20:33

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik begrijp ook echt niet waarom mensen alleen maar via
    de beurs willen investeren , terwijl hier de grootste
    oplichters aan het werk zijn die niks anders doen dan
    liegen en bedriegen , zoals banken die elk jaar het
    zelfde zeggen , volgend jaar gaat het beter.
    Maar wat ze ook doen of zeggen , mensen blijven gewoon
    als zombies met zakken vol spaargeld achter deze mensen
    aanlopen.





  11. forum rang 6 izdp 17 februari 2013 00:45

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    Niet gewoon henk.
    Gezien alle commotie over huizen en wonen in de afgelopen jaren, denk ik niet dat er nu veel kopers zijn, die niet goed gerekend hebben.
    Als je iets wil of moet, dan doe je iets anders dan als een konijn in de koplampen te blijven staren.
    De markt in nl doet nog steeds zijn werk.
  14. forum rang 4 theo1 18 februari 2013 16:07

    • theo1

      Lid sinds: 01 okt 2001

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2861

      Gegeven: 202

    •    Aantal posts: 6.660

    quote:

    rob77 schreef op 16 februari 2013 15:19:

    [...]

    Met 6,4% heb je zo'n beetje het theoretische maximum. In de praktijk echter heb je te maken met leegstand, bemiddelingskosten, onderhoud/reparaties, verzekeringen, verwervingskosten, vastgoed gerelateerde belastingen etc.
    Zelfs als je het koopt met 100% eigen geld kan het gebeuren als e.e.a. behoorlijk tegenzit het nettorendement lager ligt dan de 2% van de bank + al het gedoe rondom het object kan je aardig wat "hoofdpijn" bezorgen ....
    Je moet je van tevoren ook nog eens heel goed inlezen in de regels. Als je huis onverhoopt onder de definitie van "sociale huur" valt, wordt de huur bepaald door het puntensysteem. Dat kan een zware tegenvaller zijn, zeker als je huis in een redelijke buurt staat. Locatie is geen factor in het puntensysteem.

    Je moet je huurders zeer goed screenen. Als ze weigeren te vertrekken, heb je een probleem. Als ze weigeren te betalen, heb je een probleem. Als ze je huis slopen, heb je een probleem. Als ze iedere avond luidruchtige feestjes houden en de buren worden boos, heb je een probleem. Als ze wiet gaan kweken, of een andere illegale activiteit gaan ontplooien, heb je een probleem. Als ze voortdurend dingen kapot maken en vervolgens bellen of je het even wil komen repareren, heb je een probleem.

    Eigenlijk zit je alleen goed met nette expats en studenten, want daarvan weet je dat ze op afzienbare termijn weer weg gaan en ze gedragen zich voorspelbaar. Studenten maken er misschien een zooi van, maar dat weet je van tevoren en ze zijn ook niet veeleisend.
  15. forum rang 6 NewKidInTown 18 februari 2013 16:59

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    izdp schreef op 17 februari 2013 00:45:

    .....De markt in nl doet nog steeds zijn werk.
    Helemaal niet, tenzij je dit door en door gemanipuleerd en geperverteerd systeem met zeer vele slachtoffers en alleen grote belanghebbers die profiteren, een "MARKT" wilt noemen.
    Alleen wanneer de overheid zich totaal zou terugtrekken uit de woningmarkt, dus zowel huur- als koop, kan er een markt ontstaan.
  18. forum rang 6 NewKidInTown 18 februari 2013 18:20

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    henk38 schreef op 18 februari 2013 17:39:

    En zolang er geen marktwerking is , komen we niet uit deze
    ellende
    Kan nog lang duren, al die politici en ambtenaren willen gewoon iets "doen" en mensen "helpen", weer nieuwe regeltjes bedenken. Stel je voor dat ze werkeloos worden. Hoe moet dat dan met hun "onderwaterhypotheek" ?
  19. [verwijderd] 18 februari 2013 18:46

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wat is executiewaarde?

    De executiewaarde geeft het bedrag weer dat het huis vermoedelijk zal gaan opleveren bij een gedwongen verkoop , de huizen worden op een executieveiling voornamelijk opgekocht door handelaren het zijn dus de handelaren die
    zorgen voor een bodem , zoals handelaren dat ook doen op de beurs en wat
    we dus vrijehandel noemen.

    Als banken deze vorm van verkoop tegenhouden krijgen we nooit een
    markt bodem maar een gemanipuleerde bodem met gemanipuleerde prijzen
    iest wat totaal niet past in ons systeem , ons systeem werkt als een
    complex uurwerk daar kun je niet zomaar een tandwieltje van stop
    zetten zonder dat heel de boel vastloopt.

    Pieken en dalen horen bij een vrije economie , zie het als een
    kloppend hart , als je daar aan gaat rommelen krijg je vanzelf
    een flatline.








  20. forum rang 6 izdp 18 februari 2013 22:32

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    Henk toch.
    Jij zegt als handelaar nu echt dat er geen marktwerking is?

    Laat je omscholen, want voor een beetje handelaar zijn dit werkelijk gouden tijden.
    Natuurlijk moet je dan wel iets meer kwaliteit hebben en bieden dan een kartonnen dozenschuiver.
601 Posts
Pagina: «« 1 ... 3 4 5 6 7 ... 31 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.017
AB InBev 2 5.496
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.656
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 265
Accsys Technologies 23 10.653
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 189
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.751
Aedifica 3 916
Aegon 3.258 322.839
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.296
ageas 5.844 109.892
Agfa-Gevaert 14 2.050
Ahold 3.538 74.336
Air France - KLM 1.025 35.043
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.036
Alfen 16 24.843
Allfunds Group 4 1.473
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.212
AMG 971 133.343
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.689
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.999
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 382
Arcadis 252 8.776
Arcelor Mittal 2.033 320.709
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.302
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.739
Ascencio 1 28
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.102
ASML 1.766 107.256
ASR Nederland 21 4.486
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 491
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.672
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.392

Macro & Bedrijfsagenda

  1. 24 februari

    1. Vastned Q4-cijfers
    2. PostNL Q4-cijfers
    3. Ifo ondernemersvertrouwen februari (Dld)
    4. Inflatie januari def. (eur)
    5. Chicago Fed index januari (VS)
    6. Retail Estates Q3-cijfers
    7. Vastned Belgium Q4-cijfers
    8. Zoom Video Communications Q4-cijfers (VS)
    9. Hims & Hers Health - Q4-cijfers

  2. 25 februari

    1. Ackermans & Van Haaren Q4-cijfers
de volitaliteit verwacht indicator betekend: Market moving event/hoge(re) volatiliteit verwacht
Naar de hele agenda