UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco

1. [verwijderd] 20 november 2017 22:38

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De rente wordt altijd erbij gehaald als we dalen.
   Nu rente omlaag en wij ook omlaag.
   Hoe kan dat uitgelegd worden dan?
2. [verwijderd] 21 november 2017 08:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   brilkoker schreef op 20 november 2017 22:38:

   De rente wordt altijd erbij gehaald als we dalen.
   Nu rente omlaag en wij ook omlaag.
   Hoe kan dat uitgelegd worden dan?
   

   Er zijn meer factoren die de koers van UR bepalen dan alleen de rente.
   Ik heb trouwens de grafiek van de Duitse Bund future van gisteren bekeken.
   Die geeft de 10-jaarsrente in Duitsland aan en is daarmee de bepalende rente-indicator voor
   (Noord) Europa.
   Gisteren is de koers ervan nagenoeg gelijk gebleven en daarmee de rente dus ook.
3. [verwijderd] 21 november 2017 17:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   handel in het aandeel ligt ook ver onder het gemiddelde.
   wat een achterlijk zooitje hier.
4. [verwijderd] 22 november 2017 08:24

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Zouden ze dan vandaag wat aandelen inslaan?
   Vandaag ongeveer voor 100 miljoen om te beginnen lijkt mij.
   Wat een stelletje misleidende informatie verstrekkers daar.
5. [verwijderd] 22 november 2017 10:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   we kunnen alleen maar naar beneden lijkt het.
   wat een rot bende dit aandeel.
6. Ortega 22 november 2017 13:56

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 390

     Gegeven: 1117

   •    Aantal posts: 2.433

   Als ik even snel reken zouden ze dan iedere dag 25% van de dagomzet moeten aankopen tot de 27e december. Dan is een verdere koersstijging wel te verwachten. Maar ik verwacht er niet teveel van.
7. [verwijderd] 22 november 2017 14:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   We blijven gissen.. en het blijft een raadsel wat ze gaan doen in de komende tijd.. ik weet ook niet of het de koers gaat beïnvloeden en op welke wijze.. dalen of stijgen?ik heb calls 230 juni 2018 dus nog wel wat "lucht" maar ja... afwachten...
8. [verwijderd] 22 november 2017 16:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Voor wie het betreft: Je groen en geel ergeren helpt niet.
9. junkyard 22 november 2017 17:07

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1090

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.048

   Van mij mogen ze de inkoop staken als de koers boven NAV zit (zoals nu), en als alternatief een extra cash dividend uitkeren aan aandeelhouders. Inkoop hangt af van markt omstandigheden, zoals UR eerder aangaf..
   
   De koers omhoog jammeren werkt niet.
10. [verwijderd] 22 november 2017 18:52

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Zolang de koers boven de Intrinsieke Waarde noteert verwacht ik geen aandeleninkoop.
    Ze hebben het inkoopprogramma aangekondigd toen de koers half augustus flink daalde en onder de Intrinsieke Waarde dreigde te komen.
    Dat gaf UR de mogelijkheid om eventueel onder intrinsiek in te kopen.
    Ze hebben dat ook wel gedaan, maar voor slechts 7,5 miljoen.
    Rond een koers van 203 en flink onder intrinsiek hebben ze de kans gehad om in te kopen, maar helaas laten liggen.
    Alleen als de koers die kant weer op gaat is er kans op aandeleninkoop.
    
    Van de 10 Calls die ik had heb ik er inmiddels nog maar 1 over.
    Allemaal verkocht toen de stijging van de koers stopte en vervolgens licht daalde.
    Pas bij een substantiële daling ga ik weer wat bijkopen.
    
11. [verwijderd] 23 november 2017 18:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik heb zojuist nog even gekeken bij de adviezen van UR op IEX.
    We hebben toch nog een advies gemist op 16-11.
    UBS geeft een houden advies met als koersdoel 215.
12. [verwijderd] 23 november 2017 19:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik blijf erbij. Wat moet ik met een koersdoel als er geen datum aan verbonden is. Aparte stijging met zo een volume.
13. [verwijderd] 23 november 2017 22:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Vandaag weer een leuke stijging waar de rest van het vastgoed blijft liggen. Heb een verkooporder op 220.
    
    Ben er redelijk onervaren ingestapt op 218 in de zomer. Vind de K/W van directe resultaat in vergelijking met ECP hoog. Daar verwacht ik een hoger rendement. Gelukkig is mijn positie in ECP al veel groter.
    
    Unibail: verwachte WPA over kalenderjaar 2017: 12 euro. Bij huidige koers van 218 is dat een K/W van 18,2.
    
    ECP: verwachte WPA over kalenderjaar 2017: 2,31 euro. Bij huidige koers van 35 is dat een K/W van 15,2.
    
    
14. [verwijderd] 24 november 2017 10:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Luchtkasteel schreef op 23 november 2017 19:24:

    Ik blijf erbij. Wat moet ik met een koersdoel als er geen datum aan verbonden is. Aparte stijging met zo een volume.
    

    Gewoonlijk geldt voor een koersdoel een termijn van 6-12 maanden.
15. [verwijderd] 24 november 2017 10:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    piethein1994 schreef op 23 november 2017 22:19:

    Vandaag weer een leuke stijging waar de rest van het vastgoed blijft liggen. Heb een verkooporder op 220.
    
    Ben er redelijk onervaren ingestapt op 218 in de zomer. Vind de K/W van directe resultaat in vergelijking met ECP hoog. Daar verwacht ik een hoger rendement. Gelukkig is mijn positie in ECP al veel groter.
    
    Unibail: verwachte WPA over kalenderjaar 2017: 12 euro. Bij huidige koers van 218 is dat een K/W van 18,2.
    
    ECP: verwachte WPA over kalenderjaar 2017: 2,31 euro. Bij huidige koers van 35 is dat een K/W van 15,2.
    
    

    In zijn post van 27-8 heeft junkyard de waarderingen van een aantal vastgoedfondsen op een rij gezet en voorzien van de nodige kanttekeningen.
    Het loont de moeite om dat nog eens te lezen, Piethein.
16. junkyard 24 november 2017 11:32

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1090

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.048

    Bedankt voor de aanbeveling crux!
    
    Vastgoedfondsen selectie op basis van alleen het directe resultaat is iets te simpel, dan zou iedereen in Wereldhave moeten springen. Afwijkende K/W (op basis van alleen direct resultaat) heeft een onderliggende reden, dit is geen markt inefficiëntie.
    
    UR en ECP lange termijn beweging (+ rendement) is zo ongeveer gelijk, hetzelfde geldt voor Klepierre.
17. [verwijderd] 24 november 2017 16:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    NOU FIJN WEEKEND ALVAST.
    Ze kunnen het nog lekker eventjes vergallen smerige zooi.
18. [verwijderd] 24 november 2017 17:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Bedankt heren voor jullie hulp en advies. Ik ben nog maar een beginner, daardoor heb ik het totaalplaatje minder scherp dan jullie.
    
    De K/W is toch wel een belangrijke factor... Ik kan het mis hebben, maar ik verwacht dat bij ECP het directe resultaat harder groeit de komende jaren.
    
    Ander puntje is de Franse dividendbelasting.
19. junkyard 24 november 2017 19:26

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1090

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.048

    Voor de lange termijn buy & hold belegger waarvoor het directe resultaat en het dividend heilig is (als stabiele kasstroom, bijvoorbeeld aanvulling pensioen) waarbij geen gebruik gemaakt wordt van optie strategieën, is ECP een betere keuze. De jaarlijkse verwatering door stock dividend is een aandachtspunt bij ECP, als het directe resultaat stabiel is dan daalt het directe resultaat per aandeel.
    
    Lange termijn zullen UR en ECP ongeveer gelijk bewegen, ze zijn actief in ongeveer dezelfde markten en beide fondsen zijn sterk in management van de winkelcentra (hoge bezettingsgraad). UR kan goedkoper lange financiering aantrekken (o.a. door omvang en hogere credit rating), en heeft een meer interessante pijplijn aan projectontwikkeling. Daarnaast is UR meer flexibel in aankopen en verkopen, doordat hier geen "dividend plicht" aanwezig is. ECP zal niet snel eigen aandelen inkopen of een eenmalige extra dividend uitkering doen (wat bij UR wel mogelijk is). ECP wil gestaag blijven groeien, en mist hierdoor wat kansen (of bedreigingen) die aanwezig kunnen zijn in markten, en is daarmee ietwat inflexibel.
    
    Het is belangrijk het aandeel te kiezen wat het beste bij je past. Spreiding over meerdere retail vastgoedfondsen kun je ook overwegen als je lange termijn potentie ziet in deze sector, zodat iets aan operationeel risico wordt verlaagd met gelijk verwacht rendement.
20. daan 32 24 november 2017 22:16

    auteur info

    • daan 32

      Lid sinds: 05 nov 2014

      Laatste bezoek: 25 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 310

    de vastgoed sector is momenteel de pineut alle "uitspraken" terecht of niet liggen
    aan de basis van deze situatie, de cijfers zijn zeker positief en ik blijf op LT
    positief