NSI 2016

1. GrindNshiP 20 mei 2016 10:52

   auteur info

   • GrindNshiP

     Lid sinds: 26 feb 2015

     Laatste bezoek: 01 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 32

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 509

   quote:

   rationeel schreef op 20 mei 2016 10:32:

   BAM...38,2% retracement. Netjes:)
   

   Haha precies volgens het boekje!
2. Tom3 20 mei 2016 12:27

   auteur info

   • Tom3

     Lid sinds: 25 jan 2015

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2933

     Gegeven: 632

   •    Aantal posts: 11.418

   quote:

   Stuurman65 schreef op 20 mei 2016 02:19:

   Tom, Ik had een deel Bam voor 2,00 en nog wat voor 4,02 bijgekocht. Ik zit nog steeds met een aardige winst, maar zie die alleen maar verminderen.
   Heijmans heb ik ook gehad, maar weggedaan i.v.m bankconvenant.
   Ik vertrouw het nog niet. Heijmans zit onder de plak bij de banken.
   Ik schreef al eerder, dat ik voel, dat de economie stagneert, maar Rationeel merkte toen op, dat je tot niets komt, als je met alles rekening houdt.
   
   Als NSI geen huurders vindt, zie ik ze niet zo gauw gaan slopen of verbouwen tot woningen. Ik denk dat ze dan eerder tot verkoop over gaan.
   Voorlopig hebben ze geld genoeg op de bank dus we moeten gewoon afwachten.
   
   Die koers komt best wel weer goed hoor Tom. Zie bijlage koersen febr.2016
   

   Nou het dumpen van aandelen NSI gaat onverminderd voort. Kleine koerswinst is vanmorgen al weer verdampt. Heijmans heeft gelukkig een betere dag. Heb daar iets winst genomen (gemiddeld zit ik daar op 6,50). Uit de koerstabellen van NSI blijkt dat er inderdaad geen peil op te trekken valt. Valt me wel op dat elke zweem van renteverhoging negatief uitwerkt op alle vastgoed fondsen. De rente is bij NSI trouwens vast voor zeker 3 jaar op een hoge 3,2% (uit mijn hoofd). Daar valt weinig winst te behalen.
3. Nel 20 mei 2016 12:59

   auteur info

   • Nel

     Lid sinds: 04 apr 2004

     Laatste bezoek: 04 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1416

     Gegeven: 219

   •    Aantal posts: 27.770

   gaan toch aardige orders voorbij op 3,76
4. Tom3 20 mei 2016 13:35

   auteur info

   • Tom3

     Lid sinds: 25 jan 2015

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2933

     Gegeven: 632

   •    Aantal posts: 11.418

   ja bizar, de kwartaalupdate lijkt bij de grote jongens slecht te zijn gevallen. Er is ook nog geen herziening van de koersdoelen door de banen geweest. Voorteken?
5. Cybertom 20 mei 2016 13:41

   auteur info

   • Cybertom

     Lid sinds: 02 jul 2003

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2068

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 3.763

   Wacht maar, tot het moment dat er weer plotseling een schitterend kantorencomplex, met 100% bezetting wordt gekocht. Net als een paar maanden geleden in Leiden. Er is nu geld genoeg aanwezig en ook komen er andere geldbronnen beschikbaar om te investeren. Want dat is wel wat deze toko nodig heeft. Dat gebeurt zeker en dat zal dan ook een flinke impuls aan de koers gaan geven.
6. [verwijderd] 20 mei 2016 14:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Klopt helemaal, wat Cybertom schrijft.
   Koers vliegt omhoog, als er weer plotseling een schitterend kantorencomplex met 100% bezetting wordt gekocht, net als een paar maanden geleden in Leiden. Er is nu geld genoeg aanwezig.
   
   Ook als 29 juli 2016 bij halfjaarcijfers het interim-dividend 2016 is vastgesteld.
   
   Easy Shopping:
   Naast het HNK voor de kantoormarkt is NSI ook een nieuw concept aan het ontwikkelen voor de retailmarkt. Een voorbeeld hiervan is winkelcentrum Zevenkamp (voorheen Ambachtsplein), wat werd ontwikkeld als 1) boodschappencentrum en 2) huiskamer voor de wijk.
   Vorig jaar steeg het bezoekersaantal van Zevenkamp al met 20%, mede door een ingrijpende opknapbeurt en alle inspanningen om het winkelcentrum veiliger te maken. Alle 35 units waren al bezet, op één na, waarin het drie man sterke Easy Shopping-team een jaar geleden aan de slag ging. Belangrijkste taken van het team zijn het beheer van de centrumwebsite, de gezamenlijke webshop en het organiseren en bedenken van allerlei promotie acties om meer bezoekers te genereren en het verzorgingsgebied uit te breiden. Het gaat om het organiseren van muziekoptredens, prijsvragen, kerst- en sinterklaasacties en het betrekken van sportverenigingen, hobbyclubs enz. Kortom, alles om het gemeenschapsgevoel, de community, te vergroten, met Zevenkamp als bruisend middelpunt.
   
   De testfase zal leren,wat wel en niet werkt in deze wijk en dit concept wordt dit jaar in de regio Rotterdam uitgerold. Als eerste in winkelcentrum ’t Plateau (5.250 m²) in Spijkenisse en dan in nog twee wijkwinkelcentra. Bedoeling is dat alle wijkwinkelcentra van NSI, in omvang variërend tussen de 5.000- 12.000 m2, uiteindelijk het Easy Shopping-vaandel gaan voeren.
   www.stedplan.nl/2016/03/29/nsi-start-...
   
   www.smidswater.nl/cases/merkstijl-en-...
   
   Dus...het is gewoon wachten op de goede resultaten en koers volgt vanzelf.
7. Tom3 20 mei 2016 17:51

   auteur info

   • Tom3

     Lid sinds: 25 jan 2015

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2933

     Gegeven: 632

   •    Aantal posts: 11.418

   quote:

   Stuurman65 schreef op 20 mei 2016 14:46:

   Dus...het is gewoon wachten op de goede resultaten en koers volgt vanzelf.
   

   Ik hoop het voor ons, vandaag heeft een recordaantal beleggers haar stukjes ter verkoop aangeboden. Kennelijk hebben die geen fiducie in het geschetste vergezicht. Het is opmerkelijk dat de koers niet van zijn plaats gekomen is. Is dit de bodem?
   
   Heb nog even gedacht de zooi om te ruilen voor BAM, maar ja dan zit ik wel erg zwaar in de bouwsector.
8. [verwijderd] 20 mei 2016 20:49

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik denk dat er een grote aandeelhouder aan het verkopen is geweest.
   Aan de slotkoers is te zien dat hij nog niet helemaal klaar was,
   maar we hebben de bodem al wel gezien.
   Die koersdaling valt wel mee, als je het grote totaal aan verhandelde aandelen ziet.
   Tom, ik geef niet graag advies, maar toch zeg ik: Heb geduld met NSI.
   Dat zeg ik vooral tegen de nieuwkomers, die hier ook van harte welkom zijn met hun reakties.
   Prettig weekend.
   
9. Tom3 21 mei 2016 00:32

   auteur info

   • Tom3

     Lid sinds: 25 jan 2015

     Laatste bezoek: 06 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2933

     Gegeven: 632

   •    Aantal posts: 11.418

   quote:

   Stuurman65 schreef op 20 mei 2016 20:49:

   Ik denk dat er een grote aandeelhouder aan het verkopen is geweest.
   Aan de slotkoers is te zien dat hij nog niet helemaal klaar was,
   maar we hebben de bodem al wel gezien.
   Die koersdaling valt wel mee, als je het grote totaal aan verhandelde aandelen ziet.
   Tom, ik geef niet graag advies, maar toch zeg ik: Heb geduld met NSI.
   Dat zeg ik vooral tegen de nieuwkomers, die hier ook van harte welkom zijn met hun reakties.
   Prettig weekend.
   
   

   Ja als ex-aandeelhouder van AM en DL wordt je wel eens schrikachtig. Gelukkig zit ik nog wel zwaar in Tom2 en Heijm (ook volatiel trouwens). Had NSI er bij genomen met de gedachte dat de kantorenmarkt wel uitgebodemd was en dat het neerwaarts risico dus heel beperkt zou zijn. Als we nu weer een beetje de andere kant opgaan zou dat welkom zijn. Veel zal afhangen van de yield. Als de sanering goed op gang komt zal die in Nederland hopelijk verder dalen, zodat het tijdperk van de waardedalingen geweest is.
10. Cybertom 23 mei 2016 11:31

    auteur info

    • Cybertom

      Lid sinds: 02 jul 2003

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2068

      Gegeven: 290

    •    Aantal posts: 3.763

    quote:

    Tom3 schreef op 21 mei 2016 00:32:

    [...]
    
    Ja als ex-aandeelhouder van AM en DL wordt je wel eens schrikachtig. Gelukkig zit ik nog wel zwaar in Tom2 en Heijm (ook volatiel trouwens). Had NSI er bij genomen met de gedachte dat de kantorenmarkt wel uitgebodemd was en dat het neerwaarts risico dus heel beperkt zou zijn. Als we nu weer een beetje de andere kant opgaan zou dat welkom zijn. Veel zal afhangen van de yield. Als de sanering goed op gang komt zal die in Nederland hopelijk verder dalen, zodat het tijdperk van de waardedalingen geweest is.
    

    Uit het jaarverslag 2015: Per saldo een positief herwaarderingsresultaat van € 0,4 miljoen met name door positief resultaat van de kantorenportefeuille
11. Tom3 23 mei 2016 12:01

    auteur info

    • Tom3

      Lid sinds: 25 jan 2015

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2933

      Gegeven: 632

    •    Aantal posts: 11.418

    quote:

    Cybertom schreef op 23 mei 2016 11:31:

    [...]
    
    Uit het jaarverslag 2015: Per saldo een positief herwaarderingsresultaat van € 0,4 miljoen met name door positief resultaat van de kantorenportefeuille
    

    Het gaat erom dat die herwaarderingen positief blijven. Een daling va de yield is dan nodig. Een beter Nederlands woord voor yield is bruto aanvangsrendement. Als dat daalt stijgen de waarderingen van het vastgoed. Je moet in feite inzicht hebben in recente transacties om zoiets vast te kunnen stellen.
12. [verwijderd] 23 mei 2016 15:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Nu 3,842 en ik verwacht deze week weer een koers van rond de 3,90
13. rationeel 23 mei 2016 15:38

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    Op grond waarvan verwacht je dat S?
14. [verwijderd] 23 mei 2016 16:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Gewoon aanvoelen, net zoiets als je voelt, dat het voorjaar wordt.
    1) Het is de laatste weken allemaal zo slecht gegaan, dat iedereen hunkert naar een beetje positiviteit.
    2) Ik denk dat een grootaandeelhouder aan het verkopen is geweest en nu de laatste restjes nog kwijt wil tegen wat hogere prijzen.
    3) Het gaat vrij goed met NSI en nog steeds wordt de markt elke maand overspoeld met nieuwe Euro's, die ergens terecht moeten komen.
    
    Ik beleg niet op basis van TA maar altijd op gevoel en succesvol..
    Goed opletten of er vraag/aanbod is en hoe het sentiment erbij ligt.
    Ook op basis van goede kwartaalcijfers natuurlijk.
15. [verwijderd] 23 mei 2016 16:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dat moet toch minstens weer omhoog naar de 3,98 en ik noem niet eens de koopadviezen van de banken.

    Bijlage:
16. Tom3 23 mei 2016 19:03

    auteur info

    • Tom3

      Lid sinds: 25 jan 2015

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2933

      Gegeven: 632

    •    Aantal posts: 11.418

    Als 1 verkoper besluit 500k stukjes te dumpen (waarom eigenlijk?) en dat veroorzaakt in feite een dip van slechts een paar procenten dan denk ik dat het sentiment rond NSI, gelet op het herstel vandaag, niet slecht is.
17. rationeel 23 mei 2016 19:09

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    quote:

    Tom3 schreef op 23 mei 2016 19:03:

    Als 1 verkoper besluit 500k stukjes te dumpen (waarom eigenlijk?) en dat veroorzaakt in feite een dip van slechts een paar procenten dan denk ik dat het sentiment rond NSI, gelet op het herstel vandaag, niet slecht is.
    

    Waar zie je die dump, Tom?
    Volgens Alex was het volume 93.305.Gemiddeld vol. 216.552.
    Laag vol dus vandaag.
18. [verwijderd] 23 mei 2016 20:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Tom3 schreef op 23 mei 2016 19:03:

    Als 1 verkoper besluit 500k stukjes te dumpen (waarom eigenlijk?) en dat veroorzaakt in feite een dip van slechts een paar procenten dan denk ik dat het sentiment rond NSI, gelet op het herstel vandaag, niet slecht is.
    

    Waarom ? Daarom !!! (Ingekort overgenomen van BAM forum)
    
    Voor de familie Agnelli is (de koers van) Juventus een speeltje, waarmee jaar in - jaar uit een leuk zakcentje wordt verdiend.
    Vergelijk het met het Talpa van John de Mol, die indertijd speelde met Versatel, met van Herk, die het kunstje van de Mol afkeek en ging spelen met Crucell, en het momenteel doet met BAM.
    Om de laatste als (meest recente) voorbeeld te nemen:
    van Herk kocht 10% van de aandelen BAM, is ongeveer 27 miljoen stuks, tussen 3,50 en 4 euro - zeg gemiddeld 3,75.
    Op zijn aankoop steeg de koers naar ongeveer 5 euro, natuurlijk begeleid door nieuwe koersdoelen van de HH anaalisten: 6,50.
    Op 5 euro gaat -ie langzaam maar zeker, zéér beheersd, dumpen naar 4 euro. Al zal hij naar 50 cent per aandeel winst pakket: da's tóch maar mooi 13,5 miljoen euro, en zéker meer, omdat-ie tussendoor de boel in iets mindere mate op en neer laat bewegen.
    Uiteindelijk heeft-ie al z'n stukkies weer terug, mét een leuke winst, waarbij hij het optie-spel natuurlijk niet uit het oog verliest...
    Zo gaat het in het groot met veel aandelen, want hoe zouden de Morgan Stanley's, de City Banks en in iets mindere mate de Aegon's en de ING's ánders aan hun winst moeten komen...???
    
    Voor Piet Particulier is het de kunst de speel-aandelen waarmee het pyramidespel wordt gespeeld, eruit te vissen, genoeg stukjes aan te schaffen, en vervolgens de kruimels op te eten, die de Agnelli's, de Talpa's en de van Herk's van van tafel laten vallen.
    
    Het enige risico dat je hebt, is dat ze van speeltje veranderen, terwijl jij er nog in zit, maar meestal zijn ze vrij trouw; zij spelen het spel beheerst, hebben de tijd, en liever een x bedrag bij een laag blijvende koers, dus ook laag neerwaarts risico, dan bij een pieken-en-dalenkoers.
    
    In het geval van Juventus valt met minimaal 100K aandelen leuk mee te spelen; daaronder is het aantal kruimels imo niet de moeite waard.
    
    Edit: nu ik de posting van Vivendi (AB 5) lees, is bovenstaand stukje wel een aardig praktijkvoorbeeld -:)
19. rationeel 23 mei 2016 20:18

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 06 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    Waar is de bron die vermeldt dat HERK handelt met de aandelen BAM? S:)
20. Tilburg013 23 mei 2016 20:44

    auteur info

    • Tilburg013

      Lid sinds: 16 feb 2011

      Laatste bezoek: 03 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 234

      Gegeven: 96

    •    Aantal posts: 1.867

    quote:

    Tom3 schreef op 23 mei 2016 12:01:

    [...]
    
    Het gaat erom dat die herwaarderingen positief blijven. Een daling va de yield is dan nodig. Een beter Nederlands woord voor yield is bruto aanvangsrendement. Als dat daalt stijgen de waarderingen van het vastgoed. Je moet in feite inzicht hebben in recente transacties om zoiets vast te kunnen stellen.
    

    Die snap ik even niet...BAR/NAR staat toch helemaal los van herwaarderingen, BAR/NAR zijn van belang als je een investering wil doen om je rendement en maximaal te betalen bedrag voor het object wil vaststellen.