Unibail-Rodamco

1. Independent trader 30 oktober 2018 09:53

   auteur info

   • Independent trader

     Lid sinds: 21 mrt 2014

     Laatste bezoek: 09 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 244

     Gegeven: 81

   •    Aantal posts: 1.553

   Ik zit nu al tijdje in URW en volg koersvorming (misschien beetje te) nauwgezet. Misschien word ik paranoia, maar het lijkt echt alsof telkens als de koers omhoog wil -met deze lage volumes- deze weer wordt teruggezet. Geen shortposities, maar (door computerhandel?) relatief eenvoudig koers omlaag zetten en houden? Ik zit er weliswaar in voor het dividend, maar toch irriteert deze moderne manipulatie me. Ben ik de enige?
2. [verwijderd] 30 oktober 2018 11:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Independent trader schreef op 30 oktober 2018 09:53:

   Ik zit nu al tijdje in URW en volg koersvorming (misschien beetje te) nauwgezet. Misschien word ik paranoia, maar het lijkt echt alsof telkens als de koers omhoog wil -met deze lage volumes- deze weer wordt teruggezet. Geen shortposities, maar (door computerhandel?) relatief eenvoudig koers omlaag zetten en houden? Ik zit er weliswaar in voor het dividend, maar toch irriteert deze moderne manipulatie me. Ben ik de enige?
   

   Er ligt m.i. een meer voor de hand liggende reden aan ten grondslag.
   De koers van URW zit nog steeds in een lange termijn dalende trend.
   Na iedere korte opleving gaat de koers weer omlaag.
3. Independent trader 30 oktober 2018 11:58

   auteur info

   • Independent trader

     Lid sinds: 21 mrt 2014

     Laatste bezoek: 09 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 244

     Gegeven: 81

   •    Aantal posts: 1.553

   Ik zie vrijwel elke dag zelfde verschijnsel in de daggrafiek
4. [verwijderd] 30 oktober 2018 18:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Independent trader schreef op 30 oktober 2018 11:58:

   Ik zie vrijwel elke dag zelfde verschijnsel in de daggrafiek
   

   Vandaag net andersom.
   Als je de grafiek bekijkt lijkt het erop dat de koers begint uit te bodemen.
   Ik denk dat ik morgenochtend, als de koers niet zakt, maar weer ga bijkopen.
5. Independent trader 30 oktober 2018 20:09

   auteur info

   • Independent trader

     Lid sinds: 21 mrt 2014

     Laatste bezoek: 09 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 244

     Gegeven: 81

   •    Aantal posts: 1.553

   Daar gaat mijn theorie ;)
6. voda 30 oktober 2018 21:09

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 09 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 93538

     Gegeven: 22917

   •    Aantal posts: 384.577

   Unibail verkoopt Poolse kantoorgebouwen
   
   (ABM FN-Dow Jones) Unibail heeft een akkoord bereikt over de verkoop van de kantoorgebouwen Skylight en Lumen in het Poolse Warschau aan het beursgenoteerde Globalworth Poland. Dit maakte Unibail dinsdagavond bekend.
   
   De overnameprijs van 190 miljoen euro is meer dan de boekwaarde, aldus Unibail, die de transactie nog dit jaareinde denkt te kunnen afronden.
   
   De verkoop is onderdeel van een desinvesteringsprogramma van Unibail ter waarde van 3 miljard euro. Inmiddels is 62 procent van dit programma afgerond.
   
   Door: ABM Financial News.
   info@abmfn.nl
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
   
   © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved
7. matin 30 oktober 2018 22:37

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   SPG is up 3.8%.
   
   Kan wat beloven voor morgen . Er is ook in de charts een omgekeerde S-H-S formatie in de maak met een beklijf van € 165 richting € 175.
8. junkyard 30 oktober 2018 23:28

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1096

     Gegeven: 75

   •    Aantal posts: 3.052

   quote:

   matin schreef op 30 oktober 2018 22:37:

   SPG is up 3.8%.
   
   Kan wat beloven voor morgen . Er is ook in de charts een omgekeerde S-H-S formatie in de maak met een beklijf van € 165 richting € 175.
   

   SPG slotkoers is rond hetzelfde niveau als 17.30h CET. Tot mei 2018 was er een vrij hoge correlatie tussen SPG en URW. Vanaf mei 2018 lijkt de koersbeweging invers, SPG noteert op het hoogste niveau van afgelopen jaar en URW rond het laagste niveau van afgelopen jaar. Op zich is dit vreemd, aangezien beide fondsen exposure in dezelfde sector hebben. Andere US retail REITs noteren ook vrij goed, het US retail vertrouwen is aanwezig, zie:
   
   www.marketwatch.com/investing/index/d...
   
   De Europese retail REITs steken hier flink bij af. Fondsen als Klepierre, Eurocommercial, Vastned, Wereldhave doen het afgelopen maanden zeer slecht:
   
   www.stoxx.com/index-details?symbol=T8...
   
   Met andere woorden, de verhoogde weging in US retail na Westfield overname zou afgelopen halfjaar positief hebben moeten bijgedragen aan URW koersontwikkeling. Versterking van USD helpt ook, aangezien URW in euro's noteert. URW daling lijkt vooral ingegeven doordat beleggers geen vertrouwen hebben in het Europese retail vastgoed, en de groeikansen van Europa t.o.v. US.
   
   Daarnaast is duidelijk dat er sterk wantrouwen is dat URW de Westfield integratie succesvol zal laten verlopen, wat gevoed wordt door de gedaalde bezetting in US. URW blijft wijzen op alleen de synergie, en vermeldt bijna niets over de kosten en verstoringen die met de overname zijn gemoeid.
   
   Overigens interessant te zien wat URW de laatste tijd verkoopt. Het lijkt erop dat vooral de kantoren worden verkocht. Naar mijn idee speelt hierin mee dat de markt voor kantoren momenteel een stuk beter is dan de markt voor winkelcentra, en er meer vraag is naar kantoren (Parijs) nu de Brexit dichtbij komt. Huren voor kantoren in Parijs stijgen iets. URW kan de iets mindere winkelcentra (zoals Almere, Zoetermeer) niet rond boekwaarde slijten. Alleen in Spanje is dit gelukt.
   
   Goed dat er geen verhoogde druk staat op URW om winkelcentra tegen afbraakprijzen te slijten en de LTV al wat is verlaagd, om ruimte te maken voor nieuwe investeringen in de grote pijplijn aan projecten (die momenteel niet positief wordt gewaardeerd door beleggers). Dat het anders kan bewijst het minder capabele Wereldhave management, dat als noodgreep heeft bedacht de megamall in Helsinki (Itis) tegen 20% discount te verkopen om met de opbrengsten de LTV te verlagen. Dit zal het directe resultaat permanent verlagen.
9. Independent trader 31 oktober 2018 09:24

   auteur info

   • Independent trader

     Lid sinds: 21 mrt 2014

     Laatste bezoek: 09 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 244

     Gegeven: 81

   •    Aantal posts: 1.553

   Tsja, het enige wat ik kan bedenken is dat er gewoon heel veel aandelen boven de markt hingen/hangen van voormalige Westfield aandeelhouders, die gewoon niks met URW hebben. Het heeft wat tijd nodig om die weer door de markt te laten opnemen.
10. [verwijderd] 31 oktober 2018 09:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    2 Adviezen:
    30 okt Independent Research houden koersdoel verlaagt van € 195 naar € 180.
    31 okt Deutsche Bank start met buy en koersdoel € 185.
    
    Realistische koersdoelen, vooral vergeleken met die van ING van € 255 (???).
    
    Zonet weer 2 Calls 170 juni bijgekocht.
11. The Third Way... 31 oktober 2018 09:54

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1660

      Gegeven: 521

    •    Aantal posts: 4.192

    URW had in het verleden al aangegeven de 'non-core' kantoorporto te willen verkleinen, net zoals vooral Europese winkelcentra die geen flagships zijn. Hierbij toont het, tot nu toe, discipline en geduld door alleen tegen redelijke prijzen te verkopen.
    
    Op korte termijn bezorgen de macro-ontwikkelingen (bv. rentestijging en e-commerce) de sector wat "uitdagingen", zie ook opmerkingen in KW3 rapport over langere onderhandelingen met "old style" retailers en verkapte winstwaarschuwing, maar juist URW zou daar op LT tov. concurrentie van moeten profiteren...
    
    
12. [verwijderd] 31 oktober 2018 09:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Management is slagvaardig wat betreft het verkopen van vastgoed boven boekwaarde.
    Er zitten bovendien de nodige veelbelovende projecten in de pijplijn, waaronder "Mall of the Netherlands" in Leidschendam.
13. [verwijderd] 31 oktober 2018 10:04

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crux schreef op 31 oktober 2018 09:56:

    Management is slagvaardig wat betreft het verkopen van vastgoed boven boekwaarde.
    Er zitten bovendien de nodige veelbelovende projecten in de pijplijn, waaronder "Mall of the Netherlands" in Leidschendam.
    

    Mall zou toch minder goed gaan dan gehoopt!!!
14. junkyard 31 oktober 2018 15:39

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1096

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 3.052

    Mall of NL is nog geen succesverhaal. Het ziet er leuk uit, maar of dit ook waarde oplevert voor aandeelhouders staat daarmee niet vast. De verwachte oplevering is een aantal keren uitgesteld, kosten lopen op, en NL markthuren niet. Netto rendement op de investering zal daarmee een stuk lager zijn dan vooraf ingeschat. Ik denk dat URW niet snel meer zal investeren in NL, wat ook blijkt uit recente uitspraken van de CFO.
15. [verwijderd] 31 oktober 2018 15:52

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    junkyard schreef op 31 oktober 2018 15:39:

    Mall of NL is nog geen succesverhaal. Het ziet er leuk uit, maar of dit ook waarde oplevert voor aandeelhouders staat daarmee niet vast. De verwachte oplevering is een aantal keren uitgesteld, kosten lopen op, en NL markthuren niet. Netto rendement op de investering zal daarmee een stuk lager zijn dan vooraf ingeschat. Ik denk dat URW niet snel meer zal investeren in NL, wat ook blijkt uit recente uitspraken van de CFO.
    

    De mail bij Utrecht was ook een mislukking.
16. matin 31 oktober 2018 18:42

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    Dat de huurgroei en daarmee de waarderingen van vastgoed minder hard oplopen is klaar, maar een koers 30% beneden de getaxeerde waarde en een div rendement van 7.3% is toch een zeer reeel uitgangspunt voor de toekomst. Zeker als er nog meer vastgoed verkocht gaat worden gelijk of met een premium tov de intrinsieke waarde.
    Een beetje vertrouwen heeft dit management wel verdient, gezien het verleden.
17. [verwijderd] 31 oktober 2018 21:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crux schreef op 31 oktober 2018 09:39:

    2 Adviezen:
    30 okt Independent Research houden koersdoel verlaagt van € 195 naar € 180.
    31 okt Deutsche Bank start met buy en koersdoel € 185.
    
    Realistische koersdoelen, vooral vergeleken met die van ING van € 255 (???).
    
    Zonet weer 2 Calls 170 juni bijgekocht.
    

    Uhm deutsche bank staat nu op 8,65 ... koersdoel ehh 185?
    
    
18. [verwijderd] 1 november 2018 11:59

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    URW doet nog niet mee met het beursherstel, switch van URW naar Signify was toch geen foute beslissing.
19. franswillem 1 november 2018 14:54

    auteur info

    • franswillem

      Lid sinds: 14 aug 2015

      Laatste bezoek: 29 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 28

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 79

    Het dividend van URW wordt belast met 30% Frans dividendbelasting.
    15% is aftrekbaar in Nederland. De andere 15% is slechts met een heleboel rompslomp terug te vorderen. In de praktijk gebeurt dat alleen door echte doorzetters. Kortom, 7% rendement wordt 5,95%.
20. Independent trader 1 november 2018 16:30

    auteur info

    • Independent trader

      Lid sinds: 21 mrt 2014

      Laatste bezoek: 09 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 81

    •    Aantal posts: 1.553

    quote:

    franswillem schreef op 1 november 2018 14:54:

    Het dividend van URW wordt belast met 30% Frans dividendbelasting.
    15% is aftrekbaar in Nederland. De andere 15% is slechts met een heleboel rompslomp terug te vorderen. In de praktijk gebeurt dat alleen door echte doorzetters. Kortom, 7% rendement wordt 5,95%.
    

    Franse dividendbelasting (voorheffing) is per 1 januari 2018 verlaagd tot 12,8%.
    Gewoon volledige rendement ook voor de niet doorzetters dus.