Word abonnee en neem Beursduivel Premium
Rode planeet als pijlen grid met hoorntjes Beursduivel

NSI 2016

744 Posts
Pagina: «« 1 ... 28 29 30 31 32 ... 38 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 Tom3 21 juli 2016 11:54
    Collega Wereldhave heeft in de eerste helft van dit jaar behoorlijk afgeboekt op de waarde van haar winkel centra in Nederland. Hopelijk geeft ze niet het verkeerde voorbeeld voor NSI:

    Press Release Results first half 2016
    21 Jul 2016

    FIRST HALF 2016
    Strong leasing performance: like-for-like rental growth at 1.0%, and fast recovering and improving occupancy despite a retail market hit by bankruptcies

    Strong operational performance in all countries
    Occupancy rate shopping centres increases to 94.8% (YE 2015: 93.8%)
    Direct result: € 77.7m (2015: € 62.6m)
    Earnings per share: € 1.77 (2015: € 1.62)
    Indirect result: € – 68.1m (2015: € 27.9m)
    Like-for-like shopping centres 1.0% (Index: 0.4%)
    Outlook reconfirmed:
    EPS growth 2016 between 6% - 9%
    Quarterly interim dividend 2016: € 0.77 per share (annual basis 2016: € 3.08; 2015: € 3.01)

    SUMMARY
    Wereldhave delivered a strong operational performance with excellent leasing results in all countries in H1 2016 and occupancy of the shopping centres increased to 94.8% (YE 2015: 93.8%). This can be fully attributed to the strong performance of the leasing teams, the success of refurbishments and the resilience of the portfolio.

    In the Netherlands, a 4% impact from bankruptcies on rental income was nearly fully recovered during the first half of the year; occupancy only decreased 10 bps from 95.3% YE 2015 to 95.2% H1 2016. In France, the leasing team that was formed in the second half of 2015 also showed a strong performance; occupancy increased by 210 bps and already passed the 93% mark, which was targeted for the end of 2016.

    Like-for-like rental growth was positive in Belgium, France and the Netherlands, and negative in Finland. Like-for-like of the shopping centres for H1 2016 came out at 1.0%, with the index on average at 0.4%.

    The direct result for the first half of the year increased from € 62.6m in 2015 to € 77.7m in 2016. This was largely driven by the acquisition of a portfolio of nine shopping centres in the Netherlands in the second half of 2015. Indirect result was € 68.1m negative, impacted by transfer tax and property values decreasing in the Netherlands and Finland, a positive result on the valuation of derivatives and other expenses. In the Netherlands the valuations were impacted by the bankruptcies and in Finland by the effect of the economy on market rents. In Belgium, valuations remained stable, whilst in France there was a positive revaluation. As a consequence, the total result for the first half amounted to € 9.6m (H1 2015: € 90.5m).

    Wereldhave will pay a quarterly interim dividend of € 0.77 per share in July and October 2016 and January 2017. The final dividend will be announced with the publication of the final results for the year 2016.

    Wereldhave reconfirms its outlook that the direct result per share for the year 2016 will increase between 6%-9% compared to 2015.
    Dividend outlook: dividend level of € 3.08 sustainable in all strategic scenarios.
  2. forum rang 6 Tom3 21 juli 2016 13:01
    Begrijp even niet zo goed waar die waardedaling bij Wereldhave vandaan komt. Volgens bijgaand rapport van CBRE zijn de yields in Nederland over de hele linie in 2015 gedaald. Voor NSI zou dat betekenen dat we geen nieuwe afwaardering op het winkelvastgoed (en mogelijk kantoren) hoeven te vrezen:

    Yieldcompressie op hele winkelbeleggingsmarkt
    18-02-2016 | Laatst gewijzigd: 18-02-2016

    Het recordbedrag van 2,8 miljard euro dat in 2015 in winkelvastgoed is geïnvesteerd heeft de prime aanvangsrendementen over de hele linie fors naar beneden gebracht.

    Dat blijkt uit The Netherlands Retail Marketview H2 2015 van CBRE. Het recordvolume van 2,8 miljard euro dat in 2015 in winkelvastgoed belegd werd, is met name gevoed door de verkoop van een handvol grote winkelportefeuilles en een toenemend aantal single assets. Ten opzichte van 2014 (1,5 miljard euro) lag het transactievolume 87 procent hoger. Het vorige beleggingsrecord dateerde van 2004, toen voor ongeveer 2,4 miljard in Nederlandse winkels werd geïnvesteerd.

    De gretigheid van beleggers dreef de prime yields vorig jaar met 65 basispunten naar beneden. Dat gold voor high street shops, waar de top netto aanvangsrendementen (nar) tussen 2014 en 2015 daalden van 4 naar 3,35 procent. Bij topwinkelcentra bedroeg de daling ongeveer 55 basispunten, met een nar van ongeveer 6 procent eind 2014 naar 5,45 procent eind 2015. Daarna volgen prime supermarkten met een nar van 5,9 procent tegen 6,4 procent een jaar eerder. Wijkwinkelcentra waren ook in trek, getuige de daling van het nar naar 6,6 procent van 6,9 procent. Retailparken zagen een yieldcompressie van 55 basispunten naar ongeveer 6,75 procent eind 2015.

    De aanhoudende interesse in winkelruimte op A1-locaties heeft in Amsterdam op de Kalverstraat gezorgd voor een huurgroei (sinds 2012) van 2.900 euro naar 3.000 euro per vierkante meter per jaar. De tophuren in de overige vier grote steden zijn gelijk gebleven. In Rotterdam ligt de tophuur op ongeveer 1.700 euro, in Utrecht bedraagt die zo’n 1.650 euro tegen 1.200 euro in Den Haag.

    Beleggers zijn volgens executive director Retail Krijn Taconis van CBRE bovenmatig geïnteresseerd in vastgoed in populaire winkelstraten in de grotere steden. ‘In het bijzonder institutionele partijen en Real Estate Investment Trusts (REITs) kijken naar deze locaties met het hoogste aantal bezoekers. Zo kocht Vastned in mei 2015 Rokin Plaza voor 108 miljoen euro. Opportunistische beleggers kijken ook naar winkelcentra en -portefeuilles waar nog ruimte is voor verbetering. De aankoop van vijftien winkelvastgoedobjecten door Tristan Capital Partners van Delta Lloyd is een goed voorbeeld van een dergelijke belegging.’

    Het recordvolume illustreert daarnaast duidelijk dat de beleggersmarkt voorloopt op de gebruikersmarkt. CBRE ziet dat grote internationale retailers verder expanderen. Door hun omvang hebben zij profijt van inkoop- en schaalvoordelen en kunnen ze snel op trends inspelen. Voorbeelden hiervan zijn in ieder marktsegment te vinden, zoals het Duitse Kik en Spaanse Inditex. De winkelruimte die door minder fortuinlijke retailers is achtergelaten wordt - met name op de betere locaties – snel ingevuld. Niet alleen door bovengenoemde partijen maar ook door nieuwe internationale toetreders zoals Snipes en TK Maxx.

    Deze ontwikkelingen zetten zich naar verwachting verder voort. De economische vooruitzichten voor de winkelvastgoedmarkt zijn gunstig, maar de consument heeft zijn bestedingspatroon veranderd. Hierdoor zullen in 2016 nog meer retailers verdwijnen uit het winkellandschap. Met name retailers in het middensegment zonder duidelijke positionering konden en kunnen het hoofd niet boven water houden.

    CBRE verwacht dat goed presterende retailers verder blijven groeien en dat nieuwe toetreders de winkelstraten blijven verrijken. De interesse van beleggers in prime vastgoed blijft eveneens aanhouden. Maar door de schaarste van dit type product is het aannemelijk dat komend jaar het investeringsvolume in (wijk)winkelcentra, winkelportefeuilles met daarin ook secundair winkelvastgoed en retailparken hoger zal liggen.
  3. forum rang 6 Tom3 22 juli 2016 14:23
    Unibail momenteel + 1,3% op een adviesverhoging en NSI......... nu -0,1%. 7% dividend en uitzicht op taxatieverhogingen van de bezittingen van NSI zijn kennelijk niet genoeg om kopers over de streek te trekken. Vrees dat er nog een grootaandeelhouder is die aan het afbouwen is. Volgende week vrijdag zijn wij aan de beurt.
  4. forum rang 6 Tom3 22 juli 2016 19:31
    Vandaag weer een grote slotveiling met als gevolg dat de koers weer een cent lager gezet werd. De grote verkoper is dus nog steeds niet klaar. Bizar dat ook Wereldhave aan het slot vandaag lager werd gezet. Ik vermoed al een tijd dat Cohen & Steers haar belangen in zowel Wereldhave als NSI flink aan het verlagen is. Wat zouden hun motieven zijn??
  5. forum rang 6 Tom3 23 juli 2016 22:35
    www.telegraaf.nl/dft/bedrijven/nieuwe...

    Op 27-11-2013 beliep de koers Euro 4,56. Waarschijnlijk is het belang van Cohen & Steers grotendeels ontstaan door de emissie a Euro 4 per aandeel. Rekening houdend met de ontvangen dividenden zullen ze ook nog geld over gehouden hebben aan de aandelen.

    www.veb.net/artikel/05061/veb-naar-de...

    Het grote geld is er helaas nooit gekomen voor Cohen & Steers. Kennelijk hebben ze niet het geduld de rit verder uit te zitten. Grappig dat wij nu kunnen kopen voor minder dan Euro 4 en de dividend- en waardeontwikkelingsvooruitzichten een stuk beter zijn dan in november 2013.
  6. [verwijderd] 24 juli 2016 11:17
    Beste Tom,

    Ik heb een aantal dagen je posts gelezen en besloot te antwoorden omdat je op het verkeerde spoor zit voor wat betreft de partij die haar belang in NSI aan het verkopen is.
    Cohen & Steers zijn hun belang niet aan het verkleinen. Voya financial is dat wel aan het doen. Ze hadden een 3% belang en hebben dat teruggebracht onder 3%. Aan de koers te merken zijn ze volgens mij hun hele belang aan het verkopen aan een andere partij op een afgesproken koers van 3,70. Ik denk niet dat er veel aandeelhouders zijn die dit ontgaan is. 3,70 is een prima deal voor de koper gezien de recente positieve ontwikkelingen binnen NSI. Mijn gedachte is dan ook dat de ruil afgerond moet zijn voor presentatie HY komende vrijdag en ik heb een vermoeden dat NSI de resultaten heeft zien verbeteren.

    Ik ben blij dat Buis niet langer doorgaat en ik heb de stille wens dat NSI een inkoopprogramma van eigen aandelen gaat opstarten gezien de verwatering van de afgelopen jaren. NSI staat er nu een stuk beter voor dan een aantal jaren geleden en ik hoop dat de aandeelhouders daar nu ook van mogen gaan profiteren.

    Fijne zondag.
  7. forum rang 6 Tom3 24 juli 2016 22:04
    quote:

    pappapat schreef op 24 juli 2016 11:17:

    Beste Tom,

    Ik heb een aantal dagen je posts gelezen en besloot te antwoorden omdat je op het verkeerde spoor zit voor wat betreft de partij die haar belang in NSI aan het verkopen is.
    Cohen & Steers zijn hun belang niet aan het verkleinen. Voya financial is dat wel aan het doen. Ze hadden een 3% belang en hebben dat teruggebracht onder 3%. Aan de koers te merken zijn ze volgens mij hun hele belang aan het verkopen aan een andere partij op een afgesproken koers van 3,70. Ik denk niet dat er veel aandeelhouders zijn die dit ontgaan is. 3,70 is een prima deal voor de koper gezien de recente positieve ontwikkelingen binnen NSI. Mijn gedachte is dan ook dat de ruil afgerond moet zijn voor presentatie HY komende vrijdag en ik heb een vermoeden dat NSI de resultaten heeft zien verbeteren.

    Ik ben blij dat Buis niet langer doorgaat en ik heb de stille wens dat NSI een inkoopprogramma van eigen aandelen gaat opstarten gezien de verwatering van de afgelopen jaren. NSI staat er nu een stuk beter voor dan een aantal jaren geleden en ik hoop dat de aandeelhouders daar nu ook van mogen gaan profiteren.

    Fijne zondag.
    @pappapat, bedankt dat je hebt gereageerd, ben ik tenminste niet de enige die NSI probeert te doorgronden. Ik heb alleen geschreven dat ik vermoed dat Cohen &Steers de verkoper kan zijn omdat die begin dit jaar massief hebben afgebouwd en recentelijk ook Wereldhave aan het uitventen zijn. Zoals je hebt aangegeven zou ook Voya de verkoper kunnen zijn. Er zijn echter meer partijen die begin dit jaar aan het verkopen zijn geslagen. Zowel CBRE (4,99%) als BNP (4,63%) hebben hun belangen verkleind in 2016. Kopers kunnen zijn Norges Bank (3%) en Blackrock (3%), beiden zijn dit jaar boven de 3% uitgekomen. Alle partijen zijn vrij eventuele verkopen of aankopen (door Norges en Blackrock)niet te melden omdat ze alleen moeten melden als ze beneden de 3%(verkopers)of 5% (kopers) zitten. De kennelijke consensus zit zo rond de 3,70 zoals je hebt vastgesteld. Ook de ICAMAP deal zat rond dit niveau. Kijken of er vrijdag aanstaande beweging in dit front komt.
  8. forum rang 6 Tom3 25 juli 2016 11:30
    Nu al 2,7% in de plus. Kennelijk zijn de verkopers klaar met hun missie. Vreemd zo net voor de dividendbetaling op 2 augustus.
  9. forum rang 9 rationeel 25 juli 2016 12:34
    Door de 3,7913 in de dag grafiek, betekent up trend, als de koers daar boven blijft. Tegelijkertijd is het aandeel over bought.
  10. forum rang 9 rationeel 25 juli 2016 12:38
    quote:

    Tom3 schreef op 25 juli 2016 11:30:

    Nu al 2,7% in de plus. Kennelijk zijn de verkopers klaar met hun missie. Vreemd zo net voor de dividendbetaling op 2 augustus.
    Lage omzet, kun je weinig conclusies aan verbinden. Het lijkt mij eerder op een gedirigeerde koers.
  11. forum rang 6 Tom3 25 juli 2016 13:03
    quote:

    rationeel schreef op 25 juli 2016 12:38:

    [...]

    Lage omzet, kun je weinig conclusies aan verbinden. Het lijkt mij eerder op een gedirigeerde koers.
    Ja dan was de 3,50 ook een farce. Die paar banken die het aandeel volgen lijken ook op de cijfers te wachten.
  12. forum rang 9 rationeel 25 juli 2016 13:56
    Op de langere grafiek zijn de draaipunten 3,8723...daar moet het aandeel boven en boven blijven. Dan is de weg vrij naar 4,2756.
    Dat zou tevens betekenen, dat 3,425 de low is geweest.
  13. forum rang 6 Tom3 25 juli 2016 14:08
    Omzetten beginnen nu toch echt serieuzer te worden lijkt me. Gevalletje van voorkennis?
  14. forum rang 9 rationeel 25 juli 2016 14:12
    Nog even bekijken...Het aandeel is 9 maanden verder af van de laagste koers. Stel dat het inderdaad de laagste koers is. Dan zou het aandeel over 7 maanden koers 5 kunnen bereiken.
    Er van uitgaande dat de lange grafiek in deze leidend is.
  15. forum rang 6 Tom3 25 juli 2016 14:36
    quote:

    rationeel schreef op 25 juli 2016 14:12:

    Nog even bekijken...Het aandeel is 9 maanden verder af van de laagste koers. Stel dat het inderdaad de laagste koers is. Dan zou het aandeel over 7 maanden koers 5 kunnen bereiken.
    Er van uitgaande dat de lange grafiek in deze leidend is.
    Ja dat zou kunnen als ze alle waardeverminderingen op het vastgoed tot heden geleidelijk weer ongedaan moeten maken doordat de yields zakken. Het huidige dividend rendement is extreem hoog. Zelfs met een verdubbeling van de koers (op grond van herwaarderingen en aantrekkende bezettingsgraden en geleidelijk stijgende huren) zou een dividend rendement van 3,5% geven stel dat het dividend niet verhoogd wordt. Begrijp geen bal van al die fire sales prijzen tot aan 3,45 toe.
  16. Cybertom 27 juli 2016 08:55
    Kennelijk is de koers te hard opgelopen en worden er nu zandzakken voor de deur gezet...48.666 stuks in de verkoop op € 3,90 en 54.679 in de verkoop op € 3,95. En dat 10 minuten voor opening, ben benieuwd.
  17. Cybertom 27 juli 2016 09:02
    Bij opening de volledige € 3,90 opgekocht, zeer hoopgevend! Bovendien is de laat op € 3,95 teruggetrokken.
744 Posts
Pagina: «« 1 ... 28 29 30 31 32 ... 38 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beursduivel.be

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.097
AB InBev 2 5.525
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.866
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 267
Accsys Technologies 23 10.772
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 192
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.764
Aedifica 3 923
Aegon 3.258 322.961
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.297
ageas 5.844 109.896
Agfa-Gevaert 14 2.051
Ahold 3.538 74.343
Air France - KLM 1.025 35.220
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.046
Alfen 16 25.019
Allfunds Group 4 1.510
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.826
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.503
AMG 971 134.010
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.735
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.027
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 384
Arcadis 252 8.787
Arcelor Mittal 2.034 320.848
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.333
Aroundtown SA 1 220
Arrowhead Research 5 9.747
Ascencio 1 28
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.444
ASML 1.766 108.746
ASR Nederland 21 4.502
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 521
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.690
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 66
Azerion 7 3.412